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1，821套限價房明年入市解析
2，出臺廣州商品房限購令限內限外限貸限年齡
3，廣州二手樓八成降價成交 52降幅在10以內

1，821套限價房明年入市解析

821套限價房明年入市解析：截至2009年9月，廣州市限價房項目共批準預售7305套限價房、已銷售7290套，銷售率高達99.8%。廣州市國土房管局相關負責人表示，廣州開發區東區宏康項目共有396套限價房計劃明年下半年推出，目前已完成手續辦理，最高限價5500元/平方米。而金沙洲中海項目第一期已經全部銷售完畢；第二期仍有425套限價房明年中期推出，目前正在辦理手續。這意味著，廣州尚有821套限價房將入市。 “推出限價房的力度和節奏要應市場之需而變。”廣州市國土房管局新聞發言人表示，在房地產市場泡沫風險較高、房價增長過快的2006年底至2007年，廣州市集中推出了10宗限價房用地；在房地產市場逐步回落、觀望氣氛較濃的2008年，停止供應限價房用地。2009年房地產市場出現了全面復蘇的局面，成交量明顯回升，但近期部分區域也出現了房價漲幅較高的問題。他表示，為期3個月的限價房需求調查和購買意向預登記將有助于更加科學、合理地界定限價房的供應對象，更有針對性地規劃限價房供應規模、用地布局及供應時序。明年的限價房計劃將根據此次調查的結果再作打算，明年不排除推出新的限價房用地可能。

821套限價房明年入市解析

2，出臺廣州商品房限購令限內限外限貸限年齡

廣州15日正式出臺了“限購令”，規定廣州戶籍家庭和常住家庭只能新購一套商品住宅，而未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房，以限制不合理需求，遏制房價過快上漲。 15日，廣州市房管局、人民銀行廣州分行、廣東省銀監局、廣州市地稅局4部門聯合印發了《關于貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進廣州市房地產持續健康發展的意見》，并將采取4方面措施，以鞏固廣州樓市調控成果，強化調控。 “首先，在限制炒房方面，廣州市戶籍家庭和常住非戶籍家庭（家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明）只能購買一套商品住宅；非常住的外地家庭不得購買商品住房；未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房等。”廣州房管局新聞發言人黃文波介紹說。在遏制不合理的住房需求的同時，廣州市還將嚴格貫徹國家差別化住房信貸政策。其中對第二套房貸首付比例不得低于5成，貸款利率不得低于基礎利率的1．1倍；第三套及以上房貸全面停貸。同時，住房公積金同步實行差別化信貸政策。此外，廣州市還將加強土地增值稅調控，其中對定價過高、漲幅過快的樓盤，廣州市地稅局會同房管局密切關注，重點對其進行土地增值稅清算和稽查。同時，擴大住房保障力度。黃文波還說，這些調控措施是依據近期廣州樓市動態而出臺的臨時性調控措施。且由于房地產發展的區域差異性，一些地方的“限購令”略有不同，但是各地落實中央樓市調控精神的信心、決心是一致的。 “在廣州的調控政策中，我們跟其他的地方還是不一樣。例如廣州市提出了未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房，我們認為未成年人單獨購買廣州商品房是不合理需求，是一種超前的消費需求，這種超前消費應該得到抑制。”黃文波說。

出臺廣州商品房限購令限內限外限貸限年齡

3，廣州二手樓八成降價成交 52降幅在10以內

自3月以來，廣州（論壇）二手樓市交投明顯活躍。究其原因主要是剛需拉動。據合富置業數據，2012年一季度二手住宅成交個案中，84%的成交價低于放盤價，而2011年四季度這一情況比例為78%。出現眾多的降價放盤物業，加上部分銀行首套房貸利率有優惠，刺激了剛需購房者入市。降幅20%以上占比4% 近日，位于黃石路某樓盤，三房單位的最初放盤價格是114萬元，由于業主急于套現換房，因此降價到105萬元，不過買家還是嫌貴，最終業主愿意以100萬元出售該物業，累計降價14萬元。實際上，二手樓降價成交已經成為樓市的普遍現象。來自合富置業的成交數據顯示，今年一季度廣州二手樓市，降幅一成以內的物業成為市場成交的主力，52%的二手住宅成交個案成交價與業主放盤價相比降幅在10%以內。此外，一季度降價幅度在10%-20%的二手住宅成交個案占比較2011年四季度有所上升，從去年四季度的23%上升到今年一季度的28%，而降價幅度高于20%的二手住宅成交個案占比也略有增加，從去年四季度的3%微升到今年一季度的4%。中低價盤降幅多小于10% 根據合富置業數據，中低價位段二手住宅降價幅度大多集中在10%以內，如放盤價在50萬-100萬元以及100萬-150萬元這兩個區間段的物業，分別有54%和55%的二手成交個案最終降價10%以內成交。這兩個價位段物業降價10%-20%成交的個案分別占24%和25%。由于中高價位物業市場交投低迷，今年一季度放盤價150萬元以上的物業，基本都以低于市場價或與市場價持平的價位成交，并沒有買家追價成交的案例出現。合富置業市場部高級主任梁燕明表示，需求這類中低價位段物業的買家大多都是經濟實力不太強、對貸款依賴度較高的首次置業型買家，進入3月之后部分銀行首套房貸利率出現優惠的消息，激發這些剛需購買力釋放，尤其是業主叫價出現明顯降幅的物業更是受到青睞。（來源：新快報）

廣州二手樓八成降價成交 52降幅在10以內