經(jīng)適房買賣，經(jīng)濟適用房可以買賣嗎是什么意思

來源：整理時間：2022-09-22 20:47:16 編輯：廣州本地生活手機版

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1，經(jīng)濟適用房可以買賣嗎是什么意思
2，經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
3，經(jīng)濟適用房買賣政策
4，經(jīng)濟適用房可以買賣嗎如何買賣經(jīng)濟適用房
5，經(jīng)濟適用房可買賣過戶嗎
6，經(jīng)濟適用房買賣有哪些規(guī)定
7，經(jīng)濟適用房可不可以買賣
8，經(jīng)濟適用房可以買賣嗎我現(xiàn)在想買一套經(jīng)濟實用房請問能過戶嗎搜

1，經(jīng)濟適用房可以買賣嗎是什么意思

國家規(guī)定，經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證或契稅票不滿五年，不允許上市交易。滿五年后補交土地出讓金方可上市交易，但各地也有各地自己的政策，請遵照當?shù)卣邎?zhí)行。

可以的

那要看在什么地方有些城市是不可以買賣過戶的有些是限定年限,3年或者5年后就可以自由買賣了。比如南京就是5年不過北京好像出來新政策,就算5年后要賣也只能賣給國家,國家給你定價格-_-! 還有的城市是規(guī)定只能賣給有申請經(jīng)濟適用房資格的人。建議你直接問你們城市的主管部門較好。一般是建設局-_-!

經(jīng)濟適用房可以買賣嗎是什么意思

2，經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

經(jīng)濟適用房可以買賣。經(jīng)濟適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有三個顯著特征，經(jīng)濟性，保障性，實用性，是具有社會保障性質的商品住宅。經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力，適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，而不是降低建筑標準，它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。隨著時代的發(fā)展，經(jīng)濟適用房的適用性也會發(fā)生質的變化，即隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質量。因而經(jīng)濟適用房的建設在數(shù)量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質量上要通過精心規(guī)劃，精心設計和精心施工，使經(jīng)濟適用住房的建設達到，標準不高水平高，面積適中功能全，造價不高質量高，占地不多環(huán)境美。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

3，經(jīng)濟適用房買賣政策

購買者在購買經(jīng)濟適用房的時候，需要了解一些最新的經(jīng)濟適用房買賣政策才能更加合理地去購買經(jīng)濟適用房，接下來一起來看看經(jīng)濟適用房買賣政策吧，希望對你有幫助。經(jīng)濟適用房買賣政策：1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉為商品房后就可以合法銷售；3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。4、如何出售已購買的經(jīng)濟適應房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。

經(jīng)濟適用房買賣政策

4，經(jīng)濟適用房可以買賣嗎如何買賣經(jīng)濟適用房

申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標準(見附錄);(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1. 按房改成本價或標準價購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房;3. 參加本單位內部集資建房;4. 落實僑房政策專用房;5. 其他購房優(yōu)惠政策。(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產(chǎn)。.

情況是這樣的，經(jīng)濟適用房在辦理房產(chǎn)證時，其所繳納的兩項稅費要比正常的房產(chǎn)辦理少繳一部分的費用，在房產(chǎn)到戶5年后可以上市進行交易，但政府具有優(yōu)先收購權，除此之外，在交易中所獲得的增值部分還要繳納一定的稅費，具體執(zhí)行情況各地略有不同，當初制定的政策到5年后也可能發(fā)生調整，總之，經(jīng)濟適用房是可以申購的，不會吃虧。以上僅供參考。

5，經(jīng)濟適用房可買賣過戶嗎

經(jīng)濟適用房滿足條件后可以買賣過戶。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十六條規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。一般各地規(guī)定年限是住滿五年。

