廣州利率上調(diào)，廣州各大銀行否認(rèn)上調(diào)房貸利率

來源：整理時(shí)間：2023-06-15 15:27:13 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，廣州各大銀行否認(rèn)上調(diào)房貸利率
2，首套房貸利率還會(huì)繼續(xù)上升嗎
3，廣州首套房貸利率上調(diào)購房者該不該出手

1，廣州各大銀行否認(rèn)上調(diào)房貸利率

廣州各大銀行否認(rèn)上調(diào)房貸利率：昨日，市場(chǎng)傳聞稱3月1日起，廣州各大銀行將統(tǒng)一上調(diào)個(gè)人房貸利率，其中首套房貸款利率將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮，上升幅度未知，二套房貸利率提高到基準(zhǔn)利率1.1倍以上。昨日，多家銀行向信息時(shí)報(bào)記者表示，并未收到調(diào)整房貸利率的通知，目前仍按原政策執(zhí)行。針對(duì)房貸利率上調(diào)傳聞，農(nóng)行廣東省分行回復(fù)表示，“尚未接到銀監(jiān)局有關(guān)房貸利率上調(diào)的通知。”招行廣州分行房貸部門負(fù)責(zé)人透露，首套房的利率政策，過去的7折、8.5折優(yōu)惠利率去年就已經(jīng)沒有了，招行則實(shí)行基準(zhǔn)利率的政策，但沒有聽說廣州各大銀行集體上調(diào)基準(zhǔn)利率。對(duì)于首套房的認(rèn)定，招行也遵照廣州本地實(shí)行的購買原則，如購房人原有的唯一一套住房賣掉或過戶，再購買房仍算做首套住房。建設(shè)銀行相關(guān)人士則表示，并沒有聽說上調(diào)房貸利率的消息，但目前的房貸額度緊張，部分銀行可能會(huì)通過這種做法來控制房貸需求，令許多購房者打消貸款購房的念頭。同時(shí)，記者以客戶身份致電多家銀行網(wǎng)點(diǎn)信貸部門，大多數(shù)銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。中行海珠支行有關(guān)工作人員稱，首套房貸利率為基準(zhǔn)利率，尚未聽說要上調(diào)，另外，二套房貸利率也按原政策執(zhí)行，即基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不過，華夏銀行廣州分行有關(guān)人士則告訴記者，“對(duì)于首套購置者，我們會(huì)實(shí)行區(qū)別對(duì)待的原則，如果首次置業(yè)超過了144平方米，牽涉房款額較大的購房者，我們?cè)俑鶕?jù)其他方面的資質(zhì)調(diào)查，判斷購房者是否是滿足自住的需求，還是進(jìn)行投資。如果是前者，我們?nèi)詫?shí)行基準(zhǔn)利率，如果是進(jìn)行投資，我們將會(huì)實(shí)行上調(diào)基準(zhǔn)利率1.1倍的做法”。（來源：大洋網(wǎng)-信息時(shí)報(bào)）

廣州各大銀行否認(rèn)上調(diào)房貸利率

2，首套房貸利率還會(huì)繼續(xù)上升嗎

據(jù)報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.098倍，環(huán)比11月上升0.37%，業(yè)內(nèi)人士分析：利率還有上升可能。報(bào)道稱，日前房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，從利率數(shù)據(jù)來看，2014和2015年的降準(zhǔn)降息形成了低成本利率。從目前的趨勢(shì)來看，這一波低成本利率已經(jīng)開始慢慢走向上行的通道，具體表現(xiàn)為利率會(huì)有所提高。房貸利率受政策面、資金面以及供需面影響較大，房貸市場(chǎng)中長效機(jī)制可以起到很好的調(diào)節(jié)作用，可以避免波動(dòng)過大對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的不良沖擊。2017年度房產(chǎn)租賃市場(chǎng)已得到初步發(fā)展，但就目前整體的效果來說，暫未帶來決定性的影響，一系列調(diào)節(jié)市場(chǎng)的長效機(jī)制或?qū)⒃谖磥?-3年，甚至更長時(shí)間內(nèi)才能逐漸發(fā)揮功效，對(duì)房價(jià)、房貸利率的上漲起到一定抑制作用。目前，熱門二線城市中，2017年12月份部分城市首套利率已大范圍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，二套利率也同步上調(diào)，來或會(huì)有更多二線城市再度執(zhí)行房貸利率上調(diào)。同時(shí)，一線城市部分銀行相關(guān)人員表示，暫未收到明確執(zhí)行上調(diào)15%的通知，但不排除統(tǒng)一上調(diào)的可能性。

