廣州市房改房的截止日期，房改房的房子過戶需多長時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證

來源：整理時(shí)間：2023-07-27 02:16:08 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，房改房的房子過戶需多長時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證
2，以前房改房的時(shí)候如果沒有要房子是不是會(huì)有什么補(bǔ)助的錢啊
3，房改房辦理贈(zèng)與什么時(shí)候可以辦理

1，房改房的房子過戶需多長時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證

1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局，二樓）領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》 2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》 3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）； 4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）。（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證； 6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。已購公有住房上市需知： A、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。 B、已購公有住房必須具備什么條件才可出售、交換及贈(zèng)與? 已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈(zèng)與： 1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證；2、出售的，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款； 4、交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款; 5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金; 已購公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。 C、未分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的已購公有住房在出售、交換及贈(zèng)與時(shí)，須作什么安排 1、未分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購公有住房出售、交換、贈(zèng)與時(shí)，需經(jīng)廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所測(cè)量計(jì)算屬于該房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e； - 2、對(duì)于10層以上（包括10層）的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買； 3、對(duì)于10層以下的多層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購買；4、原產(chǎn)權(quán)單位已撤消的，該房款應(yīng)交付其上級(jí)主管部門;無上級(jí)主管部門的，應(yīng)交付廣州市住房制度改革辦公室； 5、以上收入應(yīng)全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶管理；6、已購公有住房應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的測(cè)量費(fèi)用，由收取共有分?jǐn)偨ㄖ娣e價(jià)款的單位負(fù)責(zé)； 7、已購買所分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購公有住房出售、交換、贈(zèng)與時(shí)，所得價(jià)款應(yīng)全額歸原產(chǎn)權(quán)人。

