廣州增城新塘錦繡天倫二手房，錦繡天倫花園的房價為什么漲不起來

來源：整理時間：2023-07-20 09:48:00 編輯：廣州生活手機版

1，錦繡天倫花園的房價為什么漲不起來

錦繡天倫花園，位于廣州新塘鎮新沙路30號，國際牛仔城東側，占地逾21萬平方米，建筑面積約68萬平方米，由30棟高層、小高層洋房和超5萬平方米商業街組成。該項目定位為東廣州白領家園，是敏捷地產增城的又一精品之作。

這個涉及的因素太多了，你是希望漲還是不漲

還要我們這些老百姓活嗎

原因很多可能是地段不好行情不好等等

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2，錦繡天倫花園的基本資料

樓盤名稱敏捷·錦繡天倫物業類別洋房區域板塊區域板塊樓盤地址廣州市增城新塘鎮新沙路30號租售狀態在售售樓電話　　開發商廣州市敏捷房地產開發有限公司項目網站

錦繡天倫花園的基本資料

3，廣州增城二手房交易稅費

你的情況需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區具體規定 4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）其中：個人所得稅：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業稅：1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級經紀人網

一樣的，都是主要看看買賣雙方是否唯一，才知道要交多少稅費

補充下一樓的，如果是第二套契稅就是3個點，這個是沒辦法的！還有增城的營業稅如果不過五年是5.6的。

對二手房未滿5年的全國政策大體相同，要根據評估價格、面積、買方是否首次購房對號入座需要交納：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（90平內首次1%，90平—144平1.5%，144平外3%），由買方繳納！ 4、所得稅1%，賣方；5、交易費6/平方，買方；5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營業稅5.55%（五年內繳納差額）賣方、合同印花稅等暫

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