廣州橋中房的房主，想在廣州芳村買二手房不知道在橋東小區(qū)買好還是橋中那邊買

來源：整理時(shí)間：2023-07-04 06:36:40 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，想在廣州芳村買二手房不知道在橋東小區(qū)買好還是橋中那邊買
2，在廣州橋中租房好嘛
3，求助購買廣州二手房業(yè)主已將用于贖契的首付款挪用我應(yīng)該怎么

1，想在廣州芳村買二手房不知道在橋東小區(qū)買好還是橋中那邊買

橋中那邊，個(gè)人估計(jì)除了珠島花園之外，你可能根本找不到什么二手房了。

想在廣州芳村買二手房不知道在橋東小區(qū)買好還是橋中那邊買

2，在廣州橋中租房好嘛

如果你中意叫雞橋中無疑系一個(gè)好地方

是的

在廣州橋中租房好嘛

3，求助購買廣州二手房業(yè)主已將用于贖契的首付款挪用我應(yīng)該怎么

1、賣方將約定用于贖契的首付款挪作它用，的確是賣方違約，但難于取證，真的走法律途徑的話他可以將資金挪回并否認(rèn)挪作它用，推說是銀行方面沒有接受還款。建議先咨詢一下原貸款銀行確認(rèn)以下事宜：A原業(yè)主是否已經(jīng)申請提前還款；B銀行方面是否接受原業(yè)主的還款申請；C如銀行方面已經(jīng)接受還款申請何時(shí)可以接受還款。如果原業(yè)主根本沒有申請，則明顯是賣方和中介方辦事不力或故意拖延；如申請過銀行沒有接受或接受了申請但還沒有確定扣款時(shí)間（銀行接受提前還款到實(shí)際扣款也有一定流程和時(shí)間）則屬于特殊原因，雖然中介口頭承諾可以辦理也很難厘定責(zé)任； 2、合同約定所有手續(xù)要在120天內(nèi)完成約定的應(yīng)是買賣雙方而非單獨(dú)買方責(zé)任，如果哪一方原因?qū)е碌慕灰资掷m(xù)無法如期完成則可視為哪一方違約并承擔(dān)違約責(zé)任； 3、如因賣方違約要解除合同或者違約超過約定時(shí)限買方有權(quán)單方解約的情況下才牽涉到支付房屋交易價(jià)格的10%作為違約金。裝修的費(fèi)用由于沒有合同約定很難得到賠償（所以買方因此已被套牢處于劣勢，如果買方單方解約更難于追償）； 4、申請強(qiáng)制過戶理論上當(dāng)然可行，但銀行方面的債務(wù)在強(qiáng)制過戶前仍然需要結(jié)清，如果賣方不拿出資金來結(jié)清也是很糾結(jié)的事，走法律途徑強(qiáng)制過戶如果中介方不存在明顯的過錯(cuò)，中介費(fèi)用還是要付的； 5、如果起訴，當(dāng)然是起訴房產(chǎn)所有人和受托人。綜上所述碰上這種事終歸郁悶，走法律途徑也并非首選，費(fèi)時(shí)費(fèi)力也不一定能有令人滿意的結(jié)果。建議樓主還是先跟中介方好好溝通一下，搞清實(shí)際狀況，再督促中介方針對實(shí)際狀況給出解決方案。此交易中督促業(yè)主履行合同最大的難點(diǎn)：成交總價(jià)90W，賣方銀行貸款50W，賣方實(shí)際能拿到手的款項(xiàng)是40W。目前的情況是賣方已經(jīng)實(shí)際拿到手54W，換作是誰都不急的了！造成這種局面固然主要責(zé)任在中介（因?yàn)橹薪楸容^專業(yè)應(yīng)可以預(yù)見這種情況的出現(xiàn)并幫助買方控制風(fēng)險(xiǎn)，但責(zé)任很難來讓中介來承擔(dān)），但是樓主在訂立合同和付款的時(shí)候也未免太過大意了！如果核實(shí)情況后賣方的確是有意拖延，經(jīng)中介方協(xié)調(diào)后拒不配合履行合同的話那也只好盡快走法律途徑了。

求助購買廣州二手房業(yè)主已將用于贖契的首付款挪用我應(yīng)該怎么