午夜精品久久久久久久男人的天堂,国产精品极品美女在线观看,中文字幕一区日韩精品

本文目錄一覽

1，廣州房屋購置稅
2，有朋友知道廣州現(xiàn)在裝修房子多少錢一平米嗎
3，房地產(chǎn)最新稅收政策 5年內(nèi)新房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給誰
4，受贈后賣房主要費(fèi)用什么
5，契稅新政策2017
6，請問我在廣州買的二手房住房維修基金應(yīng)該什么時候就可以過戶了
7，國五條是指哪五條

1，廣州房屋購置稅

購置稅，這個準(zhǔn)確地說應(yīng)該是“契稅”。對于契稅來說，滿不滿5年，是沒有影響的。契稅的法定稅率是3%-5%，具體執(zhí)行多少由省一級政府來確定，你可以咨詢一下當(dāng)?shù)亍暗胤蕉悇?wù)局”或“財政局”。滿不滿5年，受影響的是“營業(yè)稅”和“土地增值稅”。

房產(chǎn)購置包括以下收費(fèi)：契稅：根據(jù)財稅（1999）1201號文的規(guī)定，買賣已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時，房屋建筑面積在120平方米（含）以下的，買方應(yīng)交納房屋成交價2%的契稅；建筑面積超過120平方米，買方應(yīng)交納房屋成交價4%的契稅。手續(xù)費(fèi)：買賣雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價0．5%的交易手續(xù)費(fèi)。印花稅：買賣雙方各交納房價款0.5‰的印花稅。

廣州房屋購置稅

2，有朋友知道廣州現(xiàn)在裝修房子多少錢一平米嗎

廣州現(xiàn)在裝修房子多少錢一平米；廣州房屋裝修（全包）是需要有裝修標(biāo)準(zhǔn)。。。如果要高擋點(diǎn)精裝修，需要 1700-1800/平方進(jìn)行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 1200-1300元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 850-950元/平方左右，屬普通裝修了。如果按550-650元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以房屋裝修就是投資多點(diǎn)就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡單點(diǎn)裝修了。

五常北面新樓樓價好樓層（三四樓）1800，一般樓層1700多，南面新樓就金泰小區(qū)好樓層1680，一般的1600左右。不過金泰剩下的不多了，要買早下手。因?yàn)槲宄１泵鏄欠侩x市很多學(xué)校近所以要貴點(diǎn)。還有09年新開發(fā)樓盤有陽光花園小區(qū)（在實(shí)驗(yàn)小學(xué)北面）宏霖小區(qū)（五常一中對面）宏霖歐式樓（財政局南側(cè)）冠業(yè)小區(qū)（物價局道西）目前開盤就這些，價格都是1700道1800元！以上說的都是多層住宅！

有朋友知道廣州現(xiàn)在裝修房子多少錢一平米嗎

3，房地產(chǎn)最新稅收政策 5年內(nèi)新房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給誰

房地產(chǎn)最新稅收政策：5年內(nèi)新房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給誰？清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)的熱浪中，短期投機(jī)型需求是最需控制的?！岸@個控制，最有力的方式并不是物業(yè)稅，也不是提高利率，或者提高房產(chǎn)貸款的首付比重，應(yīng)該是對短期交易的增值部分收稅?！币虼怂麡酚^地預(yù)計上述政策將在很大程度上給過熱的房價“降火”。財政部財政科學(xué)研究所副所長一位專家則對征稅這一手段產(chǎn)生質(zhì)疑：“價格上漲是因?yàn)樾枨蟠螅惨驗(yàn)楣┙o不足，價格只是個現(xiàn)象，更不可能通過開征新稅種來解決?！睜幾h同樣存在于房地產(chǎn)業(yè)界中間。開發(fā)商、“北京錦繡花園(小區(qū)網(wǎng)論壇)”董事長對新華社說：“這確實(shí)可以限制炒房行為。”雖然他也擔(dān)心，時間過長，可能會影響住宅的合理流動。廣州方面，天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)朱榮寶也認(rèn)為：這將極大地打擊“短、平、快”式的炒房行為，并有助鼓勵市場的長線投資，但其短期會對市場造成一定的打擊。而廣州另一些業(yè)界人士提供了另一套邏輯。光大花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事副總經(jīng)理陳洪志則認(rèn)為，目前國內(nèi)風(fēng)行的超前消費(fèi)與過度消費(fèi)，將住房消費(fèi)大量集中在一手商品房尤其是大面積商品房上，這給了一些開發(fā)商瘋狂提價的可乘之機(jī)。“國六條”細(xì)則不分一手與二手，不分豪宅與普通房“一視同仁一網(wǎng)打盡”，對二手市場打擊太大，難以理解。同時，在目前處于賣方市場的房地產(chǎn)市場中，增加的稅收會不會最終轉(zhuǎn)嫁到買房者的身上？如果營業(yè)稅是由賣方來交，賣方可能就會通過提價的方式，使得增加的成本被抵消掉；如果是采用“一口價”（賣方開出一口價，其他稅費(fèi)由中介搞定）的方式，那營業(yè)稅就要由買家來承擔(dān)?！斑@個提高的成本轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，相當(dāng)于房價要漲5.5%.”廣州中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)總監(jiān)潘婉霞說。這同“積極發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場。引導(dǎo)居民通過換購、租賃等方式，合理改善居住條件”的政策有矛盾。房地產(chǎn)專家韓世同稱。也有人關(guān)注此項(xiàng)政策的實(shí)施。比如在對購置2年以內(nèi)的二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收個人所得稅方面，需要納稅人自覺地到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報，稅務(wù)機(jī)關(guān)并沒有足夠人力、物力去清查這部分?jǐn)?shù)據(jù)。

