廣州國(guó)企轉(zhuǎn)讓，廣州市三舊改造相關(guān)政策國(guó)有企業(yè)原劃撥用地及地上建筑物用于非

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-13 20:26:23 編輯：廣州生活手機(jī)版

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1，廣州市三舊改造相關(guān)政策國(guó)有企業(yè)原劃撥用地及地上建筑物用于非
2，新三板E板Q板廣州股權(quán)交易中心是什么及其區(qū)別
3，廣州有官方正規(guī)的拍賣公司嗎
4，如何成為一名優(yōu)秀員工你應(yīng)該怎么做
5，國(guó)有企業(yè)收購(gòu)自然人股東股權(quán)是否需要評(píng)估
6，2016年廣州二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)二手房過(guò)戶流程及過(guò)戶費(fèi)怎么算
7，廣州市國(guó)有資產(chǎn)拍賣在那里掛牌

1，廣州市三舊改造相關(guān)政策國(guó)有企業(yè)原劃撥用地及地上建筑物用于非

這應(yīng)該是適用舊廠改造的相關(guān)政策，建議你看看《廣州市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見(jiàn)》穗府【2009】56號(hào)的附件三《廣州市人民政府關(guān)于廣州市舊廠房改造土地處置實(shí)施意見(jiàn)》。另外，每一個(gè)區(qū)對(duì)舊廠改造的程序要求是不同的，建議你去找該區(qū)的三舊辦，而市三舊辦在建設(shè)大馬路的珠江規(guī)劃大廈，你也可以去找相關(guān)工作人員詢問(wèn)。另外，今年4月份，廣州市三舊改造的審批工作已經(jīng)全面暫停了，現(xiàn)在還沒(méi)恢復(fù)審批。

廣州市三舊改造相關(guān)政策國(guó)有企業(yè)原劃撥用地及地上建筑物用于非

2，新三板E板Q板廣州股權(quán)交易中心是什么及其區(qū)別

三板：“新三板”稱為“全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)”原來(lái)只針對(duì)國(guó)家高新園區(qū)內(nèi)的企業(yè)，現(xiàn)在已全國(guó)放開(kāi)四板：上海股權(quán)托管交易中心目前有Q板及E板兩大板塊：中小企業(yè)股權(quán)報(bào)價(jià)系統(tǒng)（Q板)，非上市股份有限公司股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)（E板)。廣州股權(quán)交易中心位于廣州金融創(chuàng)新服務(wù)區(qū)，注冊(cè)資本1.8億，由實(shí)力雄厚的廣州國(guó)際控股集團(tuán)有限公司、廣東粵財(cái)投資控股有限公司、廣州凱得控股有限公司共同出資設(shè)立，是貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施的《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要(2008-2020年)》，遵循中國(guó)證監(jiān)會(huì)對(duì)中國(guó)多層次資本市場(chǎng)體系建設(shè)的統(tǒng)一要求，經(jīng)廣東省人民政府批準(zhǔn)籌建，國(guó)有企業(yè)控股、市場(chǎng)化運(yùn)作的區(qū)域性股權(quán)交易市場(chǎng)。

新三板E板Q板廣州股權(quán)交易中心是什么及其區(qū)別

3，廣州有官方正規(guī)的拍賣公司嗎

有。藝術(shù)品類的：華藝、廣東保利、銀通、融德、榮寶齋廣州分公司，都是可信的。其它類的：廣東省拍、廣東國(guó)際、廣東物資、廣州市物資等，都是以前國(guó)營(yíng)的公司。另，送拍請(qǐng)注意：現(xiàn)在拍賣業(yè)內(nèi)通過(guò)估高你拍品價(jià)，收巨額前期費(fèi)用的公司已占半數(shù)以上，所以只要收前期費(fèi)用的公司都別送拍，這是最保險(xiǎn)的。交了前期費(fèi)用，拍賣不成交，錢就沒(méi)了。如果前期費(fèi)用上仟過(guò)萬(wàn)的，通常都是目的是收前期費(fèi)用賺錢的公司。建議以后但凡有收藏公司或拍賣公司找你，可注意以下兩點(diǎn)：第一，先留意它的公司名稱，如沒(méi)“拍賣”兩字，都是無(wú)拍賣資質(zhì)的公司。我國(guó)拍賣法規(guī)定：拍賣企業(yè)名稱里必需含“拍賣”兩字。第二，送拍時(shí)留意拍賣公司收不收前期費(fèi)用，前期費(fèi)用超仟上萬(wàn)的，要回拍品，調(diào)頭走人。以免上當(dāng)受騙。

廣州有不少阿。看你的藏品品質(zhì)。如品質(zhì)高的，建議送保利、華藝（前身是嘉德廣州分公司）。如品質(zhì)中等，建議送銀通、皇瑪。如品質(zhì)一般，建議送舉行無(wú)底價(jià)拍賣的公司。現(xiàn)在拍賣業(yè)內(nèi)通過(guò)估高你拍品價(jià)，收巨額前期費(fèi)用的公司已占半數(shù)以上，所以只要收前期費(fèi)用的公司都別送拍，這是最保險(xiǎn)的。請(qǐng)注意：有實(shí)力的公司都不收前期費(fèi)用的。這是判斷拍賣公司優(yōu)劣的最有效的標(biāo)準(zhǔn)。交了前期費(fèi)用，拍賣不成交，錢就沒(méi)了。國(guó)內(nèi)除嘉德、保利等大公司外，其它中小型公司都不怎么樣。測(cè)試收藏品公司或拍賣公司實(shí)力如何很簡(jiǎn)單，送一件你心中知道來(lái)歷的藏品去試一下就知道了。收前期費(fèi)用的公司，都不是有實(shí)力的拍賣公司。如果前期費(fèi)用上仟過(guò)萬(wàn)的，通常都是目的是收前期費(fèi)用賺錢的公司。建議以后但凡有收藏公司或拍賣公司找你，可注意以下兩點(diǎn)：第一，先留意它的公司名稱，如沒(méi)“拍賣”兩字，都是無(wú)拍賣資質(zhì)的公司。我國(guó)拍賣法規(guī)定：拍賣企業(yè)名稱里必需含“拍賣”兩字。第二，送拍時(shí)留意拍賣公司收不收前期費(fèi)用，前期費(fèi)用超仟上萬(wàn)的，要回拍品，調(diào)頭走人。以免上當(dāng)受騙

