廣州合聯(lián)地塊，廣紙新城的地塊這么好是什么集團(tuán)開發(fā)的呢

來源：整理時(shí)間：2023-07-29 08:22:18 編輯：廣州生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，廣紙新城的地塊這么好是什么集團(tuán)開發(fā)的呢
2，限價(jià)房變身商品房價(jià)格倍升解析
3，廣州最大限價(jià)房樓盤變商品房轉(zhuǎn)手可賺一倍

1，廣紙新城的地塊這么好是什么集團(tuán)開發(fā)的呢

是，廣紙新城地塊確實(shí)很好，它是由世界500強(qiáng)綠地集團(tuán)和廣州著名國企越秀聯(lián)合開發(fā)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，這兩個(gè)集團(tuán)很有實(shí)力，所以開發(fā)的廣紙新城也很不錯(cuò)。

廣紙新城的地塊這么好是什么集團(tuán)開發(fā)的呢

2，限價(jià)房變身商品房價(jià)格倍升解析

限價(jià)房變身商品房價(jià)格倍升解析：近日，限價(jià)房“變身”商品房事件受到網(wǎng)民高度關(guān)注。多個(gè)網(wǎng)帖稱：2006年11月由廣州風(fēng)神汽車房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得的首個(gè)“雙競?cè)蕖保ǜ偟貎r(jià)、競房價(jià)；限戶型、限房價(jià)、限銷售對(duì)象）限價(jià)房項(xiàng)目——風(fēng)神花園，位于花都區(qū)廣清高速新華出口往西廠區(qū)附近，土地出讓時(shí)，政府限定售價(jià)不得高于2800元/平方米。 2009年底，風(fēng)神公社開盤，卻搖身一變成了商品房。據(jù)稱，風(fēng)神方面向國土房管部門補(bǔ)交了地價(jià)，樓盤從此合法“變身”商品房。多家網(wǎng)站掛有風(fēng)神公社多宗房屋出售出租的網(wǎng)帖。“地鐵口位置、升值無限”“地鐵上、公園里”，掛牌售價(jià)一般在每平方米6500元左右。 “改變身份程序合法” 記者9月28日來到地處廣州市花都區(qū)的風(fēng)神公社。對(duì)于“限價(jià)房被出售”的傳言，廣州風(fēng)神汽車房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理張曉輝叫冤：“我們是按照合法程序改變的身份，并不像一些人說的用了什么手段。” “廣州風(fēng)神汽車房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是企業(yè)工會(huì)出資成立的項(xiàng)目公司，成立時(shí)章程里就寫明不以盈利為目的。2006年，公司出于促進(jìn)企業(yè)發(fā)展、留住人才的需要，通過公開形式拿下了廣州第一例限價(jià)地，用地面積25萬多平方米，出讓地價(jià)為36767萬元，所開發(fā)的房子?xùn)|風(fēng)日產(chǎn)乘用車公司員工有優(yōu)先購買權(quán)。”張曉輝說。風(fēng)神公社的建設(shè)過程，正是廣州市保障性住房政策劇烈變動(dòng)的過程。當(dāng)時(shí)限價(jià)房購買資格，并未要求具有廣州戶籍，但到2008年，規(guī)定必須有廣州戶籍，這一政策變動(dòng)把絕大多數(shù)東風(fēng)日產(chǎn)職工擋在了限價(jià)房門外。當(dāng)時(shí)地塊附近的商品房與限價(jià)房價(jià)格相差不大，房屋質(zhì)量還超過限價(jià)房，許多合資格的企業(yè)職工放棄購買限價(jià)房。 2009年1月，風(fēng)神地產(chǎn)公司簽訂《廣州市國有土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同》，補(bǔ)交出讓地價(jià)超過5400萬元。于是，限價(jià)房搖身一變成為商品房，不僅限價(jià)突破了，限戶型也突破了。適逢2008年后房價(jià)飆升，以小小的“補(bǔ)地價(jià)”，以及幾年的“開發(fā)期”，業(yè)主和開發(fā)商都獲取了巨大的利益。

