廣州農(nóng)村土地出售承包，如何辦理農(nóng)村集體土地買賣流程及手續(xù)

來源：整理時間：2023-08-04 20:44:23 編輯：廣州生活手機版

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1，如何辦理農(nóng)村集體土地買賣流程及手續(xù)
2，關于農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓承包需要什么手續(xù)和證件
3，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓承包需要什么手續(xù)

1，如何辦理農(nóng)村集體土地買賣流程及手續(xù)

農(nóng)村集體土地是屬于國家的，只能流轉(zhuǎn)或租賃，但不能買賣的。流轉(zhuǎn)或租賃必須要甲乙雙方簽訂合同，方可生效

根據(jù)農(nóng)村土地承包法通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法轉(zhuǎn)讓，當事人雙方應當簽訂書面合同，并且應當經(jīng)發(fā)包方同意；土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：（一）雙方當事人的姓名、住所；（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；（五）雙方當事人的權利和義務；（六）流轉(zhuǎn)價款及支付方式；（七）違約責任。

不行,農(nóng)村集體土地為本集體經(jīng)濟組織共同所有的.除國家征收外,只有本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員才能使用其土地,其轉(zhuǎn)讓也是內(nèi)部流轉(zhuǎn).

如何辦理農(nóng)村集體土地買賣流程及手續(xù)

2，關于農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓承包需要什么手續(xù)和證件

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓承包的，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十七條和第三十八條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應當報發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：（一）雙方當事人的姓名、住所；（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；（五）雙方當事人的權利和義務；（六）流轉(zhuǎn)價款及支付方式；（七）違約責任。土地承包經(jīng)營權采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

不知道，沒弄過

關于農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓承包需要什么手續(xù)和證件

3，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓承包需要什么手續(xù)

第三十三條土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則：　　（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)；　　（二）不得改變土地所有權的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；　　（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；　　（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；　　（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。第三十七條土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應當報發(fā)包方備案。　　土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：　　（一）雙方當事人的姓名、住所；　　（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；　　（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；　　（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；　　（五）雙方當事人的權利和義務；　　（六）流轉(zhuǎn)價款及支付方式；　　（七）違約責任。　　第三十八條土地承包經(jīng)營權采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。　　第三十九條承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)包或者出租給第三方，承包方與發(fā)包方的承包關系不變。　　承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。　　第四十條承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權進行互換。　　第四十一條承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關系即行終止。　　第四十二條承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營權入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。　　第四十三條承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地承包經(jīng)營權依法流轉(zhuǎn)時有權獲得相應的補償。

何為農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓？　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實指的是土地使用權流轉(zhuǎn)。　　辦理流程及手續(xù)　　一、提出申請　　1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務站報送。　　2、土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營項目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務中心備案。　　二、審核、登記　　1、流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經(jīng)村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續(xù)后，進行登記。　　2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務站對流入方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項目進行審核后，進行登記。　　3、流轉(zhuǎn)價格評估流轉(zhuǎn)土地價格由流轉(zhuǎn)雙方當事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務站組織有關人員評估土地流轉(zhuǎn)價格，作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)面積較大的，可由縣土地流轉(zhuǎn)服務中心組織專家進行評估。　　4、信息發(fā)布鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務站根據(jù)流轉(zhuǎn)價格評估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發(fā)布，并約請流轉(zhuǎn)當事人會面，平等洽談。　　5、自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服組織作為管理、服務機構，協(xié)助土地流轉(zhuǎn)雙方依法自愿當面洽談流轉(zhuǎn)價格、期限等相關事宜。　　6、簽訂合同土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致，達成流轉(zhuǎn)意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同。　　7、鑒證、歸檔土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))鑒證。流轉(zhuǎn)面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、縣歸檔備案。

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓承包需要什么手續(xù)