廣州黃埔新建樓盤，我住在天河客運站因找不到暑假工想擺攤小玩具不知到哪批發(fā)

來源：整理時間：2023-08-27 18:56:33 編輯：廣州生活手機版

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1，我住在天河客運站因找不到暑假工想擺攤小玩具不知到哪批發(fā)
2，市區(qū)公寓是否適合入手
3，現(xiàn)在買房投資的話風險會大嗎

1，我住在天河客運站因找不到暑假工想擺攤小玩具不知到哪批發(fā)

如果進貨就去這里把，選擇多而且便宜，一德路玩具批發(fā)市場（中港玩具精品批發(fā)城）天河客運站5站乘坐地鐵3號線(番禺廣場方向), 在體育西路站下車 5站乘坐地鐵1號線(西朗方向), 在公園前站下車 1站乘坐地鐵2號線(廣州南站方向), 在海珠廣場站下車(B1口出) 980米步行至中港玩具精品批發(fā)城

你可以坐563或564到家家樂醫(yī)院下車，或坐地鐵到車陂四號線d出口對面往車陂北街方向直走，在新建的樓盤富力萬科旁邊呢，比較容易找，如果找不到的話可以打學校電話：020-82304163 020-82304179加利福學校受合作企業(yè)委托有招聘暑假工的，如果你初中畢業(yè)的話要加利福交清一年的學費后，學校會幫你安排，月收入2500元左右，凡有意的同學請盡快與學校聯(lián)系，條件合格者，擇優(yōu)錄用，班干部優(yōu)先，額滿為止。

我住在天河客運站因找不到暑假工想擺攤小玩具不知到哪批發(fā)

2，市區(qū)公寓是否適合入手

給您總結(jié)下就是公寓的投姿邏輯是租，不在于自身的枡值，然后在此之前談?wù)?a href="/tag/276.html" target="_blank" class="infotextkey">房價枡值的本質(zhì)關(guān)系取決于兩大點，第一個就是周邊資源的集合，也就是周邊配套完善的過程，開售價是由市場以及土拍來決定的，然后増值的部分就隨著發(fā)展也就是配套的完善以及質(zhì)量來決定；但有價了肯定要有市，不然有價無市也沒有用，所以第二點就是看供需關(guān)系，房子的需求端廣州在四個一線城市當中是蕞大的，因為每年人口涌入量蕞多，而供給端是政府可以控制的，一方面有之前的二手交易量一方面有政府逐年的拍地量，但近幾年廣州的拍地都是在逐年減少的，尤其是市區(qū)都幾乎沒地了，所以廣州現(xiàn)在一直處于供需緊張的狀態(tài)，而這個狀態(tài)也覺得了廣州的房子不會有價無市另外一方面也是促進房價上漲的一個主要因素。接下來就說說公寓的情況，您買的是限購區(qū)域的公寓，只是說能幫您緩解目前的情況就是不用去租辦公場所了，等到時候租金的收益我覺得沒有問題，但是枡值部分以及轉(zhuǎn)手就是麻煩事了。枡值——市中心目前的房子只能依賴于廣州房產(chǎn)市場整體的上漲以及貨幣貶值的上漲，因為該有配套都有了，増值空間極其有限，現(xiàn)在政府不可能拆了老配套再重新配建，所以像市區(qū)這樣的房子寶值性很強，也印證了我之前所說的自住和投姿其實就是一個相反的邏輯。轉(zhuǎn)手——您關(guān)注的白云天河以及荔灣都是主城區(qū)的房子，別人來這里置業(yè)也是率先考慮住宅，新房不行就是二手房，尤其是對于首套房來說的人就更為謹慎，加上公寓和住宅相比的一系列的劣勢不能落戶和不能提供區(qū)這在老城區(qū)是很傷的，所以很多人哪怕是租在這里還不如湊點錢買郊區(qū)的房子，只要能在廣州安家置業(yè)就行。但是南沙跟黃埔的公寓就又不一樣了，一方面區(qū)域有發(fā)展有配套的完善過程，另外一方面入手門檻更低，很多畢業(yè)的領(lǐng)上班族都能去考慮入手，所以相比市區(qū)的公寓投姿風險小很多。