房地產(chǎn)最新稅收政策 5年內(nèi)新房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給誰

4，受贈后賣房主要費(fèi)用什么

個稅是普通交易7.3倍　　個稅：據(jù)實(shí)征收，稅率20%　　據(jù)了解，直系親屬如父母受贈房屋后又賣出去，當(dāng)中涉及的個人所得稅征稅額是較重的。昨日，記者致電廣州地稅局咨詢電話，工作人員表示，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第五點(diǎn)規(guī)定，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除了原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅，適用稅率為20%。　　也就是說，上述一套富基廣場的房子，如果子女的原購房價為40萬元，辦贈與時稅費(fèi)等費(fèi)用為5000元，而父母賣出這套房子的總價是70萬元，營業(yè)稅（5.5%）為3.85萬元。這樣父母轉(zhuǎn)讓這套房子的個人所得稅共計51300元【（700000元-400000元-38500元-5000元）×20%】。　　而如果非贈與房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，這套房子的個人所得稅按核定征收的，即70萬元的1%，為7000元。顯然，受贈后父母賣出房屋費(fèi)用后的個人所得稅比按正常途徑買賣的要高出7.3倍?！　×硗?，根據(jù)《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個人所得稅問題的補(bǔ)充通知》（穗地稅發(fā)[2005]317號）規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上并且是唯一的家庭生活用房取得的所得暫免征收個人所得稅。但一般市民贈與房屋給父母后，很少是唯一住房，所以贈與給父母的房子即使5年后再出售，還是會產(chǎn)生個人所得稅?！　?0m2 70萬贈與房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)　　贈與費(fèi)（契稅+公證費(fèi)） 5000元　　個稅 51300元　　營業(yè)稅 38500元　　共計94800 元　　營業(yè)稅：同普通交易，稅率5.5%　　還有什么問題咨詢，可以登錄廣州萬家物業(yè)網(wǎng)

您好。一、個人賣房稅費(fèi)1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：3元/平方米3、中介費(fèi)：房款的2%4、營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）二、贈與和繼承稅費(fèi)繼承過戶最省錢：因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費(fèi)用。由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅?；卮鹜戤叀?/section>

5，契稅新政策2017

一般二手房交易過戶需要繳納的稅費(fèi)：契稅：房款的1.5%；（買家）印花稅：房價的0.1%（買賣雙方平分）；交易費(fèi)：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費(fèi)：1.36元/平米；（買家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買家）證件費(fèi)：50元；（買家）營業(yè)稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）其中：契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

2017年房產(chǎn)契稅新政策：最新房產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策。新房產(chǎn)契稅政策自2016年2月22日起執(zhí)行。也就是，只要2月22日之后去辦理，就可以享受到最新的稅收優(yōu)惠!對于購房者來說，新的房產(chǎn)契稅政策無疑是一大利好。最新購房契稅政策（廣州、深圳除外）購房情況建筑面積調(diào)整前稅率調(diào)整后稅率首套住房 90（含）平方米以下普通1%，非普通3% 1% 90-144平方米普通1.5%，非普通3% 1.5% 144平方米以上 3% 1.5% 第二套改善性住房 90（含）平方米以下 3% 1% 90平方米以上 3% 2% （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。會計網(wǎng)小編提醒，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策。新政下市民購房能省多少錢？以首次購買一套145平方米的市區(qū)房為例，按照2萬元/平方米計算，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節(jié)約契稅約3萬元。

