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1，廣州房租價格

樓主我建議你上58同城上了解一下或趕集網(wǎng)上了解一下我個人覺得白云區(qū)江夏的房子相對來稅還算是很便宜的了單間在250到350之間便宜是200都有不過比較少點

白云區(qū)的話，陳田村與新市的相對來說比較便宜，但地段也比較亂。

你是在白云哪個地方，不同的地方房租不一樣。

太和200多

上58同城網(wǎng)就有了

廣州白云區(qū)的房租不高

白云就去新市啦交通方便單間400左右

廣州房租價格

2，廣州租金回報率跌至07年水平

無論寫字樓，還是住宅，廣州的投資者在最近幾年都無可避免地面對廣州租金回報率不斷下降的事實，而導(dǎo)致租金回報率下降的直接原因，便是房價。房價上漲，收益率也不斷降低。不同時期在珠江新城的相同地段購買了兩套房子的張先生，明顯感覺到租金收益之間的差異。他的第一套房子是在2006年年初購得，當(dāng)時成交價格約為14000元/平方米，面積約50平方米，總價70萬元。而第二套房子就在前一套旁邊，今年上半年成交。同樣為酒店式管理的物業(yè)，面積50平方米的單身公寓。但由于廣州房價已經(jīng)在過去三年大幅度上漲，該套物業(yè)成交均價為18000元/平方米，總價90萬元。目前，第一套房子已經(jīng)從2008年年初開始收租，租金為2300元。而第二套房預(yù)計可在今年年底收樓，預(yù)計租金水平也只能維持在2000~2500元之間。如果以一次性付款來計算，簡單地對購房成本和租金進行對比，那么顯而易見，第一套房子的投資廣州租金回報率近4%（=2300×12/700000），明顯高于第二套房子的3%（=2300×12/900000）。售價快速上升而租金持平的結(jié)果，就是租金回報率的降低。去年，廣州二手住宅的投資回報率能達到5.2%，是近兩三年來的最高水平，而今年5月則只有4.5%，開始恢復(fù)到2007年樓價瘋漲時的低位。從租金回報率來判斷，2008年廣州二手住宅市場處于相對健康狀態(tài)。但從今年3月份起，隨著一手樓價的快速上升，二手樓價也開始亦步亦趨，走上了反彈的道路。特別是在5月，合富置業(yè)的成交均價達到了8204元/平方米的較高水平。地產(chǎn)中介滿堂紅表示，5月份廣州二手住宅成交均價不僅是樓市進入調(diào)整期以來的最高，也高于2007年10月份樓市在高峰期創(chuàng)下的歷史紀(jì)錄。售價的高升，并沒有帶動租賃價格的同步上漲，合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，4、5月份的全市二手住宅租金仍為31元/平方米/月。這樣一來，廣州二手住宅的租金回報水平再次回落到和2007年接近的4.5%的水平。

廣州租金回報率跌至07年水平

3，廣州租金回報率僅3 高回報樓盤何處尋

房租價小幅上升，也無法撼動廣州租金回報率的跌勢。昨日，中原地產(chǎn)發(fā)布最新住宅報告，指出廣州最新平均租金回報率持續(xù)跌低，僅險高于3%，而其他三大城市的租金回報率均不足3%。目前，廣州市區(qū)租金回報率可達4%~4.5%之間的已經(jīng)難覓芳蹤，5%的回報率更是珍稀。不過，地產(chǎn)人士認為市場仍有機會，可適當(dāng)考慮目前租金回報率較高的淘金、環(huán)體育中心、后天河北、新港西、康王路等板塊。利好題材升值機會大昨日的中原地產(chǎn)報告提出，隨著2009年樓價的持續(xù)上漲，北京、上海、廣州、深圳等四大城市的二手市場租金都隨之小幅上漲，累計漲幅在8%~13%之間不等。不過租金回報率卻屢創(chuàng)新低。據(jù)最新數(shù)據(jù)，四大城市中僅有廣州租金回報率超過3%，其他城市均不足3%。中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞認為，投資者應(yīng)該更加關(guān)注物業(yè)所在片區(qū)的升值潛力，如果是一個成熟穩(wěn)定的板塊，未來升值的動力相對較小，而有利好題材的板塊，則升值機會和幅度都較大。比如珠江新城和番禺新車站板塊。她認為，隨著設(shè)施的完善，物業(yè)價值會得到大的提升。不過，值得注意的是，由于利好消息對房地產(chǎn)行業(yè)起較大提振作用，因此很多板塊往往在利好消息出現(xiàn)時就開始透支未來升值的部分，導(dǎo)致升值空間提早被消化。潘婉霞認為，對于短線投資者來說，珠江新城的大部分設(shè)施會在今年底完工，因此判斷還有一波行情將會來臨，是投資者可以捉住的最后一個機會。另外花都、增城、白云區(qū)的白云新城板塊，都有一定的短炒空間。對于長線投資者來說，她建議選擇兩個傳統(tǒng)商務(wù)中心淘金、環(huán)體育中心板塊，因為其一，租金回報率全市最高，部分可達到4%~4.5%，高者可達5%~5.5%；其二，物業(yè)的抗風(fēng)險能力較高；其三，環(huán)體育東板塊近期涌現(xiàn)多個規(guī)劃熱點，題材顯著。老城區(qū)批發(fā)市場板塊也可投資根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)，目前廣州租金回報率較高板塊還包括越秀區(qū)、荔灣區(qū)兩個老城區(qū)的個別板塊，主要分布在批發(fā)市場附近。如越秀區(qū)一德路就聚集了玩具批發(fā)市場、海味批發(fā)市場以及精品批發(fā)市場。中山八路有童裝批發(fā)市場；站前路則是廣州最大的服裝批發(fā)市場；解放路、大南路一帶還有鞋業(yè)批發(fā)市場。這些批發(fā)市場吸引了大量的商戶，這些商戶往往喜歡在周邊租房居住，且能夠承受的租金價格也比較高。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰建議長線投資者首先要選擇成熟的商業(yè)區(qū)域，能夠吸引較多的商家在附近居住；其次，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看該板塊的租客往往為兩人居住，偏好面積在50~70平方米之間的兩房，并要求樓齡較低，至少在8年以下；另外，室內(nèi)的配置方面一般不需要太豪華，有基本的生活配置即可。

廣州租金回報率僅3 高回報樓盤何處尋