肯定有的，百度下，什么都有。

廣州有官方正規(guī)的拍賣公司嗎

4，如何成為一名優(yōu)秀員工你應(yīng)該怎么做

這個(gè)很不好回答，但是我還是說(shuō)一下個(gè)人意見(jiàn)，在國(guó)企里和大型企業(yè)里聽(tīng)領(lǐng)導(dǎo)話的人且能優(yōu)秀完成領(lǐng)導(dǎo)安排任務(wù)的人就是優(yōu)秀員工；在私企里和小型工廠里就是能方便快捷完成任務(wù)幫老板多賺錢就是優(yōu)秀員工。

新鮮人快速上位法則新的春季又來(lái)到，必定有不少人要加入新公司。要適應(yīng)新環(huán)境，在蕓蕓新舊同事中以新丁的身份快速“扎職”，還得費(fèi)些心思。以下的快速上位小竅門，是企業(yè)新鮮人的你不妨一試。摸清你上司的上司是誰(shuí)。要知道這可是將來(lái)很有可能推薦或提拔你的人！請(qǐng)老板指出你什么方面需要不斷改進(jìn)。一定要讓別人知道：我要么每天都是第一個(gè)上班的，要么每天都是最后一個(gè)下班的。或者兩者兼而有之，但切莫長(zhǎng)此以往。這是職業(yè)生涯中一個(gè)良好的開(kāi)端，但終究不是一種理想的生活。要樹(shù)立起“解題能手”的名聲。如果某個(gè)難題落到了你的案頭，切勿偷懶而轉(zhuǎn)手讓他人去解決。即使你獲得的評(píng)語(yǔ)是“表現(xiàn)出色”，仍須留意如何在將來(lái)作出更為上乘的表現(xiàn)。關(guān)注周圍正在進(jìn)行的工作。這些領(lǐng)域是潛在的成長(zhǎng)機(jī)遇。想辦法拿到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的年度報(bào)告，它將幫助你與行業(yè)保持一致的步調(diào)，并且更加深刻地認(rèn)識(shí)和體會(huì)到自己公司的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。如果你真的喜歡所做的事情，成功將接踵而至。跟公司的其它同仁出去吃午飯，以便更多地了解他們的工作內(nèi)容和部門狀況。讓他們暢所欲言，你只管洗耳恭聽(tīng)。要學(xué)會(huì)“觸網(wǎng)”。職業(yè)升遷與其說(shuō)像是爬梯子，不如說(shuō)更像是在一張網(wǎng)上攀登。想想看：你是否已盡最大可能地利用了所有的社會(huì)聯(lián)系? 在工作中，如果你付出的比得到的多，最終，你得到的必定會(huì)比付出的多。《廣州日?qǐng)?bào)·求職廣場(chǎng)精英特刊》=================================================贏得上司最佳印象的訣竅也許你象愛(ài)因斯坦一樣聰明，創(chuàng)意也絕對(duì)獨(dú)特，為什么在別人眼中依舊是無(wú)足輕重？先不要因此抑郁，生活往往是可以改變的，試著按以下的要點(diǎn)做，你會(huì)成為上司眼中不可缺少的重磅人才。 1、早到。別以為沒(méi)人注意到你的出勤情況，上司可全都是睜大眼睛在瞧著呢？如果能提早一點(diǎn)到公司，就顯得你很重視這份工作。 2、不要過(guò)于固執(zhí)。工作時(shí)時(shí)在擴(kuò)展，不要老是以“這不是我份內(nèi)的工作”為由來(lái)逃避責(zé)任。當(dāng)前額外的工作指派到你頭上時(shí)，不妨視之為考驗(yàn)。 3、苦中求樂(lè)。不管你接受的工作多么艱巨，鞠躬盡瘁也要做好，千萬(wàn)別表現(xiàn)出你做不來(lái)或不知從何入手的樣子。 4、立刻動(dòng)手。接到工作要立刻動(dòng)手，迅速準(zhǔn)確及時(shí)完成，反應(yīng)敏捷給人的印象是金錢買不到的。 5、謹(jǐn)言。職務(wù)上的機(jī)密必須守口如瓶。 6、亦步亦趨跟主管。上司的時(shí)間比你的時(shí)間寶貴，不管他臨時(shí)指派了什么工作給你，都比你手頭上的工作來(lái)得重要。 7、榮耀歸于上司。即讓上司在人前人后永遠(yuǎn)光鮮。 8、保持冷靜。面對(duì)任何狀況都能處之泰然的人，一開(kāi)始就取得了優(yōu)勢(shì)。老板、客戶不僅欽佩那些面對(duì)危機(jī)聲色不變的人，更欣賞能妥善解決問(wèn)題的人。 9、別存在太多的希望。千萬(wàn)別期盼所有的事情都會(huì)照你的計(jì)劃而行。相反，你得時(shí)時(shí)為可能產(chǎn)生的錯(cuò)誤做準(zhǔn)備。 10、決斷力要夠。遇事猶豫不決或過(guò)度依賴他人意見(jiàn)的人，是一輩子注定要被打入冷宮的。 11、善于資訊。要想成為一個(gè)成功的人，光是從影音媒體取得資訊是不夠的，多看報(bào)章雜志才是最直接的知識(shí)來(lái)源。

