廣州購房稅征收標(biāo)準(zhǔn)，廣州房地產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

來源：整理時(shí)間：2023-09-10 19:58:32 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，廣州房地產(chǎn)稅費(fèi)怎么算
2，請(qǐng)問廣州市的房屋買賣什么條件下需征收20的所得稅好像具體有
3，廣州買房要交什么稅

1，廣州房地產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

計(jì)稅是按指導(dǎo)價(jià)，申報(bào)價(jià)，評(píng)估價(jià)孰高原則收取買方：契稅（普通1.5%，高級(jí)3%）印花稅0.05%，交易手續(xù)費(fèi)3元每平米劃撥地要加個(gè)土地出讓金，大概用面積乘以當(dāng)?shù)爻鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)賣方：未滿5年：營業(yè)稅5.55%，印花稅0.05%，交易手續(xù)費(fèi)3元每平米個(gè)人所得稅（普通1%，高級(jí)1.5%）土地增值稅1%（僅高級(jí)）滿5年：營業(yè)稅5.55%（僅高級(jí)住宅，且按與原值差額征收）印花稅，交易手續(xù)費(fèi)同上土地增值稅1%（僅高級(jí)）

我是來看評(píng)論的

廣州房地產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

2，請(qǐng)問廣州市的房屋買賣什么條件下需征收20的所得稅好像具體有

國家規(guī)定的吧，不單廣州，都要執(zhí)行的。　　你交易買賣，只要由出現(xiàn)獲利就要交差額的20％所得稅。　　關(guān)于5年的規(guī)定應(yīng)該是針對(duì)營業(yè)稅的，如果你的產(chǎn)證獲得超過5年，再交易的，就可以免營業(yè)稅，如果在5年以內(nèi)就要再交一筆5.5％的營業(yè)稅。　　下面是媒體報(bào)道，你也可以參考一下。　　廣州個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可據(jù)實(shí)征收所得稅　　06年1月1日起執(zhí)行，稅率為20% 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無所得不用交稅　　廣州市地稅局出臺(tái)了《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個(gè)人所得稅問題的補(bǔ)充通知》，明確規(guī)定從2006年1月1日(稅款所屬期)起，廣州地區(qū)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可據(jù)實(shí)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目適用稅率20%繳納，同時(shí)對(duì)個(gè)人自用、購買、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)住房時(shí)間的界定標(biāo)準(zhǔn)重新作了明確。　　按實(shí)征收須有完整資料　　根據(jù)補(bǔ)充規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅的征收方法分為據(jù)實(shí)征收和核定征收兩種，能否提供完整資料成為確定計(jì)征方法關(guān)鍵。　　據(jù)實(shí)征收即納稅人能夠提供合法、有效的售房、購房合同和房產(chǎn)原值憑證等證明材料的，可根據(jù)稅法的規(guī)定按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目據(jù)實(shí)征收個(gè)人所得稅。　　證明材料包括:合法、有效的售房合同；合法、有效的購房合同和構(gòu)成房產(chǎn)原值相關(guān)憑證；支付合理費(fèi)用相關(guān)憑證；個(gè)人轉(zhuǎn)讓已購公有住房的，還應(yīng)提供所有扣除項(xiàng)目相關(guān)資料憑證；主管地稅征收機(jī)關(guān)出具按“據(jù)實(shí)征收”的審核意見。　　規(guī)定還明確規(guī)定，未能提供上述證明材料，不能正確計(jì)算售房收入和房產(chǎn)原值，或不能正確計(jì)算合理費(fèi)用的，則實(shí)行核定征收。　　房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓沒有所得免交稅　　根據(jù)規(guī)定，實(shí)行據(jù)實(shí)征收方法的，個(gè)人轉(zhuǎn)讓除已購公有住房(即房改房)以外的其他自有住房，以以下公式計(jì)算應(yīng)納稅額:　　應(yīng)納稅所得額=(每次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%　　對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓已購公有住房的，“應(yīng)納稅所得額”為銷售價(jià)減除“住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用”后的余額，適用稅率同樣是20%。其中經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格按縣級(jí)(含縣級(jí))以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。　　如果納稅人能夠提供上述要求的完整的證明材料，而計(jì)算出來房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓沒有所得的，則不用交納個(gè)人所得稅。　　而個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額一般按實(shí)際成交價(jià)格(指開具售房發(fā)票所載金額)確定；但納稅人申報(bào)的售房收入額低于房管部門出具的《房地產(chǎn)價(jià)格審核書》所審定的價(jià)格又無正當(dāng)理由的，按房管部門出具的《房地產(chǎn)價(jià)格審核書》所審定的價(jià)格確定。　　根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上并且是唯一的家庭生活用房的，取得的所得暫免征收個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房并在出售后一年內(nèi)重新購房可全部或部分退回轉(zhuǎn)讓住房已繳的個(gè)人所得稅。　　報(bào)道來自sina

贈(zèng)予的稅收20%還有商業(yè)性質(zhì)的也得交個(gè)人所得稅20%.不夠5年的住宅多交營業(yè)稅5.6%.

