廣州順景雅苑二手房買賣，廣州市二手房交易買賣雙方所需繳納的費用有哪些不通過中介自

來源：整理時間：2023-07-05 10:16:13 編輯：廣州生活手機版

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1，廣州市二手房交易買賣雙方所需繳納的費用有哪些不通過中介自
2，廣州市二手房交易流程
3，二手房買賣的全部流程

1，廣州市二手房交易買賣雙方所需繳納的費用有哪些不通過中介自

現在在廣州的二手房過戶流程：在廣州購房必須要網簽才可以進行交易，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，網簽過后就是遞件，遞件后一般就需要交納首付，首付的比例一般是3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。需要繳納的稅費：契稅、個稅、營業稅等大額稅費，其他的雜費加起來不會超過1000的。中介費一般是2%~3%收取的

廣州市二手房交易買賣雙方所需繳納的費用有哪些不通過中介自

2，廣州市二手房交易流程

廣州市二手房交易流程如下：一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

廣州市二手房交易流程

3，二手房買賣的全部流程

二手房屋的交易流程關于流程的的解釋： 1、凡是有銀行貸款的房子，交易的前提是把銀行的貸款結清（必須的）并把抵押注銷后方可辦理過戶或更名手續。 2、未辦理房產證的房子過戶是以新的購房合同備案完成為結束（需要貸款的則需抵押），而開具新合同的條件是把原來抵押在銀行的、購房者收執的、房產局備案存檔的、以及開發商存檔的全部的舊合同都統一給開發商后，開發商方可與新的購房者簽訂新的合同并作備案。這種交易方式更合理的說法應該叫做合同的權利與義務的轉讓，也叫合同更名，類似的交易主要受開發商是否同意更改合同的限制，新政策約定的所謂期房不得交易是沒有影響的。 3、已有房產證的房產在產權過戶登記時，同樣需要把舊房產證原件、合同、申請表等相關資料上交房產局，并需要本人帶身份證原件，當著房產局工作人員的面進行簽字、蓋手?。ㄓ泄灿腥撕托枰械挠衅渌螅?。 4、旁邊的數字表示該工作所需要的工作日，“？”表示因不同的銀行和中介公司有不同的時間等（后者偏差不大）。 5、有無房產證的房子，交易前均需要查檔。 6、有證的房子過戶肯定要評估，無證的但是需要貸款也需要評估（個別銀行不要求）。評估的作用一是作為交契稅的參考（必須的），一是貸款銀行的價值參考。 7、房產交易時需要準備的資料：其實無非就是產權與交易雙方的身份證明，像房產證、身份證或戶口本。為節省麻煩，建議都帶上。 8、貸款的需要補交：首期房款的收據、單位蓋章的收入證明或者其他能夠證明貸款人收入或其他財產的證明資料。關于二手房交易的費用結合上述的交易流程： 1、提前還貸在，大多數銀行是不收取違約金的（只是大多都需要提前一個月作申請，極個別銀行收取1－2個月的利息作違約金） 2、未辦理房產證的房產在交易過程中，開發商會收取一定的更名手續費（該費用無標準而且大多數無任何票據，可能是0也可能是10000。甚至開發商可以不同意更名——交易無法進行，只有辦出房產證才能買賣）。 3、已有房產證的房子交易時必須交納的費用：手續費：新房3元/建筑面積，二手6元/建筑面積。契稅：取成交價與評估價的高者×1.5％登記費80元工本費10元/本（另有營業稅、3％的契稅只在非住宅的或者有特殊情況的房產交易時需要交納） 4、如需辦理銀行貸款的還需要交納抵押登記費80元和保險費：房屋總價×貸款年限×費率。費率：6－10年是0.052％ 11－15年是.048％ 16－20年是.045％。 5、以上費用是不含任何勞務和服務性質的費用，如需委托中介公司的，將有以下費用產生：A、交易服務費費：成交價的2％ B、如需按揭貸款的另收600元（或以成交價的2.5％收?。〤、如果房產原來就是貸款未結清的、并且買方也需要辦理貸款的，這樣就會需要中介公司墊資幫助解押的，中介公司將收取墊資額3％－4％的費用，并且還有加急、公證等費用。 6、綜上所述：一套有證的房屋過戶，房產局方面收取的額度約為房價的2.％－2.5％之間，如需委托中介的、貸款的或解押的還有更多費用。

如果要做按揭流程如下：先交雙方手續到銀行初審，手續包括（賣方，身份證，婚姻證明，房產證，戶口本，如果是夫妻雙方的話，雙方的都要。買方身份證，戶口本，收入證明，婚姻證明，夫妻的同賣方）然后就是去銀行面簽，銀行復審以后通知過戶，過戶當日付首付拿回執單到擔保公司申請放款，然后等證出來（30個工作日）到房交所做抵押。然后就是存檔，拿借款，抵押合同。

房中介會直接辦理好手續，你掌握好價錢，房屋質量就夠了。

二手房買賣基本交易流程　　步驟一：查冊。　　買賣雙方條件達成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。　　步驟二：簽約。　　交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。　　步驟三：曬圖、遞件。　　曬圖資料：需提供房地產證原件。　　遞件資料：包括1.房產證(共有證)原件；2.廣州市房地產買賣合同； 3.廣州市房地產轉移登記申請表；4.買賣雙方身份證復印件(須原件校對)。　　步驟四：查稅。　　步驟五：交稅，過戶。　　步驟六：辦房產證、收樓。領取新房產證、辦理收樓手續。　

二手房買賣的全部流程