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1，未來兩年廣州樓價發展趨勢
2，購買經適房的條件廣州
3，在廣州購買未滿兩年二手房需要哪些費用

1，未來兩年廣州樓價發展趨勢

下跌

未來兩年廣州樓價發展趨勢

2，購買經適房的條件廣州

廣州市居民申請經濟適用住房購房資格審核指南一、購房資格條件廣州市中低收入家庭符合下列對象的，可以到廣州市房改辦住建辦申請辦理經濟適用房購房資格審核。對象：廣州市城鎮戶口，現家庭年人均可支配收入低于 18287元，人均居住面積低于 2 10m，且未享受購買房改房、解困房、安居房、經濟適用房和參加單位內部集資建房等購房優惠政策的家庭。注：居住面積指廳、房的凈空面積二、購房資格辦理程序 1、到廣州市國土房管局三樓服務大廳窗口領取《廣州市居民購買經濟適用住房資格審核表》（簡稱《審核表》）或登錄廣州市國土房管局網站下載《審核表》； 2、填寫《審核表》并到申請人及其配偶所在的單位證明蓋章（待業、無單位、個體經營者及私企、外企人員到街道辦事處證明蓋章）； 3、將《審核表》及有關證明材料交回服務窗口； 4、市房改辦住建辦資格審核后在國土房管局網站進行公示，公示期15天； 5、 25個工作日后（含公示期15天）在服務窗口領取《廣州市居民購買經濟適用住房資格證明》（簡稱《購房資格證明》）三、申請資格審核須提交的相關證明材料 1、申請人及其配偶和購房后產權共有人身份證原件及復印件； 2、戶口本原件及復印件； 3、現住房證明（如：產權證、租本或單位證明）原件及復印件； 4、家庭成員收入證明； 5、由單位或街道計生辦提供計劃生育證明書； 6、經法院判決所租住房屋被收回者，需復印法院判決書； 7、有關的其它資料或證明。注：以上送審材料復印件根據檔案部門要求均需用B5紙復印（182×257mm），一版紙上只能印同一類型的證件（如全部為身份證）。四、說明： 1、經資格審核符合購房條件的家庭取得《購房資格證明》, 《購房資格證明》有效期為兩年,在此期間申請購房家庭可根據廣州市經濟適用住房的建設和推出情況，自行到各經濟適用房銷售點選購經濟適用住房；購房時市房改辦住建辦將對購房資格進行復核，如在獲得《購房資格證明》后家庭經濟及住房情況發生改變而不符合購房條件的，將取消購房資格。 2、經濟適用房銷售點將根據經濟適用房的建設情況逐步推出，并在市國土房管局的網站上公布。 3、廣州市國土房管局網址：www.laho.gov.cn 廣州市房改辦住建辦 2007年4月

購買經適房的條件廣州

3，在廣州購買未滿兩年二手房需要哪些費用

目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：　　1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。　　2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。　　5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；　　6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。　　7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。　　8、核檔費：50元/宗。

二手房的交易流程是：　　1.業主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業主，業主將（房地產證）原件托管與經紀方進行查檔　　2。由評估公司對成交物業進行評估（客戶做按揭）　　3。客戶存首期款到銀行監管，同時申請按揭　　4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）　　5。辦理產權過戶手續，　　6。30個自然后，出新房產證，客戶領新證，由銀行自動打款給業主（首期款）　　7。2個工作日內，到銀行做抵壓手續　　8。15個自然日后，銀行到國土局領取抵押件　　9。兩個工作日后，銀行放全款給業主（打入業主指定賬戶）　　二手房交易的稅費　　買二手房買方到底要交哪些稅費？　　經濟適用房（江西省不準轉讓）: 　　未滿五年不準轉讓　　滿五年: 　　土地出讓金款:成交價*1%(賣方繳納) 　　營業稅:當年購入價*5.5%(賣方繳納) 　　交易契稅:當年購入價*1.5-5%(買方繳納) 　　印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 　　交易費：6元/平方米（買方出）　　證件工本費:5元（買方出）　　商品房: 　　滿五年: 　　交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納) 　　印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 　　交易費：6元/平方米（買方出）　　證件工本費:5元（買方出）　　未滿五年: 　　營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 　　交易契稅:成交價*1.5-5%(買方繳納) 　　印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 　　交易費：6元/平方米（買方出）　　證件工本費:5元（買方出）　　個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 　　已購公房: 　　1,成本價房: 　　土地出讓金:當年成本價*建筑面積*1%(買方繳納) 　　其他稅費同商品房　　營業稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收　　2,標準價房: 　　補齊成本價:當年成本價(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納) 　　再繳納土地出讓金,同上

在廣州購買未滿兩年二手房需要哪些費用