廣州居民樓新聞，廣州房價走勢如何 73城鎮(zhèn)居民大都看漲

來源：整理時間：2023-07-04 16:02:14 編輯：廣州生活手機版

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1，廣州房價走勢如何 73城鎮(zhèn)居民大都看漲
2，廣州地鐵13號線開建致住戶墻被震裂是怎么回事
3，什么事等電位聯(lián)結(jié)

1，廣州房價走勢如何 73城鎮(zhèn)居民大都看漲

廣東城鎮(zhèn)居民對商品房價格調(diào)控滿意度較低，大多數(shù)人感受“房價仍在上漲”，甚至出現(xiàn)購房意愿凍結(jié)的情況，“準備買商品房”的人僅1.8%。對于房價上漲的評價和預期，山區(qū)居民最為明顯。這是記者昨從廣州市社情民意研究中心發(fā)布的“商品房價格調(diào)控廣東城鎮(zhèn)居民評價”調(diào)查中了解到的。調(diào)查中，對去年以來政府控制商品房價格上漲的成效，公眾不滿意度達到42%，其中“不滿意”的占27.4%，“不太滿意”的占15.4% 。大多數(shù)人感受房價仍在上漲。73%的人認為今年以來本地商品房價“上漲”或“有所上漲”，認為“下跌”及“有所下跌”則不足4%。 9月18日，廣州市國土房管局舉行新聞發(fā)布會披露，廣州房價今年平穩(wěn)，前8個月廣州房價同比上漲5.5%，低于同期cpi的5.8%，今年廣州房價控制目標將得以實現(xiàn)。雖然有關(guān)部門認為廣州房價控制得力，但是通過上面的調(diào)查不難發(fā)現(xiàn)，許多人對于目前的房價并不是很滿意，認為房價繼續(xù)上漲的人仍占大多數(shù)。

