廣州購買二手房付款方式，廣州買二手房如何才能首付一成

來源：整理時間：2023-05-15 21:17:55 編輯：廣州生活手機版

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1，廣州買二手房如何才能首付一成
2，二手房的交款方式有哪些
3，求廣州二手房一次性付款交易流程

1，廣州買二手房如何才能首付一成

現在銀行正在收緊銀根，有的銀行都暫停放貸了，以你說的1成來看，估計有點困難，但也不是沒有辦法。首次置業（家庭為單位）的可以付款2成即可，除非你找到很筍的房子，而且你個人資質要良好的，不能有不良紀錄，這樣向銀行申請貸款的時候叫按揭公司把評估價評高點，應該就行了。

廣州買二手房如何才能首付一成

2，二手房的交款方式有哪些

一、一次性付款（無需貸款）：定金（看中房子后）——首付（一般為總房價的三成，簽合同時付）——中途款（除去尾款剩余房款，過戶當天付）——尾款（一般為1—5萬，交房時付）二、分期付款（需貸款）：定金——首付（首套不低于總房價三成，二套不低于總房價五成）——中途款（貸款，由銀行放款至房東賬戶）——尾款分期付款買房也就是要申請住房商業貸款（按遏），買房人成功申請住房貸款，過戶后22個自然日領取新產證后3個工作日內銀行會放款到房東賬戶，買房人開始每月還銀行貸款。申請住房貸款需滿足的條件： 1、貸款年限+房齡≤35 2、年齡+貸款年限≤65（男）或年齡+貸款年限≤60（女） 3、首付一定比例的房款（一手房不少于總房價20%，二手房不少于總房價30%） 4、具有城鎮常住戶口或有效居留身份 5、具有完全民事責任行為能力的自然人 6、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力（需開具貸款月還款額1.5倍以上的收入證明） 7、沒有2套以上的住房貸款 8、已簽定真實的購房買賣合同 9、無犯罪史或吸毒史注：外地人需提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明如果你滿足以上條件，只要有足夠的首付，就可以分期付款。

二手房的交款方式有哪些

3，求廣州二手房一次性付款交易流程

廣州二手房一次性付款交易流程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

1、攜帶房產證原件到所在地行政服務中心，房管窗口出售符合房屋交易重要條件意見書。　　2、攜帶房產證原件和買方身份證原件或復印件到國土局開具家地平面圖制作通知單?！　?、攜帶家地平面圖制作通知單到該區土地房產檔案館一樓測給室（例黃岐到南海區桂城南海大道麗雅苑北區對面，南海區人才市場側）輸家地平面圖（一式叁份）。　　4、買賣雙方攜帶房產證原件及復印件一份，買賣雙方身份證原件及復印件各一份，家地平面圖原件一式叁份，符合房屋子交易條件意見書原作一份，有新地址需要到房屋所在居委開具新地址證明（一式兩份）到國土窗口進行遞件（新業主出新國土證時間為3個月）?！　?、出新業主國土證后攜帶房產證復印件、新業國土證復印件各一份到房管窗口輸房屋平面圖（出房屋平面圖時間為一個月）?！　?、賣方本人帶房產證原件及復印件兩份到所在地地稅分局核對房產證?！　?、買賣雙方本人攜帶身份證原件及復印件叁份。到房管窗口房屋買賣合同。　　8、交納房屋契稅（按房管電腦評估房產證價值：144平方米（建筑面積）以下稅率1.5%,以上稅率為3.0%.非住宅按3.0%計證?！　?、憑房屋契稅完稅證及復印件到所在地地稅局納稅?！　?0、憑地稅分局的增值稅納（免）稅證明，稅務機關開統一發票（第三聯）及蓋有合同印花的合同到所在地行政服務中心房管窗口。（開具受理通知單）?！　?1、出房產證日期為1個月。　　下面那個網站是廣州的房產交易中心的，也有，自己去看看吧`　　希望可以幫到你

買賣房屋最理想情況就是：業主之前產權清晰并且無任何抵押，而買家又是一次性付款的話。交易流程是這樣【查清產權情況-----三方合同（一般業主會要求交一定比例的訂金，比如說1萬，2萬不等。如果雙方十分信任也可以不交）----遞件成功（首付30%--50%）---交稅--過戶（交余款，如果業主之前還有些應繳未交之費用，買家可以暫扣一小部分錢）----出新證。現在房管局效率提高了，一般當天可以遞件成功，當天可以交稅，然后房管局會給您一個受理回執（這時房產證已經改為您的名字，意味著您是這個物業的新業主）該回執是您拿新證的憑證。你的情況要復雜一點，因為業主在銀行有按揭貸款，看您所描述，應該是您幫業主先向銀行贖契。這種情況交易流程是這樣的。簽三方合同就具體付款方式達成統一意見----等業主房產證出來，也不需要等35萬以外的樓款付齊才去遞件。你付了首期幫業主還清銀行貸款，等一出證就可以馬上要求遞交，等遞件成功——交稅——房管局給您你張受理回執，您就可以付余下的樓款，但是一般還是可以再扣業主10000左右，等業主付清之前所欠之水電費，管理費等一切雜費后交樓給您，您再付最后10000尾款給業主。（也不一定要做資金托管）。祝您買賣成功，順利！??！

求廣州二手房一次性付款交易流程