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產(chǎn)證,房產(chǎn)證的相關事宜

來源:整理 時間:2022-10-20 01:27:18 編輯:東莞本地生活 手機版

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1,房產(chǎn)證的相關事宜

房產(chǎn)證在銀行送房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記出他項權利證書給銀行后房產(chǎn)證給你自己,一般用身份證就可以
房產(chǎn)證在貸款過程中,由銀行辦理抵押登記取得他項權利證書后將原件交由產(chǎn)權人保管。 憑身份證辦理即可。

房產(chǎn)證的相關事宜

2,產(chǎn)證滿兩年是什么意思

法律分析:產(chǎn)證滿兩年是指從確權日期算起,就是自契稅繳納日期算起滿兩年。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

產(chǎn)證滿兩年是什么意思

3,房產(chǎn)證產(chǎn)權

你好:首先要清楚你的房產(chǎn)是購買的商品房還是房改房,這二者是不一樣的.如果是房改房那你只有房產(chǎn)的二分之一的產(chǎn)權,另外的二分之一是你愛人的,如果是商品房那你們在購買時如有產(chǎn)權的劃分那就要按產(chǎn)權的劃分來進行.你只能是轉(zhuǎn)讓你自己名下的房產(chǎn),你可以把你自己的那部份辦理贈與或是買賣都是可以的.上面的兩個問題回答的有上些不太全面,由于我國在房屋改革的特殊性所以房產(chǎn)的劃分也是有特殊性的.在辦理這些手續(xù)時只要你們雙方兩人同時到房產(chǎn)部份辦理就行了,但是如果你是要贈與還要到當?shù)氐墓C部門辦理一個公證手續(xù),但是贈與是比買賣的費用高一些.如果你是辦理買賣,如能提供父子或是母子關系證明,還是有一個退稅的.所以買賣比贈與的費用少.
預售證都在售樓處墻上掛著呢,有什么可擔心的,聽說不是早就沒有房了嗎?
辦房產(chǎn)證在交房后一年內(nèi)辦結

房產(chǎn)證產(chǎn)權

4,辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)

如是新建的房屋,應當自竣工驗收結束之日起90日內(nèi),由當事人申請房屋所有權初始登記,并提交下列登記文件:(一)立項批準文件;(二)國有土地使用證;(三)建設工程規(guī)劃許可證;(四)竣工驗收證明材料;(五)公安部門出具的房屋門牌證明;(六)有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的房屋測繪成果;(七)其他有關證件、證明。個人建造房屋申請房屋所有權初始登記的,免交前款第(一)、(四)項文件。 如是私房贈與分割:持申請表、房屋所有權證、房地產(chǎn)評估報告、贈與公證書、分割公證書、房地產(chǎn)分割有關協(xié)議、雙方身份證復印件去辦理。流動人口需持婚育證明復印件,當場查驗土地證。 如是抵債房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:持申請表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評估報告、抵債轉(zhuǎn)讓協(xié)議、裁定書(判決書)、協(xié)助執(zhí)行通知書、法人資格證明、法定代表人身份證復印件、法人授權委托書及代理人身份證復印件去辦理,查驗土地證。其交易費用與契稅,視同買賣。 如是繼承:持申請表、房產(chǎn)證、繼承公證書、房地產(chǎn)評估報告、繼承人身份證復印件去辦理,當場查驗土地證。 如是離婚轉(zhuǎn)讓:持申請表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評估報告(法律文書未反映房地產(chǎn)價值的)、離婚證或協(xié)議離婚書、財產(chǎn)判決書、財產(chǎn)公證書、協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚雙方身份證復印件去辦理。當場查驗土地證。屬原夫妻之間互相轉(zhuǎn)讓的,暫不收契稅。如果是要賣給他人,夫妻分房款的,則按二手房交易收取契稅。
你是買方的話你要準備身份證原件,結婚了的話要夫妻雙方的身份證原件,結婚證明,戶口薄原件, 沒結婚的話要未婚證明,戶口薄原件,按揭的話還要銀行的開戶證明

5,房產(chǎn)證有什么用

證明該物業(yè)是你所有的法律文件
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產(chǎn)權證即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度,各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。 房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。 作為證書之一種,房產(chǎn)證具有以下顯著特點:(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權,在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權證之外,還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后,向特定權利人發(fā)放的權屬證明,房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。
房產(chǎn)證證明你是業(yè)主
房產(chǎn)證就是國家認可的;而其它的合同可能會有糾紛。像上面所說的,可心辦按揭,貸款出來的錢,你怎么用都可以,用來做生意、投資等;還有就是作辦遺產(chǎn),而沒有證的呢?很難辦得到。
可以貸款 沒證房子不好賣
能證明房子是你的 還可以去銀行貸款。
能證明房子是你的

