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浙江的，沒去過~在杭州市濱江區六和路新生路二手房，以實地看為佳~~

除價格較高的次新房外，多數二手房外觀較為傳統，且陳舊；戶型設計上局限性較突出，特別是老公房，存在無客廳、暗衛等情況。交通配套二手房更為完善新房：市中心區域一手住宅供應量逐漸減少，目前主要集中在小店區、迎澤區等區域，一般都有軌道交通或直達市中心的公交線路，但部分新建住宅小區周邊商業、醫療、教育等配套設施缺乏，有待進一步完善。二手房：可選擇區域較為廣泛，除市中心區域內老公房外，迎澤、杏花嶺區也存在大量次新房可供選擇。同時，二手房一般多處于成熟生活社區，出行便利，整體配套齊全，生活氣息濃厚。面積總價二手房優勢明顯新房：新建住宅一般戶型面積較大，小戶型產品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。二手房：小面積戶型較多，適宜首次置業及過渡性需求，一般單價較同區域新房低，由此其總價自然容易讓購房者接受。物業服務新房更有保障新房：雖然存在前期物業管理不到位等問題，但多數新建住宅小區物業服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但也應考慮其管理費用較高。二手房：除次新房外，老公房由于建造時間較早，小區環境較差，物業管理因歷史原因難以跟上，存在問題較多。交易中各方條件對比：二手房稅費較高新房：須繳納契稅1．5％；印花稅0．05％；首期維修基金2％－3％；其他費用，如律師費、辦證費用0．5％。合計約房價的4％－5％。二手房：須繳納契稅1．5％；印花稅0．05％；中介傭金1．5％；其他費用，如律師費、房屋評估費、辦證費用0．5％；若賣家轉嫁稅費，還包括營業稅5．5％、差價20％的個稅。合計約房價的3．5％－10％。一手房貸款較方便新房：新房貸款無須評估，首套90平方米以下住宅一般可獲得八成按揭貸款。二手房：二手房貸款時需要通過銀行指定的專業評估機構來確定房屋的市場價值，同時銀行審核較嚴，一般可貸6－7成，并對房齡有一定限制。交易時新舊房各有風險新房：隨著房地產市場的日趨成熟，購買新房后可能存在的糾紛一般體現在入住后，如規劃變更、開發商承諾未兌現、房屋質量問題以及與物業間的糾紛等。二手房：現房買賣，糾紛一般集中在交易環節，如買賣中一方單方違約、產權變更以及與房產中介間的糾紛。

很一般。

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