廣州國企轉讓，廣州市三舊改造相關政策國有企業原劃撥用地及地上建筑物用于非

來源：整理時間：2022-12-13 20:26:23 編輯：廣州生活手機版

本文目錄一覽

1，廣州市三舊改造相關政策國有企業原劃撥用地及地上建筑物用于非
2，新三板E板Q板廣州股權交易中心是什么及其區別
3，廣州有官方正規的拍賣公司嗎
4，如何成為一名優秀員工你應該怎么做
5，國有企業收購自然人股東股權是否需要評估
6，2016年廣州二手房過戶需要什么手續二手房過戶流程及過戶費怎么算
7，廣州市國有資產拍賣在那里掛牌

1，廣州市三舊改造相關政策國有企業原劃撥用地及地上建筑物用于非

這應該是適用舊廠改造的相關政策，建議你看看《廣州市人民政府關于加快推進“三舊”改造工作的意見》穗府【2009】56號的附件三《廣州市人民政府關于廣州市舊廠房改造土地處置實施意見》。另外，每一個區對舊廠改造的程序要求是不同的，建議你去找該區的三舊辦，而市三舊辦在建設大馬路的珠江規劃大廈，你也可以去找相關工作人員詢問。另外，今年4月份，廣州市三舊改造的審批工作已經全面暫停了，現在還沒恢復審批。

廣州市三舊改造相關政策國有企業原劃撥用地及地上建筑物用于非

2，新三板E板Q板廣州股權交易中心是什么及其區別

三板：“新三板”稱為“全國中小企業股份轉讓系統”原來只針對國家高新園區內的企業，現在已全國放開四板：上海股權托管交易中心目前有Q板及E板兩大板塊：中小企業股權報價系統（Q板)，非上市股份有限公司股份轉讓系統（E板)。廣州股權交易中心位于廣州金融創新服務區，注冊資本1.8億，由實力雄厚的廣州國際控股集團有限公司、廣東粵財投資控股有限公司、廣州凱得控股有限公司共同出資設立，是貫徹落實國務院批準實施的《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要(2008-2020年)》，遵循中國證監會對中國多層次資本市場體系建設的統一要求，經廣東省人民政府批準籌建，國有企業控股、市場化運作的區域性股權交易市場。

新三板E板Q板廣州股權交易中心是什么及其區別

3，廣州有官方正規的拍賣公司嗎

有。藝術品類的：華藝、廣東保利、銀通、融德、榮寶齋廣州分公司，都是可信的。其它類的：廣東省拍、廣東國際、廣東物資、廣州市物資等，都是以前國營的公司。另，送拍請注意：現在拍賣業內通過估高你拍品價，收巨額前期費用的公司已占半數以上，所以只要收前期費用的公司都別送拍，這是最保險的。交了前期費用，拍賣不成交，錢就沒了。如果前期費用上仟過萬的，通常都是目的是收前期費用賺錢的公司。建議以后但凡有收藏公司或拍賣公司找你，可注意以下兩點：第一，先留意它的公司名稱，如沒“拍賣”兩字，都是無拍賣資質的公司。我國拍賣法規定：拍賣企業名稱里必需含“拍賣”兩字。第二，送拍時留意拍賣公司收不收前期費用，前期費用超仟上萬的，要回拍品，調頭走人。以免上當受騙。

廣州有不少阿。看你的藏品品質。如品質高的，建議送保利、華藝（前身是嘉德廣州分公司）。如品質中等，建議送銀通、皇瑪。如品質一般，建議送舉行無底價拍賣的公司。現在拍賣業內通過估高你拍品價，收巨額前期費用的公司已占半數以上，所以只要收前期費用的公司都別送拍，這是最保險的。請注意：有實力的公司都不收前期費用的。這是判斷拍賣公司優劣的最有效的標準。交了前期費用，拍賣不成交，錢就沒了。國內除嘉德、保利等大公司外，其它中小型公司都不怎么樣。測試收藏品公司或拍賣公司實力如何很簡單，送一件你心中知道來歷的藏品去試一下就知道了。收前期費用的公司，都不是有實力的拍賣公司。如果前期費用上仟過萬的，通常都是目的是收前期費用賺錢的公司。建議以后但凡有收藏公司或拍賣公司找你，可注意以下兩點：第一，先留意它的公司名稱，如沒“拍賣”兩字，都是無拍賣資質的公司。我國拍賣法規定：拍賣企業名稱里必需含“拍賣”兩字。第二，送拍時留意拍賣公司收不收前期費用，前期費用超仟上萬的，要回拍品，調頭走人。以免上當受騙

肯定有的，百度下，什么都有。

廣州有官方正規的拍賣公司嗎

4，如何成為一名優秀員工你應該怎么做

這個很不好回答，但是我還是說一下個人意見，在國企里和大型企業里聽領導話的人且能優秀完成領導安排任務的人就是優秀員工；在私企里和小型工廠里就是能方便快捷完成任務幫老板多賺錢就是優秀員工。