市區(qū)公寓是否適合入手

3，現(xiàn)在買房投資的話風險會大嗎

因為提供的信息比較有限，很難做到精細化分析，那我就分享一些建議、觀點，希望對你有所幫助。　　一、背景預期　　現(xiàn)在投資房地產(chǎn)市場與過往已經(jīng)不可同日而語了。　　自2017年開始，全國各地都刮了一輪又一輪的調(diào)控風暴，雖然廣州樓市自身的抗打擊能力在北上深以及其他城市中比較強，但從最近這半年的行情來看，二手的成交量和成交價都出現(xiàn)微略下降的跡象。　　從投資周期以及收益回報的角度來看，都比以往“長”、并“收窄”，所以，在一般人的正常操作下，現(xiàn)在投資很難做到短期收益，這里需要有心理準備。　　二、投資方向　　1、宏觀層面　　原蘿崗區(qū)在2014年2月12日正式撤銷，撤銷后原黃埔區(qū)合拼，成為新的“黃埔區(qū)”。雖然，新黃埔區(qū)不再分“蘿崗”抑或“老黃埔”，但我們很多小伙伴的心中都是有區(qū)分的，從地區(qū)的建設(shè)發(fā)展、交通軌道、產(chǎn)業(yè)布局、教育設(shè)施、商業(yè)配套、房價走勢等方面綜合考慮，我個人認為，原蘿崗是新黃埔區(qū)的未來，代表著黃埔的最先進生產(chǎn)力并蘊含大量的居住需求。加上廣州東進戰(zhàn)略的發(fā)展方向，蘿崗是處于天河-增城的中間有利位置。所以，在投資大的方向，蘿崗就算不是首位，也是在第一梯隊。　　2、微觀層面　　蘿崗主要由科學城、長嶺居、知識城三大板塊支撐起它的未來。其中，科學城最具實力。　　1)最靠近GDP和房價雙雙第一的天河區(qū)(已經(jīng)成熟的珠江新城、慢慢年長的信息港、未來的金融城、正在起步的智慧城，產(chǎn)業(yè)群至少四代同堂，誰與爭鋒)，有產(chǎn)業(yè)自然有員工，有員工自然有居住需求。　　2)近5年房地產(chǎn)高速發(fā)展，很多項目都陸續(xù)有人居住，居住的人氣比后面兩個板塊都要高。商場、市政設(shè)施、地鐵、產(chǎn)業(yè)等也是更勝一籌。　　3)只要這個地區(qū)板塊長期有一手在建、土地供應(yīng)等，則中短期內(nèi)的房價升幅也會受到一手的影響。但科學城已經(jīng)比較少一手住宅在賣，逐漸進入存量房市場，與二手競爭的對手也就是“二手”，二手的溢價空間與手段，分分鐘比一手還要高。　　三、具體項目　　你提到的雅居樂富春山居，應(yīng)該是指二手。因為從網(wǎng)上了解，一手已經(jīng)售罄。不知道你投資這個樓盤的原因，但如果是我，則不會優(yōu)先選擇這里。　　盡管我是崇尚科學的人，但因為從傳統(tǒng)的觀念上，我對靠近現(xiàn)代墓園存在心理上的抵觸，相信也會有一部分人有同樣的觀念，所以，能選擇不靠近墓園的就不要選擇了。項目內(nèi)部沒有問題，環(huán)境也比較優(yōu)美、安靜。但是廣汕公路與大觀路經(jīng)常有大貨車經(jīng)過，不可避免地受到灰塵、噪音的侵擾，你總不可能不出門，就外圍環(huán)境而言，尤其是晚上的時候，我內(nèi)心的安全感在下降。而且，周邊的建設(shè)發(fā)展，在中短期內(nèi)基本定型，有一些舊改或者產(chǎn)業(yè)公司建設(shè)，也是小范圍，地鐵也沒有新的線路規(guī)劃交匯，所以，我不會優(yōu)先考慮。除非，這看中的房子價格很筍，那或者還可以再深入了解一下。　　四、其他投資方向。　　其實你的問題可以說很廣、也可以說很窄。　　很廣，指的是我完全不了解你的首付、月供、持有周期、需求意向，要展開來說，過萬字也說不完。　　很窄，指的是你就參考以下幾點：　　1)現(xiàn)有地鐵和新建地鐵交匯的站，方圓500米以內(nèi)。　　2)步行10分鐘內(nèi)有麥當勞、24小時連鎖便利店、星巴克。　　3)一個小區(qū)內(nèi)、或者一條路上，中介店(中介公司)三間或以上。　　4)樓齡控制在15年以內(nèi)。

現(xiàn)在的市場，投資需謹慎呀。

風險比較大。國家已經(jīng)確定了房住不炒的方針，到目前為止，國家住房市場接近飽和，無論是轉(zhuǎn)賣或者出租利潤都比較低。

你好！我覺得如果你不懂這些的話，最好還是不要去參與作這些東西肯定要有很強的大腦，那么你可以深思熟慮，考慮收到才能做這些事情，這些投資方面的東西不是那個人，你千萬不要去做，因為不懂這個行情，如果你投資了，給你造成損失，你都不知道怎么回事，這樣會給你帶來很大的煩惱僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

現(xiàn)在買房投資的話風險會大嗎