廣州樓市調(diào)控升級(jí) 解讀，樓市雙向調(diào)控的具體含義你怎么解讀

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-30 23:01:46 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，樓市雙向調(diào)控的具體含義你怎么解讀
2，廣州房?jī)r(jià)是降是升
3，婚前買(mǎi)房寫(xiě)兩人的名字我申請(qǐng)貸款她有異地房貸這樣是二套房

1，樓市雙向調(diào)控的具體含義你怎么解讀

解讀樓市“雙向調(diào)控”的具體含義，有這樣幾點(diǎn)：一是市場(chǎng)手段與行政手段同步雙調(diào)。二是抑制房?jī)r(jià)與保障供給同步雙調(diào)。三是短期舉措與長(zhǎng)期舉措同步雙調(diào)。四是樓市治標(biāo)與治本同步雙調(diào)。

樓市雙向調(diào)控的具體含義你怎么解讀

2，廣州房?jī)r(jià)是降是升

全國(guó)城市樓市均價(jià)最高的是上海！現(xiàn)時(shí)全國(guó)最高成交價(jià)的樓盤(pán)是杭州西湖邊的一個(gè)望湖的樓盤(pán)，成交價(jià)是12萬(wàn)幾！！！剛剛刷新的記錄，以前是上海的一個(gè)樓盤(pán)，是11萬(wàn)幾的！我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，首先我們來(lái)分析以下，在做決定：我國(guó)是個(gè)人口大國(guó)，再加之我國(guó)已經(jīng)加入WTO，外來(lái)人口也會(huì)倍增。雖然國(guó)家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來(lái)幾年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。具體漲多少很難預(yù)計(jì)。房?jī)r(jià)為什么會(huì)暴漲？最近一年多以來(lái)，各地的房?jī)r(jià)基本上都翻了一翻，有人說(shuō)這是炒作，有人說(shuō)這是泡沫，我不這么認(rèn)為，試想一下，想把什么東西炒起來(lái)絕不是幾個(gè)奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會(huì)需求為后盾的，否則要是沒(méi)人買(mǎi)，你房?jī)r(jià)再漲也是每人買(mǎi)，房子要是真的多的買(mǎi)不出去自然會(huì)跌。那到底是什么樣的需求在推動(dòng)房?jī)r(jià)呢？我來(lái)告訴你，80年代初期，大批的知識(shí)青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了，這年頭沒(méi)有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨(dú)生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的，所以說(shuō)有如此大量的社會(huì)需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰(shuí)讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒(méi)房子行嗎？還有現(xiàn)在誰(shuí)不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認(rèn)命吧，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)跌的。

漲勢(shì)略顯估計(jì)不會(huì)掉價(jià)

廣州房?jī)r(jià)是降是升

3，婚前買(mǎi)房寫(xiě)兩人的名字我申請(qǐng)貸款她有異地房貸這樣是二套房

婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起,但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

算2套房了也可以貸款

要算第二套。日前三部委聯(lián)合發(fā)文公布二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中,居民家庭住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下,包括借款人、配偶及未成年子女實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。昨日廣州市房地產(chǎn)專(zhuān)家表示,認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)正式出臺(tái),比目前廣州市實(shí)際操作中的“認(rèn)貸”更加嚴(yán)厲。因此廣州樓市“被加碼”,短期內(nèi)對(duì)樓市絕對(duì)是利空。預(yù)計(jì)廣州樓市成交量將再萎縮,并觸發(fā)房?jī)r(jià)下調(diào)。最值得關(guān)注的是,二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中強(qiáng)調(diào),不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按第二套及以上的差別化住房信貸政策執(zhí)行。這意味著首次置業(yè)者買(mǎi)金沙洲板塊位于佛山地界樓盤(pán),可能也要被認(rèn)定為二套房。1。貸款買(mǎi)過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房,算二套。2。貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房,算二套。3。全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房,不算二套。4。全款買(mǎi)過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn),貸款買(mǎi)房,算二套。5。當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再買(mǎi)房算二套。

二套，因?yàn)槟闶且约彝閱挝毁?gòu)房的

婚前買(mǎi)房寫(xiě)兩人的名字我申請(qǐng)貸款她有異地房貸這樣是二套房