6，請問我在廣州買的二手房住房維修基金應(yīng)該什么時候就可以過戶了

根據(jù)建設(shè)部、財政部關(guān)于印發(fā)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的通知（建住房[1998]213號）第13條規(guī)定：“業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶?！笨梢?，二手房產(chǎn)權(quán)過戶后，專項(xiàng)維修基金必須按要求辦理過戶手續(xù)，你現(xiàn)在可以辦理維修基金過戶的手續(xù)了。希望能夠幫到你！戶證通團(tuán)隊(duì)

住房維修基金是跟房走的，和過戶無關(guān)，不屬于戶主的基金。而且住房維修基金只是在一手房交易的時候才需要繳納其他時候不需要繳納。

注意事項(xiàng)一、避免中介公司的暗箱操作其一，某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。其二，當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費(fèi)用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價款，實(shí)際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。注意事項(xiàng)二、房屋本身狀況用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬是否存有爭議；房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；交易房屋是否存有質(zhì)量瑕疵。注意事項(xiàng)三、維修基金余額的結(jié)算與更名買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。注意事項(xiàng)四：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù) 這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。注意事項(xiàng)五：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗(yàn)收一般來講，買方在交房時都會對上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。注意事項(xiàng)六：戶口問題按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強(qiáng)制遷出，因此買方對戶口延遲問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。注意事項(xiàng)七：評估狀況在二手房交易的重要一環(huán)是需對交易房屋進(jìn)行評估，在這個環(huán)節(jié)存在的風(fēng)險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。注意事項(xiàng)八：合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)對上述問題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的最后環(huán)節(jié)，買方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動性。房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項(xiàng)寫入其中，以書面形式確認(rèn)雙方對于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。特別是某些交房事項(xiàng)(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交接書，將未完成事項(xiàng)以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行目前在國內(nèi)私募網(wǎng)站中私募排排網(wǎng)是比較好的|好買網(wǎng)比較傾向于公募基金|然后提供一站式高凈值服務(wù)又有私募等等訊息的目前就只有金杉財富網(wǎng)了|希望答案對你有用哦。2011-10-31 16:51:56

二手房交易中，維修基金通常都是無償順延給購房人的，因?yàn)槎址抠I方無需另行支付公共維修基金，已經(jīng)被包含在房屋合同價內(nèi)。也有些原房東認(rèn)為自己交了維修基金，又沒使用，房子賣給現(xiàn)在的人，那么現(xiàn)任業(yè)主就得把維修基金補(bǔ)給原房東，出現(xiàn)這種情況時，雙方就得依照合同，再協(xié)商解決

7，國五條是指哪五條

（一）完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。（二）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。（三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。（五）加?qiáng)市場監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。

國五條，是指在2013年國務(wù)院常務(wù)會議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。國務(wù)院辦公廳于2013年2月26日發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號）。國務(wù)院常務(wù)會議出臺五項(xiàng)調(diào)控政策措施，要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實(shí)施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施國務(wù)院常務(wù)會議明確了五項(xiàng)具體政策措施：（一）完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。國五條（二）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。（三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶＃ㄎ澹┘訌?qiáng)市場監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。