請(qǐng)問廣州市的房屋買賣什么條件下需征收20的所得稅好像具體有

3，廣州買房要交什么稅

一、交易費(fèi)用(一)交易手續(xù)費(fèi)1、一手房：3元/平方米(轉(zhuǎn)讓方);經(jīng)濟(jì)適用住房減半。2、二手房：6元/平方米(雙方各半)。3、房改房：1.5元/每平方米(轉(zhuǎn)讓方)。(二)印花稅1、屬于居住用房，個(gè)人免征，單位0.05%(計(jì)稅價(jià)格);屬于非居住用房：0.1%(計(jì)稅價(jià)格、雙方各半)二、登記費(fèi)用(一)增量房1、居住用房：個(gè)人50元/件，單位80元/件;2、非居住用房：?jiǎn)挝?個(gè)人550元/件;3、每增加一本證書近每本證10元收取工本費(fèi);4、經(jīng)濟(jì)適用房減半征收。(二)存量房1、居住用房：個(gè)人50元/件，單位80元/件;2、非居住用房：?jiǎn)挝?個(gè)人550元/件;3、每增加一本證書按每本證10元收取工本費(fèi);4、房屋坐落街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更的房屋變更登記，減半征收。三、調(diào)房總站代征費(fèi)用(一)非居住用房1、土地增值稅(1)可以提供上手購房發(fā)票的：a、計(jì)算公式及稅率：[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(以發(fā)票日期每年加收計(jì)5%)-有關(guān)稅金]x適用稅率速算公式。(2)不能提供上手購房發(fā)票的：計(jì)算公式及稅率：(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入x90%)x30%2、營業(yè)稅及附加(1)可以提供上手購房發(fā)票的：a計(jì)算公式及稅率：(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))x5.5%;b免征條件：無余額。(2)不能提供上手購房發(fā)票的：計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入x5.5%3、個(gè)人所得稅(1)據(jù)實(shí)征收：a計(jì)算公式及稅率：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)x20%;(2)核定征收：計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入x7.5%x20%(二)居住用房普通住房1、營業(yè)稅及附加(1)購買未滿五年轉(zhuǎn)讓，不能提供上手購房發(fā)票的：a計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入x5.5%;b免征條件：購買超過5年的(含5年)。(2)購買未滿五年轉(zhuǎn)讓，可以提供上手購房發(fā)票的：a計(jì)算公式及稅率：(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)x5.5%2、個(gè)人所得稅(1)據(jù)實(shí)征收：a計(jì)算公式及稅率：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)x20%;b免征條件：自用滿5年(含5年)且是唯一住房。(2)核定征收：a計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入x5%x20%;b自用滿5年(含5年)且是唯一住房。(三)居住用房非普通住房1、營業(yè)稅及附加(1)購買未滿五年轉(zhuǎn)讓的：計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入x5.5%;(2)購買超過五年(含5年)轉(zhuǎn)讓的：a計(jì)算公式及稅率：(轉(zhuǎn)讓收入水-上手發(fā)票)x5.5%;b免征條件：無余額。(3)自建自用住宅超用地標(biāo)準(zhǔn)部分：a計(jì)算公式及稅率：超標(biāo)準(zhǔn)部分房?jī)r(jià)x5.5%;b免征條件：用地面積城區(qū)50平方米，郊區(qū)60平方米以內(nèi)部分。2、個(gè)人所得稅：(1)據(jù)實(shí)征收：a計(jì)算公式及稅率：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)x20%;b免征條件：自用滿5年(含5年)且是唯一住房。(2)核定征收：a計(jì)算公式及稅率：轉(zhuǎn)讓收入x5%x20%;b自用滿5年(含5年)且是唯一住房。四、契稅買方：1、個(gè)人購買普通住宅按產(chǎn)價(jià)1.5%計(jì)收;2、其余按3%計(jì)收;3、90平方以下，首次購房改為1%。說明：普通住宅必須滿足的三個(gè)條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;2、單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)或套內(nèi)面積120平方米以下(含120平方米);3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下(含1.44倍)。

商品房是90平米以下契稅1個(gè)點(diǎn)，個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)，90以上包括90契稅是1.5個(gè)點(diǎn)，如果出的房產(chǎn)證還不夠五年還要交百分之5.6的營業(yè)稅。。。。。房改房和商品房比多了1個(gè)點(diǎn)的土地出讓金

廣州買房要交什么稅