新鮮人快速上位法則新的春季又來到，必定有不少人要加入新公司。要適應新環境，在蕓蕓新舊同事中以新丁的身份快速“扎職”，還得費些心思。以下的快速上位小竅門，是企業新鮮人的你不妨一試。摸清你上司的上司是誰。要知道這可是將來很有可能推薦或提拔你的人！請老板指出你什么方面需要不斷改進。一定要讓別人知道：我要么每天都是第一個上班的，要么每天都是最后一個下班的。或者兩者兼而有之，但切莫長此以往。這是職業生涯中一個良好的開端，但終究不是一種理想的生活。要樹立起“解題能手”的名聲。如果某個難題落到了你的案頭，切勿偷懶而轉手讓他人去解決。即使你獲得的評語是“表現出色”，仍須留意如何在將來作出更為上乘的表現。關注周圍正在進行的工作。這些領域是潛在的成長機遇。想辦法拿到競爭對手的年度報告，它將幫助你與行業保持一致的步調，并且更加深刻地認識和體會到自己公司的競爭優勢。如果你真的喜歡所做的事情，成功將接踵而至。跟公司的其它同仁出去吃午飯，以便更多地了解他們的工作內容和部門狀況。讓他們暢所欲言，你只管洗耳恭聽。要學會“觸網”。職業升遷與其說像是爬梯子，不如說更像是在一張網上攀登。想想看：你是否已盡最大可能地利用了所有的社會聯系? 在工作中，如果你付出的比得到的多，最終，你得到的必定會比付出的多。《廣州日報·求職廣場精英特刊》=================================================贏得上司最佳印象的訣竅也許你象愛因斯坦一樣聰明，創意也絕對獨特，為什么在別人眼中依舊是無足輕重？先不要因此抑郁，生活往往是可以改變的，試著按以下的要點做，你會成為上司眼中不可缺少的重磅人才。 1、早到。別以為沒人注意到你的出勤情況，上司可全都是睜大眼睛在瞧著呢？如果能提早一點到公司，就顯得你很重視這份工作。 2、不要過于固執。工作時時在擴展，不要老是以“這不是我份內的工作”為由來逃避責任。當前額外的工作指派到你頭上時，不妨視之為考驗。 3、苦中求樂。不管你接受的工作多么艱巨，鞠躬盡瘁也要做好，千萬別表現出你做不來或不知從何入手的樣子。 4、立刻動手。接到工作要立刻動手，迅速準確及時完成，反應敏捷給人的印象是金錢買不到的。 5、謹言。職務上的機密必須守口如瓶。 6、亦步亦趨跟主管。上司的時間比你的時間寶貴，不管他臨時指派了什么工作給你，都比你手頭上的工作來得重要。 7、榮耀歸于上司。即讓上司在人前人后永遠光鮮。 8、保持冷靜。面對任何狀況都能處之泰然的人，一開始就取得了優勢。老板、客戶不僅欽佩那些面對危機聲色不變的人，更欣賞能妥善解決問題的人。 9、別存在太多的希望。千萬別期盼所有的事情都會照你的計劃而行。相反，你得時時為可能產生的錯誤做準備。 10、決斷力要夠。遇事猶豫不決或過度依賴他人意見的人，是一輩子注定要被打入冷宮的。 11、善于資訊。要想成為一個成功的人，光是從影音媒體取得資訊是不夠的，多看報章雜志才是最直接的知識來源。