房改房的房子過戶需多長時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證

2，以前房改房的時(shí)候如果沒有要房子是不是會(huì)有什么補(bǔ)助的錢啊

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。　　1、房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。　　2、房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。　　3、在房改售房中對(duì)購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。　　4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。至于具體的政策,要看你所在城市了.并不是每個(gè)地方都一樣.我把廣州的政策發(fā)給你參考下.希望對(duì)你有所幫助. 一、已購公有住房上市需知 ----A、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。 ----B、已購公有住房必須具備什么條件才可出售、交換及贈(zèng)與？已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈(zèng)與： ----1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證； ----2、出售的，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款； ----3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款； ----4、交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款； ----5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金； ----已購公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。 ----C、未分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的已購公有住房在出售、交換及贈(zèng)與時(shí)，須作什么安排？ ----1、未分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購公有住房出售、交換、贈(zèng)與時(shí)，需經(jīng)廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所測(cè)量計(jì)算屬于該房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e； ----2、對(duì)于10層以上(包括10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買； ----3、對(duì)于10層以下的多層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購買； ----4、原產(chǎn)權(quán)單位已撤消的，該房款應(yīng)交付其上級(jí)主管部門；無上級(jí)主管部門的，應(yīng)交付廣州市住房制度改革辦公室； ----5、以上收入應(yīng)全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶管理； ----6、已購公有住房應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的測(cè)量費(fèi)用，由收取共有分?jǐn)偨ㄖ娣e價(jià)款的單位負(fù)責(zé)； ----7、已購買所分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購公有住房出售、交換、贈(zèng)與時(shí)，所得價(jià)款應(yīng)全額歸原產(chǎn)權(quán)人。 ----D、出售、交換及贈(zèng)與已購公有住房需要繳交什么費(fèi)用？ ----1、已購公有住房出售、交換、贈(zèng)與的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國有土地使用權(quán)出讓金； ----2、原產(chǎn)權(quán)單位已繳納國有土地使用權(quán)出讓金的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)交的國有土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納； ----3、已購公有住房上市時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定征收稅費(fèi)，但交易時(shí)免征營業(yè)稅(及其附征的城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等)、土地增值稅； ----4、自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅。 ----E.何種公有住房不得出售、交換及贈(zèng)與？ ----下列已購公有住房不得上市： ----1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； ----2、在市房屋拆遷主管機(jī)關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的； ----3、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市的； ----4、違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購房約定的； ----5、國家、省、市規(guī)定不能上市的。 ----F、已購公有住房在出售、交換及贈(zèng)與時(shí)的各項(xiàng)注意事項(xiàng) ----1、經(jīng)廣州市住房制度改革辦公室核準(zhǔn)； ----2、按出售、交換、贈(zèng)與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，辦理交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、租賃登記手續(xù)； ----3、出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已購公有住房時(shí)，賣方應(yīng)在辦理交易確認(rèn)后30日內(nèi)，把出售中屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入基金專戶，方可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記； ----4、已購公有住房出售時(shí)，交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)； ----5、原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)自收到廣州市房地產(chǎn)交易所發(fā)出的書面通知書之日起10日內(nèi)作出書面答覆，并辦理交易手續(xù)； ----