廣州數(shù)博大道土地掛牌，土地掛牌需要哪些手續(xù)

來源：整理時(shí)間：2023-07-14 22:12:22 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，土地掛牌需要哪些手續(xù)

如果是你想要的土地,那就好原來的土地主談好(掛牌條件\價(jià)格),然后有原土地所有單位,向國家土地資源局提交報(bào)告,由國家土地收儲(chǔ)中心辦理土地收儲(chǔ)手續(xù)后,在房地產(chǎn)交易中心,設(shè)定你提供的條件后掛牌

土地掛牌需要哪些手續(xù)

2，土地掛牌出讓的程序

土地掛牌出讓的程序：發(fā)布掛牌公告出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。出售掛牌文件在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出示掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。受理競買申請在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件）辦理競買申請，并繳納競買保證金。審查掛牌資格根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信紀(jì)錄等進(jìn)行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)。掛牌在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。揭牌在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，同時(shí)繳納定金。公布成交結(jié)果活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。簽訂出讓合同競得人應(yīng)按照成交確認(rèn)書約定的時(shí)間，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

土地掛牌出讓的程序

3，怎么把土地掛牌出讓

嚴(yán)格來講不能叫“出讓”，出讓指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓于土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。你這個(gè)應(yīng)該叫轉(zhuǎn)讓，指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。你可以直接登廣告找到買主，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，到國土局申請登記。要提供一系列證明，如土地證、原土地出讓合同、批文、出讓金發(fā)票等等，可以到國土局了解。貌似還要評(píng)估，你們交易金額低于評(píng)估價(jià)20%的話政府有優(yōu)先購買權(quán)。以上指的是國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后土地使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去你已使用年限后的剩余年限?？茨阄闹忻枋鏊坪跏羌w土地，而且還可能是農(nóng)業(yè)用地。這個(gè)就比較麻煩了。新《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；也就是說你的地只能拿來種，不能拿來蓋房子。并且，還需要村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。這個(gè)叫轉(zhuǎn)讓“承包經(jīng)營權(quán)”。貌似國務(wù)院至今未出臺(tái)一部相關(guān)的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的管理，所以只是我個(gè)人的理解了，供你參考。

土地掛牌出讓是指國家土地管理部門用掛牌的方式出讓國有土地使用權(quán)。農(nóng)用地是禁止出讓和轉(zhuǎn)讓的。但是農(nóng)用承包地的承包權(quán)是可以流轉(zhuǎn)的，也就是說可以轉(zhuǎn)包！

掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。　　政府土地主管部門編制掛牌文件，競買人在規(guī)定日期前提出竟買申請，按規(guī)定交納保證金、提交法定代表人證明書等資信證明后提交競買申請書。在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日期，掛牌人應(yīng)該將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則、增價(jià)幅度等內(nèi)容，在土地交易市場掛牌公布，符合條件的竟買人應(yīng)定按照文件的要求填寫竟買報(bào)價(jià)單，在掛牌期限內(nèi)竟買人可多次報(bào)價(jià)。如果在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)竟買人在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人，且報(bào)價(jià)不低于掛牌底價(jià)，并符合其他交易條件的，掛牌成交；在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)最高者為競得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競得人。但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外，在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他交易條件的，掛牌不成交。掛牌交易的掛牌期限不得少于十個(gè)工作日。　　競買人確定后．掛牌人應(yīng)當(dāng)向競買人發(fā)出《掛牌成交確認(rèn)書》。競得人應(yīng)該根據(jù)《掛牌成交確認(rèn)書》所約定的時(shí)間與市國土房管局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。掛牌同樣遵循“價(jià)高者得”的原則．不同之處在于不是現(xiàn)場報(bào)價(jià)．由于掛牌是以書面的形式報(bào)價(jià)，所引發(fā)的關(guān)注程度及暴光不如招標(biāo)與拍賣。

怎么把土地掛牌出讓