廣州珠江新城的發(fā)展前景，珠江城的商業(yè)發(fā)展怎么樣

來源：整理時(shí)間：2023-07-10 04:22:46 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，珠江城的商業(yè)發(fā)展 怎么樣

商業(yè)配套很給力的，2500億的中央活動(dòng)區(qū)（CAZ），還是很有前景的！

珠江城的商業(yè)發(fā)展怎么樣

2，珠江城的商業(yè)發(fā)展前景怎樣

珠江城自主打造了28萬方的濱江商業(yè)集群，而且政府準(zhǔn)備在巴濱路打造亞洲一流中央活動(dòng)區(qū)（CAZ），以后發(fā)展前景很好

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3，廣州 房價(jià)降了嗎現(xiàn)在合適買房么天河區(qū)珠江新城天河公園附近

明年一定會(huì)跌的，現(xiàn)在是“買房的人不住房，需房人買不起房”。現(xiàn)在先別買，別買到貴貨。現(xiàn)在新政出臺，開發(fā)商手里的存貨非常多，單單廣州就有七萬多套房子賣不出去，等到他們資金鏈緊張就會(huì)降價(jià)求量，所以下半年至明年才是最好的投入時(shí)期，我是從業(yè)這一行的某大中介公司，對這個(gè)行業(yè)很了解，明年保守估計(jì)都會(huì)降百分之三十。到時(shí)再考慮吧，相信我，不會(huì)錯(cuò)的。

這個(gè)“十一”，天河區(qū)內(nèi)的珠江新城板塊、天河公園板塊、東圃、天河北等板塊，都將成為市場的熱點(diǎn)。據(jù)滿堂紅、合富置業(yè)及一些中小中介行介紹，近期上述板塊的成交都開始活躍起來，相信在“十一”前后這個(gè)熱潮將會(huì)持續(xù)升溫。這主要是因?yàn)檫@些板塊的物業(yè)，包括了普通洋房、小復(fù)式，甚至是別墅產(chǎn)品等各種類型，檔次也從中低端至高端，可以說市場各個(gè)群體需求的物業(yè)，在這些板塊中都能找到。熱門板塊一：珠江新城珠江新城位于廣州東部中軸線上，是廣州市中心最具發(fā)展?jié)摿Φ闹醒肷虅?wù)區(qū)之一，現(xiàn)仍處于逐步成熟的階段。珠江新城的產(chǎn)品定位比較高端，不僅有兩三百平方米的、適合換房一族的平層大戶型，也具有滿足首次置業(yè)者和投資者需要的四五十平方米的小公寓、小復(fù)式產(chǎn)品，大多數(shù)二手房的價(jià)格都已經(jīng)超過10000元/平方米。盡管該板塊的價(jià)格不低，但其區(qū)位價(jià)值及升值前景依然被市場看好，也因此，這里高端物業(yè)的交投逐漸興旺。產(chǎn)品：小公寓至大平層從合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)看，南國花園、金碧華府、凱旋新世界以及利雅灣、星匯園等一批豪宅盤的成交都非常旺盛。其中，珠江新城西區(qū)住宅以公寓、小復(fù)式等戶型為主；東區(qū)則以江景豪宅供應(yīng)為主，具有凱旋新世界、金碧華府、南國花園、新城海濱花園等樓盤。新城海濱花園一期物業(yè)由90多平方米兩房的戶型到大面積的復(fù)式單位均具備，而二期單位則以140多平方米以上的三房戶型為主；熱售的南國花園也具有很多155平方米的四房以及185平方米的五房單位。價(jià)格：該板塊豪宅物業(yè)的價(jià)格比較穩(wěn)定，如南國花園目前二手價(jià)格為11000-20000元/平方米，金碧華府二手均價(jià)則約15500-20000元/平方米。一樣熱售的小戶型樓盤，其價(jià)格每平方米也超過萬元，如星匯國際公寓，其二手均價(jià)約在13000元/平方米。租賃市場方面，近期租賃成交最旺盛的公寓物業(yè)，如史丹尼國際公寓，其50多平方米單位租金約3000元/月，雙城國際公寓的38-43平方米單間租金也約2100-2300元/月。適合人群：換房族和投資者從合富置業(yè)目前成交的情況看，珠江新城的買家主要是潮汕及各地的商人、外籍人士、換房一族及投資者。例如一些公寓買家先將物業(yè)放租，一旦有合適價(jià)格，業(yè)主便將其轉(zhuǎn)手獲利。南國花園的買家中，也有很大部分是家長型買家。熱門板塊二：天河公園天河公園板塊是天河區(qū)內(nèi)最大面積的綠化地帶之一，區(qū)內(nèi)生活環(huán)境優(yōu)美，配套成熟，并靠近中山大道和黃埔大道兩大交通主動(dòng)脈，二手房市場比較活躍。該板塊的二手房產(chǎn)品十分豐富，新興小區(qū)林立，大型成熟小區(qū)也比比皆是。二手樓產(chǎn)品的豐富，使得這里的二手樓價(jià)差距較大，如板塊內(nèi)的樓梯樓物業(yè)，最低的價(jià)格為6000多元/平方米；而高端的大型社區(qū)則要10000元/平方米以上才有成交。產(chǎn)品：中小戶型較多板塊內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品相當(dāng)豐富，既有如東方新世界、東逸花園等的高尚小區(qū)，也有如廣昌樓這樣的單體樓；既有如郵通小區(qū)這樣的大型單位房改房社區(qū)，也有華師等高校校園物業(yè)，能夠滿足不同置業(yè)者的需求。這一帶的二手樓，整體以中小戶型為主，例如華景新城、加拿大花園、東方新世界、郵通小區(qū)等，都有很多七八十平方米、100平方米以下的戶型。價(jià)格：該板塊的二手樓價(jià)與去年同期相比回落了10-20%左右，目前二手房均價(jià)仍保持在8000元/平方米以上。其中新世界東逸花園是靠近天河公園西門的成熟小區(qū)，目前二手價(jià)約在10000－12000元/平方米，與之一路之隔的東暉花園二手價(jià)約在9000－10000元/平方米左右；東方新世界則該板塊的標(biāo)桿樓盤，價(jià)格約為12000元/平方米；成交熱點(diǎn)之一的華景新城，有樓梯樓和電梯樓可選，其中樓梯樓價(jià)格為6000多元/平方米；高校物業(yè)因?yàn)樨浟可佟h(huán)境好，價(jià)格則保持在11000元/平方米左右。而靠近天河公園東門的鴻運(yùn)花園、穗東花園等價(jià)格相對較低，約在6500-7000元/平方米。適合人群：該板塊交通便捷，各種生活配套相當(dāng)完善，非常適合周邊的白領(lǐng)、首次置業(yè)者以及換房一族。老人們對該板塊也是情有獨(dú)鐘

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