國務(wù)院常務(wù)會議明確了五項(xiàng)具體政策措施：（一）完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。（二）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。（三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。（五）加?qiáng)市場監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。3亮點(diǎn)介紹編輯通覽會議提出的五項(xiàng)具體政策措施，“（各地）制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)”、“其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施”、“擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”等表述，是其中亮點(diǎn)，其余多屬重申。4關(guān)注焦點(diǎn)編輯這是“新國八條”出臺兩年來，政府針對房地產(chǎn)調(diào)控做出的又一次明確表態(tài)。很多人都嗅到了“國五條”可能給火熱的房產(chǎn)交易市場帶來的寒意。但是和市場傳言的政策力度相比，這一次政策手段顯得似乎有些溫和。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這五方面政策措施大多是對原有措施的強(qiáng)調(diào)，對市場的影響可能比較有限。和多數(shù)專家學(xué)者重點(diǎn)關(guān)注限購、二套房貸政策不同，國家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平指出，中國房地產(chǎn)價格問題的解決需要制度性根本改革。具體來說，一是廢除土地出讓金預(yù)收制度，由預(yù)收70年改為購房后每年征收。二是降低購房環(huán)節(jié)稅負(fù)，實(shí)行對人均基本居住面積外的房產(chǎn)重稅。三是房產(chǎn)增值征收利得稅，使投資、投機(jī)獲利機(jī)會趨于零。四是把40%的家庭納入保障房范圍，并根據(jù)收入動態(tài)調(diào)整，禁止轉(zhuǎn)租。5政策分析編輯如按照國務(wù)院樓市“新國五條”的規(guī)定，房價上漲是鐵定的。從國務(wù)院的房地產(chǎn)調(diào)控工作內(nèi)容看，所謂的“新國五條”新政，無實(shí)際“殺傷力”，并且缺乏具體的新政策規(guī)定，基本是老話重提。與以前的調(diào)控思想相符合。一則房產(chǎn)稅擴(kuò)容的不確定，無時間安排表。二則重啟地方政府價格控制目標(biāo)與一房一價，其實(shí)前年開始就存在，已經(jīng)名存實(shí)亡。三則限購城市小范圍擴(kuò)大看地方政府，房價上漲過快標(biāo)準(zhǔn)難確定，具體情況不一樣。四則穩(wěn)定房價的問責(zé)制，或者是約談制，根本不是調(diào)控政策，是行政措施，但是很難起到效果。五則所謂的按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，如空話，沒有實(shí)際的約束力。六則限購不放松，但是沒有提到擴(kuò)大城市范圍，顯然作用不大。七則保障房的對房價實(shí)際影響力，可以忽略。2013年房價穩(wěn)中有升，中央提出的城鎮(zhèn)化將帶來巨大的新增人口與人口紅利，市場需求力旺盛。當(dāng)前土地制度導(dǎo)致土地供應(yīng)逐年負(fù)增長，加之貨幣不斷超發(fā)，投資渠道缺乏。而收入翻倍與基礎(chǔ)設(shè)施的增加，譬如25個城市新報地鐵，必然支撐房價上漲。中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，但人口多和可耕地少是土地價格上升的根本原因。改革土地收入管理模式，減少地方財政對出售土地的依賴，把對房地產(chǎn)增量征稅改為對存量征稅，才能抑制投資性購房，遏制房地產(chǎn)價格快速上漲。土地私有化只會導(dǎo)致土地私人所有者坐地起價，加劇土地供應(yīng)的無序化，不僅會更高的提升地價、房價，還會加劇貧富分配不公。這在近幾年各地頻出的賣地億萬富翁事件得到了證實(shí)，個別人的一夜暴富建立在眾多買房人更多付出的基礎(chǔ)上，而地方財政也失去了投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金來源，更多的市民將失去享受市政生活設(shè)施的權(quán)利。中國30余個城市在3月底公布地方版“國五條”細(xì)則，其中半數(shù)以上二叁線城市僅公布“房價調(diào)控目標(biāo)”，被輿論稱為“溫柔的毛毛細(xì)雨”。之前異常火爆的二手房交易市場因“20%個人所得稅”等調(diào)控重拳未被提及而溫度驟降。6地方細(xì)則編輯“國五條”中最引人注意的是提出了“限購擴(kuò)容”?！皣鍡l”規(guī)定，“嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。”這一細(xì)節(jié)可看作是“限購令”小范圍升級，原來有些城市，尤其是中西部省會城市限購執(zhí)行得較為寬松，如果按照“統(tǒng)一要求”，則接下來會有城市調(diào)整方案，進(jìn)一步收緊。限購令有可能將從一二線城市向二三線城市蔓延，范圍有所擴(kuò)大。由于此類城市的剛性需求有限，較為依賴投資型客戶，限購將會對此類城市產(chǎn)生較大影響。緊抓“保障房”建設(shè)會議指出，全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套，新開工630萬套的任務(wù)。2013年前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶４送猓嘘P(guān)專家強(qiáng)調(diào)，新增商品住宅用地和開工量的大幅減少，隨著前幾年上千萬開工的存量在今、明兩年消化后，從2015年起，商品住宅市場將出現(xiàn)嚴(yán)重的供應(yīng)缺口。另外，金融業(yè)的快速發(fā)展和消費(fèi)貸的盛行，將讓限貸政策的作用大打折扣?！耙粓鲇晒?yīng)不足、調(diào)控作用下降和房價金融價值上升帶來的新房價爆漲因素和風(fēng)險正在聚集?！狈慨a(chǎn)稅需要加快推進(jìn)，且需要提高累進(jìn)稅率，以取代調(diào)控能力下滑的限貸政策，同時對房產(chǎn)出現(xiàn)的融資價值部分進(jìn)行抑制。另外，繼續(xù)加大保障房建設(shè)，推動城市建設(shè)，以滿足房價上漲爆發(fā)出來的需求。限購歷史北京2010年4月30日，北京市出臺落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知，通知規(guī)定自5月1日起，購房人在購買房屋時，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報表》，同一家庭只能新購買一套商品住房。上海2010年10月7日，上海市政府批轉(zhuǎn)了市住房保障房屋管理局等五部門《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》。暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房。