廣州商業(yè) 商辦商住，商辦和商業(yè)住宅有什么區(qū)別嗎

來源：整理時間：2023-04-25 15:47:39 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，商辦和商業(yè)住宅有什么區(qū)別嗎
2，在廣州的商住樓里開公司辦營業(yè)執(zhí)照可以嗎要什么手續(xù)
3，廣州商住兩用樓辦理營業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過全體業(yè)主同意才能辦營業(yè)執(zhí)照

1，商辦和商業(yè)住宅有什么區(qū)別嗎

商辦又稱商業(yè)辦公樓，商業(yè)辦公樓不允許生活居住，只能用于辦公。商業(yè)辦公樓一般晚上會封閉各個通道和大門（底商除外，自己管理）。純商業(yè)辦公樓一般都是整層樓大開間格局，不會向住宅那樣一個單元一個單元的劃分。更不會建成一個個住宅格局的居室。商業(yè)住宅又稱酒店式公寓，指的主要是商、住兩用，實(shí)際上是開發(fā)商以商業(yè)地產(chǎn)的名義購地，但是建設(shè)都是按照住宅的格局來建設(shè)。從居住使用上，商業(yè)住宅樓和普通住宅樓的區(qū)別主要是產(chǎn)權(quán)年限、契稅和貸款的辦理和水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

商辦和商業(yè)住宅有什么區(qū)別嗎

2，在廣州的商住樓里開公司辦營業(yè)執(zhí)照可以嗎要什么手續(xù)

住宅樓是不行的，現(xiàn)在要做營業(yè)執(zhí)照必須把產(chǎn)權(quán)證拿到房產(chǎn)局登記（要交稅）公司的營業(yè)執(zhí)照很麻煩了！很煩瑣驗(yàn)資啊等等……建議你交給代理公司去做！報(bào)紙上很多！辦公司收取的手續(xù)費(fèi)價格一般是在1W左右。

凡是開展經(jīng)營活動，也就是做生意的，都需要辦理營業(yè)執(zhí)照如果不是商住樓，如果你當(dāng)?shù)卦试S“住改商”那么你也可以在工商部門辦理一個“住改商”的手續(xù)改變房屋的使用用途，把純住宅性質(zhì)的房子改為“商業(yè)”但是如樓上“ 1默如雷”要辦妥“住改商”手續(xù)，需要取得與這房子又利害關(guān)系的住戶的同意，經(jīng)過業(yè)主委員會或者當(dāng)?shù)卮寰游耐獠判?/section>

在廣州的商住樓里開公司辦營業(yè)執(zhí)照可以嗎要什么手續(xù)

3，廣州商住兩用樓辦理營業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過全體業(yè)主同意才能辦營業(yè)執(zhí)照

1.工商局辦理2.具體步驟如何辦理營業(yè)執(zhí)照一、選擇公司的形式：普通的有限責(zé)任公司，最低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東，從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個股東注冊有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執(zhí)照上會注明“自然人獨(dú)資”），最低注冊資金10萬元。如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，最低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊資金10萬元。二、注冊公司的步驟：1、核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。這一步的手續(xù)費(fèi)是30元。（30元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復(fù)，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢）2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。3、編寫“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。4、刻私章：去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費(fèi)用大概20元左右。5、到會計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢證函”：聯(lián)系一家會計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢證函”（必須是原件，會計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報(bào)紙上的分類廣告，有很多會計(jì)師事務(wù)所的廣告。6、去銀行開立公司驗(yàn)資戶：所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢證函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗(yàn)資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢證函上蓋銀行的章。注意：公司法規(guī)定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實(shí)物（如汽車）、房產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實(shí)物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會計(jì)師事務(wù)所鑒定其價值后再以其實(shí)際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數(shù)繳足出資款即可。7、辦理驗(yàn)資報(bào)告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢證函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。一般費(fèi)用500元左右（50萬以下注冊資金）。8、注冊公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。大概3個工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。此項(xiàng)費(fèi)用約300元左右。9、憑營業(yè)執(zhí)照到公安局指定的刻章社，去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。10、辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證：憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，費(fèi)用是80元。11、去銀行開基本戶：憑營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，去銀行開立基本帳號。最好是在原來辦理驗(yàn)資時的那個銀行的同一網(wǎng)點(diǎn)去辦理，否則，會多收100元的驗(yàn)資帳戶費(fèi)用。開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公財(cái)章、法人章。開基本戶時，還需要購買一個密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個規(guī)定），密碼器需要280元。今后你的公司開支票、劃款時，都需要使用密碼器來生成密碼。12、辦理稅務(wù)登記：領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務(wù)登記證，即國稅和地稅。費(fèi)用是各40元，共80元。辦理稅務(wù)登記證時，必須有一個會計(jì)，因?yàn)槎悇?wù)局要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會計(jì)資格證和身份證。你可先請一個兼職會計(jì)，小公司剛開始請的兼職會計(jì)一般200元工資就可以了。13、申請領(lǐng)購發(fā)票：如果你的公司是銷售商品的，應(yīng)該到國稅去申請發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。最后就開始營業(yè)了。注意每個月按時向稅務(wù)申報(bào)稅哦，即使沒有開展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進(jìn)行零申報(bào)，否則會被罰款的。

也許是的。

廣州商住兩用樓辦理營業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過全體業(yè)主同意才能辦營業(yè)執(zhí)照