廣州二手樓梯房能買嗎，緊急求問有套二手樓梯房房產證上面積只有實際面積的一半可以買

來源：整理時間：2023-07-19 23:19:41 編輯：廣州生活手機版

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1，緊急求問有套二手樓梯房房產證上面積只有實際面積的一半可以買
2，二手樓梯房能買不
3，樓梯房六樓沒有房產證能買嗎

1，緊急求問有套二手樓梯房房產證上面積只有實際面積的一半可以買

網友：你好！ 1、另一套45㎡屋子為何沒辦理房產證？沒有辦理房產證的房屋，國家不予認可，你購買后再次交易，國家也只認辦理了房產證的房子。 2、如果再次遇拆遷，國家也只能按你辦理了房產證的面積賠償。 3、如果你結婚想急著買房子，而你又看中了他的房子，你可以同他商量另一套45㎡屋子售價是否便宜些。

你好！當然不可以買，如果要買下來，必須由村民到相關部門開有用的相關證明，以后遇到拆遷是一個問題，任何開發商都想節約成本，還有，原業主耍賴的話，可以回來打官司要回45平的那一部分，既然當初是兩套房子合成一套的，那不排除他手上有兩套房子的房產證。反正，就是一個隱患如有疑問，請追問。

就是兩套并一套了，把45平的也買了就沒有問題了，你買的65平拆遷也是只是這一部分的，而且遇到拆遷的事情原房主會索要45平的房子費用。

緊急求問有套二手樓梯房房產證上面積只有實際面積的一半可以買

2，二手樓梯房能買不

如果是投資的的話建議買二手房，地段就是錢啊，就是等到拆遷也能賺不少！個人見解僅供參考！

能買，主要看您買的房子有沒有產權證，還有就是樓梯房很多產權不清晰，比如是否有繼承之類的，你買的時候要問清楚，最好交定金前去所屬地房屋交易所查下，此方房是否能正常上市交易

不怎么好

電梯房的優勢有：1、方便性：電梯房上下樓方便，效，免去了爬樓梯的辛苦，是有老人和小孩的家庭，上下樓更是不方便。要是忘帶鑰匙什么的上下樓跑，那時間就耽誤了，從這點上看樓梯房會更有優勢。2、居住心理：現在買房子已經成為每個成年人的必修課，人們在心理上或多或少會用居住的房子去衡量一個人，那么電梯和樓梯就各自承載著并不屬于它們本身的某些東西，這也是電梯房的。3、二手樓梯房裝修注意事項1、老化水管一定要換掉二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、天花板的改造是最容易被忽略的，專家建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。4、門窗更新慎重考慮門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應拆掉重做。

二手樓梯房能買不

3，樓梯房六樓沒有房產證能買嗎

沒有房產證建議不要購買，無法過戶，沒有產權二手房交易十大注意事項：一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。六、物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。七、市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。八、單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。九、中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

不能買，因為沒有房產證的房不能過戶。

不能，人家要房產交接的，你沒有房產證怎么給你交接

你好！可以考慮帶地皮賣如有疑問，請追問。

樓梯房六樓沒有房產證能買嗎