深圳2010年9月30日晚上11時30分，深圳緊急出臺調(diào)控落實(shí)通知，規(guī)定從即日起，在深圳暫時實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策：深圳市戶籍居民家庭限購兩套住房，非本市戶籍居民家庭限購一套住房。廣州繼多個城市出臺限購令后，廣州2010年10月15日也出臺了嚴(yán)格的限購政策。廣州市聯(lián)合人民銀行、省地稅制定了該政策，核心內(nèi)容包括四大方面。其中規(guī)定，非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購房，未滿18歲不得單獨(dú)購買商品房。天津2010年10月13日，天津市政府發(fā)布樓市調(diào)控通知，規(guī)定自本通知發(fā)布日起，本市及外省市居民家庭在市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套商品住房，對于違反規(guī)定購房者，將不予受理權(quán)屬登記手續(xù)。臺州2011年8月25日，臺州市公布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，其中強(qiáng)調(diào)全市市域(含所轄縣〈市、區(qū)〉)范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可在市區(qū)購買1套新建商品住房。對在市區(qū)已有2套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。廈門國家有關(guān)部委再出重拳調(diào)控房價上漲，三套房貸款全面叫停；首套房首付調(diào)整到三成及以上；二套房首付不得低于五成。為此，廈門市推出了臨時性限購措施，1戶家庭只能新購1套房。寧波寧波推出了住房“限購令”，無法提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非寧波市戶籍居民暫停在寧波市購房。這意味著，外地客暫時被擋在了寧波樓市之外。福州繼深圳、上海、廈門、寧波等城市后，福州市也頒布樓市“限購令”，從2010年10月11日起至2010年12月31日，福州市居民同一家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，只能在本市五城區(qū)新購一套商品住房。杭州杭州市研究出臺新政，暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購買一套商品住房(含二手存量住房)；停止執(zhí)行購房補(bǔ)貼政策，恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費(fèi)，并提出落實(shí)差別化信貸政策。南京南京市制定出臺了貫徹國務(wù)院部委政策實(shí)施細(xì)則，規(guī)定各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款。溫州國慶假期過后，《溫州市商品房預(yù)售方案》正式發(fā)布，規(guī)定凡是在2010年6月10日至12月31日期間一個家庭已經(jīng)購買新開樓盤住宅一套的，其家庭成員再次購買新開樓盤住宅的，在《商品房買賣合同》登記備案時將不予通過。?？诶^深圳、上海等各地政府接連出臺住房“限購令”之后，14日，?？诔雠_《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》(以下簡稱《意見》)，暫時實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策。武漢本地戶籍居民家庭及能夠提供在武漢市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不論面積大小，只能在中心城區(qū)新購一套商品住房。而對于不能提供上述證明的家庭，則暫停在市中心城區(qū)購買新建商品房。南昌南昌市公布限購令新規(guī)，該項(xiàng)規(guī)定全稱為“暫時實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)的政策”。政策規(guī)定：自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)范圍內(nèi)，只能新購一套商品住房。太原太原市人民政府2010年1月11日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》?！兑庖姟芬?guī)定，太原市市轄六區(qū)自意見下發(fā)之日起實(shí)行限購政策，本市及外省市購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市市轄六區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房。昆明2010年1月18日，昆明下發(fā)《關(guān)于在昆明市執(zhí)行商品住房限購政策的通告》?！锻ǜ妗凤@示，于昆明市主城區(qū)4區(qū)、3個開發(fā)（度假）區(qū)及呈貢縣范圍內(nèi)，暫時實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策。自1月18日起，昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能新購一套商品住房。濟(jì)南濟(jì)南市政府就在這個周末發(fā)出了一個《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》。這個通知最搶眼的規(guī)定是：不管是不是濟(jì)南的戶籍居民家庭，1月21號到年底，只能在濟(jì)南市區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品房。這里邊提到的家庭是指“購房人、配偶及未成年子女”。重慶繼住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家外匯管理局上月發(fā)布了《進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》，要求境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房后，重慶市國土房管局和重慶外匯管理部聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)上述通知，要求境外個人到重慶買房，必須提供在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。永康2010年11月24日，浙江永康正式發(fā)文《永康市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定我市房地產(chǎn)市場加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見》提出：暫時限定居民家庭購房套數(shù)，自本《實(shí)施意見》發(fā)布之日起，暫定本市及外縣市居民家庭只能在我市新購買1套商品住房。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。