6、逾期不答覆或不辦理交易手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)； ----7、已購公有住房中超過本人職務(wù)住房面積分配標(biāo)準(zhǔn)部分，已按市場價(jià)購買的，出售時(shí)該超標(biāo)部分免繳國有土地使用權(quán)出讓金； ----8、已購公有住房出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)人原是以成本價(jià)購買的，增值部分全部歸個(gè)人所有； ----9、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，20%交回原產(chǎn)權(quán)單位，納入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶管理； ----10、已購公有住房相互交換，或者與商品房、私房交換的，按廣州市房地產(chǎn)交易所的評(píng)估價(jià)格計(jì)價(jià)，并按規(guī)定繳納有關(guān)交易稅費(fèi)； ----11、已購公有住房上市后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房。 ----G、買賣房改房的各項(xiàng)程序 ----1、房改房在出售、交換及贈(zèng)與前需先如實(shí)填報(bào)《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》，由原產(chǎn)權(quán)單位核對(duì)有否違反購房約定。如屬出售的，由原產(chǎn)權(quán)單位加具是否購買的意見，并提交下列材料向市房改申請(qǐng)辦理上市核準(zhǔn)手續(xù)； ----①、《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》一式六份； ----②、《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。交換、贈(zèng)與的，必須按成本價(jià)付清房款； ----③、《廣州市公有住房買賣協(xié)議書》； ----④、產(chǎn)權(quán)人身份證。 ----2、出售、交換程序 ----①、序所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分?jǐn)偟?，到市房地產(chǎn)測(cè)繪所辦理委托測(cè)量的手續(xù)，計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e； ----②、持市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》、《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)； ----③、產(chǎn)權(quán)人在市房地產(chǎn)交易所發(fā)出《交易過戶通知書》之日起30天內(nèi)，交納有關(guān)稅費(fèi)及國有土地使用權(quán)出讓金，并把屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入“單位住房基金專戶”，由市房改辦核準(zhǔn)并開具證明后，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)、市房地產(chǎn)登記所辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》； ----3、贈(zèng)與程序 ----①、所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分?jǐn)偟?，到市房地產(chǎn)測(cè)繪所辦理委托測(cè)量的手續(xù)，計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e； ----②、到公證處開具《評(píng)估介紹信》后，持《評(píng)估介紹信》、《房地產(chǎn)證》或《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》、《國有土地使用證》到市房地產(chǎn)估價(jià)所估價(jià)，并持市房地產(chǎn)估價(jià)所出具的有關(guān)資料到公證處辦理贈(zèng)與公證； ----③、持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》、公證文書到市房地產(chǎn)登記所辦理贈(zèng)與登記手續(xù)，交納有關(guān)稅費(fèi)、國有土地使用權(quán)出讓金及應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價(jià)款； ----4、抵押程序 ----①、持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》，到市房地產(chǎn)登記所按規(guī)定辦理填表申請(qǐng)、查檔入冊(cè)、收入繳費(fèi)、權(quán)利確認(rèn)、繕證發(fā)證等抵押登記手續(xù)； ----5、出租程序 ----①、持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》，到房屋所有地的房屋租賃管理部門辦理登記手續(xù)； ----②、房改房上市經(jīng)廣州市房改辦核準(zhǔn)后，均應(yīng)按有關(guān)出售、交換、贈(zèng)與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，按類別辦理相關(guān)的交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記等手續(xù)； ----H、已購公有住房抵押后的安排？ ----1、已購公有住房抵押的，抵押額應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后設(shè)定，并按規(guī)定辦理抵押登記； ----2、已購公有住房抵押處分時(shí)，原是以成本價(jià)購買的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》的第六及第七條辦理，并扣除有關(guān)稅費(fèi)后，抵押權(quán)人方可依法受償； ----3、已購公有住房抵押處分時(shí)，原是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》的第六、第七及第十二條辦理，并扣除有關(guān)稅費(fèi)后，抵押權(quán)人方可依法受償。二、房改房上市收費(fèi)一覽 ----出售已購公有住房需繳稅費(fèi) ----賣方： ----1、按房屋售價(jià)的0.5%繳交交易手續(xù)費(fèi)； ----2、按房屋售價(jià)的0.05%繳交印花稅； ----3、按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國有土地出讓金； ----4、按規(guī)定繳交個(gè)人所得稅(自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅)。 ----買方： ----1、按房屋售價(jià)的0.3%繳交交易手續(xù)費(fèi)； ----2、按房屋售價(jià)的0.05%收繳交交易手續(xù)費(fèi)； ----3、按房屋售價(jià)的3%繳交契稅。

