廣州購買二手房付款方式，廣州買二手房如何才能首付一成

來源：整理時(shí)間：2023-05-15 21:17:55 編輯：廣州生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，廣州買二手房如何才能首付一成
2，二手房的交款方式有哪些
3，求廣州二手房一次性付款交易流程

1，廣州買二手房如何才能首付一成

現(xiàn)在銀行正在收緊銀根，有的銀行都暫停放貸了，以你說的1成來看，估計(jì)有點(diǎn)困難，但也不是沒有辦法。首次置業(yè)（家庭為單位）的可以付款2成即可，除非你找到很筍的房子，而且你個(gè)人資質(zhì)要良好的，不能有不良紀(jì)錄，這樣向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候叫按揭公司把評(píng)估價(jià)評(píng)高點(diǎn)，應(yīng)該就行了。

廣州買二手房如何才能首付一成

2，二手房的交款方式有哪些

一、一次性付款（無需貸款）：定金（看中房子后）——首付（一般為總房?jī)r(jià)的三成，簽合同時(shí)付）——中途款（除去尾款剩余房款，過戶當(dāng)天付）——尾款（一般為1—5萬，交房時(shí)付）二、分期付款（需貸款）：定金——首付（首套不低于總房?jī)r(jià)三成，二套不低于總房?jī)r(jià)五成）——中途款（貸款，由銀行放款至房東賬戶）——尾款分期付款買房也就是要申請(qǐng)住房商業(yè)貸款（按遏），買房人成功申請(qǐng)住房貸款，過戶后22個(gè)自然日領(lǐng)取新產(chǎn)證后3個(gè)工作日內(nèi)銀行會(huì)放款到房東賬戶，買房人開始每月還銀行貸款。申請(qǐng)住房貸款需滿足的條件： 1、貸款年限+房齡≤35 2、年齡+貸款年限≤65（男）或年齡+貸款年限≤60（女） 3、首付一定比例的房款（一手房不少于總房?jī)r(jià)20%，二手房不少于總房?jī)r(jià)30%） 4、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份 5、具有完全民事責(zé)任行為能力的自然人 6、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力（需開具貸款月還款額1.5倍以上的收入證明） 7、沒有2套以上的住房貸款 8、已簽定真實(shí)的購房買賣合同 9、無犯罪史或吸毒史注：外地人需提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明如果你滿足以上條件，只要有足夠的首付，就可以分期付款。

二手房的交款方式有哪些

3，求廣州二手房一次性付款交易流程

廣州二手房一次性付款交易流程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

1、攜帶房產(chǎn)證原件到所在地行政服務(wù)中心，房管窗口出售符合房屋交易重要條件意見書。　　2、攜帶房產(chǎn)證原件和買方身份證原件或復(fù)印件到國(guó)土局開具家地平面圖制作通知單。　　3、攜帶家地平面圖制作通知單到該區(qū)土地房產(chǎn)檔案館一樓測(cè)給室（例黃岐到南海區(qū)桂城南海大道麗雅苑北區(qū)對(duì)面，南海區(qū)人才市場(chǎng)側(cè)）輸家地平面圖（一式叁份）。　　4、買賣雙方攜帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份，買賣雙方身份證原件及復(fù)印件各一份，家地平面圖原件一式叁份，符合房屋子交易條件意見書原作一份，有新地址需要到房屋所在居委開具新地址證明（一式兩份）到國(guó)土窗口進(jìn)行遞件（新業(yè)主出新國(guó)土證時(shí)間為3個(gè)月）。　　5、出新業(yè)主國(guó)土證后攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件、新業(yè)國(guó)土證復(fù)印件各一份到房管窗口輸房屋平面圖（出房屋平面圖時(shí)間為一個(gè)月）。　　6、賣方本人帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件兩份到所在地地稅分局核對(duì)房產(chǎn)證。　　7、買賣雙方本人攜帶身份證原件及復(fù)印件叁份。到房管窗口房屋買賣合同。　　8、交納房屋契稅（按房管電腦評(píng)估房產(chǎn)證價(jià)值：144平方米（建筑面積）以下稅率1.5%,以上稅率為3.0%.非住宅按3.0%計(jì)證。　　9、憑房屋契稅完稅證及復(fù)印件到所在地地稅局納稅。　　10、憑地稅分局的增值稅納（免）稅證明，稅務(wù)機(jī)關(guān)開統(tǒng)一發(fā)票（第三聯(lián)）及蓋有合同印花的合同到所在地行政服務(wù)中心房管窗口。（開具受理通知單）。　　11、出房產(chǎn)證日期為1個(gè)月。　　下面那個(gè)網(wǎng)站是廣州的房產(chǎn)交易中心的，也有，自己去看看吧`　　希望可以幫到你

買賣房屋最理想情況就是：業(yè)主之前產(chǎn)權(quán)清晰并且無任何抵押，而買家又是一次性付款的話。交易流程是這樣【查清產(chǎn)權(quán)情況-----三方合同（一般業(yè)主會(huì)要求交一定比例的訂金，比如說1萬，2萬不等。如果雙方十分信任也可以不交）----遞件成功（首付30%--50%）---交稅--過戶（交余款，如果業(yè)主之前還有些應(yīng)繳未交之費(fèi)用，買家可以暫扣一小部分錢）----出新證。現(xiàn)在房管局效率提高了，一般當(dāng)天可以遞件成功，當(dāng)天可以交稅，然后房管局會(huì)給您一個(gè)受理回執(zhí)（這時(shí)房產(chǎn)證已經(jīng)改為您的名字，意味著您是這個(gè)物業(yè)的新業(yè)主）該回執(zhí)是您拿新證的憑證。你的情況要復(fù)雜一點(diǎn)，因?yàn)闃I(yè)主在銀行有按揭貸款，看您所描述，應(yīng)該是您幫業(yè)主先向銀行贖契。這種情況交易流程是這樣的。簽三方合同就具體付款方式達(dá)成統(tǒng)一意見----等業(yè)主房產(chǎn)證出來，也不需要等35萬以外的樓款付齊才去遞件。你付了首期幫業(yè)主還清銀行貸款，等一出證就可以馬上要求遞交，等遞件成功——交稅——房管局給您你張受理回執(zhí)，您就可以付余下的樓款，但是一般還是可以再扣業(yè)主10000左右，等業(yè)主付清之前所欠之水電費(fèi)，管理費(fèi)等一切雜費(fèi)后交樓給您，您再付最后10000尾款給業(yè)主。（也不一定要做資金托管）。祝您買賣成功，順利！！！

求廣州二手房一次性付款交易流程