5，國有企業收購自然人股東股權是否需要評估

在《關于外國投資者并購境內企業的規定》第五十二條中規定，外國投資者購買境內外商投資企業股東的股權或認購境內外商投資企業增資的，適用現行外商投資企業法律、行政法規和外商投資企業投資者股權變更的相關規定，其中沒有規定的，參照本規定辦理。　　《國家稅務總局關于加強非居民企業股權轉讓所得企業所得稅管理的通知2009-12-10》第七條規定，非居民企業向其關聯方轉讓中國居民企業股權，其轉讓價格不符合獨立交易原則而減少應納稅所得額的，稅務機關有權按照合理方法進行調整。　　法理分析：　　外商投資企業的非國有股權轉讓有兩種情形：即中方收購外方股權和外方收購中方股權。　　一、外方收購中方股權。在《關于外國投資者并購境內企業的規定》第五十二條中規定，外國投資者購買境內外商投資企業股東的股權或認購境內外商投資企業增資的，適用現行外商投資企業法律、行政法規和外商投資企業投資者股權變更的相關規定，其中沒有規定的，參照本規定辦理。　　因此，《外商投資企業股權變更的若干規定》里沒有對外方購買中方非國有股權轉讓是否需要評估作出規定，參照《外國投資者并購境內企業的規定》的規定，股權價格應以資產評估價為基礎。在深圳外管局要求的文件資料中要求提交審計或者評估報告(見附件)。　　二、中方收購外方股權。根據《國家稅務總局關于加強非居民企業股權轉讓所得企業所得稅管理的通知2009-12-10》第七條規定，非居民企業向其關聯方轉讓中國居民企業股權，其轉讓價格不符合獨立交易原則而減少應納稅所得額的，稅務機關有權按照合理方法進行調整。　　現行法律對外商投資企業中中方收購外方股權的情形，沒有明確要求需要提交評估報告。但根據上述規定，股權轉讓價格需符合獨立交易原則，外方(非居民企業)向其關聯方(中方企業)轉讓中國居民企業股權時，轉讓價格應按公允價值確定，因此，如果雙方股權轉讓的價格以評估報告為準，可以更合理的解釋交易的合理性以及公允性，否則，有可能受到稅務機關的調整。在廣州外管局要求的文件資料中要求提交審計或者評估報告(見附件)。　　附件：　　深證外管局規定　　外國投資者收購境內機構及個人持有境內企業的股權應提交資料：　　1、股權轉讓協議;　　2、商務(或行業)主管部門批復文件;　　3、境內被收購企業的最近一期審計報告(股權變更前企業性質為外商投資企業的，需附上一年度外匯收支情況表)或有效的資產評估報告;　　4、銀行出具的外匯到賬通知書或證明文件;及國有資產產權變動的轉股，應提供所轄國有資產管理部門的批準文件或產權交易鑒證文件。　　廣東省外管局規定　　境內機構及個人收購外商投資企業外國投資者股權購付匯需提供的資料：　　1、境內機構或個人提交的書面申請(企業基本情況、股權結構、購付匯銀行、收款人名稱、賬號及開戶銀行)　　2、被收購企業的外商投資企業外匯登記IC卡;　　3、商務(或行業)主管部門關于股權轉讓的批復文件　　4、股權轉讓協議;　　5、被收購企業最近一期驗資報告(附詢證函回函、轉股收匯外資外匯登記證明);　　6、會計師事務所出具的最近一期被收購企業的審計報告(附最近一期外匯收支情況表審核報告)或有效的資產評估報告(原是內資企業要提供)　　7、與轉股后收益方應得收入有關的完稅或免稅證明文件　　8、銀行出具的最近能反映境內機構及個人外匯賬戶或人民幣賬戶余額的對賬單或證明;　　9、針對前述材料應當提供的補充說明材料。　　案例分析：　　2009 年12 月14 日，仟源控股董事會通過決議，批準仟源控股將持有仟源有限100%的股權轉讓給翁占國、趙群、韓振林、張彤慧、張振標和宣航等6 位中國籍自然人。同日，仟源有限董事會通過決議，同意仟源控股將持有公司的100%的股權轉讓給上述6 位中國籍自然人。　　2009 年12 月15 日，仟源控股與翁占國、趙群、韓振林、張彤慧、張振標和宣航等6 位中國籍自然人簽署了《股權轉讓協議》，由該6 位自然人以每1 元注冊資本對應1.40 元人民幣的價格，受讓仟源有限100%的股權(注冊資本1 億元人民幣)。截至2009 年11月30 日，公司未經審計的財務報表顯示的凈資產為13,817.94 萬元，即每1 元注冊資本對應1.38 元凈資產，故本次股權轉讓定價按略高于最近一期末的每元注冊資本凈資產進行確定。　　2010 年1 月15 日，大同市經濟技術開發區管理委員會出具《關于山西仟源制藥有限公司股權變更暨外資企業轉為內資企業的批復》(同開管發[2010]3 號)，批準仟源有限上述股權轉讓暨企業性質由外資轉為內資。　　仟源制藥的這次股權轉讓并沒有使用評估值，而是采用的資產賬面凈值，并且該凈值沒有經過審計。　　實務操作：　　外商投資企業轉讓非國有股權是否需要評估沒有明確的法律規定，從個法規推斷來看還是需要評估并以評估價作為轉讓基礎的。但在實務操作中有很大的靈活性，交易雙方能夠協商一致，交易價格合理，相關部門沒有發現異常就是可行的。

也許是的。

6，2016年廣州二手房過戶需要什么手續二手房過戶流程及過戶費怎么算

您好，二手房交易過戶流程： 1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙...您好，二手房交易過戶流程： 1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、產權登記變更，發放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 8、物業交割。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房過戶費怎么算？二手房過戶費=中介代理傭金+按揭費用+交易稅費。中介代理傭金中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。按揭費用涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：房屋查案費：每證90元，由房管局收取；房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取（如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費）；按揭代理費：按揭公司直接收到的服務二手房交易費用，標準是貸款額×（1%～1.5%），不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%；貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的年限是20年；貸款合同公證費：每宗300元；轉按揭合同協議公證費：每宗300元；交易委托公證費：每宗200元；銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取；他項權利登記費：每證250元（番禺每證500元），由房管局收取；貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

