廣州二手房貸款是怎么評估的，如何評估二手房貸款額度

來源：整理時間：2023-08-22 01:27:57 編輯：廣州生活手機版

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1，如何評估二手房貸款額度
2，廣州買二手房貸款怎么貸
3，買二手房貸款怎么按平估價算

1，如何評估二手房貸款額度

一、二手房貸款額評估計算：　　雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購房時的市場價作為參考不同，二手房則是按照評估價來計算貸款額。通常在申請二手房貸款時，銀行要先對房產進行評估。銀行在放貸時將取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。　　房屋評估價是根據當時的市場情況，通過專業評估機構對房產價值進行評估而計算出來，一般二手房評估價都低于市場價，通常，二手房評估價大多為市場價值的80%-90%。如果一套市場價50萬元的二手房，如果按照80%的市場價值計算，評估價則為40萬元。如果按照貸款首付三成計算，首付款為 12萬元，加上成交價與評估價的差額10萬元，購買這套二手房，即要準備22萬元的首付款，而非通常理解的15萬元首付款。　　二、購買二手房房齡與貸款額度掛鉤　　多數銀行在辦理二手房貸款業務時，貸款年限都是按照房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其貸款年限最長為20年。　　返鄉置業者大多對二手房貸款政策知之甚少，致使在后期申請貸款過程中困難重重。為此，特別提醒購房者，貸款購買二手房時，為避免產生不必要的糾紛，在二手房買賣合同中切記對貸款方面的相關事宜進行條款約定，如貸款合同審批不能通過時，違約責任該如何約定。

第一次購房首付30%，貸款70%。（按照銀行評估價，例如銀行評估這個房子值100萬，那你可以貸款70萬）第二次購房首付60%,貸款40%。（按照銀行評估價，例如銀行評估這個房子值100萬，那你可以貸款40萬）第三次購房就不能貸款了。

如何評估二手房貸款額度

2，廣州買二手房貸款怎么貸

據了解，如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“七步走”：第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰（已辦理《房屋所有權證》），并具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構（如泉州房產交易管理所房地產中介事務所），并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料： 1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明； 2）經濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越； 3）買賣雙方簽訂的購房協議書； 4）同意以所購房屋作抵押的證明； 5）有不低于購房價款30％的自有資金； 6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。而售房人須提供如下資料： 1）售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明； 2）房屋共有權人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件； 4）如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件； 5）保證所售房屋符合上市出售條件的證明。第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按揭貸款。第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到泉州房地產交易管理所辦理房屋交易手續。第六步：房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。 */相關信息/http://tysurl.com/SsZvpB

好像也分哪個城市的,一般來講有的城市限制二手房貸款的面積,金額一般最多可以袋50%,必須有抵押,你可以用你所買的房屋做抵押,必須體格還款證明。具體的方法你可以打電話到你們城市的銀行信貸部,他們的服務還算不錯吧

廣州買二手房貸款怎么貸

3，買二手房貸款怎么按平估價算

買二手房貸款，評估價如下：1. 評估價是采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。2. 一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗“毛估”出來的，必須有一整套計算操作辦法。3. 主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業類型相同、房型相同、物業建筑年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。4. 把上述這三套房子的成交價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數最終得出的算術平均值，就是委托估價房屋的評估價。5. 網簽時，成交金額可以按評估價來作為網簽價格，這樣能省些稅錢。比如實際成交價是100萬，評估價是90萬，就可以用90萬來作為網簽價。

二手房貸款評估按以下方面作比較：1.地段：同樣地理位置的房子，二手房占有較大優勢；2.交通：新房交通便捷，但公共交通方式不方便；二手房交通網絡密集，但易擁堵；3.外觀：新房外觀新穎、現代感強，頗具視覺沖擊力，優勢比重較大；4.戶型：新房較為符合現代人的居住理念，從戶型空間和面積使用來看，較占上風；5.價格：從戶型面積總價來看，二手房較占上風；6.物管：新房多主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，較二手房略勝一籌；7.區位：二手房整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁，優勢更為明顯些；8.升值空間：新樓盤看潛力，二手房看天時地利，未來發展前景各具優勢；9.風險：新房存期房風險，二手房品質好壞一目了然，購房風險更低。

你好，二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別如下：（一）買方商業貸款購房：1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；（二）買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。望采納！

這就是所謂的“高評套貸”！~ 你的成交價即是“市場價”銀行貸款并不看“市場價” 而是銀行實地看房，或通過評估公司出具的評估報告，給出一個"評估價"，說白了就是“銀行認為你的房子值這些錢”然后按“評估價”的70%給你貸款！~ 當然銀行這么做，高估了.

一，評估價是采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。二，一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗“毛估”出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業類型相同、房型相同、物業建筑年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。把這三套房子的成交價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數最終得出的算術平均值，就是委托估價房屋的評估價。三，網簽時，成交金額可以按評估價來作為網簽價格，這樣能省些稅錢。比如實際成交價是100萬，評估價是90萬，就可以用90萬來作為網簽價。

買二手房貸款怎么按平估價算