商貸怎么轉公積金貸款，最新的商業貸款轉公積金貸款流程是怎樣的

來源：整理時間：2023-03-02 05:38:47 編輯：好學習手機版

1，最新的商業貸款轉公積金貸款流程是怎樣的

您好，商業貸款轉公積金貸款：申請條件：1、原商業銀行住房貸款必須正常還款1年以上，并出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄；2、申請辦理“商轉公”的房產，必須已經辦理房屋所有權證，并且該房產沒有其他法律糾紛；3、辦理“商轉公”須征得原商業貸款銀行的同意；4、借款人申請“商轉公”時其婚姻狀況已發生變化的，應提供相關證明和合法的房產權屬證明。申請材料：1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件；2、因夫妻離婚等其他原因申請“商轉公”的，須提供離婚證明和人民法院關于夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議，且其中必須對該房屋產權的歸屬作出明確說明；3、房屋所有產權證復印件；4、申請“商轉公”的，須提供辦理原商業銀行住房貸款的借款合同原件及復印件，以及原貸款銀行提供的借款人商業貸款的正常還款記錄和貸款余額。

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的。商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務部門出具的購房發票原件；《房屋所有權證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

最新的商業貸款轉公積金貸款流程是怎樣的

2，怎么把商業貸款轉成住房公積金貸款

商業貸款轉為公積金貸款需要的條件:1.轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人；2.原商業貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上；4.辦理轉公積金貸款必須征得原商業貸款銀行的同意；5.辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料：1.申請商業性個人住房貸款的購房合同、購房發票；2.商業性個人住房貸款借款合同；3.申請人上月末商業性個人住房貸款余額書面證明；4.商業性個人住房貸款抵押《房地產他項權證書》或《房地產抵押登記證明書》；5.申請人及其配偶身份證、結婚證、戶口本等有效證件；6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。商業貸款轉公積金貸款辦理程序:1.咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢并領取《轉公積金貸款申請表》，填好并提供相關資料交給原商貸銀行辦理；2. 資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實后報市資金中心審批；3.簽訂合同。市資金中心批準后，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同；4.資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用于結清貸款；5. 變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心；6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，并通知轉貸借款人；7.按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清；8.結清貸款。借款人結清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續；9.注銷抵押。借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

已經開始還款中的商業貸款符合條件可以改為公積金貸款。個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有： 1、個人商業貸款已經連續還款1年以上; 2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上; 3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，并且有正規、合法的住宅開發項目; 4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要征得原商業貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。

怎么把商業貸款轉成住房公積金貸款

3，商業貸款如何轉成公積金貸款

貸款人需提供貸款所需材料，并填寫《商業住房貸款轉公積金住房貸款申請表》，其他程序與正常貸款的審批程序相同。貸款通過中心審批后，借款人辦理擔保及公證，中心為其開具《商業銀行貸款轉住房公積金個人住房貸款申請審結單》，借款人到銀行還清貸款余額，到產權處辦理轉抵押手續，將抵押清單及紅牌交回擔保公司。擔保公司取回其他權利證件后交給中心信貸員。之后就可以按照正常貸款出款程序進行。各地時間不一樣。具體到你所在地的公積金管理中心詢問。我這邊不收手續費。如果你是7折的商貸現在來說不合適。如果利率漲了還比較劃算。分為等額本金和等額本息。等額本息，就是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本金，則是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。現在轉你已經還了一部分利息。建議不轉。自己考慮。如果是7折的利率貸一萬商貸比公積金沒月多還1.37元。

首先您的貸款是純商業貸款,轉成公積金貸款,有二種方法1.公積金裝修個人申請公積金裝修貸款,按照房屋面積和個人交納公積金情況可貸8W~16W(理論上,這個最主要看房屋面積的,1000塊/平方或者2000塊/平方)如果真裝修的話自己去公積金管理中心申請,如果想套出來還商貸也可以(不核算的)當然也可以買房買車.2.公積金充還貸你要去銀行辦理公積金充貸手續，通過后公積金每月會從您公積金帳號扣除一部分充貸款,有月充年充2種,如果公積金余額不多,又想在近期買房,也不建議你這么做,因為你沒用過公積金貸款,公積金貸款個人最高可貸款40萬余額5000塊*60倍=30W 補充公積金5000*20倍=10W 最高40萬夫妻都滿足條件最高80W...補充:,按照現在居住房的利率,應該是4.158%(7折) 而公積金貸款的利率是3.87% 因為你沒有貸款金額我就按50W來算吧 3年還了近18W 余額為32W 下面舉個例子商業貸款金額 32萬貸款年限7年商業貸款利率4.158% 公積金3.87% 還款方式(本息) 7年的總利息 (商貸) 4397.33(月還) 49375.70元還款方式(本息) 7年的總利息 (公積金貸款) 4354.89 45811.18 還款方式(本金) 7年的總利息 (商貸) 4918.32(月還) 47124.00元還款方式(本金) 7年的總利息 (公積金貸款) 4841.52 43860.00 最多最多差6000快,當然你肯定省不到6000的,因為做裝修是要成本的

商貸轉公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運作上存在難度. 首先，銀行和貸款人已經形成了借貸協議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運營單位需要兼顧自己的利益. 其次，商業貸款許多情況下由開發商和銀行簽訂了擔保合同，例行擔保協議，如果想轉為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發商對此并不積極。也不是所有的商業貸款轉成公積金貸款都劃算。大多數人的商業貸款采取的是等額本息還款方式，月供中優先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉公積金就要將商業貸款的剩余利息和公積金貸款的利息進行比較，看是否劃算，這種轉換適合貸款額度大、剩余年限長的貸款者。貸款者還要考慮辦理過程要花費的時間和費用。一般來說，貸款者首先要向原商業貸款的銀行提出轉公積金貸款的申請，銀行同意后，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估，評估費用為房屋總價的5‰，此外還要進行房屋重新抵押等手續，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產管理局等部門辦理手續，比較繁瑣。如果一套房子評估價值為60萬，轉換過程中大約需要4000元手續費。希望對你有所幫助

商業貸款如何轉成公積金貸款