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1，廣州購房新政策
2，為實現實現廣州房價走勢2012年下行堅持限購政策不變
3，全國首批限價房爭議中前行三大焦點引思考

1，廣州購房新政策

當然不是啦，即使是外地人，只要能提供在廣州一年以上（13個月）的醫保社保繳納證明、個人所得稅完稅證明，就能夠在廣州市區購房。外地人在廣州市下轄的增城市、從化市購房，不需提供任何證明，有錢就可以買。

廣州購房新政策

2，為實現實現廣州房價走勢2012年下行堅持限購政策不變

為實現實現廣州房價走勢2012年下行，堅持限購政策不變在12月25日舉行的市第十次*代會第二次新聞發布會上，廣州市國土資源和房屋管理局副局長黃文波透露，今年廣州投入土地約240公頃，財政安排47.7億元，共籌集90281套保障性住房，超額完成中央、省下達的8.5萬套目標任務。黃文波介紹說，在保障房項目設計上，廣州堅持“綠色宜居、同步配套”。在準入退出管理上，實行“三審核兩公示”制度，把好準入關。今年以來，廣州市共收回45套保障性住房，其中因瞞報信息、違規使用等行為收回23套，有效地確保了住房保障公共資源公平合理善用。黃文波表示，今年的房價變動幅度低于同期的gdp和人均可支配收入的增幅，實現了年初制定的房價控制目標。 “當然，廣州的住房建設工作依然任重道遠。”黃文波介紹，中等偏下收入群體、新就業群體和外來務工人員等“夾心階層”的住房保障問題急需有所突破，房價與居民收入之間的“剪刀差”問題需要進一步加快緩解等等。黃文波透露，廣州將在住房保障方面深化改革創新。在繼續對低收入住房困難家庭優先實行“應保盡保”的基礎上，將住房保障范圍適時、合理、適度擴大到中等偏下收入群體、新就業群體和外來務工人員，爭取在解決“夾心階層”住房困難問題上有所突破;大力發展公共租賃住房，建立“以租為主”的保障方式。黃文波還透露，明年廣州將繼續堅持房地產調控決心不動搖，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。對住宅地產市場，廣州市取消限購尚未有具體時間表。“我們將根據中央、省的政策，堅持當前限價、限購、限貸政策不動搖，著力實現房價合理回歸。”

為實現實現廣州房價走勢2012年下行堅持限購政策不變

3，全國首批限價房爭議中前行三大焦點引思考

全國首批限價房爭議中前行三大焦點引思考：限價房可謂是廣州市構筑住房保障體系中濃墨重彩的一筆。在國家“雙限雙競”政策基礎上推出的限價房讓更多的廣州人圓了住房夢，也成為了廣州樓市的“調節器”。一時間，北京、成都、青島等地紛紛跟進。廣州限價房的標本意義，值得關注。但與許多“頭口湯”一樣，這項政策同樣注定了在爭議不斷中成長。3月16日，全國首個限價房保利西子灣二次開賣，216套房被大多數個人申購者收入囊中。而第二個開賣的限價房萬科新里程也一改之前“一口價”的銷售方式，首批1357套兩天內基本售罄。爭議并不可怕，摸著石頭過河的改革從來都是充滿著爭議的。首個限價房為何在廣州誕生 “這是一個新事物，如果不做肯定沒有批評，要做肯定就是摸著石頭過河了。限價房將形成一個長效機制，不斷進行完善。”廣州市國土房管局一位官員稱。 3月，廣州金沙洲，保利西子灣正加緊施工，作為全國首個限價房項目，這個樓盤一直是廣州、甚至是全國關注的焦點。西子灣限價房位于金沙洲的珠江邊，占地8.1萬平方米。首次對外發售的9棟樓全是限價房單位，每棟11層高。限價房戶型為80平方米左右的兩房和90平方米左右的三房。戶型的設計都很現代，每一戶都有陽臺和飄窗。 “我們的裝修標準是實打實的600元/平方米，這是沒有水分的。”保利地產的一位工作人員稱。位于廣州科學城內的萬科限價房的裝修標準更實在——統一鋪地磚。萬科一位銷售人員稱，“我們的裝修標準是300元/平方米”。全國首個限價房為何在廣州誕生是個謎。 “這與房價的瘋漲和國家的宏觀調控政策息息相關。”一位業內人士稱，限價房在廣州的誕生有著特殊的背景。近年廣州市商品住房價格漲幅較快，中產階層解決自住型住房需求的壓力增大。因此，為緩解中等或中等偏上收入家庭的購房壓力，妥善解決居民住房問題，很有必要在經濟適用房和商品房兩個層次之間構建一檔適合上述收入家庭的住房供應和消費層次。此外，面對不斷攀升的地價，廣州市不斷作出調控努力。但幾次單限出讓土地后，并未能達到穩定地價的目的。為了能穩定房價，在“國十五條”的政策基礎上，廣州市作出決策在全國率先試行“雙限雙競”出讓土地，限價房也隨之誕生。

全國首批限價房爭議中前行三大焦點引思考