廣州房價走勢如何 73城鎮(zhèn)居民大都看漲

2，廣州地鐵13號線開建致住戶墻被震裂是怎么回事

南方都市報消息，黃埔區(qū)紅山街道雙沙社區(qū)雙崗村村民反映，因為地鐵工地施工，一些村民家的房屋墻壁開裂，或者墻上瓷磚掉落，紅山街道有108戶居民提出因地鐵施工導致房屋受損。雙崗村乃是廣州地鐵十三號線所經(jīng)線路，黃埔區(qū)方面表示，將組織住建局、雙沙社區(qū)、地鐵公司及施工單位，對反映的受損房屋進行逐戶核實，并根據(jù)房屋鑒定結(jié)果依法依規(guī)處理，爭取盡快解決問題。上榜緣由廣州地鐵十三號線將于今年底建成開通，該線路開通后將解決黃埔中心區(qū)、新塘鎮(zhèn)等地區(qū)居民出行問題需要。眼看地鐵開通在即，對于沿線的雙崗村村民出行也將更加方便。但多位雙崗村村民反映在地鐵施工期間家中房屋出現(xiàn)了不同程度的破損，“也不知道可以找誰來解決我們的房屋破損問題”，他們希望有關(guān)部門和單位能盡快解決房屋受損問題。記者走訪——天花滲水嚴重黃埔區(qū)雙崗村厚安里村民阿彩，其3層半高的自建房與地鐵施工現(xiàn)場只有一墻之隔，不足50米距離。記者看到，旁邊的施工工地已基本完工，地面平整，不見有作業(yè)機械和工作人員，但現(xiàn)場仍被圍蔽起來。記者了解到，廣州地鐵十三號線雙崗范圍區(qū)間已于去年8月完成施工。“大概從2012年開始，施工隊進場，我們的日常生活時常受到困擾。”阿彩說，村里很多年輕人白天外出工作，一般只有老人在家，她的公公區(qū)伯就表示，剛開始施工時，“轟隆轟隆”的打鉆聲音吵得他心臟難受，有時候施工持續(xù)到晚上，讓他無法入睡。去年初阿彩在家里大掃除時發(fā)現(xiàn)，二樓天花滲水嚴重。“當時我在二樓拖地，往地面上倒了桶水，那些水順著地板直接滲透到一樓天花板，滴答滴答，跟下雨一樣。”阿彩現(xiàn)場給記者演示了一番，她將一桶水倒在二樓地板上，不過幾分鐘時間，倒水位置所對應的一樓天花板不斷有水滴落，速度非常快，水中還參雜著灰白色的墻粉，呈現(xiàn)出“屋內(nèi)落雨”的現(xiàn)象。“水滴位置剛好對著一樓大廳的神臺位置，整張桌子濕漉漉的，都不敢輕易拖地了。”阿彩說。墻面多處開裂無獨有偶，距離阿彩家10米不到的村民阿均家，與地鐵施工現(xiàn)場也僅是一墻之隔。在地鐵施工近兩年時間內(nèi)，阿均說“吵得無法形容，特別是剛開始打鋼筋的時候”。阿均說，地鐵施工期間，不知什么原因，她家的房屋墻面多處出現(xiàn)裂縫，最嚴重的是在樓梯拐角處的墻上，兩條裂縫分別有兩米左右長。“2014年，我們向地鐵公司反映過這個情況，他們來照了相后就再也沒有理會我們，繼續(xù)施工。”阿均說，時間一長，墻上裂縫更嚴重了，她家是兩層半的自建房，一到下雨天，頂樓陽臺上的水就從房頂?shù)蔚蕉桥P室，她只能拿個盆去接水。由于漏水，她家天花板上出現(xiàn)很多水漬。近期阿均還發(fā)現(xiàn)一個新的問題，“我總是聞到一股很臭的味道，跟臭水溝那樣，不知道是不是從下水道那里出來的，施工期間注漿是否對排水渠等造成影響？”阿均擔心，這些氣味是否會對身體健康造成影響。地鐵施工前期間，因為排污渠被泥漿封住，無法排水，雨水倒流，差點將阿彩家里淹掉。“動工之前，施工方說要給我的房子(注)灌漿，加固地基，但是灌漿過程中水泥堵塞了我房子后面的排污渠口。”2015年3月連日下雨，雨水排不下去，門前的積水至少有15厘米深，差點就沒過大廳。“阿彩說，她向施工方反映這一情況，施工方中間稍有耽誤，好幾個月后才來解決。不僅如此，阿彩家里的天花板、墻壁上出現(xiàn)多處裂縫，三樓房間的墻壁上還出現(xiàn)了墻體脫落的情況，露出20厘米長的“疤痕”。外墻瓷磚掉落區(qū)姐在雙崗村平陽街有一棟5層高的自建房，一樓是士多，三樓自住，其余樓層出租。區(qū)姐的房屋北側(cè)就是地鐵施工工地，區(qū)姐的租客趙先生稱，“工地施工鉆樁時，睡在房間里能感覺到床在震動，不敢在屋內(nèi)呆”。區(qū)姐的房子是2009年建成，建成沒幾年就趕上地鐵施工，一樓士多的大理石臺階陸續(xù)出現(xiàn)裂痕，讓區(qū)姐很郁悶。