5，國(guó)有企業(yè)收購(gòu)自然人股東股權(quán)是否需要評(píng)估

在《關(guān)于外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)的規(guī)定》第五十二條中規(guī)定，外國(guó)投資者購(gòu)買境內(nèi)外商投資企業(yè)股東的股權(quán)或認(rèn)購(gòu)境內(nèi)外商投資企業(yè)增資的，適用現(xiàn)行外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)和外商投資企業(yè)投資者股權(quán)變更的相關(guān)規(guī)定，其中沒(méi)有規(guī)定的，參照本規(guī)定辦理。　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)非居民企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得企業(yè)所得稅管理的通知2009-12-10》第七條規(guī)定，非居民企業(yè)向其關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓中國(guó)居民企業(yè)股權(quán)，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格不符合獨(dú)立交易原則而減少應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按照合理方法進(jìn)行調(diào)整。　　法理分析：　　外商投資企業(yè)的非國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓有兩種情形：即中方收購(gòu)?fù)夥焦蓹?quán)和外方收購(gòu)中方股權(quán)。　　一、外方收購(gòu)中方股權(quán)。在《關(guān)于外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)的規(guī)定》第五十二條中規(guī)定，外國(guó)投資者購(gòu)買境內(nèi)外商投資企業(yè)股東的股權(quán)或認(rèn)購(gòu)境內(nèi)外商投資企業(yè)增資的，適用現(xiàn)行外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)和外商投資企業(yè)投資者股權(quán)變更的相關(guān)規(guī)定，其中沒(méi)有規(guī)定的，參照本規(guī)定辦理。　　因此，《外商投資企業(yè)股權(quán)變更的若干規(guī)定》里沒(méi)有對(duì)外方購(gòu)買中方非國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要評(píng)估作出規(guī)定，參照《外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)的規(guī)定》的規(guī)定，股權(quán)價(jià)格應(yīng)以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)。在深圳外管局要求的文件資料中要求提交審計(jì)或者評(píng)估報(bào)告(見(jiàn)附件)。　　二、中方收購(gòu)?fù)夥焦蓹?quán)。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)非居民企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得企業(yè)所得稅管理的通知2009-12-10》第七條規(guī)定，非居民企業(yè)向其關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓中國(guó)居民企業(yè)股權(quán)，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格不符合獨(dú)立交易原則而減少應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按照合理方法進(jìn)行調(diào)整。　　現(xiàn)行法律對(duì)外商投資企業(yè)中中方收購(gòu)?fù)夥焦蓹?quán)的情形，沒(méi)有明確要求需要提交評(píng)估報(bào)告。但根據(jù)上述規(guī)定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格需符合獨(dú)立交易原則，外方(非居民企業(yè))向其關(guān)聯(lián)方(中方企業(yè))轉(zhuǎn)讓中國(guó)居民企業(yè)股權(quán)時(shí)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)按公允價(jià)值確定，因此，如果雙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，可以更合理的解釋交易的合理性以及公允性，否則，有可能受到稅務(wù)機(jī)關(guān)的調(diào)整。在廣州外管局要求的文件資料中要求提交審計(jì)或者評(píng)估報(bào)告(見(jiàn)附件)。　　附件：　　深證外管局規(guī)定　　外國(guó)投資者收購(gòu)境內(nèi)機(jī)構(gòu)及個(gè)人持有境內(nèi)企業(yè)的股權(quán)應(yīng)提交資料：　　1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議;　　2、商務(wù)(或行業(yè))主管部門批復(fù)文件;　　3、境內(nèi)被收購(gòu)企業(yè)的最近一期審計(jì)報(bào)告(股權(quán)變更前企業(yè)性質(zhì)為外商投資企業(yè)的，需附上一年度外匯收支情況表)或有效的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;　　4、銀行出具的外匯到賬通知書或證明文件;及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的轉(zhuǎn)股，應(yīng)提供所轄國(guó)有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件或產(chǎn)權(quán)交易鑒證文件。　　廣東省外管局規(guī)定　　境內(nèi)機(jī)構(gòu)及個(gè)人收購(gòu)?fù)馍掏顿Y企業(yè)外國(guó)投資者股權(quán)購(gòu)付匯需提供的資料：　　1、境內(nèi)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提交的書面申請(qǐng)(企業(yè)基本情況、股權(quán)結(jié)構(gòu)、購(gòu)付匯銀行、收款人名稱、賬號(hào)及開(kāi)戶銀行)　　2、被收購(gòu)企業(yè)的外商投資企業(yè)外匯登記IC卡;　　3、商務(wù)(或行業(yè))主管部門關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的批復(fù)文件　　4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議;　　5、被收購(gòu)企業(yè)最近一期驗(yàn)資報(bào)告(附詢證函回函、轉(zhuǎn)股收匯外資外匯登記證明);　　6、會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的最近一期被收購(gòu)企業(yè)的審計(jì)報(bào)告(附最近一期外匯收支情況表審核報(bào)告)或有效的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(原是內(nèi)資企業(yè)要提供)　　7、與轉(zhuǎn)股后收益方應(yīng)得收入有關(guān)的完稅或免稅證明文件　　8、銀行出具的最近能反映境內(nèi)機(jī)構(gòu)及個(gè)人外匯賬戶或人民幣賬戶余額的對(duì)賬單或證明;　　9、針對(duì)前述材料應(yīng)當(dāng)提供的補(bǔ)充說(shuō)明材料。　　案例分析：　　2009 年12 月14 日，仟源控股董事會(huì)通過(guò)決議，批準(zhǔn)仟源控股將持有仟源有限100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給翁占國(guó)、趙群、韓振林、張彤慧、張振標(biāo)和宣航等6 位中國(guó)籍自然人。同日，仟源有限董事會(huì)通過(guò)決議，同意仟源控股將持有公司的100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上述6 位中國(guó)籍自然人。　　2009 年12 月15 日，仟源控股與翁占國(guó)、趙群、韓振林、張彤慧、張振標(biāo)和宣航等6 位中國(guó)籍自然人簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，由該6 位自然人以每1 元注冊(cè)資本對(duì)應(yīng)1.40 元人民幣的價(jià)格，受讓仟源有限100%的股權(quán)(注冊(cè)資本1 億元人民幣)。截至2009 年11月30 日，公司未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示的凈資產(chǎn)為13,817.94 萬(wàn)元，即每1 元注冊(cè)資本對(duì)應(yīng)1.38 元凈資產(chǎn)，故本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓定價(jià)按略高于最近一期末的每元注冊(cè)資本凈資產(chǎn)進(jìn)行確定。　　2010 年1 月15 日，大同市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)出具《關(guān)于山西仟源制藥有限公司股權(quán)變更暨外資企業(yè)轉(zhuǎn)為內(nèi)資企業(yè)的批復(fù)》(同開(kāi)管發(fā)[2010]3 號(hào))，批準(zhǔn)仟源有限上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓暨企業(yè)性質(zhì)由外資轉(zhuǎn)為內(nèi)資。　　仟源制藥的這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓并沒(méi)有使用評(píng)估值，而是采用的資產(chǎn)賬面凈值，并且該凈值沒(méi)有經(jīng)過(guò)審計(jì)。　　實(shí)務(wù)操作：　　外商投資企業(yè)轉(zhuǎn)讓非國(guó)有股權(quán)是否需要評(píng)估沒(méi)有明確的法律規(guī)定，從個(gè)法規(guī)推斷來(lái)看還是需要評(píng)估并以評(píng)估價(jià)作為轉(zhuǎn)讓基礎(chǔ)的。但在實(shí)務(wù)操作中有很大的靈活性，交易雙方能夠協(xié)商一致，交易價(jià)格合理，相關(guān)部門沒(méi)有發(fā)現(xiàn)異常就是可行的。