二手房過戶手續：(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。過戶辦理程序：1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，...二手房過戶手續：(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。過戶辦理程序：1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。二手房需要交納的費用：1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元。

7，廣州市國有資產拍賣在那里掛牌

在廣州市產權交易所掛牌。現在通過高估藏品價，按藏品估價的百分之幾收委托拍賣費用的騙子公司很多，要小心。

您好！關于公布《北京市國有土地使用權出讓、轉讓、租賃程序（試行）》的通知各區縣國土房管局、各有關單位：　　隨著我市土地使用制度改革的深入發展，以及政府機構改革及固定資產投資程序的改革，本市國有土地使用權出讓、轉讓、租賃程序已發生變化。依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例〉辦法》的規定，結合北京市的實際情況，制訂了《北京市國有土地使用權出讓、轉讓、租賃程序（試行）》，現予公布，請認真貫徹執行，并及時將有關意見反饋我局。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二零零二年九月二十八日　　　　　　　　　　北京市國有土地使用權出讓、轉讓、租賃程序（試行）　　本市國有土地使用權的出讓、轉讓和租賃，按以下程序辦理：　　一、國有土地使用權出讓　　一以協議方式出讓國有土地使用權的，按以下程序辦理：　　1、土地出讓申請　　申請人向北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）提出土地出讓申請，并準備有關文件（要求：申請人提供的材料應規范、齊全、真實、有效，復印>統一用a4紙復印，圖紙...您好！關于公布《北京市國有土地使用權出讓、轉讓、租賃程序（試行）》的通知各區縣國土房管局、各有關單位：　　隨著我市土地使用制度改革的深入發展，以及政府機構改革及固定資產投資程序的改革，本市國有土地使用權出讓、轉讓、租賃程序已發生變化。依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例〉辦法》的規定，結合北京市的實際情況，制訂了《北京市國有土地使用權出讓、轉讓、租賃程序（試行）》，現予公布，請認真貫徹執行，并及時將有關意見反饋我局。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二零零二年九月二十八日　　　　　　　　　　北京市國有土地使用權出讓、轉讓、租賃程序（試行）　　本市國有土地使用權的出讓、轉讓和租賃，按以下程序辦理：　　一、國有土地使用權出讓　　一以協議方式出讓國有土地使用權的，按以下程序辦理：　　1、土地出讓申請　　申請人向北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）提出土地出讓申請，并準備有關文件（要求：申請人提供的材料應規范、齊全、真實、有效，復印>統一用a4紙復印，圖紙可按原圖大小復印，也可縮印，復印文件應清晰，注明“與原件相符” ，并加蓋公章。土地出讓申請上必須留有申請單位的聯系人、聯系電話。）報送市國土房管局。依項目進展情況不同，提交的材料如下：　　1.1一般項目需提交的材料：　　⑴土地出讓申請（原件）；　　⑵關于地價方面的文件：　　①已審定地價水平的提交地價水平通知單和1份地價評估報告；　　②未審定地價水平的提交3份地價評估報告；　　⑶項目建議書批復及可行性研究報告批復；　　⑷有關規劃方面的文件：　　①規劃意見書及附圖；　　②建設用地規劃許可證及附二、附圖；　　③審定設計方案通知書及附圖；　　④設計單位出具的地上、地下及規劃用途建>面積的說明；　　⑤釘樁成果通知單；　　⑸關于土地權屬及權屬來源的文件：　　①《房屋所有權證》；　　②《國有土地使用證》；　　③征地批復、劃撥批復、建設用地批準書；　　④與原用地單位的協議書；　　⑤原用地單位同意申請用地單位辦理出讓手續的證明；　　⑹關于申請用地單位的文件：　　①申請人法人資格證書或執照（加蓋發證部門審核專用章）；　　②屬合資、合作公司的，提交合資、合作公司的合同、章程、經貿委批準成立公司的批復、批準證書；　　⑺已取得《建設工程規劃許可證》、《開工證》、《建設工程規劃驗收申請表》、《竣工核驗單》、房地部門的測繪成果等文件的，提交相應文件；　　⑻已由公安部門審定門牌號的，提交公安部門的審定文件；　　⑼其他文件。　　