“夸張的是，一樓士多墻上的瓷磚自動掉落，好幾次砸在地上，不幸砸中客人的話，我負不起這個責任。”根據(jù)區(qū)姐記錄顯示，2015年1月9日、13日、15日均出現(xiàn)了瓷磚掉落的情況。區(qū)姐與地鐵施工方溝通，施工方工作人員稱她家門口臺階同地面出現(xiàn)裂痕是旋噴柱加固導致，承諾在施工后給予二次修復。眼看士多每天客人進出，區(qū)姐實在等不及地鐵施工方的修復，“萬一掉下來的瓷磚砸傷人就不好了”，她自己出錢買材料請工人，花了近萬元將一樓士多外墻的大部分面積重新貼過新瓷片。至今區(qū)姐仍保留了當時施工方給她的一張字據(jù)，上寫：“2015年1月4日雙崗平陽大街113號，因旋噴柱加固導致門口臺級同地面發(fā)現(xiàn)開裂。其中臺級3米長，地面6㎡。等施工完成后給予修復。”字據(jù)上還留有經(jīng)手人的簽名和聯(lián)系電話。但區(qū)姐說，她打過很多次電話，對方都是關(guān)機。相關(guān)回應地鐵公司村民房屋受影響地下盾構(gòu)作業(yè)所致對于雙崗村村民反映的情況，地鐵方面日前表示，地鐵公司收到過雙崗村部分村民的反饋，但并未收到厚安里位置房屋問題的反饋。地鐵公司解釋，雙崗村村民房屋受影響，主要是受到”文園-廟頭“區(qū)間地下盾構(gòu)作業(yè)所致。按照政府要求，距離地鐵車站開挖深度兩倍范圍內(nèi)的房屋，都需要進行鑒定。根據(jù)文園站和廟頭站區(qū)間計深度計算，施工方需要對車站50米范圍內(nèi)的房子做鑒定。根據(jù)調(diào)查鑒定情況，地鐵施工前編制了專項施工方案及應急預案，嚴格按方案進行施工，采取監(jiān)測、跟蹤注漿等措施保證地鐵旁房屋的安全。施工過程中，隨時做好震動、沉降等方案。完工后，施工方再按照50米這個范圍來對周邊房子做鑒定。通過對前后鑒定結(jié)果進行比對，前后鑒定結(jié)果基本一致。雙崗范圍區(qū)間已于2016年8月完成施工。廣州地鐵方面稱：”厚安里這條巷子在文園站施工現(xiàn)場旁邊，盡管離施工不足50米，但地鐵公司仍然按照施工前標準進行了房屋鑒定。經(jīng)過前后鑒定，該處房屋數(shù)據(jù)是正常的，不見異常。“黃埔區(qū)108戶居民提出房屋受損是否施工所致將逐戶核實據(jù)悉，雙崗村屬黃埔區(qū)紅山街道雙沙社區(qū)。關(guān)于廣州地鐵十三號線紅山雙沙段施工范圍房屋出現(xiàn)開裂等問題，黃埔區(qū)方面表示，紅山街、雙沙社區(qū)和住建局等單位相關(guān)負責人第一時間到現(xiàn)場進行處理，對屋主做好安撫解釋工作，地鐵施工方依據(jù)要求進行注漿搶險等一系列工作，對部分受損的房屋進行了注漿，預防傾斜。同時成立雙沙社區(qū)專項協(xié)調(diào)工作小組，多次協(xié)調(diào)召開專題會議，督促落實后期處理措施，協(xié)調(diào)處理屋主提出的各種訴求問題。到目前，包括雙沙社區(qū)在內(nèi)，紅山街道有108戶居民提出因地鐵施工導致房屋受損，經(jīng)與地鐵施工負責人了解，108戶中大部分在地鐵施工前做了房屋安全鑒定，是否因施工造成損壞等問題，還在進一步處理中。下一步，黃埔區(qū)將組織住建局、雙沙社區(qū)、地鐵公司及施工單位，對反映的受損房屋進行逐戶核實，并根據(jù)房屋鑒定結(jié)果依法依規(guī)處理，爭取盡快解決問題。已對受損房屋進行安全鑒定廣州地鐵將督促施工方修復據(jù)了解，針對地鐵施工導致居民樓的墻體開裂、地面開裂等情況，有市民曾在相關(guān)政府部門網(wǎng)站上反映。今年3月初廣州地鐵方面回復表示，在今年1月13日，黃埔區(qū)住建局牽頭組織紅山街道辦、雙沙社區(qū)、廣州地鐵、施工單位(中鐵七局)及雙崗村反映房屋受損的業(yè)主召開協(xié)調(diào)會。目前施工單位已對雙崗村反映出現(xiàn)受損的房屋進行安全鑒定，并將鑒定報告送至雙沙社區(qū)及相應戶主，后續(xù)將繼續(xù)配合黃埔區(qū)住建局、紅山街道辦及雙沙村委做好與受損房屋戶主的溝通協(xié)調(diào)工作。同時，廣州地鐵將督促施工單位對因地鐵施工造成的受損房屋進行修復。