也許是的。

6，2016年廣州二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)二手房過(guò)戶流程及過(guò)戶費(fèi)怎么算

您好，二手房交易過(guò)戶流程： 1、信息核對(duì)。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙...您好，二手房交易過(guò)戶流程： 1、信息核對(duì)。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放貸款。對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、物業(yè)交割。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？二手房過(guò)戶費(fèi)=中介代理傭金+按揭費(fèi)用+交易稅費(fèi)。中介代理傭金中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定，買賣雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過(guò)成交價(jià)的3%。按揭費(fèi)用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取；房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取（如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi)）；按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)二手房交易費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（1%～1.5%），不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%；貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的年限是20年；貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；交易委托公證費(fèi)：每宗200元；銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取；他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元（番禺每證500元），由房管局收取；貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

二手房過(guò)戶手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書;(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。過(guò)戶辦理程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，...二手房過(guò)戶手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書;(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。過(guò)戶辦理程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。二手房需要交納的費(fèi)用：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元。

7，廣州市國(guó)有資產(chǎn)拍賣在那里掛牌

在廣州市產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。現(xiàn)在通過(guò)高估藏品價(jià)，按藏品估價(jià)的百分之幾收委托拍賣費(fèi)用的騙子公司很多，要小心。

您好！關(guān)于公布《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）》的通知各區(qū)縣國(guó)土房管局、各有關(guān)單位：　　隨著我市土地使用制度改革的深入發(fā)展，以及政府機(jī)構(gòu)改革及固定資產(chǎn)投資程序的改革，本市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序已發(fā)生變化。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，結(jié)合北京市的實(shí)際情況，制訂了《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）》，現(xiàn)予公布，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行，并及時(shí)將有關(guān)意見(jiàn)反饋我局。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二零零二年九月二十八日　　　　　　　　　　北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）　　本市國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓和租賃，按以下程序辦理：　　一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓　　一以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，按以下程序辦理：　　1、土地出讓申請(qǐng) 　　申請(qǐng)人向北京市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局）提出土地出讓申請(qǐng)，并準(zhǔn)備有關(guān)文件（要求：申請(qǐng)人提供的材料應(yīng)規(guī)范、齊全、真實(shí)、有效，復(fù)印>統(tǒng)一用a4紙復(fù)印，圖紙...您好！關(guān)于公布《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）》的通知各區(qū)縣國(guó)土房管局、各有關(guān)單位：　　隨著我市土地使用制度改革的深入發(fā)展，以及政府機(jī)構(gòu)改革及固定資產(chǎn)投資程序的改革，本市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序已發(fā)生變化。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，結(jié)合北京市的實(shí)際情況，制訂了《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）》，現(xiàn)予公布，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行，并及時(shí)將有關(guān)意見(jiàn)反饋我局。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二零零二年九月二十八日　　　　　　　　　　北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）　　本市國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓和租賃，按以下程序辦理：　　一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓　　一以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，按以下程序辦理：　　1、土地出讓申請(qǐng) 　　申請(qǐng)人向北京市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局）提出土地出讓申請(qǐng)，并準(zhǔn)備有關(guān)文件（要求：申請(qǐng)人提供的材料應(yīng)規(guī)范、齊全、真實(shí)、有效，復(fù)印>統(tǒng)一用a4紙復(fù)印，圖紙可按原圖大小復(fù)印，也可縮印，復(fù)印文件應(yīng)清晰，注明“與原件相符” ，并加蓋公章。土地出讓申請(qǐng)上必須留有申請(qǐng)單位的聯(lián)系人、聯(lián)系電話。）報(bào)送市國(guó)土房管局。