蘭州蘭州市政府常務(wù)會議原則通過的《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控房價的意見》明確提出了“最嚴(yán)限購令”，具體內(nèi)容是：“本地居民家庭(指近郊四區(qū)居民家庭)、非本地居民家庭在本市購買住房均不得超過一套”，同時限定“年齡未滿18周歲的居民不得在本市買房?！贝筮B2013年2月18日下午，大連市建委宣布，大連將從今日(19日)其將實(shí)行住房限購政策，同一購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)，對違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。蘇州蘇州2010年11月3日晚下發(fā)的通知指出，市區(qū)暫定本市以及外省市居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，只能在市區(qū)新購1套住房(包括商品住房和存量住房)。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房產(chǎn)登記。居民家庭簽訂住房買賣合同時，應(yīng)書面聲明保證所購房屋為本意見施行后新購的唯一住房。貴陽2011年2月20日，原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供一年以?含一年)納稅證明或社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一年以上(含一年)納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ詫?shí)施意見實(shí)施之日起至2011年12月30日內(nèi)，暫停向其出售貴陽市中心城區(qū)人口密集、房價過高一環(huán)內(nèi)的住房。三亞2010年10月12日三亞市政府公布對三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭，實(shí)行限購一套商品住房政策；違法違規(guī)購房的，將不予受理房地產(chǎn)登記。同時明確三亞市一線海景和有優(yōu)勢資源的土地將優(yōu)先安排為高端度假休閑旅游經(jīng)營性項(xiàng)目用地。舟山2010年10月13日，舟山本市及市外居民家庭只能在舟山新購1套商品住房（含存量住房）。嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理相關(guān)規(guī)定。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。成都2011年2月15日，在成都市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)等主城區(qū)暫時實(shí)行住房限購措施。成都市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的，可憑成都市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供成都市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購房。合肥2011年1月26日，無論是本地還是外地居民家庭，只能在合肥新購一套商品住房，有效期為一年。不管此前手中房產(chǎn)有多少套，此后在限購期內(nèi)只能有一次買新住房的機(jī)會，即使將新買的房子賣掉，也不能再買了。不過，家庭中的成年子女買房，可與父母按不同家庭計算，也不需要分戶口。長春2011年1月28日，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市內(nèi)向其售房。沈陽2011年3月8日，擁有1套住房的沈陽戶籍居民家庭，在二環(huán)內(nèi)限購1套住房；擁有2套及以上住房的沈陽戶籍居民家庭，暫停在二環(huán)內(nèi)購房。佛山2011年3月18日，對已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購1套住房。對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。金華2011年3月25日，金華市域（含所轄縣〈市、區(qū)〉）范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能夠提供金華市區(qū)納稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可在金華市區(qū)新購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；呼和浩特2011年4月19日，原則上對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。烏魯木齊2011年3月10日，對在本市已擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭暫時限購第3套房，對在本市已擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭暫時限購第2套住房。鄭州2011年1月6日，鄭州市政府下發(fā)《鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的通知》，2011年1月6日起，鄭州市將全面實(shí)施商品住房限購令，人口過密區(qū)限購一套房。無法提供在鄭州市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭暫停在人口過密區(qū)域購房。石家莊2011-2-19 石政辦發(fā)（2011）7號自2011年2月20日起至2011年12月31日止，在市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行住房限購措施。對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年（含）以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年（含）以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。為繼續(xù)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家有關(guān)調(diào)控政策，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，經(jīng)市政府研究決定，《石政辦發(fā)〔2011〕7號》文件2011年12月31日到期后繼續(xù)執(zhí)行。8專家反應(yīng)編輯龍斌新政只能短期控房價合富置業(yè)首席市場分析師龍斌認(rèn)為，本次國務(wù)院頒發(fā)的“新國五條”細(xì)則，無論是更明確二套房貸款收緊還是賣房征收20%的稅，仍然是是按照此前調(diào)控的思路，在需求上做文章，抑制需求、增加交易成本，并不合理。短期內(nèi)確實(shí)能平穩(wěn)房價與穩(wěn)定預(yù)期，但幾個月后將沒有實(shí)質(zhì)性影響。韓世同新政調(diào)控治標(biāo)不治本政策調(diào)控短時期內(nèi)不會達(dá)到預(yù)期的效果，房價在很難回歸到合理價位。韓世同表示，主要原因不在于首付給幾成，利率有多高，個稅征多少，而在于各種制度的不合理，包括住房制度的不合理、土地制度的不合理、稅收制度的不合理、貨幣制度的不合理等。