限價(jià)房變身商品房價(jià)格倍升解析

3，廣州最大限價(jià)房樓盤變商品房轉(zhuǎn)手可賺一倍

廣州最大限價(jià)房樓盤變商品房轉(zhuǎn)手可賺一倍？一度是廣州最大限價(jià)房樓盤的風(fēng)神公社，補(bǔ)交地價(jià)“贖身”，變成了別墅、大戶型洋房等混居的商品房樓盤。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一曾經(jīng)優(yōu)先企業(yè)內(nèi)部員工購買的樓盤，不少二手房源正在放售或出租，以3000元/平方米左右低價(jià)買房的員工轉(zhuǎn)手便能獲得高額價(jià)差。在廣州單位自建保障房引發(fā)廣泛關(guān)注的背景下，這樣一道現(xiàn)實(shí)命題被提了出來：企業(yè)自建保障房如何監(jiān)管，如何防止不公平現(xiàn)象出現(xiàn)？在某個(gè)層面上，風(fēng)神公社是否只是企業(yè)自建房的特例，抑或是一個(gè)標(biāo)本？追溯企業(yè)建限價(jià)房優(yōu)先內(nèi)部員工昨日，記者驅(qū)車趕到風(fēng)神公社附近時(shí)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就看到“70萬4房一步到位”的樓盤廣告。一進(jìn)入該小區(qū)，數(shù)十棟白色和淡黃色外立面的高層洋房聳立著，歐式風(fēng)格的紅色尖樓頂格外醒目，大片綠地讓這個(gè)曾經(jīng)的限價(jià)房小區(qū)甚至勝過一些定位高端的生態(tài)大盤。在某個(gè)層面上，風(fēng)神公社是一個(gè)企業(yè)自建房的特例，也是一個(gè)開端抑或是標(biāo)本。 2006年11月，廣州首次舉行限戶型、限房價(jià)土地出讓時(shí)，一塊位于花都區(qū)新華鎮(zhèn)風(fēng)神大道北的住宅用地創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)也是至今廣州限價(jià)房的兩項(xiàng)紀(jì)錄：一是限價(jià)房項(xiàng)目總面積最大，該地用地面積25萬多平方米，建筑面積38萬多平方米；二是未來房屋售價(jià)最低，廣州風(fēng)神汽車房地產(chǎn)開發(fā)有限公司當(dāng)時(shí)以2800元/平方米的報(bào)價(jià)競得此地。據(jù)了解，廣州風(fēng)神汽車房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正是廣州風(fēng)神汽車有限公司工會(huì)出資成立的項(xiàng)目公司，廣州市國土房管局在當(dāng)年土地出讓時(shí)，就規(guī)定東風(fēng)日產(chǎn)乘用車公司員工有購買該地塊所建房屋的優(yōu)先權(quán)。開發(fā)商給該項(xiàng)目起了一個(gè)容易引發(fā)人聯(lián)想的名字，叫“風(fēng)神公社”。這一樓盤在2008年時(shí)就引起爭議，被指變身特定群體“福利房”。對(duì)此，廣州市國土房管局專門解釋稱，風(fēng)神公司員工優(yōu)先購買該項(xiàng)目限價(jià)房時(shí)，也必須符合《廣州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法》確定的四項(xiàng)條件。風(fēng)神公司員工優(yōu)先購買后仍有剩余限價(jià)房房源的，將嚴(yán)格按《辦法》面向社會(huì)公開銷售。 2009年底，風(fēng)神公社開盤，卻搖身一變成了商品房樓盤，其價(jià)格飆升至5400元/平方米。據(jù)稱，風(fēng)神方面向國土房管部門補(bǔ)交了地價(jià)，為項(xiàng)目“贖身”，樓盤因此變身商品房。昨日在風(fēng)神公社售樓部，銷售人員告訴記者，這里的房子早就都轉(zhuǎn)為商品房，任何人都可以購買。 “目前在售的均是大戶型單位，均價(jià)6500元/平方米。”銷售人員說。事實(shí)上，該樓盤已經(jīng)看不到限價(jià)房的影子，限價(jià)房的面積限制早被打破，100平方米以上洋房比比皆是，從銷售人員提供的風(fēng)神公社生活地圖上可以看到，在靠山面湖的位置，建起多棟別墅，目前已經(jīng)全部售出。

廣州最大限價(jià)房樓盤變商品房轉(zhuǎn)手可賺一倍