依項(xiàng)目進(jìn)展情況不同，提交的材料如下：　　1.1一般項(xiàng)目需提交的材料：　　⑴土地出讓申請(qǐng)（原件）；　　⑵關(guān)于地價(jià)方面的文件：　　①已審定地價(jià)水平的提交地價(jià)水平通知單和1份地價(jià)評(píng)估報(bào)告；　　②未審定地價(jià)水平的提交3份地價(jià)評(píng)估報(bào)告；　　⑶項(xiàng)目建議書批復(fù)及可行性研究報(bào)告批復(fù)；　　⑷有關(guān)規(guī)劃方面的文件：　　①規(guī)劃意見(jiàn)書及附圖；　　②建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附二、附圖；　　③審定設(shè)計(jì)方案通知書及附圖；　　④設(shè)計(jì)單位出具的地上、地下及規(guī)劃用途建>面積的說(shuō)明；　　⑤釘樁成果通知單；　　⑸關(guān)于土地權(quán)屬及權(quán)屬來(lái)源的文件：　　①《房屋所有權(quán)證》；　　②《國(guó)有土地使用證》；　　③征地批復(fù)、劃撥批復(fù)、建設(shè)用地批準(zhǔn)書；　　④與原用地單位的協(xié)議書；　　⑤原用地單位同意申請(qǐng)用地單位辦理出讓手續(xù)的證明；　　⑹關(guān)于申請(qǐng)用地單位的文件：　　①申請(qǐng)人法人資格證書或執(zhí)照（加蓋發(fā)證部門審核專用章）；　　②屬合資、合作公司的，提交合資、合作公司的合同、章程、經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)成立公司的批復(fù)、批準(zhǔn)證書；　　⑺已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工證》、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表》、《竣工核驗(yàn)單》、房地部門的測(cè)繪成果等文件的，提交相應(yīng)文件；　　⑻已由公安部門審定門牌號(hào)的，提交公安部門的審定文件；　　⑼其他文件。　　1.2已竣工項(xiàng)目并已領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》、現(xiàn)狀房地產(chǎn)項(xiàng)目辦理國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓手續(xù)，需提交以下材料：　　⑴土地出讓申請(qǐng)（原件）；　　⑵關(guān)于地價(jià)方面的文件：　　①已審定地價(jià)水平的提交地價(jià)水平通知單和1份地價(jià)評(píng)估報(bào)告；　　②未審定地價(jià)水平的提交3份地價(jià)評(píng)估報(bào)告；　　⑶《房屋所有權(quán)證》　　⑷關(guān)于土地權(quán)屬及權(quán)屬來(lái)源的文件：　　①《國(guó)有土地使用證》；　　②征地批復(fù)、劃撥批復(fù)、建設(shè)用地批準(zhǔn)書；　　③其他權(quán)屬來(lái)源文件；　　⑸關(guān)于申請(qǐng)用地單位的文件　　①申請(qǐng)人法人資格證書或執(zhí)照（加蓋發(fā)證部門審核專用章）；　　②屬合資、合作公司的，提交合資、合作公司的合同、章程、經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)成立公司的批復(fù)、批準(zhǔn)證書；　　⑹根據(jù)項(xiàng)目情況，需提交有關(guān)建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃及工程建設(shè)文件的，按照第1.1條的內(nèi)容提交；　　⑺其他文件。　　1.3數(shù)套商品房買賣補(bǔ)辦國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)需要提交的文件：　　⑴土地出讓申請(qǐng)；　　⑵商品房買賣協(xié)議；　　⑶《房屋所有權(quán)證》；　　⑷《國(guó)有土地使用證》；無(wú)《國(guó)有土地使用證》的，提供土地權(quán)屬來(lái)源文件；　　⑸申請(qǐng)人法人資格或個(gè)人身份證；　　⑹其它材料。　　2、初審　　市國(guó)土房管局受理申請(qǐng)后，向申請(qǐng)人出具《受理單》，并在1個(gè)工作日內(nèi)將全部文件轉(zhuǎn)土地出讓處。土地出讓處對(duì)文件進(jìn)行初審，對(duì)可以以協(xié)議方式出讓土地的，在2個(gè)工作日內(nèi)將所有文件批轉(zhuǎn)到北京市土地利用事務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱土地利用中心）；不具備協(xié)議出讓條件的，告知申請(qǐng)人。申請(qǐng)人應(yīng)按《受理單》規(guī)定的時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)、領(lǐng)取回復(fù)文件或意見(jiàn)。　　3、地價(jià)評(píng)審　　受局委托，土地利用中心在接到批轉(zhuǎn)的文件后，對(duì)地價(jià)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行技術(shù)審查，審查合格后組織安排地價(jià)評(píng)審辦公室會(huì)和專家委員會(huì)。地價(jià)評(píng)審辦公室會(huì)議原則上每星期一次，由土地出讓處主持；地價(jià)評(píng)審專家會(huì)原則上1個(gè)半月一次，由主管局長(zhǎng)主持。地價(jià)評(píng)審專家會(huì)審定后，報(bào)局長(zhǎng)辦公會(huì)議最后審定（原則上在專家會(huì)后的下一周內(nèi)召開(kāi)），并由土地出讓處下達(dá)地價(jià)審定通知單，將通知單直接轉(zhuǎn)土地利用中心；地價(jià)評(píng)審的周期不超過(guò)40個(gè)工作日。　　4、填寫表格、制定土地出讓合同　　申請(qǐng)人在市國(guó)土房管局受理申請(qǐng)后，除接到退>通知外，在3個(gè)工作日后，到土地利用中心領(lǐng)取《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)表》及《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，在土地利用中心的指導(dǎo)下進(jìn)行填寫，并組織安排進(jìn)行用地現(xiàn)場(chǎng)的勘察。申請(qǐng)人填寫完《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)表》及《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》并加蓋公章后報(bào)送土地利用中心。土地利用中心在收到上述申請(qǐng)表和合同后，8個(gè)工作日內(nèi)將文件裝訂成冊(cè)，制定并填寫《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓審批表》報(bào)送土地出讓處審查。　　5、審查與呈報(bào) 　　土地出讓處對(duì)土地利用中心報(bào)送的材料進(jìn)行審查，并報(bào)請(qǐng)局領(lǐng)導(dǎo)審批、簽訂《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，加蓋印章后移送土地利用中心。審查、呈報(bào)的周期為10個(gè)工作日。　　6、繳款、取> 　　《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，土地利用中心通知申請(qǐng)人繳納地價(jià)款定金，領(lǐng)取《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。余款由受讓方按合同約定期限繳納。　　二以招標(biāo)方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，按以下程序辦理：　　1、土地出讓申請(qǐng) 　　屬原土地使用者申請(qǐng)土地出讓的，由原土地使用者向市國(guó)土房管局提出土地出讓申請(qǐng)，并準(zhǔn)備以下文件報(bào)送市國(guó)土房管局：　　⑴土地出讓申請(qǐng)；　　⑵《房屋所有權(quán)證》；　　⑶《國(guó)有土地使用證》或土地權(quán)屬來(lái)源文件；　　⑷原土地使用者出具的無(wú)法院查封以及沒(méi)有設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利的證明；　　⑸營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人資格證明文件；　　⑹已取得規(guī)劃條件的，提供《規(guī)劃意見(jiàn)書》、3份評(píng)估報(bào)告或其他規(guī)劃文件；　　2、初審　　市國(guó)土房管局受理后，由土地出讓處根據(jù)年度土地出讓計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初審。　　屬北京市各土地整理儲(chǔ)備分中心收購(gòu)儲(chǔ)備的土地直接向市國(guó)土房管局土地出讓處報(bào)送相關(guān)資料，土地出讓處對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初審。北京市土地整理儲(chǔ)備中心（以下簡(jiǎn)稱土地整理中心）收購(gòu)儲(chǔ)備的土地，列入年度土地出讓計(jì)劃的，直接進(jìn)行前期工作。　　