廣州購一手房流程圖，一手房購房的整個詳細流程從下定金簽商品房預購合同辦理商品房

來源：整理時間：2023-09-12 11:50:47 編輯：廣州生活手機版

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1，一手房購房的整個詳細流程從下定金簽商品房預購合同辦理商品房
2，購買一手房時有哪些流程
3，廣州市購房流程需要多久貸款需要多久具體步驟怎么樣

1，一手房購房的整個詳細流程從下定金簽商品房預購合同辦理商品房

交定金，驗證購房資格，選房，簽認購，交首付，簽正本合同，遞交網簽資料，簽網簽合同，交稅，收房，物業分什么的跟二手房一樣，然后就拿房本了

一手房購房的整個詳細流程從下定金簽商品房預購合同辦理商品房

2，購買一手房時有哪些流程

購買一手房流程有以下幾個步驟:1、優選需要進行審查,這是購房的必要前提準備(1)審查所購樓盤的房地產開發企業的開發資質。(2)審查所購樓盤的房地產開發企業的經營范圍。(3)審查房產開發商的“五證”,企業的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購房者應要求房地產開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”。(4)審查所要購買的房屋是否已被進行抵押。2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩妥的一筆(1)購房者要持有謹慎的態度簽訂認購協議。(2)認真仔細的閱讀并填寫合同文本中的空白處。(3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。3、付款,包括購房款。所需要繳納的稅費等相關費用(1)購房款,這一項給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。(2)住宅稅費:契稅;印花稅;大修基金;轉移登記費;房屋所有權證工本費;貼花稅。(3)按揭貸款。4、收房(1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質量問題;小區基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現;承諾的規劃與事實不一致。(2)驗收材料很重要,所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同,以避免收房時產生糾紛。5、產權證(1)取得產權的重要性,商品房所有權的取得是以房屋產權證的較后登記完成為準,即拿到了產權證,購房者才真正成為房屋的所有人。(2)開發商有義務協助辦理產權證,購買商品房在規定期限內拿不到房產證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應當承擔違約責任。6、裝修(1)買精裝房要簽好同及附件。(2)精裝房與質量保證書,購房者應要求開發商在《房屋質量保證書》中承諾,除房屋本身質量以外,室內裝修工程較低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。(3)驗收精裝修房。買新房一手房有哪些流程，首先是和開發商簽定買賣合同，然后到房管局備案，備案需要提交戶口本復印件、身份證復印件，如果是已婚人士，還需要提交結婚證，流程不是很復雜，開發商售樓部會有工作人員指導操作

