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1，廣州市房屋政策
2，2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是怎樣的
3，廣州房屋征收與補(bǔ)償新規(guī)發(fā)布

1，廣州市房屋政策

廣州市國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)： http://www.laho.gov.cn/jzdj/tz.htm

首先，要確定呢間房屋的產(chǎn)權(quán)是在邊度所有先，呢個(gè)你可以去豪賢路的房管大廈進(jìn)行咨詢。其實(shí)你拆遷的時(shí)候是點(diǎn)補(bǔ)償架？仲有房屋的性質(zhì)都好重要架。。。

+甴。。

廣州國(guó)土資源與房屋管理局： http://www.laho.gov.cn/

我是樓主. 問(wèn)題系家陣間屋根本無(wú)登記,屬于無(wú)主房. 拆遷果陣,拒按一般拆遷來(lái)補(bǔ)償羅.不過(guò)回遷果陣就系要交租,但系租金幾多,我地唔知. 而且到時(shí)租金要交比邊個(gè),我地亦都唔知. 當(dāng)時(shí)候拆遷,我地同拆遷辦簽左一份協(xié)議,但系家陣回遷之后,份協(xié)議已經(jīng)比拒地收返喇. 發(fā)展商家陣仲差我地幾年既拆遷費(fèi),但系一路都無(wú)比過(guò),而間屋家陣我地就要交管理費(fèi)羅. 我問(wèn)過(guò)我間屋所屬區(qū)房管局D人,但系無(wú)人可以話我知要交幾錢租,同埋我地究竟可唔可以將間屋買落來(lái). 如果可以買,到時(shí)會(huì)按幾錢一個(gè)方計(jì)算.因?yàn)槲业毓葘僖患?jí)地段,而且系帶電梯既高層住宅. 我驚到時(shí)候可以買,但系要按樓市價(jià)來(lái)買,甘就慘喇.

廣州市房屋政策

2，2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是怎樣的

第一是對(duì)房屋本身價(jià)值要有一個(gè)補(bǔ)償，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。第二是對(duì)房屋裝修的補(bǔ)償，這個(gè)根據(jù)裝修成本和使用年限進(jìn)行評(píng)估。第三是對(duì)房屋的附屬設(shè)施包括門窗、電表、水井等等進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。第四是對(duì)院落空地按照土地性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。拆遷項(xiàng)目在生活中常有發(fā)生，對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)最關(guān)注的莫過(guò)于拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，第一是對(duì)房屋本身價(jià)值要有一個(gè)補(bǔ)償，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。第二是對(duì)房屋裝修的補(bǔ)償，這個(gè)根據(jù)裝修成本和使用年限進(jìn)行評(píng)估。第三是對(duì)房屋的附屬設(shè)施包括門窗、電表、水井等等進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。第四是對(duì)院落空地按照土地性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是怎樣的

3，廣州房屋征收與補(bǔ)償新規(guī)發(fā)布

廣州房屋征收與補(bǔ)償新規(guī)發(fā)布：記者昨日從廣州市國(guó)土房管局了解，《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(試行)》正式頒布，全市十區(qū)國(guó)有土地房屋最高征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不超所處區(qū)位一手普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)。值得關(guān)注的是，此次新規(guī)對(duì)“住改商”等特殊房屋補(bǔ)償做出細(xì)化規(guī)定，并且首次提出房屋評(píng)估單位可由被拆遷戶定，而不是由拆遷方定。此外，今后不再存在政府“又當(dāng)裁判員又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員”的行政強(qiáng)拆。因征收停產(chǎn)停業(yè)有補(bǔ)償此前，廣州市曾在南華西、東濠涌等舊城改造項(xiàng)目“試水”新房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，讓被拆遷戶拿貨幣補(bǔ)償后可在同地段買上商品房。該新規(guī)從9月6日起將試行范圍擴(kuò)大到廣州全市十區(qū)。按《實(shí)施意見》，選擇貨幣補(bǔ)貼的被拆遷戶，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)于住宅房屋，實(shí)行同一征收項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的征收獎(jiǎng)勵(lì)。住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格。業(yè)界人士認(rèn)為，不少地區(qū)征收補(bǔ)償水平，預(yù)計(jì)可以達(dá)到同地段5年內(nèi)二手房水準(zhǔn)，少數(shù)可能達(dá)到一手普通商品住宅水準(zhǔn)。補(bǔ)償包括停業(yè)停產(chǎn)損失以往提出的征地補(bǔ)償，多數(shù)只包括兩部分：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償和因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。此次新規(guī)增加因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)。《實(shí)施意見》規(guī)定搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)制度，對(duì)符合一定條件的被征收人給予征收獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)，搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)控制在被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的15%以內(nèi)。同一征收項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的征收獎(jiǎng)勵(lì)。可優(yōu)先租買保障房新規(guī)指出，征收個(gè)人住宅，區(qū)房屋征收部門應(yīng)提供改建地段房屋或就近地段房屋供被征收人選擇。征收個(gè)人住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償后申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房、租住公租房或廉租房，符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排。產(chǎn)權(quán)調(diào)換按套內(nèi)面積換算《實(shí)施意見》表示，被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認(rèn)定，以房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的或者標(biāo)注的與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。這就避免在房屋征收過(guò)程中出現(xiàn)的“扯皮”現(xiàn)象。此次新規(guī)明確，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。屬于公用分?jǐn)偟某娣e部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價(jià)格與被征收人進(jìn)行結(jié)算。新規(guī)還明確，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)計(jì)算被征收房屋的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)與所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)清差價(jià)。舉例：張先生原住在越秀區(qū)，原住的房屋按規(guī)定可拿到總數(shù)60萬(wàn)元拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在他選擇調(diào)換到白云區(qū)去居住。新房屋的市場(chǎng)價(jià)僅40萬(wàn)元，那么他就可以在住入新房的同時(shí)，再拿到20萬(wàn)元的差價(jià)補(bǔ)償。臨違建都可有條件獲補(bǔ)償新規(guī)指出，對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，但對(duì)1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)的房屋，可按照不超過(guò)房屋征收決定公告之日被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的60%給予貨幣補(bǔ)償。對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按建筑物重置成本結(jié)合成新予以補(bǔ)償。

廣州房屋征收與補(bǔ)償新規(guī)發(fā)布