廣州市出售公有住房共有分攤建筑面積計價表，廣州二手房公攤面積怎么收費

來源：整理時間：2023-07-09 17:22:28 編輯：廣州生活手機版

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1，廣州二手房公攤面積怎么收費
2，廣州房改房最新政策房改房過戶流程是什么
3，廣州房產交易費用
4，以前房改房的時候如果沒有要房子是不是會有什么補助的錢啊

1，廣州二手房公攤面積怎么收費

是房改房吧，套內面積×0.1068=分攤面積分攤面積+套內面積=建筑面積成交價錢÷建筑面積=單價分攤面積×單價×0.1=補交分攤的費用

廣州二手房公攤面積怎么收費

2，廣州房改房最新政策房改房過戶流程是什么

廣州房改房最新政策,房改房過戶流程是什么房改房，是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。《廣州房改房新政策,房改房遺產繼承過戶解讀》由于新政策暫未出臺，因此沿用往年政策，如有變動，請以官網發布為準。2000年廣州取消住房實物分配前，共銷售60多萬套房改房。其中有超9萬套未購買公攤面積，需補交購買公攤的價款才可上市交易。從即日起，廣州辦理購買公有住房共有分攤建筑面積業務將正式實行“雙軌制”，即市民既可按原辦法辦理，也可以按新辦法辦理。據新的簡易計價方法，無需專業評估員計價。“以前的計算辦法較專業，市民不好掌握。新辦法出臺后，計價方式更簡便，而價格也與市民當年購買房改房時的價格差不多。”市住保辦負責人稱。可選擇簡化方式根據規定，市民在出售房改房前，除了要付清房改房款外，還要交納公攤面積的價款以及按規定交納國有土地使用權出讓金。目前，廣州購買房改房公攤面積可以由個人向原產權單位申請，若單位接受申請，則由單位進行評估計價、填寫相關表格后由個人或單位送市國土房管局交件辦理;也可以在上市過程中購買房改房公攤面積。根據此前規定，對10層以上(包括10層)的高層建筑，分攤的公有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對10層以下的多層建筑，分攤的公有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向原產權單位購買。房改房過戶流程:據悉，廣州在1995年前購買的房改房為按標準價購房，1995年后為按成本價購房。新計算辦法僅適用于以成本價購房或雖以標準價購房但已按成本價補交房價的。計算方法在新計算方法中，按標準價購房的，實付購房款為標準價與補交的成本價房款之和;1995年后購房的，實付購房款為成本價房款。購房年份是指以成本價購房或按成本價補交房價的年份。2000年后按成本價補交房價的，購房年份視為1999年。共有分攤面積價款=套內建筑面積均價(用實付購房款除以套內建筑面積)×分攤面積×購房年份調節系數(1995、1996年為1.22，1997年為1.07，1998年為1.03，1999年為1.00)實際舉例案例：市民陳先生在1998年以4萬元購買了單位的一套套內建筑面積為40平方米的7樓房改房單位，公攤面積為10平方米，現在如果需要上市交易的話，假設市場交易評估價為1.5萬元/平方米。按照新方法計算的公攤面積價款：套內建筑面積均價=4萬元/40平方米=1000元/平方米共有分攤面積價款=1000元/平方米×10平方米×1.03=10300元按照原方法計算：共有分攤面積價款=1.5萬元/平方米×10平方米×10%=15000元廣州房改房遺產繼承過戶解讀辦理流程一、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。三、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料1、房屋所有權證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復印件;4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。所需費用1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。2、房地產價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.13、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。注事事項1、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。2、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;4、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;5、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

廣州房改房最新政策房改房過戶流程是什么

3，廣州房產交易費用

買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）　　賣方1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

有兩個地方可以網上。房管局網簽的話，需要買賣雙方帶齊雙方證件原件才能打，還要排隊，特別麻煩，免費辦理。中介可以辦理網簽，無需買賣雙方到場，只要拍照給復興路就可以辦理網簽，但要交200-500的手續費。