1.2已竣工項目并已領取《房屋所有權證》、現狀房地產項目辦理國有土地使用權協議出讓手續，需提交以下材料：　　⑴土地出讓申請（原件）；　　⑵關于地價方面的文件：　　①已審定地價水平的提交地價水平通知單和1份地價評估報告；　　②未審定地價水平的提交3份地價評估報告；　　⑶《房屋所有權證》　　⑷關于土地權屬及權屬來源的文件：　　①《國有土地使用證》；　　②征地批復、劃撥批復、建設用地批準書；　　③其他權屬來源文件；　　⑸關于申請用地單位的文件　　①申請人法人資格證書或執照（加蓋發證部門審核專用章）；　　②屬合資、合作公司的，提交合資、合作公司的合同、章程、經貿委批準成立公司的批復、批準證書；　　⑹根據項目情況，需提交有關建設計劃、規劃及工程建設文件的，按照第1.1條的內容提交；　　⑺其他文件。　　1.3數套商品房買賣補辦國有土地使用權出讓手續需要提交的文件：　　⑴土地出讓申請；　　⑵商品房買賣協議；　　⑶《房屋所有權證》；　　⑷《國有土地使用證》；無《國有土地使用證》的，提供土地權屬來源文件；　　⑸申請人法人資格或個人身份證；　　⑹其它材料。　　2、初審　　市國土房管局受理申請后，向申請人出具《受理單》，并在1個工作日內將全部文件轉土地出讓處。土地出讓處對文件進行初審，對可以以協議方式出讓土地的，在2個工作日內將所有文件批轉到北京市土地利用事務中心（以下簡稱土地利用中心）；不具備協議出讓條件的，告知申請人。申請人應按《受理單》規定的時間辦理相關手續、領取回復文件或意見。　　3、地價評審　　受局委托，土地利用中心在接到批轉的文件后，對地價評估報告進行技術審查，審查合格后組織安排地價評審辦公室會和專家委員會。地價評審辦公室會議原則上每星期一次，由土地出讓處主持；地價評審專家會原則上1個半月一次，由主管局長主持。地價評審專家會審定后，報局長辦公會議最后審定（原則上在專家會后的下一周內召開），并由土地出讓處下達地價審定通知單，將通知單直接轉土地利用中心；地價評審的周期不超過40個工作日。　　4、填寫表格、制定土地出讓合同　　申請人在市國土房管局受理申請后，除接到退>通知外，在3個工作日后，到土地利用中心領取《北京市國有土地使用權出讓申請表》及《北京市國有土地使用權出讓合同》，在土地利用中心的指導下進行填寫，并組織安排進行用地現場的勘察。申請人填寫完《北京市國有土地使用權出讓申請表》及《北京市國有土地使用權出讓合同》并加蓋公章后報送土地利用中心。土地利用中心在收到上述申請表和合同后，8個工作日內將文件裝訂成冊，制定并填寫《北京市國有土地使用權出讓審批表》報送土地出讓處審查。　　5、審查與呈報　　土地出讓處對土地利用中心報送的材料進行審查，并報請局領導審批、簽訂《北京市國有土地使用權出讓合同》，加蓋印章后移送土地利用中心。審查、呈報的周期為10個工作日。　　6、繳款、取> 　　《北京市國有土地使用權出讓合同》簽訂后，土地利用中心通知申請人繳納地價款定金，領取《北京市國有土地使用權出讓合同》。余款由受讓方按合同約定期限繳納。　　二以招標方式出讓國有土地使用權的，按以下程序辦理：　　1、土地出讓申請　　屬原土地使用者申請土地出讓的，由原土地使用者向市國土房管局提出土地出讓申請，并準備以下文件報送市國土房管局：　　⑴土地出讓申請；　　⑵《房屋所有權證》；　　⑶《國有土地使用證》或土地權屬來源文件；　　⑷原土地使用者出具的無法院查封以及沒有設定抵押等他項權利的證明；　　⑸營業執照或法人資格證明文件；　　⑹已取得規劃條件的，提供《規劃意見書》、3份評估報告或其他規劃文件；　　2、初審　　市國土房管局受理后，由土地出讓處根據年度土地出讓計劃對項目進行初審。　　屬北京市各土地整理儲備分中心收購儲備的土地直接向市國土房管局土地出讓處報送相關資料，土地出讓處對項目進行初審。北京市土地整理儲備中心（以下簡稱土地整理中心）收購儲備的土地，列入年度土地出讓計劃的，直接進行前期工作。　　3、批轉　　對符合年度土地出讓計劃、具備出讓條件的項目批轉土地整理中心辦理。　　4、前期工作　　土地整理中心進行以下前期工作：　　⑴征詢規劃意見。向市規委發出《征詢意見函》，征求對出讓地塊的規劃意見。　　