3、批轉(zhuǎn) 　　對(duì)符合年度土地出讓計(jì)劃、具備出讓條件的項(xiàng)目批轉(zhuǎn)土地整理中心辦理。　　4、前期工作　　土地整理中心進(jìn)行以下前期工作：　　⑴征詢規(guī)劃意見(jiàn)。向市規(guī)委發(fā)出《征詢意見(jiàn)函》，征求對(duì)出讓地塊的規(guī)劃意見(jiàn)。　　⑵市規(guī)委回復(fù)《規(guī)劃意見(jiàn)書》后，進(jìn)行以下工作：　　①由原土地使用者委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按《規(guī)劃意見(jiàn)書》的條件評(píng)估該地塊的地價(jià)，并將評(píng)估報(bào)告3份送土地整理中心；儲(chǔ)備土地由土地整理中心委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按《規(guī)劃意見(jiàn)書》的條件評(píng)估該地塊的地價(jià)。土地整理中心負(fù)責(zé)將地價(jià)評(píng)估報(bào)告提交地價(jià)評(píng)審委員會(huì)辦公室進(jìn)行初審。　　②擬訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。非儲(chǔ)備土地由土地整理中心與原土地使用者協(xié)商擬訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。原土地使用者有最低轉(zhuǎn)讓價(jià)格的應(yīng)予以明確。　　③擬訂招標(biāo)出讓工作方案。包括招標(biāo)出讓的工作計(jì)劃、內(nèi)容及時(shí)間安排、評(píng)標(biāo)小組的設(shè)置等。　　④擬訂招標(biāo)文件。包括招標(biāo)人、承辦人、招標(biāo)公告、投標(biāo)須知、投標(biāo)書樣本、中標(biāo)通知書樣本、北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同樣本、其他文件及附件。　　5、報(bào)批　　土地整理中心將擬訂的招標(biāo)文件、招標(biāo)出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議報(bào)市國(guó)土房管局審批。　　6、地價(jià)評(píng)審、確定招標(biāo)底價(jià) 　　土地價(jià)格由由市國(guó)土房管局局長(zhǎng)辦公會(huì)議審核確定。招標(biāo)底價(jià)由出讓底價(jià)審定小組根據(jù)土地價(jià)格和土地收益分配及搬遷協(xié)議內(nèi)容確定。　　7、簽訂土地收益分配及搬遷協(xié)議　　招標(biāo)文件、招標(biāo)出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議、招標(biāo)底價(jià)經(jīng)批準(zhǔn)確定后，由土地整理中心與原土地使用者簽訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。　　8、發(fā)布招標(biāo)公告　　由土地整理中心（受市國(guó)土房管局委托）發(fā)布招標(biāo)公告。　　9、投標(biāo)人登記、索取標(biāo)書和有關(guān)文件。　　10、投標(biāo) 　　投標(biāo)人在規(guī)定的時(shí)間將標(biāo)書投入標(biāo)箱，標(biāo)書必須符合招標(biāo)文件規(guī)定的要求。　　11、開(kāi)標(biāo) 　　成立評(píng)標(biāo)小組，并由評(píng)標(biāo)小組對(duì)標(biāo)書進(jìn)行審查，對(duì)不符合規(guī)定的標(biāo)書宣布為無(wú)效標(biāo)書。　　12、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 　　評(píng)標(biāo)小組對(duì)投標(biāo)人和標(biāo)書進(jìn)行綜合審查，推薦中標(biāo)人。　　13、發(fā)出《中標(biāo)通知書》　　市國(guó)土房管局確定中標(biāo)人后，向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》，并退還其他投標(biāo)人的履約保證金。　　14、文件移交　　在發(fā)出《中標(biāo)通知書》后5日內(nèi)，土地整理中心將項(xiàng)目的全部文件整理后移交給土地利用中心。　　15、簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》　　土地利用中心按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的標(biāo)書擬訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》后，由市國(guó)土房管局與中標(biāo)人在《中標(biāo)通知書》規(guī)定的期限內(nèi)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，并由中標(biāo)人繳納合同定金，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。　　三以拍賣方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，按以下程序辦理：　　1、土地出讓申請(qǐng) 　　屬原土地使用者申請(qǐng)土地出讓的，由原土地使用者向市國(guó)土房管局提出土地出讓申請(qǐng)，并準(zhǔn)備以下文件報(bào)送市國(guó)土房管局：　　⑴土地出讓申請(qǐng)；　　⑵《房屋所有權(quán)證》；　　⑶《國(guó)有土地使用證》或土地權(quán)屬來(lái)源文件；　　⑷原土地使用者出具的無(wú)法院查封以及沒(méi)有設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利的證明；　　⑸營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人資格證明文件；　　⑹已取得規(guī)劃條件的，提供《規(guī)劃意見(jiàn)書》、3份評(píng)估報(bào)告或其他規(guī)劃文件；　　2、初審　　市國(guó)土房管局受理后，由土地出讓處根據(jù)年度土地出讓計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初審。　　屬北京市各土地整理儲(chǔ)備分中心收購(gòu)儲(chǔ)備的土地直接向市國(guó)土房管局土地出讓處報(bào)送相關(guān)資料，土地出讓處對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初審。北京市土地整理儲(chǔ)備中心（以下簡(jiǎn)稱土地整理中心）收購(gòu)儲(chǔ)備的土地，列入年度土地出讓計(jì)劃的，直接進(jìn)行前期工作。　　3、批轉(zhuǎn) 　　對(duì)符合年度土地出讓計(jì)劃、具備出讓條件的項(xiàng)目轉(zhuǎn)土地整理中心辦理。　　4、前期工作　　土地整理中心進(jìn)行以下前期工作：　　⑴征詢規(guī)劃意見(jiàn)。向市規(guī)委發(fā)出《征詢意見(jiàn)函》，征求對(duì)出讓地塊的規(guī)劃意見(jiàn)。　　⑵市規(guī)委回復(fù)《規(guī)劃意見(jiàn)書》后，進(jìn)行以下工作：　　①由原土地使用者委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按《規(guī)劃意見(jiàn)書》的條件評(píng)估該地塊的地價(jià)，并將評(píng)估報(bào)告3份送土地整理中心；儲(chǔ)備土地由土地整理中心委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按《規(guī)劃意見(jiàn)書》的條件評(píng)估該地塊的地價(jià)。土地整理中心負(fù)責(zé)將地價(jià)評(píng)估報(bào)告提交地價(jià)評(píng)審委員會(huì)辦公室進(jìn)行初審。　　②擬訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。非儲(chǔ)備土地由土地整理中心與原土地使用者協(xié)商擬訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。原土地使用者有最低轉(zhuǎn)讓價(jià)格的應(yīng)予以明確。　　③擬訂拍賣出讓工作方案。包括拍賣出讓的工作計(jì)劃、內(nèi)容及時(shí)間安排等。　　④擬訂拍賣文件。包括拍賣人、承辦人、拍賣公告、拍賣須知、拍賣成交確認(rèn)書樣本、北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同樣本、其他文件及附件。　　