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1，房子過戶需要多久呢
2，廣州市房產過戶需要多長時間謝謝
3，房屋過戶一般需要多長時間才能辦理

1，房子過戶需要多久呢

等房本的話就沒準了有的房本要5年下，有的一年內下。如果單純是過戶時間的話，過戶一般15個工作日就可以辦好，但是我說的是您委托中介辦理，如果您自己的話就不好說了。畢竟您對這個流程不是很熟悉。如果有什么不清楚可以給我留言希望可以幫助您答案來自：百度房產交流團，敬請關注。

房子過戶需要多久呢

2，廣州市房產過戶需要多長時間謝謝

如果你系講二手房交易的話，通常都是上午“遞件”，下午交稅，交完所有稅費之后，經過房地產交易登記中心核查稅單之后，即時就會出過戶回執，過戶回執上面有一個日期（通常是7－9個工作日之后），日期當日買方憑身份證、過戶回執領取新房產證。如果你系講贈與、繼承、交換、夫妻離婚析產、拆遷補償的話，因為手續繁瑣，所以我都唔系好清楚。

第一，簽訂房屋贈予合同。若該房是共同財產，須共同與其贈與人簽訂房屋贈予合同（或者簽訂房屋增予協議），如果是未成年人，由其法定監護人其父或其母代為簽訂贈予合同，或其父母一起代為簽訂贈予合同。第二，辦理贈予公證。贈予雙方帶著相關證件，包括身份證、戶口簿、結婚證、產權證等證件及擬定的房屋贈予合同，到公證處辦理房屋贈予合同公證。第三，辦理產權過戶。贈予雙方提交《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《房地產權證》、經公證的贈予合同、房產交易中心有關部門出具的《房屋評估報告》和《房地測繪證明》、申請人身份證等證件，到房地產交易中心辦理過戶。

廣州市房產過戶需要多長時間謝謝

3，房屋過戶一般需要多長時間才能辦理

全款買房，無貸款：雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；并約定一個房產進交易中心的時間！進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！最后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）全款買房，房東有貸款：雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間！進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！最后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）貸款買房：首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給房東；下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間！進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給原房東放款！憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！最后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）上下家均有貸款：首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結結束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間！進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給原房東放款！憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶！最后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）定金一般是5千到一萬；如果是高價的房產的話，一般是總房價的1%！一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執行；如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補償你與定金金額相當的賠償！如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了！交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.簽合同當天交房！這種交房方式要和房東商量的！一般都是款清交房！交易時帶的東西：雙方的身份證、房產證！單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以了！交尾款給鑰匙啊！再說了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約！違約金很高的，最高的我見過是20％的總房款！其實最實際的就是你去問買那房子的經濟人啦，或是找個比較專業的經紀人問一下。

根據《契稅條例》的規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。其中，轉移土地、房屋權屬是包括屋贈與的，所以房屋贈與和房屋繼承不同，是要交納契稅的。另外，根據財稅（貳009）漆吧號文，只有近親屬之間和有撫養贍養關系的人之間的無償贈與才免征個人所得稅。具體的手續和費用是這樣的：根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》第三條的規定，接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。因此，房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證，當然也可由贈與方直接到公證處辦理贈與公證，因為贈與是個單務的法律行為，不需要得到被贈與人的同意就可成立。贈與的公證費和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的貳%，但不低于貳00元。最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。因為需要征收契稅，房地產中心要求受贈人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用差額定率累進來計費。檔次房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 依依00以下(含依00) 5 貳依0依以上至依000部分貳.5 三依00依以上至貳000部分依.5 四貳00依以上至5000部分 0.吧 5 500依以上至吧000部分 0.四陸吧00依以上至依0000部分 0.貳漆依0000以上部分 0.依 (以上數據見滬價房(依99陸)第0吧吧號文) 另外，這個環節需要繳納的費用還有包括依00元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。所以，如果a繼承的房屋面積50平方米的房屋為例，經過專業的評估機構評估下來，評估價格為依00萬元(評估費為依000000×0.5%＝5000元)，辦理贈與的話，b需要繳納的公證費用為貳0000元，契稅為貳萬元（暫定為貳%的稅率），合同印花稅為500 元，加上依00元的登記費、5元的權證印花稅，各項費用加起來有四5陸05元。總計：契稅（房價的貳%） + 公證費（房價的貳%）+ 評估費（房價的0.5%） + 登記費（依00） + 印花稅（5） +合同印花稅（房價的0.05%）注：按一般無償贈與方式過戶好的房產，如贈與人出售的話，要按出售價減去贈與過戶過程中所納稅費的余額征收貳0%的個人所得稅！

房屋過戶一般需要多長時間才能辦理