6,房子的房產(chǎn)證怎么辦

房子的房產(chǎn)證一般是這樣辦理的: 一、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的2-3個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。 2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》 準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢。 三、必備材料之——測繪圖(表) 測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),取得途徑有三種:開發(fā)商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。 四、領取相關文件 集齊必要的申請文件,包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。 五、繳納公共維修基金、契稅 這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產(chǎn)證的必需文件,繳費后務必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。 六、提交申請材料 材料主要包括以下幾種: (1)蓋章的申請表; (2)房屋買賣合同; (3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書; (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份; (5)專項維修資金專用收據(jù); (6)契稅完稅或減免稅憑證; (7)購房者身份證明(復印件核對原件); (8)房屋共有的提交共有協(xié)議; (9)銀行的提前還貸證明。 七、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證 在提交辦理申請后,一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按通知的時間及時領取房產(chǎn)證。

7,房產(chǎn)證怎么辦

一手房開發(fā)商負責 二手房:房產(chǎn)公司會幫你約時間,如沒有自己到到地稅局排號,地方稅務局繳稅,需要原業(yè)主配合,原業(yè)主帶房本、契稅票、原購房發(fā)票、身份證復印件、購房合同、購買人帶:身份證(原件復印件都要)銀行卡或現(xiàn)金即可; 再到建委辦理過戶,人員是房主本人 購買人本人,所需要的資料為原業(yè)主帶房本、契稅票、購房發(fā)票、身份證復印件、購房合同、購買人帶:戶口本 身份證(原件復印件都要)銀行卡或現(xiàn)金即可; 一個月后建委會通知領取房產(chǎn)證。 像你這種情況的,應該是直接走以下程序: (1)登記收件。產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此,產(chǎn)權人必須填寫申請書,并交驗有關證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進一步審查的有關證明、證件。 (2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補測或修測房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 (3)產(chǎn)權審查。對申請登記的房屋,經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實況資料以后,即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權審查。 產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎,以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù),對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證件、證明,逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚,產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是,這里的產(chǎn)權審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權審查,是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權審查。 (4)繪制權證。對申請人申請的房地產(chǎn),經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權證后,應及時轉(zhuǎn)入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件。 (5)收費發(fā)證。它是產(chǎn)權登記發(fā)證工作的最后程序,要求把應收的登記費收繳入庫,把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。 發(fā)放產(chǎn)權證前,必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯,是否已交納契稅。 更詳細的信息你可以到搜屋網(wǎng)上去看看,那上面有很多相關資料。

8,房產(chǎn)證與產(chǎn)權性質(zhì)和區(qū)別

房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月,北京市住建委稱,為防止虛假房屋買賣等行為,保障房屋交易安全,今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼,房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務時,須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。
界定大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房,最主要的標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。 如果是國家(也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的,屬于大產(chǎn)權(經(jīng)濟適用房除外)。這類房產(chǎn)在建設之初就已經(jīng)向國家繳納了相應的土地使用費用,個人在購買后,受到國家的認可,可以出售、抵押。 小產(chǎn)權房的建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有,以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住,不受國家承認,下發(fā)的房產(chǎn)證是藍色的小本。 現(xiàn)在小產(chǎn)權房的買賣受到了很大的關注,已經(jīng)有明文規(guī)定,城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權房,村民將自己的小產(chǎn)權房出售后,不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權房的風險很大。 還得說一下福利房,福利房是在房改過程中由住戶以當?shù)氐母@扛膬r購買的房產(chǎn),也是個人私產(chǎn)。這種房也被相當一部分人稱作小產(chǎn)權,但是它和村民的小產(chǎn)權房有本質(zhì)區(qū)別。這類房在交過土地出讓金(北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元)后即轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權,與商品房沒有區(qū)別。 經(jīng)濟適用房被稱作有限產(chǎn)權,獨立于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權之外。 至于只有居住權沒有所有權的房,被稱作使用權房,經(jīng)過房改后可以升級為成本價房。這種房子的產(chǎn)權所有人一般是單位或者房管局。 找到根基的北漂所說的第一種情況,其說法并不準確。整個樓盤的產(chǎn)權被稱作大產(chǎn)權證,這個大產(chǎn)權證的側(cè)重點在“證”上,而不是在“產(chǎn)權”上,這個證也被稱作是“大本”,相應的,每個業(yè)主的產(chǎn)權證被稱作“小本”,這種提法只是用來區(qū)分樓盤的產(chǎn)權證和住戶的產(chǎn)權證而已。難道每個業(yè)主的房子就不是產(chǎn)權了?
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