廣州地鐵13號線開建致住戶墻被震裂是怎么回事

3，什么事等電位聯(lián)結(jié)

什么是等電位？等電位就是，在一個帶電線路中如果選定兩個測試點，測得它們之間沒有電壓即沒有電位差，則我們就認定這兩個測試點是等電位的，它們之間也是沒有阻值的 .建筑中的等電位聯(lián)結(jié)是將建筑物中各電氣裝置和其它裝置外露的金屬及可導電部分與人工或自然接地體同導體連接起來以達到減少電位差稱為等電位聯(lián)結(jié)。等電位聯(lián)結(jié)有總等電位聯(lián)結(jié)、局部等電位聯(lián)結(jié)和輔助等電位聯(lián)結(jié)。　　總等電位聯(lián)結(jié)（MEB）：總等電位聯(lián)結(jié)作用于全建筑物，它在一定程度上可降低建筑物內(nèi)間接接觸電擊的接觸電壓和不同金屬部件間的電位差，并消除自建筑物外經(jīng)電氣線路和各種金屬管道引入的危險故障電壓的危害。它應通過進線配電箱近旁的接地母排（總等電位聯(lián)結(jié)端子板）將下列可導電部分互相連通：　　——進線配電箱的PE（PEN）母排；　　——公用設施的金屬管道，如上、下水、熱力、燃氣等管道；　　——建筑物金屬結(jié)構(gòu)；　　——如果設置有人工接地，也包括其接地極引線。住宅樓做總等電位聯(lián)結(jié)后，可防止TN系統(tǒng)電源線路中的PE和PEN線傳導引入故障電壓導致電擊事故，同時可減少電位差、電弧、電火花發(fā)生的機率，避免接地故障引起的電氣火災事故和人身電擊事故；同時也是防雷安全所必需。因此，在建筑物的每一電源進線處，一般設有總等電位聯(lián)結(jié)端子板，由總等電位聯(lián)結(jié)端子板與進入建筑物的金屬管道和金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行連接。輔助等電位聯(lián)結(jié)（SEB）：在導電部分間，用導線直接連通，使其電位相等或相近，稱作輔助等電位聯(lián)結(jié)。局部等電位聯(lián)結(jié)（LEB）：在一局部場所范圍內(nèi)將各可導電部分連通，稱作局部等電位聯(lián)結(jié)。它可通過局部等電位聯(lián)結(jié)端子板將下列部分互相連通：——PE母線或PE干線；——公用設施的金屬管道；——建筑物金屬結(jié)構(gòu)；現(xiàn)在住宅衛(wèi)生間都有等電位的連接端子，是不是要求在衛(wèi)生間內(nèi)的用電器具都聯(lián)結(jié)上？等電位連接不是用來接用電設備的，用電設備的接地比如插座之類的有PE線相連的。我們說的等電位也就是均壓環(huán)在進行衛(wèi)生間內(nèi)局部等電位聯(lián)結(jié)時，應將金屬給排水管、金屬浴盆、金屬采暖管和地面鋼筋網(wǎng)通過等電位聯(lián)結(jié)線在局部等電位聯(lián)結(jié)端子板處連接在一起，當墻為混凝土墻時，墻內(nèi)鋼筋網(wǎng)也宜與等電位聯(lián)結(jié)線連通；金屬地漏、扶手、浴巾架、肥皂盒等孤立之物可不作連接。在實際工程中，許多住宅的衛(wèi)生問僅僅預留l上下水接口和等電位聯(lián)結(jié)端子板，浴盆等設備都留待住戶裝修時自己安裝，而普通的住戶并非專業(yè)電氣人員，對衛(wèi)生間內(nèi)要做局部等電位聯(lián)結(jié)的規(guī)定及怎么做并不知曉，這就造成了衛(wèi)生間內(nèi)局部等電位聯(lián)結(jié)沒有完成導通。為此需要住宅開發(fā)商在交付房屋時向住戶說明，在住戶裝修時做好有關(guān)沒備的聯(lián)結(jié)，實現(xiàn)等電位聯(lián)結(jié)的導通，達到規(guī)范的規(guī)定。