新政對房價調(diào)控只是治標(biāo)不治本。郎咸平誰是新國五條真正贏家？　　　　對于國五條，金融專家郎咸平在其微博上發(fā)表"誰是國五條真正贏家"說道，國五條公布到2013年3月24日,房價和交易量竟然暴漲,舉例,北京，上海,深圳二手房價同比上漲36%,27%和21%,交易量上漲260%,183%和184%。國五條真正的贏家就是政府,因?yàn)椴坏愂赵黾?由于房價暴漲,賣地又可賣個好價錢了。老百姓最慘不但多交稅,還更買不起房了。9官方回應(yīng)編輯國土部副部長胡存智國土資源部門作為房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要參與者，要樹立房地產(chǎn)調(diào)控的共同責(zé)任意識，在房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作中，主動作為，真抓實(shí)干。鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的艱巨性和復(fù)雜性，各級國土資源部門應(yīng)多向同級黨委、政府匯報，同時主動與發(fā)改、規(guī)劃建設(shè)、財稅、金融、工商等部門建立聯(lián)系，建立房地產(chǎn)調(diào)控信息共享機(jī)制，尋求共識，相互配合，形成政策合力。住建部副部長齊驥20%”已經(jīng)引得樓市大動，樓市調(diào)控的細(xì)則實(shí)際都在“新國五條”里，但還要轉(zhuǎn)化成可操作的具體條款，但是各地的調(diào)控目標(biāo)，必須根據(jù)自身的情況盡快出臺，具體時間表為3月底前。除了現(xiàn)有的調(diào)控措施外，還將繼續(xù)推進(jìn)住房信息系統(tǒng)的建設(shè)，預(yù)計到年底前將會有更多的城市納入進(jìn)來。針對備受爭議的二手房買賣須交20%差額個稅是否會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，對此齊驥回應(yīng)表示，政策不是這樣設(shè)計的，如果未來執(zhí)行起來遇到問題，會及時調(diào)整的。10調(diào)控歷史編輯2010年1月，國辦發(fā)出的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》指出，要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，抑制投資投機(jī)性購房需求。二套房貸款首付款比例不得低于40%。該通知分五個方面共十一條，因此被簡稱為調(diào)控房地產(chǎn)市場的“國十一條”。2010年4月17日，國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”?！蛾P(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款?！锻ㄖ芬?，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。2010年9月29日，國家出臺鞏固樓市調(diào)控成果措施。2011年1月26日，國務(wù)院常務(wù)會議再度推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施(下稱“新國八條”),要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2013年國五條”細(xì)則出臺后的一周（3月2日~8日），北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了9400套，環(huán)比上一周（2月23日~3月1日）大幅增加了140.5%，與上月同期（2月2日~8日）相比更是大幅增加了279.5%。11存在問題編輯國務(wù)院出臺新“國五條”，意在控制過快上漲的房價，打擊投機(jī)性購房需求，將房價控制在合理范圍內(nèi)。最受關(guān)注的是按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個人所得稅。隨即，一份“避稅攻略”在網(wǎng)上迅速流傳，其中最為便捷的一招是“離婚”，包括上海、廣州、蘇州、昆明等城市相繼出現(xiàn)離婚人數(shù)大增的情況。據(jù)報道，多地婚姻登記處變得異常忙碌，每天都有大量市民辦理離婚登記和開具單身證明。同時，各地二手房交易市場出現(xiàn)大量的拋售、過戶現(xiàn)象。反彈風(fēng)險“國五條出臺之后，確實(shí)使房地產(chǎn)市場平靜下來。但由于其中20%差額征稅政策、信貸政策等多項(xiàng)重點(diǎn)政策多地并未真正落實(shí)，政策效應(yīng)有待觀察?！痹〗ú空哐芯恐行母敝魅瓮醌k林是在社科院舉行的2013中國房地產(chǎn)高峰論壇上做出上述表述。對此，多位專家認(rèn)為，由于多地地方政府落實(shí)“國五條”有偏差，應(yīng)警惕政策效應(yīng)減弱后的報復(fù)性反彈風(fēng)險。因此，為避免累積的自住需求爆發(fā)性釋放，防止房價大幅反彈，應(yīng)盡快擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)。地方版“國五條”細(xì)則落地月余時間，各地市場均出現(xiàn)較明顯的反饋。北京作為率先實(shí)施20%個稅的城市，盡管本周成交量有所回升，但是對比以往依舊未達(dá)到正常水平，市場各方對于政策的執(zhí)行仍處于觀望態(tài)度。12二手成交編輯辭舊迎新全國多地二手房成交量下跌辭舊迎新周，受之前18個城市集中出臺的限購、限貸政策影響，歲末并未出現(xiàn)樓市的“年末淘房”現(xiàn)象，2014年第一周的樓市表現(xiàn)相對冷清，各主要城市二手房成交量均有較明顯的下降。國務(wù)院已要求國土部在2014年6月底前出臺《不動產(chǎn)登記條例》。為此，國土部正著手起草制定不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的法律法規(guī)草案和相關(guān)規(guī)章草稿，除此之外，國土部還部署有關(guān)司局準(zhǔn)備起草《不動產(chǎn)登記管理辦法》，并編制相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。雖然住房信息聯(lián)網(wǎng)存在重重阻礙，但是作為樓市長效機(jī)制和房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)，住房信息聯(lián)網(wǎng)勢在必行，并在穩(wěn)步推進(jìn)中。整體來看，樓市因各方政策及節(jié)日影響，觀望情緒漸濃，但市場供需矛盾和房價上漲的壓力依然存在。昆明二手房住宅掛牌均價環(huán)比下跌0.43%根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2013年12月30日至2014年01月05日，昆明二手房住宅掛牌均價有所下跌，跌至8655元/平米，每平米較上周下跌37元，環(huán)比跌幅為0.43%。昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房2454套，相較前一周的228029.63套減少了356套，減幅為12.67%。成交面積方面，上周昆明樓市成交商品房總面積為228029.63㎡，較前一周243434.14㎡少了15404.51㎡，減幅為6.33%。

