廣州前期物業招標，前期物業管理招標文件當包括的內容有哪些

來源：整理時間：2023-07-01 10:14:47 編輯：廣州生活手機版

1，前期物業管理招標文件當包括的內容有哪些

1、標的物經濟技術指標。例如項目總建筑面積、戶數、公共配套設施、附屬設施等基本情況；2、標的的總投標價款；3、要求配置的人員、組織架構、員工基本情況、個人持證復印件；4、對物業企業的要求。例如企業規模、等級、購買社保情況、類似業績展示、物業服務方案、應急預案、服務標準承諾；5、招標模式。例如公開招標、邀請招標、單一來源采購等；6、購買標書的價格；7、履約保證金等；8、要求采購企業提供的營業執照副本、資質證書副本、法人身份證、委托代理人證明、銀行開戶證明、其他能證明公司業績的資料等。

分商務部分、技術部分、評標細則。商務主要是報價，技術部分是實施技術方案。

前期物業管理招標文件當包括的內容有哪些

2，物業管理招投標是怎么回事如何運作的

《物業管理條例》規定：第二十一條　在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。第二十四條　國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。=======具體運作可以查閱《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》http://user.qzone.qq.com/732100509/blog/1340183080

一個建筑建成后肯定會請物業公司來管理，這就像建樓時選擇施工單位一樣，都需要招投標，從價格、技術實力、管理能力等方面進行考量。運作這事無法指點，如果有銷售人員，他應該會很清楚如何運作項目。所謂議標，是相對于公開招標來講的，也有說法叫競爭性談判，簡單地說就是拼價格。

物業管理招投標是怎么回事如何運作的

3，物業管理招標的內容是什么

物業管理招標的內容　　(一)早期介入和前期物業管理階段的招標內容　　早期介入階段主要是指物業開發設計、施工建設、竣工驗收階段，前期物業管理階段是指從入住到業主大會聘請物業管理企業承擔日常管理前的階段。在早期介入和前期物業管理階段，要求提供相應物業管理服務的主要招標內容有：　　(1)對投標物業的規劃設計提供專業的合理化建議；　　(2)對投標物業設施配備的合理性及建筑材料選用提供專業意見；　　(3)對投標物業的建筑設計、施工是否符合后期物業管理的需要提供專業意見并對現場進行必要監督；　　(4)提出投標物業的其他管理建議；　　(5)參與物業的竣工驗收，并提出相應整改意見；　　(6)設計物業管理模式，制訂員工培訓計劃；　　(7)對經營性物業進行經營策劃，制訂租賃策略方案和宣傳推廣方案；　　(8)建立服務系統和服務網絡，制訂物業管理方案；　　(9)辦理移交接管，對業主入住、裝修實施管理和服務。　　(二)常規物業管理招標內容　　常規物業管理要求提供的相關服務的主要內容有：　　(1)項目機構的建立與日常運作機制的建立，包括機構設置、崗位安排、管理制度等；　　(2)房屋及共用設施設備的管理；　　(3)環境與公共秩序的管理，包括清潔衛生、環境綠化養護、停車場及安全防范等；　　(4)客戶管理、客戶服務和便民措施；　　(5)精神文明建設；　　(6)物業的租賃經營；　　(7)財務管理，包括對物業服務費和專項維修資金的使用和管理。　　(三)物業管理招標中管理方式的確定　　物業管理項目的承接有全方位服務型管理、顧問服務型管理和合資合作等三種方式。　　(1)所謂全方位服務型管理方式，是指招標人聘請物業管理企業負責對招標物業進行全方位的常規物業管理服務，由物業管理企業自行負責組織實施和運作，招標人只負責對管理服務的質量和效果進行綜合測評。　　(2)所謂顧問服務型管理方式，是指由物業管理企業派駐相應的管理小組，對招標人的前期物業管理或全方位的常規物業管理進行顧問指導服務，日常運作完全由招標人(或原有的管理方)自行負責。顧問服務管理方式實際上是咨詢服務的一種延伸。　　(3)所謂合資合作方式，是指招標投標雙方就招標物業的常規物業管理、物業經營等內容采取合資合作的方式，一般適用于大型的綜合性物業、經營型物業或招標人有下屬物業管理企業的情況。　　物業管理方式一般由招標人在招標文件中明確規定項目所采取的方式，招標人也可以要求投標人根據物業的實際情況選擇確定一種方式。　　如在北京市某綜合辦公樓的物業管理招標活動中，項目的建筑面積為94000m2，招標內容為前期物業管理和全方位常規物業管理兩項，招標方式為公開招標。在管理方式的確定上，招標人提出了上述三種方式，要求投標人依據招標物業的現狀和投標人自身的經驗、優勢，選擇最適合招標物業的管理方式，并提出相應的管理方案。

1公開原則招標投標活動的公開原則，首先要求進行招標活動的信息要公開。采用公開招標方式，應當發布招標公告，依法必須進行招標的項目的招標公告，必須通過國家指定的報刊、信息網絡或者其他公共媒介發布。無論是招標公告、資格預審公告，還是投標邀請書，都應當載明能大體滿足潛在投標人決定是否參加投標競爭所需要的信息。另外開標的程序、評標的標準和程序、中標的結果等都應當公開。 2公平原則招標投標活動的公平原則，要求招標人嚴格按照規定的條件和程序辦事，同等地對待每一個投標競爭者，不得對不同的投標競爭者采用不同的標準。招標人不得以任何方式限制或者排斥本地區、本系統以外的法人或者其他組織參加投標。 3公正原則在招標投標活動中招標人行為應當公正，對所有的投標競爭者都應平等對待，不能有特殊。特別是在評標時，評標標準應當明確、嚴格，對所有在投標截止日期以后送到的投標書都應拒收，與投標人有利害關系的人員都不得作為評標委員會的成員。招標人和投標人雙方在招標投標活動中的地位平等，任何一方不得向另一方提出不合理的要求，不得將自己的意志強加給對方。 4誠實信用原則誠實信用是民事活動的一項基本原則，招標投標活動是以訂立采購合同為目的的民事活動，當然也適用這一原則。誠實信用原則要求招標投標各方都要誠實守信，不得有欺騙、背信的行為。

物業管理內容：受物業所有人的委托，依據物業管理委托合同，對物業的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

簡單的說：1是服務內容和質量，2是服務費的高低多少。投標時要公告，發布投標書，在不少于3家物業服務企業的投標下，沒有違反規定，經過驗標，小區業主委員會，會議通過，報房屋管理部門備案，簽訂物業管理合同，才可以入駐。

早期介入階段主要是指物業開發設計、施工建設、竣工驗收階段，前期物業管理階段是指從入住到業主大會聘請物業管理企業承擔日常管理前的階段。在早期介入和前期物業管理階段，要求提供相應物業管理服務的主要招標內容有：　　(1)對投標物業的規劃設計提供專業的合理化建議；　　(2)對投標物業設施配備的合理性及建筑材料選用提供專業意見；　　(3)對投標物業的建筑設計、施工是否符合后期物業管理的需要提供專業意見并對現場進行必要監督；　　(4)提出投標物業的其他管理建議；　　(5)參與物業的竣工驗收，并提出相應整改意見；　　(6)設計物業管理模式，制訂員工培訓計劃；　　(7)對經營性物業進行經營策劃，制訂租賃策略方案和宣傳推廣方案；　　(8)建立服務系統和服務網絡，制訂物業管理方案；　　(9)辦理移交接管，對業主入住、裝修實施管理和服務。

物業管理招標的內容是什么