5、報(bào)批　　土地整理中心將擬訂的招標(biāo)文件、拍賣出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議報(bào)市國(guó)土房管局審批。　　6、地價(jià)評(píng)審、確定拍賣底價(jià) 　　土地價(jià)格由市國(guó)土房管局局長(zhǎng)辦公會(huì)議審核確定。拍賣底價(jià)由出讓底價(jià)審定小組根據(jù)土地價(jià)格和土地收益分配及搬遷協(xié)議內(nèi)容確定。　　7、簽訂土地收益分配及搬遷協(xié)議　　拍賣文件、拍賣出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議、拍賣底價(jià)經(jīng)批準(zhǔn)確定后，由土地整理中心與原土地使用者簽訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。　　8、發(fā)布拍賣公告　　由土地整理中心（受市國(guó)土房管局委托）發(fā)布拍賣公告。　　9、競(jìng)買人提出競(jìng)買申請(qǐng)，提交有關(guān)文件　　提交的文件包括競(jìng)買申請(qǐng)書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、法人代表身份證復(fù)印二、不低于公告數(shù)額的履約保證金等。　　10、檢查競(jìng)買申請(qǐng)的有效性。　　由土地整理中心對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)的有效性進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人發(fā)給標(biāo)號(hào)的競(jìng)買標(biāo)志牌。　　11、公開(kāi)拍賣　　在公告的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣，最后應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人，并由拍賣人與競(jìng)得人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。　　12、文件移交　　在拍賣人與競(jìng)得人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后5日內(nèi)，由土地整理中心將項(xiàng)目的全部文件整理后移交給土地利用中心。　　13、簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》　　土地利用中心按照拍賣文件和拍賣成交價(jià)格擬訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》后，由市國(guó)土房管局與競(jìng)得人在《拍賣成交確認(rèn)書》規(guī)定的期限內(nèi)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，并由競(jìng)得人繳納合同定金，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。　　四以掛牌交易方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，按以下程序辦理：　　1、土地出讓申請(qǐng) 　　屬原土地使用者申請(qǐng)土地出讓的，由原土地使用者向市國(guó)土房管局提出土地出讓申請(qǐng)，并準(zhǔn)備以下文件報(bào)送市國(guó)土房管局：　　⑴土地出讓申請(qǐng)；　　⑵《房屋所有權(quán)證》；　　⑶《國(guó)有土地使用證》或土地權(quán)屬來(lái)源文件；　　⑷原土地使用者出具的無(wú)法院查封以及沒(méi)有設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利的證明；　　⑸營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人資格證明文件；　　⑹已取得規(guī)劃條件的，提供《規(guī)劃意見(jiàn)書》、3份評(píng)估報(bào)告或其他規(guī)劃文件；　　2、初審　　市國(guó)土房管局受理后，由土地出讓處根據(jù)年度土地出讓計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初審。　　屬北京市各土地整理儲(chǔ)備分中心收購(gòu)儲(chǔ)備的土地直接向市國(guó)土房管局土地出讓處報(bào)送相關(guān)資料，土地出讓處對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初審。北京市土地整理儲(chǔ)備中心（以下簡(jiǎn)稱土地整理中心）收購(gòu)儲(chǔ)備的土地，列入年度土地出讓計(jì)劃的，直接進(jìn)行前期工作。　　3、批轉(zhuǎn) 　　對(duì)符合年度土地出讓計(jì)劃、具備出讓條件的項(xiàng)目轉(zhuǎn)土地整理中心辦理。　　4、前期工作　　土地整理中心進(jìn)行以下前期工作：　　⑴征詢規(guī)劃意見(jiàn)。向市規(guī)委發(fā)出《征詢意見(jiàn)函》，征求對(duì)出讓地塊的規(guī)劃意見(jiàn)。　　⑵市規(guī)委回復(fù)《規(guī)劃意見(jiàn)書》后，進(jìn)行以下工作：　　①由原土地使用者委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按《規(guī)劃意見(jiàn)書》的條件評(píng)估該地塊的地價(jià)，并將評(píng)估報(bào)告3份送土地整理中心；儲(chǔ)備土地由土地整理中心委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按《規(guī)劃意見(jiàn)書》的條件評(píng)估該地塊的地價(jià)。土地整理中心負(fù)責(zé)將地價(jià)評(píng)估報(bào)告提交地價(jià)評(píng)審委員會(huì)辦公室進(jìn)行初審。　　②擬訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。非儲(chǔ)備土地由土地整理中心與原土地使用者協(xié)商擬訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。原土地使用者有最低轉(zhuǎn)讓價(jià)格的應(yīng)予以明確。　　③擬訂掛牌出讓工作方案。包括掛牌出讓的工作計(jì)劃、內(nèi)容及時(shí)間安排等。　　④擬訂掛牌文件。包括掛牌人、承辦人、掛牌公告、掛牌須知、掛牌申報(bào)價(jià)格樣單、掛牌成交確認(rèn)書樣本、北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同樣本、其他文件及附件。　　5、報(bào)批　　土地整理中心將擬訂的掛牌文件、掛牌出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議報(bào)市國(guó)土房管局審批。　　6、地價(jià)評(píng)審、確定掛牌底價(jià) 　　土地價(jià)格由由市國(guó)土房管局局長(zhǎng)辦公會(huì)議審核確定。掛牌底價(jià)由出讓底價(jià)審定小組根據(jù)土地價(jià)格和土地收益分配及搬遷協(xié)議內(nèi)容確定。　　7、簽訂土地收益分配及搬遷協(xié)議　　掛牌文件、掛牌出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協(xié)議、掛牌底價(jià)經(jīng)批準(zhǔn)確定后，由土地整理中心與原土地使用者簽訂土地收益分配及搬遷協(xié)議。　　8、掛牌　　由土地整理中心（受市國(guó)土房管局委托）發(fā)布掛牌公告，并在北京市土地交易市場(chǎng)掛牌。　　9、競(jìng)買人提出競(jìng)買申請(qǐng)，提交有關(guān)文件　　提交的文件包括競(jìng)買申請(qǐng)書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、法人代表身份證復(fù)印二、不低于公告數(shù)額的履約保證金。　　10、檢查競(jìng)買申請(qǐng)的有效性　　由土地整理中心對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)的有效性進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人發(fā)給標(biāo)號(hào)的競(jìng)買標(biāo)志牌。　　11、競(jìng)買　　在公告的掛牌啟始之日將地塊信息及競(jìng)買人（號(hào)牌）的競(jìng)價(jià)在土地交易市場(chǎng)掛牌公示。掛牌期限，競(jìng)買人可以調(diào)整競(jìng)價(jià)。在掛牌期內(nèi)，競(jìng)價(jià)最高者為競(jìng)得人，并由土地整理中心與競(jìng)得人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》。