⑵市規委回復《規劃意見書》后，進行以下工作：　　①由原土地使用者委托房地產評估機構按《規劃意見書》的條件評估該地塊的地價，并將評估報告3份送土地整理中心；儲備土地由土地整理中心委托房地產評估機構按《規劃意見書》的條件評估該地塊的地價。土地整理中心負責將地價評估報告提交地價評審委員會辦公室進行初審。　　②擬訂土地收益分配及搬遷協議。非儲備土地由土地整理中心與原土地使用者協商擬訂土地收益分配及搬遷協議。原土地使用者有最低轉讓價格的應予以明確。　　③擬訂招標出讓工作方案。包括招標出讓的工作計劃、內容及時間安排、評標小組的設置等。　　④擬訂招標文件。包括招標人、承辦人、招標公告、投標須知、投標書樣本、中標通知書樣本、北京市國有土地使用權出讓合同樣本、其他文件及附件。　　5、報批　　土地整理中心將擬訂的招標文件、招標出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協議報市國土房管局審批。　　6、地價評審、確定招標底價　　土地價格由由市國土房管局局長辦公會議審核確定。招標底價由出讓底價審定小組根據土地價格和土地收益分配及搬遷協議內容確定。　　7、簽訂土地收益分配及搬遷協議　　招標文件、招標出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協議、招標底價經批準確定后，由土地整理中心與原土地使用者簽訂土地收益分配及搬遷協議。　　8、發布招標公告　　由土地整理中心（受市國土房管局委托）發布招標公告。　　9、投標人登記、索取標書和有關文件。　　10、投標　　投標人在規定的時間將標書投入標箱，標書必須符合招標文件規定的要求。　　11、開標　　成立評標小組，并由評標小組對標書進行審查，對不符合規定的標書宣布為無效標書。　　12、評標、定標　　評標小組對投標人和標書進行綜合審查，推薦中標人。　　13、發出《中標通知書》　　市國土房管局確定中標人后，向中標人發出《中標通知書》，并退還其他投標人的履約保證金。　　14、文件移交　　在發出《中標通知書》后5日內，土地整理中心將項目的全部文件整理后移交給土地利用中心。　　15、簽訂《國有土地使用權出讓合同》　　土地利用中心按照招標文件和中標人的標書擬訂《國有土地使用權出讓合同》后，由市國土房管局與中標人在《中標通知書》規定的期限內簽訂《國有土地使用權出讓合同》，并由中標人繳納合同定金，領取《國有土地使用權出讓合同》。　　三以拍賣方式出讓國有土地使用權的，按以下程序辦理：　　1、土地出讓申請　　屬原土地使用者申請土地出讓的，由原土地使用者向市國土房管局提出土地出讓申請，并準備以下文件報送市國土房管局：　　⑴土地出讓申請；　　⑵《房屋所有權證》；　　⑶《國有土地使用證》或土地權屬來源文件；　　⑷原土地使用者出具的無法院查封以及沒有設定抵押等他項權利的證明；　　⑸營業執照或法人資格證明文件；　　⑹已取得規劃條件的，提供《規劃意見書》、3份評估報告或其他規劃文件；　　2、初審　　市國土房管局受理后，由土地出讓處根據年度土地出讓計劃對項目進行初審。　　屬北京市各土地整理儲備分中心收購儲備的土地直接向市國土房管局土地出讓處報送相關資料，土地出讓處對項目進行初審。北京市土地整理儲備中心（以下簡稱土地整理中心）收購儲備的土地，列入年度土地出讓計劃的，直接進行前期工作。　　3、批轉　　對符合年度土地出讓計劃、具備出讓條件的項目轉土地整理中心辦理。　　4、前期工作　　土地整理中心進行以下前期工作：　　⑴征詢規劃意見。向市規委發出《征詢意見函》，征求對出讓地塊的規劃意見。　　⑵市規委回復《規劃意見書》后，進行以下工作：　　①由原土地使用者委托房地產評估機構按《規劃意見書》的條件評估該地塊的地價，并將評估報告3份送土地整理中心；儲備土地由土地整理中心委托房地產評估機構按《規劃意見書》的條件評估該地塊的地價。土地整理中心負責將地價評估報告提交地價評審委員會辦公室進行初審。　　②擬訂土地收益分配及搬遷協議。非儲備土地由土地整理中心與原土地使用者協商擬訂土地收益分配及搬遷協議。原土地使用者有最低轉讓價格的應予以明確。　　③擬訂拍賣出讓工作方案。包括拍賣出讓的工作計劃、內容及時間安排等。　　④擬訂拍賣文件。包括拍賣人、承辦人、拍賣公告、拍賣須知、拍賣成交確認書樣本、北京市國有土地使用權出讓合同樣本、其他文件及附件。　　5、報批　　土地整理中心將擬訂的招標文件、拍賣出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協議報市國土房管局審批。　　