廣州奧園城市天地分析，臨街商鋪和購物中心商鋪區(qū)別求大神分析

來源：整理時(shí)間：2023-07-24 05:23:26 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，臨街商鋪和購物中心商鋪區(qū)別求大神分析

其實(shí)奧園城市天地周邊的人氣還是不錯(cuò)，幾個(gè)社區(qū)聚集在那里，而且還有城南家園這么大的公租房社區(qū)，做餐飲的話，應(yīng)該是沒得問題。不過我建議還是就選臨街商鋪好一些，更方便，能快速找到。但是如果你一開始的定位就是要走逼格路線，那還是選擇購物中心里的好一些。

外街在馬路邊上，人流量多。價(jià)格和租金都比內(nèi)街貴。

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2，奧園城市天地周邊環(huán)境怎么樣生活便利嗎

公交線路：177路，全程約4.2公里1、從長(zhǎng)生橋步行約340米,到達(dá)長(zhǎng)生站2、乘坐177路,經(jīng)過5站, 到達(dá)城南家園水云路站3、步行約500米,到達(dá)奧園城市天地

樓盤名稱：奧園城市天地別名：奧園城市天地公交線路：乘坐650路公交到井崗村下車；乘坐快4公交到山后店下車其他交通方式：駕車至玉蘭大道，行駛1.3公里，左轉(zhuǎn)進(jìn)入長(zhǎng)江西路，行駛400米，靠右前方行駛，進(jìn)入合六路，行駛1.5公里，即可到達(dá)項(xiàng)目處。規(guī)劃信息：其占地面積為59456.2平方米，容積率，綠化率30%，共17棟樓，停車位車位數(shù)：1547個(gè)周邊配套：交通：長(zhǎng)江西路高架、合寧高速公路、合淮阜高速公路、新橋國際機(jī)場(chǎng)、地鐵2號(hào)線蜀峰路地鐵站、公交快4路、650路、56路醫(yī)院：合肥第一人民醫(yī)院蜀山分院，省紅十字會(huì)醫(yī)院銀行：大鋪頭郵政所郵政儲(chǔ)蓄、農(nóng)行蜀山分理處、合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行蜀山支行商業(yè)：大鋪頭副商業(yè)中心、樂客來商貿(mào)中心、合家福購物中心、安徽名車廣場(chǎng)、百大鼓樓商廈（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準(zhǔn)。）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息

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3，奧園城市天地怎么樣好不好值不值得買

樓盤名稱：奧園城市天地別名：城市天地樓盤位置：茶園新區(qū)天文大道37號(hào)開發(fā)商：奧園集團(tuán)重慶置業(yè)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：50年建筑類型：小高層,高層,板樓,塔樓,板塔結(jié)合,公交線路：公交路線：176（城南家園—峽口鎮(zhèn)）、177（長(zhǎng)生—黃桷埡）、159（城南家園—惠民）、188（城南家園—南濱路）、158（城南家園—南坪）。在南岸新區(qū)府站、興塘路口站等站下。其他交通方式：內(nèi)環(huán)——盤龍立交——慈母山隧道——通江大道——奧園城市天地；四公里立交——真武山隧道——玉馬路——通將大道——奧園城市天地。規(guī)劃信息：其占地面積為200000平方米，容積率，綠化率30%，共46棟樓，停車位奧園城市天地共有3371個(gè)停車位；車位出租價(jià)450/個(gè).月；車位售價(jià)10萬/個(gè)周邊配套：奧園城市天地生活設(shè)施：郵政所、乒乓球、羽毛球場(chǎng)、健身路徑、兒童游戲場(chǎng)、籃球場(chǎng)；奧園城市天地周邊醫(yī)院：城南醫(yī)院、東南醫(yī)院、重慶市醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院江南醫(yī)院（規(guī)劃中）、西郊醫(yī)院（規(guī)劃中）等。奧園城市天地周邊社區(qū)：城南家園、魯能領(lǐng)秀城、中鐵萬國城、鴻笙苑等9大成熟社區(qū)奧園城市天地周邊商業(yè)：永輝超市、好又多、沈家洪城火鍋、重慶農(nóng)村商業(yè)銀行內(nèi)部配套：奧園城市天地小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有70萬方生活廣場(chǎng)，家樂福超市強(qiáng)勢(shì)意向入駐，傅琰東魔術(shù)餐廳、喵星人兒童主題餐廳、博納影院、麥當(dāng)勞、順?biāo)~館、五斗米、環(huán)球1號(hào)等主力商家入駐。（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準(zhǔn)。）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息

