廣州市地下室如何補交出讓金，廣州補交土地出讓金按照什么標準收2021

來源：整理時間：2023-05-25 23:07:30 編輯：廣州生活手機版

1，廣州補交土地出讓金按照什么標準收2021

按照規定，限價房自辦理房地產權屬登記之日起5年內不得出租和轉讓。5年后出租和轉讓的，應當向政府補交土地出讓金。限價房補交土地出讓金的標準為：出租或轉讓時基準地價低于公開出讓時成交樓面地價的，按照公開出讓時成交樓面地價的30%補交。出租或轉讓時基準地價高于成交樓面地價的，按照基準地價的30%補交。開發商銷售限價房應進行購買預登記。如：開發建設單位須在取得《商品房預售許可證》后10日內，受理購買預登記，受理購買預登記時間不得少于30日。另外，在預登記期間，開發商不得向預登記者收取任何費用。在預登記截止日，開發商應將所有預登記者分為優先購房者和其他購房者兩類，以公開搖珠的方式分別在兩類預登記者中確定購買資格，最后預登記申請信息通過提交市國土房管局審核。市國土房管局在10個工作日內，按照搖珠確定的順序依次審核預登記者購房資格。并按照可售住房套數的兩倍提供合格購房者的名單(分為優先購房者和其他購房者兩類)。

廣州補交土地出讓金按照什么標準收2021

2，土地出讓金補交計算方法

各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，那么您知道土地出讓金補交計算方法?為大家整理了相關的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對您有所幫助的。一、土地出讓金補交計算方法(一)有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算補交土地出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。 (二)發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。 (三)通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算補交土地出讓金。 (四)劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。二、計算土地出讓金的方法土地出讓金計算方法分為地面價與樓面價:地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。三、補繳土地使用權出讓金的規定第五條未經市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。第六條符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押: (一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人; (二)領有國有土地使用證; (三)具有合法的地上建筑物、其他附著物產權證明; (四)依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。第二十六條土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40%。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。第二十九條土地使用權出讓期滿后，土地使用者再轉讓、出租、抵押土地使用權時，須按本辦法規定重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理變更土地登記手續。關于認真貫徹國務院嚴格制止亂占濫用耕地和發展房地產業有關文件的通知(1992年12月25日國家土地管理局發布) 綜上所述，未經市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。以上就是由本人整理收集的關于土地出讓金補交計算方法的法律知識。

土地出讓金補交計算方法