廣州樓市調(diào)整政策，廣州購(gòu)房新政策

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-03 12:19:40 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，廣州購(gòu)房新政策
2，目前廣州區(qū)域的限購(gòu)政策是什么情況
3，出臺(tái)廣州商品房限購(gòu)令限內(nèi)限外限貸限年齡

1，廣州購(gòu)房新政策

當(dāng)然不是啦，即使是外地人，只要能提供在廣州一年以上（13個(gè)月）的醫(yī)保社保繳納證明、個(gè)人所得稅完稅證明，就能夠在廣州市區(qū)購(gòu)房。外地人在廣州市下轄的增城市、從化市購(gòu)房，不需提供任何證明，有錢(qián)就可以買(mǎi)。

廣州戶(hù)籍家庭和常住非戶(hù)籍家庭只能新購(gòu)一套商品房，不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭不能在廣州購(gòu)買(mǎi)商品房，未滿(mǎn)18歲的人士不能單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房以及暫停第三套房公積金貸款等措施。限購(gòu)限外限年齡廣州新政規(guī)定，廣州十區(qū)戶(hù)籍家庭和常住的非戶(hù)籍家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，非常住的外地家庭（不提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明）以及未滿(mǎn)18歲的人士不可以在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人住房嚴(yán)格按照住建部等部門(mén)2006年171號(hào)文有關(guān)的政策執(zhí)行。廣州市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)曹志偉接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時(shí)表示，廣州版“限購(gòu)令”的出臺(tái)，從大環(huán)境來(lái)看，是必需完成的政治任務(wù)，但這種“限購(gòu)限外限年齡”在短期內(nèi)對(duì)于成交量未必能做成多大影響。

廣州購(gòu)房新政策

2，目前廣州區(qū)域的限購(gòu)政策是什么情況

一、住房限購(gòu)政策新舊對(duì)照1、廣州戶(hù)籍居民家庭：繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房不變；增加廣州戶(hù)籍成年單身人士在本市只能購(gòu)買(mǎi)1套住房的要求。“成年單身人士”是指年滿(mǎn)18周歲的單身或離異人士。2、非廣州戶(hù)籍居民家庭：由“購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)”調(diào)整為“購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)”，限購(gòu)1套住房。3、從化、增城區(qū)不納入限購(gòu)范圍。4、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房。按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》執(zhí)行。二、調(diào)整購(gòu)房最低首付比例1、在廣州市無(wú)住房，同時(shí)無(wú)貸款記錄：最低首付30%；2、在廣州市無(wú)住房，有貸款記錄：購(gòu)買(mǎi)普通住房最低首付40%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房最低首付70%；3、在廣州市有一套住房，同時(shí)無(wú)住房貸款記錄或貸款已經(jīng)還清：購(gòu)買(mǎi)普通住房最低首付50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房最低首付70%；4、在廣州市有一套住房，同時(shí)貸款未還清：最低首付70%。【備注】：1、“住房貸款記錄”包括商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款記錄。2、非普通住房是相對(duì)于普通住房定義的。非普通住宅就是指該區(qū)域基準(zhǔn)價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)以上，面積超過(guò)144平米且容積率（總建筑面積/總用地面積）1的住房。三、細(xì)則具體執(zhí)行時(shí)間1、3月17日及之前已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同，并且完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。2、3月17日及之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。

目前廣州區(qū)域的限購(gòu)政策是什么情況

3，出臺(tái)廣州商品房限購(gòu)令限內(nèi)限外限貸限年齡

廣州15日正式出臺(tái)了“限購(gòu)令”，規(guī)定廣州戶(hù)籍家庭和常住家庭只能新購(gòu)一套商品住宅，而未滿(mǎn)18歲的人士不能單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房，以限制不合理需求，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。 15日，廣州市房管局、人民銀行廣州分行、廣東省銀監(jiān)局、廣州市地稅局4部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促進(jìn)廣州市房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，并將采取4方面措施，以鞏固廣州樓市調(diào)控成果，強(qiáng)化調(diào)控。 “首先，在限制炒房方面，廣州市戶(hù)籍家庭和常住非戶(hù)籍家庭（家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明）只能購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅；非常住的外地家庭不得購(gòu)買(mǎi)商品住房；未滿(mǎn)18歲的人士不能單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房等。”廣州房管局新聞發(fā)言人黃文波介紹說(shuō)。在遏制不合理的住房需求的同時(shí)，廣州市還將嚴(yán)格貫徹國(guó)家差別化住房信貸政策。其中對(duì)第二套房貸首付比例不得低于5成，貸款利率不得低于基礎(chǔ)利率的1．1倍；第三套及以上房貸全面停貸。同時(shí)，住房公積金同步實(shí)行差別化信貸政策。此外，廣州市還將加強(qiáng)土地增值稅調(diào)控，其中對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的樓盤(pán)，廣州市地稅局會(huì)同房管局密切關(guān)注，重點(diǎn)對(duì)其進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。同時(shí)，擴(kuò)大住房保障力度。黃文波還說(shuō)，這些調(diào)控措施是依據(jù)近期廣州樓市動(dòng)態(tài)而出臺(tái)的臨時(shí)性調(diào)控措施。且由于房地產(chǎn)發(fā)展的區(qū)域差異性，一些地方的“限購(gòu)令”略有不同，但是各地落實(shí)中央樓市調(diào)控精神的信心、決心是一致的。 “在廣州的調(diào)控政策中，我們跟其他的地方還是不一樣。例如廣州市提出了未滿(mǎn)18歲的人士不能單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房，我們認(rèn)為未成年人單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)廣州商品房是不合理需求，是一種超前的消費(fèi)需求，這種超前消費(fèi)應(yīng)該得到抑制。”黃文波說(shuō)。

出臺(tái)廣州商品房限購(gòu)令限內(nèi)限外限貸限年齡