廣州房產交易費用

4，以前房改房的時候如果沒有要房子是不是會有什么補助的錢啊

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。　　1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。　　2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。　　3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。　　4、購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。至于具體的政策,要看你所在城市了.并不是每個地方都一樣.我把廣州的政策發給你參考下.希望對你有所幫助. 一、已購公有住房上市需知 ----A、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。 ----B、已購公有住房必須具備什么條件才可出售、交換及贈與？已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與： ----1、已取得房地產權證； ----2、出售的，已按揭準價或成本價付清房款； ----3、交換、贈與的，已按成本價付清房款； ----4、交納應分攤共有建筑面積價款； ----5、已按規定交納國有土地使用權出讓金； ----已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。 ----C、未分攤的共有建筑面積的已購公有住房在出售、交換及贈與時，須作什么安排？ ----1、未分攤共有建筑面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，需經廣州市房地產測繪所測量計算屬于該房屋分攤的共有建筑面積； ----2、對于10層以上(包括10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買； ----3、對于10層以下的多層建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向原產權單位購買； ----4、原產權單位已撤消的，該房款應交付其上級主管部門；無上級主管部門的，應交付廣州市住房制度改革辦公室； ----5、以上收入應全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房基金專戶管理； ----6、已購公有住房應分攤共有建筑面積的測量費用，由收取共有分攤建筑面積價款的單位負責； ----7、已購買所分攤共有建筑面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，所得價款應全額歸原產權人。 ----D、出售、交換及贈與已購公有住房需要繳交什么費用？ ----1、已購公有住房出售、交換、贈與的，產權人應按交易評估價格的1%繳納國有土地使用權出讓金； ----2、原產權單位已繳納國有土地使用權出讓金的，產權人應補交的國有土地使用權出讓金向原產權單位交納； ----3、已購公有住房上市時，應當依照國家、省、市的有關規定征收稅費，但交易時免征營業稅(及其附征的城市建設稅、教育費附加等)、土地增值稅； ----4、自住滿5年以上的，免征個人所得稅。 ----E.何種公有住房不得出售、交換及贈與？ ----下列已購公有住房不得上市： ----1、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的； ----2、在市房屋拆遷主管機關拆遷公告范圍內的； ----3、產權共有的房屋，其他共有人不同意上市的； ----4、違反產權人與原產權單位購房約定的； ----5、國家、省、市規定不能上市的。 ----F、已購公有住房在出售、交換及贈與時的各項注意事項 ----1、經廣州市住房制度改革辦公室核準； ----2、按出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規，辦理交易過戶、產權登記、租賃登記手續； ----3、出售以標準價購買的已購公有住房時，賣方應在辦理交易確認后30日內，把出售中屬于原產權單位收益的部分存入基金專戶，方可辦理產權轉移登記； ----4、已購公有住房出售時，交易雙方應如實申報成交價格，在同等條件下，原產權單位有優先購買權； ----5、原產權單位應自收到廣州市房地產交易所發出的書面通知書之日起10日內作出書面答覆，并辦理交易手續； ----6、逾期不答覆或不辦理交易手續的，視為放棄優先購買權； ----7、已購公有住房中超過本人職務住房面積分配標準部分，已按市場價購買的，出售時該超標部分免繳國有土地使用權出讓金； ----8、已購公有住房出售時，產權人原是以成本價購買的，增值部分全部歸個人所有； ----9、以標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，20%交回原產權單位，納入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房基金專戶管理； ----10、已購公有住房相互交換，或者與商品房、私房交換的，按廣州市房地產交易所的評估價格計價，并按規定繳納有關交易稅費； ----11、已購公有住房上市后，原產權人及其配偶不得再享受按福利優惠政策分配、租住、購買公有住房。 ----G、買賣房改房的各項程序 ----1、房改房在出售、交換及贈與前需先如實填報《廣州市職工已購公有住房上市核準表》，由原產權單位核對有否違反購房約定。如屬出售的，由原產權單位加具是否購買的意見，并提交下列材料向市房改申請辦理上市核準手續； ----①、《廣州市職工已購公有住房上市核準表》一式六份； ----②、《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。交換、贈與的，必須按成本價付清房款； ----③、《廣州市公有住房買賣協議書》； ----④、產權人身份證。 ----2、出售、交換程序 ----①、序所持《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分攤的，到市房地產測繪所辦理委托測量的手續，計算應分攤的共有建筑面積； ----②、持市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》、《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，到市房地產交易所辦理交易過戶手續； ----③、產權人在市房地產交易所發出《交易過戶通知書》之日起30天內，交納有關稅費及國有土地使用權出讓金，并把屬于原產權單位收益的部分存入“單位住房基金專戶”，由市房改辦核準并開具證明后，到市房地產交易所辦理交易過戶手續、市房地產登記所辦理房屋產權轉移登記，領取《房地產證》； ----3、贈與程序 ----①、所持《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分攤的，到市房地產測繪所辦理委托測量的手續，計算應分攤的共有建筑面積； ----②、到公證處開具《評估介紹信》后，持《評估介紹信》、《房地產證》或《房屋產權所有證》、《國有土地使用證》到市房地產估價所估價，并持市房地產估價所出具的有關資料到公證處辦理贈與公證； ----③、持經市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》、公證文書到市房地產登記所辦理贈與登記手續，交納有關稅費、國有土地使用權出讓金及應分攤的共有建筑面積價款； ----4、抵押程序 ----①、持經市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》，到市房地產登記所按規定辦理填表申請、查檔入冊、收入繳費、權利確認、繕證發證等抵押登記手續； ----5、出租程序 ----①、持經市房改辦核準的《廣州市職工已購公有住房上市核準表》，到房屋所有地的房屋租賃管理部門辦理登記手續； ----②、房改房上市經廣州市房改辦核準后，均應按有關出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規，按類別辦理相關的交易過戶、產權登記、抵押登記、租賃登記等手續； ----H、已購公有住房抵押后的安排？ ----1、已購公有住房抵押的，抵押額應依照有關規定扣除各項稅費后設定，并按規定辦理抵押登記； ----2、已購公有住房抵押處分時，原是以成本價購買的，應當根據《廣州市已購公有住房上市規定》的第六及第七條辦理，并扣除有關稅費后，抵押權人方可依法受償； ----3、已購公有住房抵押處分時，原是以標準價購買的，應當根據《廣州市已購公有住房上市規定》的第六、第七及第十二條辦理，并扣除有關稅費后，抵押權人方可依法受償。二、房改房上市收費一覽 ----出售已購公有住房需繳稅費 ----賣方： ----1、按房屋售價的0.5%繳交交易手續費； ----2、按房屋售價的0.05%繳交印花稅； ----3、按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金； ----4、按規定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免征個人所得稅)。 ----買方： ----1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續費； ----2、按房屋售價的0.05%收繳交交易手續費； ----3、按房屋售價的3%繳交契稅。