以前房改房的時(shí)候如果沒有要房子是不是會(huì)有什么補(bǔ)助的錢啊

3，房改房辦理贈(zèng)與什么時(shí)候可以辦理

你父親還在世嗎，如果在的話，那就辦理買賣。那樣最省錢也省心。再看看別人怎么說的。

贈(zèng)與辦公證就行了.

已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有. 1、房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。 2、房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。 3、在房改售房中對(duì)購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。 4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。房改房過戶詳細(xì)流程1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局，二樓）領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）；4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）。（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。房改房政策一覽一、已購公有住房上市需知----A、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。----B、已購公有住房必須具備什么條件才可出售、交換及贈(zèng)與？已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈(zèng)與：----1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證；----2、出售的，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；----3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款；----4、交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；----5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金；----已購公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。 ----C、未分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的已購公有住房在出售、交換及贈(zèng)與時(shí)，須作什么安排？----1、未分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購公有住房出售、交換、贈(zèng)與時(shí)，需經(jīng)廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所測(cè)量計(jì)算屬于該房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；----2、對(duì)于10層以上(包括10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買；----3、對(duì)于10層以下的多層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購買；----4、原產(chǎn)權(quán)單位已撤消的，該房款應(yīng)交付其上級(jí)主管部門；無上級(jí)主管部門的，應(yīng)交付廣州市住房制度改革辦公室；----5、以上收入應(yīng)全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶管理；----6、已購公有住房應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的測(cè)量費(fèi)用，由收取共有分?jǐn)偨ㄖ娣e價(jià)款的單位負(fù)責(zé)；----7、已購買所分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購公有住房出售、交換、贈(zèng)與時(shí)，所得價(jià)款應(yīng)全額歸原產(chǎn)權(quán)人。----D、出售、交換及贈(zèng)與已購公有住房需要繳交什么費(fèi)用？----1、已購公有住房出售、交換、贈(zèng)與的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國有土地使用權(quán)出讓金；----2、原產(chǎn)權(quán)單位已繳納國有土地使用權(quán)出讓金的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)交的國有土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納；----3、已購公有住房上市時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照國家、省、市的有關(guān)規(guī)定征收稅費(fèi)，但交易時(shí)免征營業(yè)稅(及其附征的城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等)、土地增值稅；----4、自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅。----E.何種公有住房不得出售、交換及贈(zèng)與？----下列已購公有住房不得上市：----1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；----2、在市房屋拆遷主管機(jī)關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的；----3、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市的；----4、違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購房約定的；----5、國家、省、市規(guī)定不能上市的。----F、已購公有住房在出售、交換及贈(zèng)與時(shí)的各項(xiàng)注意事項(xiàng) ----1、經(jīng)廣州市住房制度改革辦公室核準(zhǔn)；----2、按出售、交換、贈(zèng)與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，辦理交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、租賃登記手續(xù)；----3、出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已購公有住房時(shí)，賣方應(yīng)在辦理交易確認(rèn)后30日內(nèi)，把出售中屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入基金專戶，方可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；----4、已購公有住房出售時(shí)，交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)；----5、原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)自收到廣州市房地產(chǎn)交易所發(fā)出的書面通知書之日起10日內(nèi)作出書面答復(fù)，并辦理交易手續(xù)；----6、逾期不答復(fù)或不辦理交易手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)； ----7、已購公有住房中超過本人職務(wù)住房面積分配標(biāo)準(zhǔn)部分，已按市場價(jià)購買的，出售時(shí)該超標(biāo)部分免繳國有土地使用權(quán)出讓金；----8、已購公有住房出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)人原是以成本價(jià)購買的，增值部分全部歸個(gè)人所有；----9、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，20%交回原產(chǎn)權(quán)單位，納入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶管理；----10、已購公有住房相互交換，或者與商品房、私房交換的，按廣州市房地產(chǎn)交易所的評(píng)估價(jià)格計(jì)價(jià)，并按規(guī)定繳納有關(guān)交易稅費(fèi)；----11、已購公有住房上市后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房。----G、買賣房改房的各項(xiàng)程序----1、房改房在出售、交換及贈(zèng)與前需先如實(shí)填報(bào)《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》，由原產(chǎn)權(quán)單位核對(duì)有否違反購房約定。如屬出售的，由原產(chǎn)權(quán)單位加具是否購買的意見，并提交下列材料向市房改申請(qǐng)辦理上市核準(zhǔn)手續(xù)；----①、《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》一式六份；----②、《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。交換、贈(zèng)與的，必須按成本價(jià)付清房款；----③、《廣州市公有住房買賣協(xié)議書》；----④、產(chǎn)權(quán)人身份證。----2、出售、交換程序----①、序所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分?jǐn)偟模绞蟹康禺a(chǎn)測(cè)繪所辦理委托測(cè)量的手續(xù)，計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e； ----②、持市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》、《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)；----③、產(chǎn)權(quán)人在市房地產(chǎn)交易所發(fā)出《交易過戶通知書》之日起30天內(nèi)，交納有關(guān)稅費(fèi)及國有土地使用權(quán)出讓金，并把屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入“單位住房基金專戶”，由市房改辦核準(zhǔn)并開具證明后，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)、市房地產(chǎn)登記所辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》； ----3、贈(zèng)與程序----①、所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分?jǐn)偟?，到市房地產(chǎn)測(cè)繪所辦理委托測(cè)量的手續(xù)，計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；----②、到公證處開具《評(píng)估介紹信》后，持《評(píng)估介紹信》、《房地產(chǎn)證》或《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》、《國有土地使用證》到市房地產(chǎn)估價(jià)所估價(jià)，并持市房地產(chǎn)估價(jià)所出具的有關(guān)資料到公證處辦理贈(zèng)與公證；----③、持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》、公證文書到市房地產(chǎn)登記所辦理贈(zèng)與登記手續(xù)，交納有關(guān)稅費(fèi)、國有土地使用權(quán)出讓金及應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價(jià)款；----4、抵押程序----①、持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》，到市房地產(chǎn)登記所按規(guī)定辦理填表申請(qǐng)、查檔入冊(cè)、收入繳費(fèi)、權(quán)利確認(rèn)、繕證發(fā)證等抵押登記手續(xù)；----5、出租程序----①、持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》，到房屋所有地的房屋租賃管理部門辦理登記手續(xù)；----②、房改房上市經(jīng)廣州市房改辦核準(zhǔn)后，均應(yīng)按有關(guān)出售、交換、贈(zèng)與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，按類別辦理相關(guān)的交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記等手續(xù)；----H、已購公有住房抵押后的安排？----1、已購公有住房抵押的，抵押額應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后設(shè)定，并按規(guī)定辦理抵押登記；----2、已購公有住房抵押處分時(shí)，原是以成本價(jià)購買的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》的第六及第七條辦理，并扣除有關(guān)稅費(fèi)后，抵押權(quán)人方可依法受償；----3、已購公有住房抵押處分時(shí)，原是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》的第六、第七及第十二條辦理，并扣除有關(guān)稅費(fèi)后，抵押權(quán)人方可依法受償。二、房改房上市收費(fèi)一覽----出售已購公有住房需繳稅費(fèi)----賣方：----1、按房屋售價(jià)的0.5%繳交交易手續(xù)費(fèi)；----2、按房屋售價(jià)的0.05%繳交印花稅；----3、按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國有土地出讓金；----4、按規(guī)定繳交個(gè)人所得稅(自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅)。----買方：----1、按房屋售價(jià)的0.3%繳交交易手續(xù)費(fèi)；----2、按房屋售價(jià)的0.05%收繳交交易手續(xù)費(fèi)；

房改房辦理贈(zèng)與什么時(shí)候可以辦理