在掛牌期限截止時(shí)，仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，由土地整理中心組織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者為競(jìng)得人，并簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》。　　12、文件移交　　在掛牌人與競(jìng)得人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后5日內(nèi)，由土地整理中心將項(xiàng)目的全部文件整理后移交給土地利用中心。　　13、簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》　　土地利用中心按照掛牌文件和掛牌成交價(jià)格擬訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》后，由市國(guó)土房管局與競(jìng)得人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，并由競(jìng)得人繳納合同定金，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。　　二、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓　　以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的，按下列程序辦理：　　一土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng) 　　申請(qǐng)人向市國(guó)土房管局提出土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并準(zhǔn)備以下文件報(bào)送市國(guó)土房管局：　　1、土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)（原件，由轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)受讓方共同提出）；　　2、轉(zhuǎn)讓方與轉(zhuǎn)受讓方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；　　3、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及繳納地價(jià)款、契稅等費(fèi)用的單據(jù)；轉(zhuǎn)讓土地在遠(yuǎn)郊區(qū)縣的，提交遠(yuǎn)郊區(qū)縣國(guó)土房管部門出具的地價(jià)款及契稅全部繳納的證明；　　4、《國(guó)有土地使用證》；　　5、轉(zhuǎn)讓方關(guān)于項(xiàng)目的工程進(jìn)度及投資情況的說(shuō)明及相關(guān)證明文件；　　6、關(guān)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告（土地轉(zhuǎn)讓合同中的價(jià)格明顯偏低或偏高的，需提交此>）；　　7、轉(zhuǎn)讓方出具的無(wú)法院查封的證明以及房地部門出具的未預(yù)售、未設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利的證明文件；　　8、轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)受讓方的法人資格證書或執(zhí)照（加蓋發(fā)證部門審核專用章）；　　二初審　　市國(guó)土房管局受理申請(qǐng)后，向申請(qǐng)人出具《受理單》，并在1個(gè)工作日內(nèi)將文件轉(zhuǎn)土地出讓處。土地出讓處對(duì)轉(zhuǎn)讓文件進(jìn)行初審，具備轉(zhuǎn)讓條件的，在2個(gè)工作日內(nèi)將文件批轉(zhuǎn)到土地利用中心；不具備轉(zhuǎn)讓條件的，告知申請(qǐng)人。申請(qǐng)人應(yīng)按《受理單》規(guī)定的時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)、領(lǐng)取回復(fù)文件或意見(jiàn)。　　三填寫表格　　申請(qǐng)人在市國(guó)土房管局受理申請(qǐng)后，除接到退>通知外，在3個(gè)工作日后到土地利用中心領(lǐng)取《北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》，在土地利用中心的指導(dǎo)下進(jìn)行填寫，并組織安排進(jìn)行用地現(xiàn)場(chǎng)的勘察。申請(qǐng)人填寫完《北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》（一式>份）并加蓋公章后，由土地利用中心在5個(gè)工作日內(nèi)將文件裝訂成冊(cè)并簽署意見(jiàn)后報(bào)送土地出讓處審查。　　四審查、呈報(bào) 　　土地出讓處對(duì)土地利用中心報(bào)送的材料進(jìn)行審查，并報(bào)請(qǐng)局領(lǐng)導(dǎo)審批《北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》，加蓋印章后移送土地利用中心。審查、呈報(bào)的周期為10個(gè)工作日。　　五繳款、取> 　　《北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》批準(zhǔn)后，由土地利用中心通知申請(qǐng)人，在轉(zhuǎn)受讓方繳納轉(zhuǎn)讓契稅后，申請(qǐng)人領(lǐng)取《北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》。　　三、國(guó)有土地使用權(quán)租賃　　辦理國(guó)有土地使用權(quán)租賃，按下列程序辦理：　　一土地租賃申請(qǐng) 　　申請(qǐng)人向市國(guó)土房管局提出土地租賃申請(qǐng)，并準(zhǔn)備以下文件報(bào)送市國(guó)土房管局：　　1、國(guó)有土地使用權(quán)租賃申請(qǐng)（原件）；　　2、土地租賃價(jià)格的評(píng)估報(bào)告（3份）　　3、《房屋所有權(quán)證》；　　4、《國(guó)有土地使用證》；　　5、申請(qǐng)人法人資格證書或執(zhí)照（加蓋發(fā)證部門審核專用章）。　　二初審　　市國(guó)土房管局受理申請(qǐng)后，向申請(qǐng)人出具《受理單》，并在1個(gè)工作日內(nèi)將文件轉(zhuǎn)土地出讓處。土地出讓處對(duì)文件進(jìn)行初審，對(duì)具備土地租賃條件的，在2個(gè)工作日內(nèi)將文件批轉(zhuǎn)到土地利用中心；不具備土地租賃條件的，告知申請(qǐng)人。申請(qǐng)人應(yīng)按《受理單》規(guī)定的時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)、領(lǐng)取回復(fù)文件或意見(jiàn)。　　三土地租賃價(jià)格審定　　按照本文第一一3條的程序?qū)ν恋刈赓U價(jià)格進(jìn)行評(píng)審。對(duì)已審定地價(jià)水平的，可將審定的地價(jià)還原為土地租賃價(jià)格。　　四填寫表格、制定國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同　　在市國(guó)土房管局受理申請(qǐng)后，除接到退>通知外，申請(qǐng)人在3個(gè)工作日后，到土地利用中心領(lǐng)取《北京市國(guó)有土地使用權(quán)租賃審批表》及《北京市國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同》，在土地利用中心的指導(dǎo)下進(jìn)行填寫，并組織安排進(jìn)行用地現(xiàn)場(chǎng)勘察。申請(qǐng)人填寫完《北京市國(guó)有土地使用權(quán)租賃審批表》及《北京市國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同》并加蓋公章后，由土地利用中心在8個(gè)工作日內(nèi)將文件裝訂成冊(cè)并簽署意見(jiàn)后報(bào)送土地出讓處審查。　　五審查、呈報(bào) 　　土地出讓處對(duì)土地利用中心報(bào)送的材料進(jìn)行審查，并報(bào)請(qǐng)局領(lǐng)導(dǎo)審批、簽訂《北京市國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同》，加蓋印章后移送土地利用中心。審查與呈報(bào)的周期為10個(gè)工作日。　　六繳款、取> 　　《北京市國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同》簽訂后，由土地利用中心通知申請(qǐng)人按合同繳納租金，領(lǐng)取《北京市國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同》。　望采納，謝謝