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1，廣州房地產稅費怎么算
2，廣州本地戶口二套房出售營業稅計算
3，廣州市房產交易如何計征營業稅及附加稅土地增值稅

1，廣州房地產稅費怎么算

計稅是按指導價，申報價，評估價孰高原則收取買方：契稅（普通1.5%，高級3%）印花稅0.05%，交易手續費3元每平米劃撥地要加個土地出讓金，大概用面積乘以當地出讓金標準賣方：未滿5年：營業稅5.55%，印花稅0.05%，交易手續費3元每平米個人所得稅（普通1%，高級1.5%）土地增值稅1%（僅高級）滿5年：營業稅5.55%（僅高級住宅，且按與原值差額征收）印花稅，交易手續費同上土地增值稅1%（僅高級）

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廣州房地產稅費怎么算

2，廣州本地戶口二套房出售營業稅計算

一、辦理房產證費用如下： 1、工本費：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本 2、契稅——1.5%（非普通住宅3%） 3、印花稅——0.1% 4、營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業稅。二、依據《房屋登記辦法》規定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

廣州本地戶口二套房出售營業稅計算

3，廣州市房產交易如何計征營業稅及附加稅土地增值稅

土地增值稅計算依據為增值額。增值額=轉讓收入-應扣除項目金額。土地增值稅適用四級超率累進稅率。按增值額與扣除項目金額之比，取決適用稅率速算公式：增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金；增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40%? 扣除項目金額 ×5%= 稅金；增值額超過扣除項目金額 100% 未超過 200% 的：增值額 ×50%? 扣除項目金額 ×15%= 稅金；增值額超過扣除項目金額 200% 的：增值額 ×60%? 扣除項目金額 ×35%= 稅金。扣除項目金額包括：1 ．購、建未滿五年的房地產為取得時的成本費用；購買的須提供上手購房發票或購房合同，自建、合建的提供經審計的工程結算書及票據；購、建已滿五年的為舊房重置成新折舊評估價（由房管部門審核）；2 ．應補交的國有土地使用權出讓金；3 ．與轉讓房地產有關的營業稅、印花稅、評估費等；4 ．土地使用權轉讓為已發生的土地成本費用。但一般操作中都是核定一個建議征收率，普通住房是不征收的，非普通住宅和商業用房從1%-3%不等。營業稅及附加較簡單，不動產交易營業稅為5% 附加稅而城建7% 教附3% 地教附2%另外還有個人所得稅、印花、契稅等。

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