據(jù)報(bào)道，央行《2018年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，今年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額34.1萬億元，同比增長20.3%，增速比上年末低0.6個(gè)百分點(diǎn)，未來房貸利率仍有上升空間。報(bào)道稱，藍(lán)皮書指出，受制于市場(chǎng)需求萎縮和監(jiān)管政策趨嚴(yán)影響，個(gè)人住房貸款增速將繼續(xù)放緩。除了銷售縮減和現(xiàn)代政策令總體需求有所萎縮外，當(dāng)前企業(yè)部門信貸需求回升，令銀行信貸結(jié)構(gòu)配置有了更多選擇，房貸資金供給受到影響會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房貸款增速放緩，但信貸規(guī)模緊張的局面仍將延續(xù)。今年2月，廣州國有銀行貸款利率在此集體上調(diào)，首套房貸利率上浮10%起，二套房貸利率上浮15%。其他各家銀行盡管貸款利率各不相同，但基本保持在首套房上浮5%至30%，二套房上浮10%至40%的區(qū)間內(nèi)，且商業(yè)貸款的審批和放款時(shí)間也被拉長。此外，從穩(wěn)定匯率的角度考慮，未來人民銀行將跟隨美聯(lián)儲(chǔ)上調(diào)公開市場(chǎng)利率，甚至上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率水平，這些操作都將逐步傳導(dǎo)或直接影響到信貸業(yè)務(wù)的定價(jià)水平，個(gè)人住房貸款利率仍有上升空間。文章來源：央廣網(wǎng)

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首套房貸利率還會(huì)繼續(xù)上升嗎

3，廣州首套房貸利率上調(diào)購房者該不該出手

臨近年底，限購限貸再次升級(jí)！廣州多家銀行上調(diào)首套房貸利率！其中，廣發(fā)銀行、恒生銀行：由8.2折調(diào)整至8.5折。民生銀行：從8.5折上調(diào)至8.6折。建設(shè)銀行：由8.5折調(diào)整為8.8-9折廣州銀行居然直接執(zhí)行基準(zhǔn)！首套房貸利率上調(diào)意味著什么？對(duì)購房者有什么影響？小編現(xiàn)在幫你算算賬！90平房子還貸總利息足足多了15萬（房貸利率85折）（房貸利率按照基準(zhǔn)來算）如圖所示，假如你在廣州購買一套90平、單價(jià)1.5萬/平的房子，按照首付3成，剩下7成按揭30年來算，房貸利率85折的話，你需要支付的總利息為71.3萬左右。而房貸利率按照基準(zhǔn)來算的話，你需要支付的總利息就要86.1萬左右！足足多了將近15萬利息！看完這結(jié)果，不少購房者是不是感覺特心塞！原本廣州市區(qū)房價(jià)貴就算了，大不了在郊區(qū)買！只要交通方便也OK，可是現(xiàn)在房貸利率一下子升了，意味著買一套房要付的利息貴了！在這種情況下，購房者該不該下手？剛需型買家先緩緩看清情況再下手首先我們需要了解，為什么廣州的樓市調(diào)控又進(jìn)一步加緊？原因在于對(duì)樓市房價(jià)的調(diào)控。假如你是剛需型買家，手頭上的資金不太松動(dòng)的情況下，而且也預(yù)料到未來還款會(huì)有壓力的話，那么建議你先緩緩，再看清楚樓市的具體情況再下手。說不定之后房貸利率會(huì)有所下降呢~改善型買家資金充足下該立馬下手假如你是改善型買家，本身也有一套房子，想賣舊換新房的話。在你手頭上已經(jīng)有一定的資金的情況下，不妨考慮買房。如圖所示，廣州新房的房價(jià)目前大概在20887元/平，而上個(gè)月的房價(jià)在20451元/平！短短一個(gè)月，就上漲了436元/平！按照這樣子的上漲幅度，一年的話就會(huì)漲了5232元!你想想看，目前的房價(jià)還是在上升中，雖然在政策的調(diào)控下上漲的幅度暫緩，但是如果你買了房，房子升值所賺的錢一定是比你還貸多支付的利息高。長久來看，你是賺了而不是虧了。投資客無所謂，想買就買對(duì)于投資客來說，房貸利率上漲還算好事。這就意味著樓市的前景不錯(cuò)，因?yàn)榉績r(jià)漲得過快，政府才會(huì)出手調(diào)控！因此，投資客手頭一大筆資金，那就真是無所謂了。看中哪個(gè)樓盤就買哪個(gè)！土豪出手就是不一樣~像小編這種連個(gè)廁所都買不起的只能默默地表示：湊個(gè)熱鬧就好~（以上回答發(fā)布于2016-12-16，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準(zhǔn)確的新房信息

首套房貸利率上調(diào)，，則對(duì)購房者有影響，次年初老貸款也會(huì)上調(diào)

廣州首套房貸利率上調(diào)購房者該不該出手