等電位連接（也叫聯(lián)結(jié)）的定義有以下幾種，但都是強調(diào)有可能帶電傷人或物的導電體被連接并和大地電位相等的連接就叫等電位連接。　　美國國家電氣法規(guī)對等電位連接所下的定義是：“將各金屬體做永久的連接以形成導電通路,它應保證電氣的連續(xù)導通性并將預期可能加于其上的電流安全導走。” 　　GB50057-94對等電位連接定義 “將分開的裝置、諸導電物體等用等電位連接導體或電涌保護器連接起來以減小雷電流在它們之間產(chǎn)生的電位差。” 　　GB50343-2004 定義 “設備和外漏可導電部分的電位基本相等的電氣連接。” 　　GB50054-95定義 “使各外露導體可導電部分和裝置外可導電部分電位基本相等的電氣連接。” 　　國際上非常重視等電位連接的作用，它對用電安全、防雷以及電子信息設備的正常工作和安全使用，都是十分必要的。根據(jù)理論分析，等電位連接作用范圍越小，電氣上越安全。　　等電位聯(lián)結(jié)是將建筑物中各電氣裝置和其它裝置外露的金屬及可導電部分與人工或自然接地體同導體連接起來以達到減少電位差稱為等電位聯(lián)結(jié)。等電位聯(lián)結(jié)有總等電位聯(lián)結(jié)、局部等電位聯(lián)結(jié)和輔助等電位聯(lián)結(jié)。　　總等電位聯(lián)結(jié)（MEB）：總等電位聯(lián)結(jié)作用于全建筑物，它在一定程度上可降低建筑物內(nèi)間接接觸電擊的接觸電壓和不同金屬部件間的電位差，并消除自建筑物外經(jīng)電氣線路和各種金屬管道引入的危險故障電壓的危害。它應通過進線配電箱近旁的接地母排（總等電位聯(lián)結(jié)端子板）將下列可導電部分互相連通：　　——進線配電箱的PE（PEN）母排；　　——公用設施的金屬管道，如上、下水、熱力、燃氣等管道；　　——建筑物金屬結(jié)構(gòu)；　　——如果設置有人工接地，也包括其接地極引線。　　住宅樓做總等電位聯(lián)結(jié)后，可防止TN系統(tǒng)電源線路中的PE和PEN線傳導引入故障電壓導致電擊事故，同時可減少電位差、電弧、電火花發(fā)生的機率，避免接地故障引起的電氣火災事故和人身電擊事故；同時也是防雷安全所必需。因此，在建筑物的每一電源進線處，一般設有總等電位聯(lián)結(jié)端子板，由總等電位聯(lián)結(jié)端子板與進入建筑物的金屬管道和金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行連接。　　輔助等電位聯(lián)結(jié)（SEB）：在導電部分間，用導線直接連通，使其電位相等或相近，稱作輔助等電位聯(lián)結(jié)。　　局部等電位聯(lián)結(jié)（LEB）：在一局部場所范圍內(nèi)將各可導電部分連通，稱作局部等電位聯(lián)結(jié)。它可通過局部等電位聯(lián)結(jié)端子板將下列部分互相連通：　　——PE母線或PE干線；　　——公用設施的金屬管道；　　——建筑物金屬結(jié)構(gòu)；　　浴室被國際電工標準列為電擊危險大的特殊場所。在我國浴室內(nèi)的電擊事故也屢屢發(fā)生，造成人身傷害，這是因為人在淋浴時遍體濕透，人體阻抗大大下降，沿金屬管道傳導來的較小電壓即可引起電擊傷亡事故，因此在衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)可使衛(wèi)生間處于同一電位，防止出現(xiàn)危險的接觸電壓，有效的保證了人身安全。　　下面，在施工圖中，衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)的作法詳述如下：　　在進行衛(wèi)生間內(nèi)局部等電位聯(lián)結(jié)時，應將金屬給排水管、金屬浴盆、金屬采暖管和地面鋼筋網(wǎng)通過等電位聯(lián)結(jié)線在局部等電位聯(lián)結(jié)端子板處連接在一起，當墻為混凝土墻時，墻內(nèi)鋼筋網(wǎng)也宜與等電位聯(lián)結(jié)線連通；金屬地漏、扶手、浴巾架、肥皂盒等孤立之物可不作連接。局部等電位聯(lián)結(jié)端子板應采取螺栓連接，設置在方便檢測的位置，以便拆卸進行定期檢測；等電位聯(lián)結(jié)線采用BVR—l X 4平方毫米導線在地面內(nèi)和墻內(nèi)穿塑料管暗敷，等電位聯(lián)結(jié)線及端子板宜采用銅質(zhì)材料，是因為其導電性和強度都比較好。　　另外應注意衛(wèi)生間如果原來沒有PE線，衛(wèi)生間的局部等電位聯(lián)結(jié)不得與衛(wèi)生間外的PE線相連，因PE線有可能因別處的故障而帶電位，反而能引入別處的電位；如果衛(wèi)生間內(nèi)有PE線，則衛(wèi)生間內(nèi)的局部等電位聯(lián)結(jié)必須與該PE線相連。由于現(xiàn)在住宅衛(wèi)生間內(nèi)幾乎沒有金屬給、排水管、金屬浴盆等金屬構(gòu)件，廣州地區(qū)也無采暖管，所以僅在等電位聯(lián)結(jié)端子板內(nèi)預留備用端子，以供住宅裝修時選擇金屬衛(wèi)浴設備時做等電位聯(lián)結(jié)。　　在下面的衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)示意圖中，包括衛(wèi)生間備用插座、電熱水器插座、煤氣熱水器插座和潔身器插座的PE線、鏡前燈的PE線、浴缸的預留接線盒和與本層建筑物鋼筋網(wǎng)相連的地面或墻上預埋件等分別與局部等電位聯(lián)結(jié)端子板（LEB）相連。　　等電位聯(lián)結(jié)安裝完畢后進行導通性測試，測試用電源可采用空載電壓為4~24V的直流或交流電源,測試電流不應小于0.2A，當測得等電位聯(lián)結(jié)端子板與等電位聯(lián)結(jié)范圍內(nèi)的金屬管道等金屬體末端之間的電阻不超過3歐時，可認為等電位聯(lián)結(jié)是有效的。如發(fā)現(xiàn)導通不良的管道連接處，應作跨接線，在投入使用后應定期作導通性測試。

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什么事等電位聯(lián)結(jié)