第一、如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上. 第二、按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關系到經(jīng)濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人. 如果是5年之內的話：你就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權屬性還是經(jīng)濟適用房. 5年之外的話：你就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權屬性自動變成商品房. 5年之內稅費: 營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納) 稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當年購買價差額的10% PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有. 5年之外稅費: 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五綜合地價款:總房款的10% 所以如果你沒有經(jīng)濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!如果幫到你了，還請鼓勵下，謝謝

可以，只是有年限限制

經(jīng)濟適用房滿五年后可以。

6，經(jīng)濟適用房買賣有哪些規(guī)定

新修訂的《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定: 一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。二是明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的,由**按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。三是明確購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的,按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款,**可優(yōu)先回購;購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款后,取得完全產(chǎn)權。四是明確個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。《細則》還規(guī)定,已經(jīng)購買經(jīng)濟使用住房的家庭又購買其他住房的,原經(jīng)濟適用住房由**按規(guī)定價格及合同約定回購。

經(jīng)濟適用房買賣有哪些規(guī)定?新修訂的《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。二是明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由**按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。三是明確購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，**可優(yōu)先回購;購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。四是明確個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。《細則》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由**按規(guī)定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟適用房。

7，經(jīng)濟適用房可不可以買賣

經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。　②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。

政策規(guī)定，對于新政策出臺后購買的經(jīng)濟適用房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。確需出售的，產(chǎn)權人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由符合條件的購房人或區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。　　已購經(jīng)濟適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權人要按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。　　而對于新政策出臺前購買的經(jīng)濟適用房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。確需出售的，由符合條件的購房人或區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。　　已購經(jīng)濟適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價格出售，產(chǎn)權人按出售價格的10％補交土地收益等價款。

經(jīng)濟適用房和動拆遷房有區(qū)別，后者滿五年后可以上市買賣，前者作為政府保障型住房是不可以上市買賣的，屆時政府會回購該房屋用于下批經(jīng)濟適用房申請者居住保障。

可以的，滿5年后就可以買賣了，但是所得房款，會按照你現(xiàn)在的買房子的時候的比例和政府分，你自己買的時候支出多少，賣掉的時候就拿進多少（比例）

8，經(jīng)濟適用房可以買賣嗎我現(xiàn)在想買一套經(jīng)濟實用房請問能過戶嗎搜

南京市去年底實施的經(jīng)濟適用住房上市管理辦法規(guī)定，滿5年的經(jīng)適房就可以上市交易。記者昨日從房管部門了解到，截至目前已有5套符合條件的經(jīng)適房順利完成買賣，并辦理了交易過戶手續(xù)，其中雨花臺區(qū)景明佳園2套、棲霞區(qū)興賢佳園3套，交易總面積近310㎡。 2月24日，首套經(jīng)適房買賣成功辦理交易過戶手續(xù)。該套房屋位于雨花臺區(qū)景明佳園，面積55.43㎡，成交價（核定契稅金額）26萬元。根據(jù)南京市經(jīng)濟適用住房上市管理辦法，轉讓方需向政府交納一定的收益金。收益金的計算方法為：[本次轉讓核定的契稅計稅金額－（原購房交納契稅計稅金額+原契稅實繳金額）]×50%。因此，這套經(jīng)適房轉讓后，向政府交納的收益金為8萬多元。購買滿5年的經(jīng)適房獲準上市交易，無疑為南京的二手房市場注入了新的活力。昨天，記者就市民關注的經(jīng)適房如何上市買賣、贈與及辦理轉讓手續(xù)的流程等問題，采訪了市房管部門相關負責人。該負責人表示，經(jīng)適房轉讓一般會有買賣、交換、贈與、司法判決（抵債）四種情況。屬于經(jīng)濟適用住房上市交易的，交易資金須全額托管。需交納收益金的，托管的資金不得低于原購買經(jīng)濟適用住房時的總價。收益金交納費用從托管資金中支付，如若不足，交納方應以現(xiàn)金補足。

經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。1、出售住滿5年的經(jīng)濟適用房二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質的住房。2、出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。