廣州市大源村小產權房拆遷，小產權房拆遷有什么補償政策

來源：整理時間：2023-07-13 02:11:41 編輯：廣州生活手機版

1，小產權房拆遷有什么補償政策

1、對于合法建筑，房子拆遷有三種補償方式；(1)有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;(2)純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價;(3)房屋置換，相同地段按面積最低1：1，被拆遷人可以主張拆一還一，保障自己的居住水平不下降。 2、如果小產權房涉及到違法建設，一旦被認定為違建，可能被拆除，而且將不能得到拆遷安置補償。

小產權房拆遷有什么補償政策

2，拆除小產權房補償標準是怎樣的

對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。一、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。二、小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。

拆除小產權房補償標準是怎樣的

3，小產權房的拆遷如何補償

小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房。具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況： 1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用權人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織或及其成員享有。 2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補償。由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協調處理。

小產權房的拆遷如何補償