色天下一区二区三区,少妇精品久久久一区二区三区,中文字幕日韩高清,91精品国产91久久久久久最新毛片

廣州市財政廳房價，廣州房屋購置稅

本文目錄一覽

1，廣州房屋購置稅

2，有朋友知道廣州現(xiàn)在裝修房子多少錢一平米嗎

3，房地產(chǎn)最新稅收政策 5年內(nèi)新房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給誰

4，受贈后賣房主要費(fèi)用什么

5，契稅新政策2017

6，請問我在廣州買的二手房住房維修基金應(yīng)該什么時候就可以過戶了

7，國五條是指哪五條

最近更新

相關(guān)文章

廣州市最新文章

廣東排行榜推薦

廣州市排行榜精選

廣州市文章排行榜

熱門標(biāo)簽

色天下一区二区三区,少妇精品久久久一区二区三区,中文字幕日韩高清,91精品国产91久久久久久最新毛片

廣州市財政廳房價，廣州房屋購置稅

本文目錄一覽

1，廣州房屋購置稅

2，有朋友知道廣州現(xiàn)在裝修房子多少錢一平米嗎

3，房地產(chǎn)最新稅收政策 5年內(nèi)新房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給誰

4，受贈后賣房主要費(fèi)用什么

5，契稅新政策2017

6，請問我在廣州買的二手房住房維修基金應(yīng)該什么時候就可以過戶了

7，國五條是指哪五條

最近更新

相關(guān)文章

廣州市最新文章

廣東排行榜推薦

廣州市排行榜精選

廣州市文章排行榜

熱門標(biāo)簽

廣州市財政廳房價，廣州房屋購置稅

1，廣州房屋購置稅

2，有朋友知道廣州現(xiàn)在裝修房子多少錢一平米嗎

4，受贈后賣房主要費(fèi)用什么

5，契稅新政策2017