廣州新政未滿2年，契稅滿兩年但是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)滿兩年可以交易嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-27 16:44:12 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，契稅滿兩年但是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)滿兩年可以交易嗎

目前廣州新政規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證沒(méi)滿兩年也可以交易的，除非有限購(gòu)規(guī)定，把限購(gòu)條件打到房產(chǎn)證備注上。

契稅滿兩年但是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)滿兩年可以交易嗎

2，廣州二手房最新政策交易稅怎么繳費(fèi)

二手房交易稅費(fèi)：1、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口本上人數(shù)總和來(lái)收取。4、增值稅，是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。5、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的 3 ‰。6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢(qián)。7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。8、如是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過(guò)戶(hù)當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。二手房過(guò)戶(hù)資料：1、房屋所有權(quán)證書(shū)2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、(如夫妻雙方戶(hù)口不在一起需提供結(jié)婚證)6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同7、房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房地產(chǎn)交易中心提供)8、買(mǎi)房的身份證

五一起取消營(yíng)業(yè)稅。規(guī)定賣(mài)家持有滿2年住房，過(guò)戶(hù)免5%增值稅。滿五唯一住房，過(guò)戶(hù)再免1%個(gè)稅。印花稅萬(wàn)分之5。評(píng)估費(fèi)千分之6。手續(xù)費(fèi)幾百元。契稅，首套房90平以下契稅1%，90平以上1.5%，二套房買(mǎi)入前提，90平以下契稅1.5%，90平以上2%，三套以及三套以上買(mǎi)入，契稅3%沒(méi)有優(yōu)惠。

國(guó)家這個(gè)月發(fā)布的消息大致如下： 1. 營(yíng)業(yè)稅由5年變?yōu)?年：轉(zhuǎn)讓已滿2年的住房免征營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓未滿2年住房按照出售房屋價(jià)格的差額征收差額營(yíng)業(yè)稅。 2.購(gòu)房最高返你以前所繳納的個(gè)人所得稅的4%。 3。契稅由1.5%改為1%

廣州二手房最新政策交易稅怎么繳費(fèi)

3，在廣州購(gòu)買(mǎi)未滿兩年二手房需要哪些費(fèi)用

目前二手房買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)主要有：　　1、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。　　2、個(gè)人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)　　3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)；　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。　　5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；　　6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。　　7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。　　8、核檔費(fèi)：50元/宗。

二手房的交易流程是：　　1.業(yè)主，客戶(hù)和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，客戶(hù)交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔　　2。由評(píng)估公司對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估（客戶(hù)做按揭）　　3。客戶(hù)存首期款到銀行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)按揭　　4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書(shū)，（承貸款的金額）　　5。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，　　6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶(hù)領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主（首期款）　　7。2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù) 　　8。15個(gè)自然日后，銀行到國(guó)土局領(lǐng)取抵押件　　9。兩個(gè)工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶(hù)）　　二手房交易的稅費(fèi) 　　買(mǎi)二手房買(mǎi)方到底要交哪些稅費(fèi)？　　經(jīng)濟(jì)適用房（江西省不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 　　未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓　　滿五年: 　　土地出讓金款:成交價(jià)*1%(賣(mài)方繳納) 　　營(yíng)業(yè)稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納) 　　交易契稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納) 　　印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 　　交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出）　　證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出）　　商品房: 　　滿五年: 　　交易契稅:成交價(jià)*1.5-2.5%(買(mǎi)方繳納) 　　印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 　　交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出）　　證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出）　　未滿五年: 　　營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納) 　　交易契稅:成交價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納) 　　印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 　　交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出）　　證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出）　　個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 　　已購(gòu)公房: 　　1,成本價(jià)房: 　　土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(買(mǎi)方繳納) 　　其他稅費(fèi)同商品房　　營(yíng)業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價(jià)的1%征收　　2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房: 　　補(bǔ)齊成本價(jià):當(dāng)年成本價(jià)(北京是1560)*建筑面積*6%(買(mǎi)方繳納) 　　再繳納土地出讓金,同上

在廣州購(gòu)買(mǎi)未滿兩年二手房需要哪些費(fèi)用