廣州內部轉讓房能買嗎，買房開發商內部人員要轉手賣房我想買我需要注意什么要什么手續

來源：整理時間：2023-07-24 18:38:13 編輯：廣州生活手機版

1，買房開發商內部人員要轉手賣房我想買我需要注意什么要什么手續

啥轉手賣，他就下點定金然后高價賣你

公證所只是起到一個證明的作用，過戶必須到相關部門去辦理變更手續，真正把名字換了，才是最終的過戶。滿意請采納，謝謝

買房開發商內部人員要轉手賣房我想買我需要注意什么要什么手續

2，購買轉讓的內部特價房可靠嗎有什么注意事項呢

我也碰到過風險不小啊如果一定要買必須得找一個知根知底兒、可信賴的人作擔保如果沒有的話讓一塊兒到開發商那里辦齊手續一手交錢、一手交貨細心點兒

我買了，合同都簽好了，也在房管局備案了，我查了。是真的。我問過律師了，他說應該是為了回籠資金，因為我買那棟樓開發商剛做房地產沒有多久，現在市場不好，他還有別的盤，所以這棟就這樣賣了。不知道你買了沒

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3，樓盤內部人員轉讓了來的方子是二手房嗎

這不算二手房。因為這個屬于前者撤銷認購或網簽登記，再賣給你的房子，你后期是第一個取得這個房屋不動產登記證書的人，所以屬于一手房。你只要注意，這房子重新網簽到你名下，在房管局系統能查到備案記錄再付大部分款就行。還有就是要評估樓盤有沒有爛尾風險，能不能順利接房，如果都沒問題，可以買的。

因為新房都是期房，買時還沒有建好，甚至還沒有動工，很多人買了之后，立刻就賣，這不就成了二手房嗎。很多人買新時有關系，價錢要低得多（都是內部價），所以可以低于當時的內部價，也很正常。一手房不能現住，物業也沒跟上，也沒房產證，所以有風險。不過要比二手房便宜，并且沒有住過。二手房則剛好和一手房優劣互換，剩下的就是您根據個人情況選擇了

一手房是指開發商建成后的房子，買主是第一任業主！顯然，二手房就是轉手出來的房子，買主至少是此房的第二任業主。這是廣義理解。狹義理解：能上市交易的房子，需要去房管局過戶的都是二手房

在房管局有過初始登記的，再賣給你就算二手房。沒有初始登記的，賣給你就不算二手房。因為他是內部人員，可以更改銷售合同。這個可行，你還不用交營業稅和個稅。

二手房交易流程 (1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 (4)立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

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