6、地價評審、確定拍賣底價　　土地價格由市國土房管局局長辦公會議審核確定。拍賣底價由出讓底價審定小組根據土地價格和土地收益分配及搬遷協議內容確定。　　7、簽訂土地收益分配及搬遷協議　　拍賣文件、拍賣出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協議、拍賣底價經批準確定后，由土地整理中心與原土地使用者簽訂土地收益分配及搬遷協議。　　8、發布拍賣公告　　由土地整理中心（受市國土房管局委托）發布拍賣公告。　　9、競買人提出競買申請，提交有關文件　　提交的文件包括競買申請書、營業執照、法人代表證明書、法人代表身份證復印二、不低于公告數額的履約保證金等。　　10、檢查競買申請的有效性。　　由土地整理中心對競買申請的有效性進行審查，對符合條件的申請人發給標號的競買標志牌。　　11、公開拍賣　　在公告的時間、地點進行公開拍賣，最后應價者為競得人，并由拍賣人與競得人簽訂《拍賣成交確認書》。　　12、文件移交　　在拍賣人與競得人簽訂《拍賣成交確認書》后5日內，由土地整理中心將項目的全部文件整理后移交給土地利用中心。　　13、簽訂《國有土地使用權出讓合同》　　土地利用中心按照拍賣文件和拍賣成交價格擬訂《國有土地使用權出讓合同》后，由市國土房管局與競得人在《拍賣成交確認書》規定的期限內簽訂《國有土地使用權出讓合同》，并由競得人繳納合同定金，領取《國有土地使用權出讓合同》。　　四以掛牌交易方式出讓國有土地使用權的，按以下程序辦理：　　1、土地出讓申請　　屬原土地使用者申請土地出讓的，由原土地使用者向市國土房管局提出土地出讓申請，并準備以下文件報送市國土房管局：　　⑴土地出讓申請；　　⑵《房屋所有權證》；　　⑶《國有土地使用證》或土地權屬來源文件；　　⑷原土地使用者出具的無法院查封以及沒有設定抵押等他項權利的證明；　　⑸營業執照或法人資格證明文件；　　⑹已取得規劃條件的，提供《規劃意見書》、3份評估報告或其他規劃文件；　　2、初審　　市國土房管局受理后，由土地出讓處根據年度土地出讓計劃對項目進行初審。　　屬北京市各土地整理儲備分中心收購儲備的土地直接向市國土房管局土地出讓處報送相關資料，土地出讓處對項目進行初審。北京市土地整理儲備中心（以下簡稱土地整理中心）收購儲備的土地，列入年度土地出讓計劃的，直接進行前期工作。　　3、批轉　　對符合年度土地出讓計劃、具備出讓條件的項目轉土地整理中心辦理。　　4、前期工作　　土地整理中心進行以下前期工作：　　⑴征詢規劃意見。向市規委發出《征詢意見函》，征求對出讓地塊的規劃意見。　　⑵市規委回復《規劃意見書》后，進行以下工作：　　①由原土地使用者委托房地產評估機構按《規劃意見書》的條件評估該地塊的地價，并將評估報告3份送土地整理中心；儲備土地由土地整理中心委托房地產評估機構按《規劃意見書》的條件評估該地塊的地價。土地整理中心負責將地價評估報告提交地價評審委員會辦公室進行初審。　　②擬訂土地收益分配及搬遷協議。非儲備土地由土地整理中心與原土地使用者協商擬訂土地收益分配及搬遷協議。原土地使用者有最低轉讓價格的應予以明確。　　③擬訂掛牌出讓工作方案。包括掛牌出讓的工作計劃、內容及時間安排等。　　④擬訂掛牌文件。包括掛牌人、承辦人、掛牌公告、掛牌須知、掛牌申報價格樣單、掛牌成交確認書樣本、北京市國有土地使用權出讓合同樣本、其他文件及附件。　　5、報批　　土地整理中心將擬訂的掛牌文件、掛牌出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協議報市國土房管局審批。　　6、地價評審、確定掛牌底價　　土地價格由由市國土房管局局長辦公會議審核確定。掛牌底價由出讓底價審定小組根據土地價格和土地收益分配及搬遷協議內容確定。　　7、簽訂土地收益分配及搬遷協議　　掛牌文件、掛牌出讓工作方案、土地收益分配及搬遷協議、掛牌底價經批準確定后，由土地整理中心與原土地使用者簽訂土地收益分配及搬遷協議。　　8、掛牌　　由土地整理中心（受市國土房管局委托）發布掛牌公告，并在北京市土地交易市場掛牌。　　9、競買人提出競買申請，提交有關文件　　提交的文件包括競買申請書、營業執照、法人代表證明書、法人代表身份證復印二、不低于公告數額的履約保證金。　　10、檢查競買申請的有效性　　由土地整理中心對競買申請的有效性進行審查，對符合條件的申請人發給標號的競買標志牌。　　11、競買　　在公告的掛牌啟始之日將地塊信息及競買人（號牌）的競價在土地交易市場掛牌公示。掛牌期限，競買人可以調整競價。