奧園城市天地樓盤高層存在的問題1、樓棟房號(hào)變更問題，需要做出官方說明和澄清，手續(xù)流程需要開放商去處理，新的樓棟房號(hào)不影響業(yè)主以后的房屋買賣及銀行還貸情況。2、負(fù)2樓梁柱出現(xiàn)鋼筋外漏，需要進(jìn)行說明（是設(shè)計(jì)原因還是施原因），整改后是否安全是否影響房屋使用壽命，需要政府相關(guān)單位出具檢測(cè)報(bào)告，相同部位也須做出評(píng)估報(bào)告，檢測(cè)是否安全。3、負(fù)2樓車庫有沉降問題，地面鋼筋排列間距過大，鋼筋標(biāo)號(hào)過小，需要對(duì)填方土質(zhì)沉降系數(shù)作出說明，對(duì)鋼筋的標(biāo)號(hào)產(chǎn)品合格證、拉伸延展測(cè)試合格證書進(jìn)行公示,電表箱裸露了許多電線，比較零亂。需要把每戶一表的線整理排序編好。4、交房時(shí)手續(xù)不齊，至今實(shí)測(cè)報(bào)告未取得，相關(guān)政府驗(yàn)收文件及公攤、實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核價(jià)單未公示。5、車庫消防水管，換氣管道的處理問題。6、廁所下沉（現(xiàn)為20-25cm）及主、次衛(wèi)排水管連接問題需要說明。7、小區(qū)綠化偏少以及小區(qū)娛樂休閑設(shè)施沒有需要增加。8、臥室門洞過高達(dá)到2.45米，需要整改說明。9、空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)不合理、外墻較花較爛、水電井內(nèi)設(shè)備管網(wǎng)安裝雜亂、墻面空鼓、水平梁底誤差太大等10、購買時(shí)承諾的學(xué)校（珊瑚小學(xué)或小區(qū)后面學(xué)校2016年投入使用）及增送面積現(xiàn)澆位置現(xiàn)未落實(shí)或不確定。11、驗(yàn)收過程造假，如園林驗(yàn)收、車庫驗(yàn)收。12、工程存在多處問題，外墻保溫材料使用的是非保溫材料，室內(nèi)墻面砂漿強(qiáng)度不夠出現(xiàn)掉砂現(xiàn)象，多處填方地面出現(xiàn)塌陷。 13、樓道合同上寫有是瓜米石材質(zhì)，現(xiàn)在只是水泥砂漿。合同上過道是石材滿貼到頂，現(xiàn)在只有電梯間過道是滿貼到頂，其它入戶過道石材為貼到頂。1-3樓是石材樓道其余樓層是水泥砂漿樓道，請(qǐng)給出同一棟樓樓梯間兩種施工方式的說明及整改方式。14、車庫回填土使用的建筑垃圾，頂樓有部門裂紋，道路積水嚴(yán)重，排水不暢通。小區(qū)內(nèi)除了一個(gè)球場(chǎng)壩子，無任何體育設(shè)施以及健身設(shè)備，以及雨水與污水管道并聯(lián)。15、換氣風(fēng)機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行噪音大，而且還是露天裸裝，一旦漏電問題就來了，尤其小孩因好奇把手伸入封口，后果不堪設(shè)想。風(fēng)機(jī)噪音影響休息。建議：改到車庫。

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