廣州南湖的房價怎么不漲呢，如今的房價為什么不漲上去

來源：整理時間：2023-07-04 07:06:15 編輯：廣州生活手機版

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1，如今的房價為什么不漲上去
2，廣州南沙區房價還會漲嗎
3，南沙的房價還會漲么

1，如今的房價為什么不漲上去

只是大城市的房子沒怎么漲，下面的小地區的房子還在瘋漲

因為總理說了，會控制今年房價上漲的問題，建議你看看前幾天他在網上回答網友的問題，里面就有

如今的房價為什么不漲上去

2，廣州南沙區房價還會漲嗎

南沙房價肯定會漲，只是漲幅和速度會沒之前那么大。穩中有升吧。畢竟南沙的區位是得天獨厚的。南沙的發展定位和規劃都很高端。珠三角的有錢人（當然也包括公務員和央企職工）都不會放過投資的機會。反正他們中間，很多人的很多錢閑著也是閑著。南沙不發展就當買個度假屋，南沙一發展，就瞬間便豪宅名盤。最直觀就一點，現在四號線去廣州中心城區就70分鐘（時速均60公里），如果地鐵提速到100公里，那時候南沙去廣州就不過是40分鐘而已。那在廣州上班南沙居住將變得很現實。你說這房子能不搶手？現在出租一般般，租金不算高。畢竟很多村民的自建房和早期的舊樓可以租。

廣州南沙區房價還會漲嗎

3，南沙的房價還會漲么

我們先看房地產一級市場的土地拿地價情況，通常來說土地拿地價的2倍就是項目入市的開盤價。南沙地價總體而言，沒有像黃埔和增城那樣出現2萬以上樓面價的地價為什么身為國家級自貿區的南沙的土地這么低？原因大致有以下幾點：南沙在2015年之前，還不屬于廣州重點發展的區域，從15年自貿區的區域劃定以及相關政策的落地，南沙的住宅開發開始進入快車道。所以，從16年開始的拍地價可以看出，價格確實不算低。基本都是在1萬以上，各別的地塊能夠到1.5萬以上，預計入市的價格在3萬左右。其實如此來啊看看，價格并不算低。畢竟南沙目前的均價也就在2萬左右。面粉的價格也接近于面包。2017年開始的調控，對于拿地價政府出現了較大的控制，17年南沙拍賣的土地價格偏低，都在1萬以下。原因也在于政府規定了土地最高的拍賣價格，但是對于開發商的自持比例以及配建部分，提出了非常嚴格的要求。17年在南沙的拿地基本都要求50%左右的自持比例。所以，實際算下來目前看到的17年的拿地價基本都得翻番。此外，對于一些不要求自持的地塊，且價格也比較便宜的，政府對于其他的方面限制很嚴格。大家看卡按下面一張圖：南沙很多的地塊都是要求企業的總部入駐。所以，看似地價便宜的表面下，其實是政府對于土地出讓條件的嚴格控制下出來的土地。當然了，這對于南沙整體的發展而言，也是一件非常大的利好。大的總部企業的進駐，對于拉動經濟增長，抬升房價作用還是很大的。

南沙的房價還會漲么