在掛牌期內，競價最高者為競得人，并由土地整理中心與競得人簽訂《掛牌成交確認書》。在掛牌期限截止時，仍有兩個或兩個以上的競買人要求報價的，由土地整理中心組織進行現場競價，出價最高者為競得人，并簽訂《掛牌成交確認書》。　　12、文件移交　　在掛牌人與競得人簽訂《掛牌成交確認書》后5日內，由土地整理中心將項目的全部文件整理后移交給土地利用中心。　　13、簽訂《國有土地使用權出讓合同》　　土地利用中心按照掛牌文件和掛牌成交價格擬訂《國有土地使用權出讓合同》后，由市國土房管局與競得人應在規定的期限內簽訂《國有土地使用權出讓合同》，并由競得人繳納合同定金，領取《國有土地使用權出讓合同》。　　二、國有土地使用權轉讓　　以出讓方式取得國有土地使用權后，轉讓國有土地使用權的，按下列程序辦理：　　一土地轉讓申請　　申請人向市國土房管局提出土地轉讓申請，并準備以下文件報送市國土房管局：　　1、土地轉讓申請（原件，由轉讓方和轉受讓方共同提出）；　　2、轉讓方與轉受讓方簽訂的土地使用權轉讓合同（原件）；　　3、《國有土地使用權出讓合同》及繳納地價款、契稅等費用的單據；轉讓土地在遠郊區縣的，提交遠郊區縣國土房管部門出具的地價款及契稅全部繳納的證明；　　4、《國有土地使用證》；　　5、轉讓方關于項目的工程進度及投資情況的說明及相關證明文件；　　6、關于轉讓房地產價值的評估報告（土地轉讓合同中的價格明顯偏低或偏高的，需提交此>）；　　7、轉讓方出具的無法院查封的證明以及房地部門出具的未預售、未設定抵押等他項權利的證明文件；　　8、轉讓方和轉受讓方的法人資格證書或執照（加蓋發證部門審核專用章）；　　二初審　　市國土房管局受理申請后，向申請人出具《受理單》，并在1個工作日內將文件轉土地出讓處。土地出讓處對轉讓文件進行初審，具備轉讓條件的，在2個工作日內將文件批轉到土地利用中心；不具備轉讓條件的，告知申請人。申請人應按《受理單》規定的時間辦理相關手續、領取回復文件或意見。　　三填寫表格　　申請人在市國土房管局受理申請后，除接到退>通知外，在3個工作日后到土地利用中心領取《北京市國有土地使用權轉讓登記表》，在土地利用中心的指導下進行填寫，并組織安排進行用地現場的勘察。申請人填寫完《北京市國有土地使用權轉讓登記表》（一式>份）并加蓋公章后，由土地利用中心在5個工作日內將文件裝訂成冊并簽署意見后報送土地出讓處審查。　　四審查、呈報　　土地出讓處對土地利用中心報送的材料進行審查，并報請局領導審批《北京市國有土地使用權轉讓登記表》，加蓋印章后移送土地利用中心。審查、呈報的周期為10個工作日。　　五繳款、取> 　　《北京市國有土地使用權轉讓登記表》批準后，由土地利用中心通知申請人，在轉受讓方繳納轉讓契稅后，申請人領取《北京市國有土地使用權轉讓登記表》。　　三、國有土地使用權租賃　　辦理國有土地使用權租賃，按下列程序辦理：　　一土地租賃申請　　申請人向市國土房管局提出土地租賃申請，并準備以下文件報送市國土房管局：　　1、國有土地使用權租賃申請（原件）；　　2、土地租賃價格的評估報告（3份）　　3、《房屋所有權證》；　　4、《國有土地使用證》；　　5、申請人法人資格證書或執照（加蓋發證部門審核專用章）。　　二初審　　市國土房管局受理申請后，向申請人出具《受理單》，并在1個工作日內將文件轉土地出讓處。土地出讓處對文件進行初審，對具備土地租賃條件的，在2個工作日內將文件批轉到土地利用中心；不具備土地租賃條件的，告知申請人。申請人應按《受理單》規定的時間辦理相關手續、領取回復文件或意見。　　三土地租賃價格審定　　按照本文第一一3條的程序對土地租賃價格進行評審。對已審定地價水平的，可將審定的地價還原為土地租賃價格。　　四填寫表格、制定國有土地使用權租賃合同　　在市國土房管局受理申請后，除接到退>通知外，申請人在3個工作日后，到土地利用中心領取《北京市國有土地使用權租賃審批表》及《北京市國有土地使用權租賃合同》，在土地利用中心的指導下進行填寫，并組織安排進行用地現場勘察。申請人填寫完《北京市國有土地使用權租賃審批表》及《北京市國有土地使用權租賃合同》并加蓋公章后，由土地利用中心在8個工作日內將文件裝訂成冊并簽署意見后報送土地出讓處審查。　　五審查、呈報　　土地出讓處對土地利用中心報送的材料進行審查，并報請局領導審批、簽訂《北京市國有土地使用權租賃合同》，加蓋印章后移送土地利用中心。審查與呈報的周期為10個工作日。　　六繳款、取> 　　《北京市國有土地使用權租賃合同》簽訂后，由土地利用中心通知申請人按合同繳納租金，領取《北京市國有土地使用權租賃合同》。　望采納，謝謝