廣州二手小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)政策，國(guó)家政策怎么規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-09 19:38:19 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，國(guó)家政策怎么規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的

可以到公證處公證一下,簽好合同。調(diào)查下賣(mài)家身份。看他是不是真正的業(yè)主。要不是業(yè)主你就慘了

國(guó)家不允許小產(chǎn)權(quán)房的交易，屬于違法的。

應(yīng)該是不允許交易買(mǎi)賣(mài)。

國(guó)家政策怎么規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的

2，廣州購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房如何辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

?根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家對(duì)城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購(gòu)房者切身利益的重要手段。?因此，您購(gòu)買(mǎi)了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。一、基本流程。購(gòu)買(mǎi)二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，整個(gè)辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。所謂“簽約”是指賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽置《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定：“交稅”是指買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；“登記”指買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：“取證”是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶(hù)手續(xù)全部結(jié)束。二、所需資料。按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)的要求，購(gòu)買(mǎi)二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要提供個(gè)人資料。出賣(mài)方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶(hù)口簿原件和復(fù)印件。買(mǎi)入方：身份證原件和復(fù)印件。三、所需費(fèi)用。契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

廣州購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房如何辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

3，小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)國(guó)家有怎樣的法規(guī)

小產(chǎn)權(quán)房指的是該建房的土地屬于集體土地，不屬于國(guó)有土地。集體土地的使用權(quán)只能在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家不予保護(hù)。

禁止非本集體居民買(mǎi)賣(mài)，但不禁止租賃等。

目前國(guó)家沒(méi)有就小產(chǎn)權(quán)房屋做出專(zhuān)門(mén)的規(guī)定，但個(gè)地方有相關(guān)的規(guī)定，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋交易是確實(shí)存在的。小產(chǎn)權(quán)房屋應(yīng)該屬于限制流通物，小產(chǎn)權(quán)房屋的土地所有權(quán)一般歸集體所有，所以如果是在該集體內(nèi)流通（就是交易）一般是沒(méi)有問(wèn)題的，但在該集體之外交易一般你所取得的只是房屋的使用居住權(quán)，他不是完全物權(quán)所以在很多時(shí)候你的權(quán)利得不到保障，但鑒于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，買(mǎi)個(gè)小產(chǎn)權(quán)房屋居住也不失為良策，反正你掏錢(qián)買(mǎi)了，怎么也的給你一個(gè)說(shuō)法，不可能無(wú)緣無(wú)故沒(méi)收的。而且現(xiàn)在這種情況非常之多，如果一概而論會(huì)傷害很多人的利益，這樣肯定會(huì)造成不穩(wěn)定的，所有國(guó)家隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房屋的干預(yù)非常有限，也沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的政策法規(guī)。

小產(chǎn)權(quán)房，簡(jiǎn)要說(shuō)就是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋。這種房屋沒(méi)有土地使用權(quán)證、沒(méi)有規(guī)劃許可證、沒(méi)有建設(shè)許可證、也沒(méi)有施工許可證等證件，是違反土地法、建筑法的違章建筑，建造本身不合法，不受法律保護(hù)。

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