購買一手房時有哪些流程

3，廣州市購房流程需要多久貸款需要多久具體步驟怎么樣

簽約環節：上家：1.產權人帶好身份證原件到場(未滿18歲除外) 2.未滿18周歲提供出生證下家：1.產權人帶好身份證原件到場(未滿18歲除外) 2.未滿18周歲的提供出生證或戶口本以上資料須準備好復印件各一份。公證環節（涉外）：上家：1.境外產權人帶好護照原件到場 2.結婚證（若已婚） 3.共有人的戶口簿、身份證及本人到場 4.有貸款的,提供結清證明 5.若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本下家：1.產權人帶好身份證或護照（外籍）原件到場 2.結婚證（若已婚） 3.戶口本（外籍無） 4.外籍如已有過房產，須賣掉且提供還款結清證明 5.若有配偶，不上產證亦提供身份證、戶口本以上資料須提供復印件各一份，辦理時間為7個工作日。還貸環節：上家：1.主貸人帶好身份證原件到場 2.貸款合同 3.還貸帳號 4、最近一期對賬單下家：無一般須提前預約15天，具體以銀行規定為準。注銷環節：上家：1.銀行出具的已結清的一套材料原件 2.產權人身份證復印件下家：無注銷當天完成，可與交易過戶同一天進行。貸款環節：上家：1.身份證復印件（產權人） 2.戶口本復印件（所有產權人） 3.結婚證復印件（已婚） 4.收款存折復印件（產權人） 5.有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本復印件 6.私章（交通銀行、農業銀行） 7.物業出具表一及表二（售后公房）(物業若無,可具體到檔案局或交易中心查閱) 下家：1.產權人及配偶到場(未滿18歲除外) 2.身份證原件及復印件 3.未滿18周歲的提供出生證或戶口本原件及復印件 4.結婚證原件及復印件 5.戶口本原件及復印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本 7.收入證明(純公積金不須提供） 8.學歷證明(純公積金不須提供) 9.首付款收據原件及復印件 10.公積金帳號（若公積金斷交，需要復議的，需提供補交清冊，匯繳書，情況說明書（由公司財務出具，加蓋公章財務章，時間需3天） 11.私章（交通、農業銀行、純公積金貸款須提供） 12.硬卡或存折復印件 13.工資流水單 14.契稅單原件及復印件（純公積金) 15.銀行轉帳憑證（首付款）審批時間一般為7個工作日，具體以銀行規定為準，上家所需資料在簽約當天需提供，下家所需銀行相關輔助材料以銀行信貸員列出的為準。繳稅環節：上家：1.產權人到場(未滿18歲除外) 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.產證原件及復印件(若產證因變更、補辦、繼承等現象而未滿2年，則需到交易中心查閱窗口調原產證的復印件及登記申請書）4.買賣合同原件 5.交易中心查閱窗口出具動遷協議的查閱件(動遷房)(該查閱件需產權人本人查閱,時間為7天,但產證若是當年辦理的,則當場可查閱) 6.個稅申報表一及表二及營業稅申報表（交易中心填寫）7.原購房發票原件及復印件（繳差額營業稅及差額個稅）（丟失，產權人本人到交易中心稅務12窗口查閱，時間30天） 8.原購房合同原件（按差額繳個稅） 9.原購房契稅單原件及復印件（按差額繳個稅）10.原貸款合同原件及復印件(若需計算利息成本) 11.結清證明原件(若需計算利息成本，若無，原貸款銀行補) 12.利息清單原件(若需計算利息成本若無，原貸款銀行補) 13.前一年內買房的產證、合同、發票、契稅單原件及復印件）下家：1.產權人之一帶好身份證原件到場 2.產權人身份證復印件 3.未滿18周歲的提供出生證/戶口本原件及復印件 4.若產權人無法到場，則出具委托書及受托人身份證復印件說明：簽訂買賣合同后如資料齊全可當場繳納，無須預約，全額繳稅或無需繳稅（1－6項）繳差額營業稅（1－7項）繳差額個稅且利息計算在成本內（1－12項）繳差額個稅利息不計算在成本內（1－8項）前一年內買房抵扣個稅（1－6項及第13項），8－10項若無，產權人本人到交易中心查閱窗口查閱，時間7天，若產權是05年以前的到檔案局查閱。下家所需資料需在簽約當天提供。交易環節：上家：1.產權人到場 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.若產證設有密碼，必須提供密碼下家：1.產權人到場(可委托產權證上另外一人) 2.產權人身份證原件及復印件，戶口本,結婚證,未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.貸款合同原件(買方貸款的) 4.契稅單第二聯原件以上資料須準備復印件各一份。領證環節：上家：無下家：1.產權人帶好身份證原件 2.收件收據原件 3.若委托,產權人身份證復印件,受托人身份證原件及復印件交易過戶后20個工作日可領取，加急一般7天可取。交房環節：上家：1.最近的水、電、煤、電話、物業等費用單據 2.煤氣權利人帶好身份證到燃氣公司辦理更名手續下家：1.產權人之一帶好身份證原件及產證原件到有線電視站辦理有線電視更名手續及到物業辦理物業過戶手續 2.若水、電過戶，產權人本人帶好身份證及產權證到水力局和電力局更名

廣州市購房流程需要多久貸款需要多久具體步驟怎么樣