廣州房產證涂消，廣州如何辦理房產涂銷過戶怎樣省時省錢高分答謝

來源：整理時間：2023-08-21 19:44:48 編輯：廣州生活手機版

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1，廣州如何辦理房產涂銷過戶怎樣省時省錢高分答謝
2，花都區房產證涂銷在哪里辦
3，房產證證怎么消

1，廣州如何辦理房產涂銷過戶怎樣省時省錢高分答謝

辦房產證要準備身份證,戶口本,結婚證(未婚不用),計劃生育證,銀行同意放貸文件和原業主簽的買賣合同原件. 如果房產證要寫夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般買賣雙方是由中介撮合,開始簽的是由中介公司提供的合同,過戶當天的辦房產證用的買賣合同是由房產局提供空白合同. 身份證要復印件5份.買賣合同要復印件2份(多復印兩份也不是很多錢). 手續:在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,又回房管局過戶登記. 一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交.這個離不開價錢,他幫你交可以,你多給些房價一樣的. 如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路. 費用是按房產的成交價來定的. 個人所得稅(賣方)看滿兩年了沒有,假如滿兩年的話只是1%*房產的成交價.不滿兩年的話高出原買價部分收20%的稅交易手續費:6元*房平方數印花稅:房管局評估價*0.1% 土地出讓金:實際情況定,很多已經交的不用再交了. 交易雜費:600元房契稅=房產的成交價*1.5%

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2，花都區房產證涂銷在哪里辦

你好，去當地房產局辦理房產證。房產證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續；三、到“公證”窗口辦理公證手續；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；3.被繼承房產的產權證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。房產證過戶辦理所需材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。房產交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。3、個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區具體規定6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。望采納，謝謝。

去房管局換證。不然以后很麻煩。查清楚是哪個環節出了問題。

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3，房產證證怎么消

《房屋登記辦法》第三十八條大律師網為您列舉，關于經依法登記的房屋發生下列情形之一的，登記簿記載的所有權人應當自事實發生后申請房屋所有權注銷登記：（一）房屋滅失的；（二）放棄所有權的；（三）法律、法規規定的其他情形。【釋義】本條所述房屋所有權注銷登記一般發生在房屋或房屋權利發生消滅或終止時權利人申請的登記，注銷登記屬于權屬登記的一個種類。原《權屬登記管理辦法》第二十四條規定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請注銷登記。這里規定房屋所有權注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規定。《權屬登記管理辦法》做出這樣的規定是基于國務院早在1990年5月19日發布了第55號令《土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中規定：土地使用權出讓最高年限居住用地為七十年，商業、旅游、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得，土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記。《物權法》對土地使用權期限制度做了較大調整，第一百四十九條規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”故《辦法》根據《物權法》的規定，對土地使用年限屆滿的房屋應當辦理所有權注銷登記這一規定不予保留。所有權人申請注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權人放棄所有權和法律、法規規定的其他情形。 1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎，一旦客體不復存在，房屋所有權也失去了依存的基礎。房屋滅失后房屋上所設立的各種物權也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據《物權法》第三十條規定：因拆除房屋等事實行為消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。 2．放棄所有權。這是指房屋所有權人對所有權的拋棄。所有權是最完整的物權，具有物權的所有權能，其中包括處分權，對所有權的拋棄也是行使處分權的一種方式。放棄所有權應以登記后生效。當然，放棄房屋所有權是以不侵害他人的權利為前提的，如該房屋存在查封和他項權利的情況下，房屋所有權人稱放棄所有權的，是不能為其辦理房屋所有權注銷登記的。 3．辦理注銷登記過程中的注意事項：一是對于所有權的注銷登記，登記機構應當核實當事人資格以及當事人注銷申請的合法性。一旦注銷發生了錯誤，其后果往往是無法恢復的。因此，對于登記的注銷，登記機構要承擔注意義務和謹慎義務。登記機構不僅要核實申請人的身份、資格、授權書等，還要審查申請人提供的關于申請注銷登記的文件的真實性和合法性。經審核后，認為符合注銷登記的要求，應當辦理房屋所有權的注銷登記。二是注銷登記應當在登記簿上予以記載，而非僅僅注銷房屋權屬證書。以往各地登記機構也將注銷權屬證書理解為同時注銷該項登記，并在實際上這樣進行操作，這種做法應當進行調整，目前《辦法》有統一規定。第三十九條申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；＿（三）房屋所有權證書或房地產權證書；（四）證明房屋所有權消滅的材料；（五）其他必要材料。【要旨】申請房屋所有權注銷登記時應提交的文件【釋義】申請房屋所有權注銷登記時應提交的文件主要是房屋所有權證書或房地產權證書，以及證明房屋所有權消滅的材料。證明房屋所有權消滅的材料可分為兩種：一是房屋滅失的，房屋滅失證明是指能夠證明房屋物理形態消滅的文件資料，能夠對房屋被拆除或是倒塌時間和原因加以說明，比如，究竟是因地震而倒塌，因洪水而沖毀，因火災而燒毀等自然災害而滅失的，還是因拆除等人為因素而滅失詳加描述。根據《辦法》第十九條的規定，登記機構辦理因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記，應當實地查看房屋。二是放棄所有權的，應提交所有權人表示放棄所有權的書面聲明。按照房地一致原則，房屋所有權放棄房屋所有權的，應當一并放棄土地使用權，不能不放棄土地使用權只放棄房屋所有權，否則放棄所有權后的房屋系無主財產，他人依法取得所有權后可能造成房屋所有權和土地使用權主體不一致的情形。同樣，也不能單獨放棄房屋土地使用權而不放棄房屋所有權。放棄所有權是一種單方法律行為，無需向特定當事人做出意思表示并征得他人同意，因放棄所有權而申請注銷登記的，需要提交放棄所有權的書面聲明。

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