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本文目錄一覽

1，什么是土地登記
2，土地登記需要哪些資料
3，土地登記包括哪些內(nèi)容
4，什么是土地登記土地權屬
5，土地登記是什么
6，土地權利分別怎樣申請土地登記
7，土地登記需要幾個程序應辦理什么手續(xù)

1，什么是土地登記

到住所地的有關單位進行的土地登記

什么是土地登記

2，土地登記需要哪些資料

一）土地登記申請書；（二）申請人身份證明材料；（三）土地權屬來源證明；（四）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標；（五）地上附著物權屬證明；（六）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；（七）土地登記法規(guī)定的其他證明材料。

土地登記需要哪些資料

3，土地登記包括哪些內(nèi)容

土地登記的內(nèi)容是指反映在不動產(chǎn)登記簿內(nèi)的土地登記對象質和量方面的要素。（1）土地的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（2）土地權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；（3）涉及土地權利限制、提示的事項；（4）土地等級、地價、建筑占地面積、建筑容積率、建筑密度、建筑物類型等事項。

土地登記包括哪些內(nèi)容

4，什么是土地登記土地權屬

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權確權登記：就是對當事人承包的土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權： 1，是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內(nèi)容； 2，每宗地的土地權屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定； 3，2013年1月31日下發(fā)的中央一號文件提出，全面開展農(nóng)村土地確權登記頒證工作。一，農(nóng)村土地確權機關： 1，依照我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權的權利主體為鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府； 2，主管是指確定土地所有權和使用權的具體承辦部門； 3，土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權工作，對確權的意見和建議，要報同級人民政府作出決定。二，確權原則： 1，尊重歷史，面對現(xiàn)實的原則； 2，有利于生產(chǎn)和生活，有利于社會穩(wěn)定的原則； 3，政策和法律并用原則； 4，分階段、區(qū)別不同情況處理原則； 5，權利設定一般法定原則。

5，土地登記是什么

土地登記，也稱土地權利登記，是指由國家專門機關依法對土地的各項權利實行登記的制度。根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定，我國土地登記是指國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記。　　土地登記的內(nèi)容是指反映在土地登記簿內(nèi)的土地登記對象質和量方面的要素，包括土地權屬性質與來源、土地權利主體、土地權利客體以及與這三方面直接相關的其他內(nèi)容。具體包括：土地所有者、使用者及他項權利者，土地權屬性質，土地權屬來源，土地使用期限，土地面積，土地坐落及四至，土地用途，土地等級、地價，建筑占地面積，建筑容積率，建筑密度，建筑物類型等。　　土地登記的基本程序：不同類型的土地登記在具體程序上雖然不盡相同，但總體上的基本程序可分為土地登記申請、地籍調(diào)查、權屬審核、注冊登記、核發(fā)證書五個步驟。　　申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交必要的文件資料包括：　　（1）《土地登記申請書》；　　（2）申請人身份證明；　　（3）土地權屬來源證明；　　（4）地上附著物權屬證明。

6，土地權利分別怎樣申請土地登記

（1）國有土地使用權由使用國有土地的單位及法定代表人或者使用國有土地的個人申請登記。（2）集體土地所有權由村民委員會或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織及法定代表人申請登記。（3）集體土地使用權由使用集體土地的單位及法定代表人或者使用集體土地的個人申請登記。（4）土地他項權利需要單獨申請的，由有關權利人申請登記。

土地權利設定登記是指土地登記機關對一宗土地上新設定的土地使用權、所有權和土地他項權利進行的登記。土地使用權、所有權和他項權利設定登記是土地使用權、所有權或土地他項權利的第一次登記，初始土地登記也是土地使用權、所有權或土地他項權利的第一次登記，二者具有共同點，都是土地登記機關對某宗土地的使用權、所有權和土地他項權利進行第一次登記。但設定登記與初始登記有以下兩點區(qū)別：（1）設定登記屬于變更土地登記的一種類型。（2）設定登記是對土地權利的第一次登記，但不是在一定時間、一定區(qū)域內(nèi)進行的普遍登記，而是對個別土地的登記，具有經(jīng)常性的特點。設定登記按照所登記的土地權利的不同分為六種登記，即（1）劃撥國有土地使用權設定登記；（2）出讓國有土地使用權設定登記；（3）國家入股國有土地使用權設定登記；（4）國家租賃國有士地使用權設定登記；（5）集體土地使用權設定登記；（6）土地他項權利設定登記。

7，土地登記需要幾個程序應辦理什么手續(xù)

土地登記是國家將土地信息登記在案，以加強土地管理。可以說，土地登記對于權利人對于土地的合法權益至關重要。另外，土地登記的流程也是比較繁瑣的，接下來就來看看土地登記的詳細流程。土地登記的工作程序是：申請――地籍調(diào)查――權屬審核――注冊登記――頒發(fā)土地證書。一、申請： 1、使用宅基地的城鎮(zhèn)居民，由其房屋產(chǎn)權人或房主申請土地登記。 2、使用土地的個體工商戶，由在工商行政管理部門登記注冊的經(jīng)營者申請土地登記。 3、使用土地的個人合伙經(jīng)營者，由工商行政管理部門登記注冊的合伙經(jīng)營代理人申請土地登記。二、土地登記申請人應提交的文件資料： 1、土地登記申請書，直接到登記機關索取并按要求填寫。 2、土地登記申請人身份證明：身份證、企業(yè)法人證明。 3、土地權屬來源證明：（1）各時期政府土地主管部門征用、劃撥土地的批準文件。（2）因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得土地使用權，除提交上述證明外，還應交土地使用權原始證件。（3）無任何手續(xù)，擅自占用土地的，應提交按有關規(guī)定處理后的證明材料。（4）因歷史等原因無法提交權屬證明材料的處理，屬于個人使用土地的，由四鄰認可，居民委員會開具證明；單位使用土地的，由其主管部門開具證明。三、地籍調(diào)查：地籍調(diào)查是土地登記法律行為的重要程序，是建立地籍管理制度的必需手段，目的是依照有關法律程序對申請登記的宗地進行現(xiàn)場調(diào)查，以核實宗地的權屬和確認宗地界址的實地位置并掌握土地利用狀況，再通過地籍測繪，獲得宗地界址點的平面位置，宗地形狀及其面積的準確數(shù)據(jù)，從而為土地登記，核發(fā)土地使用證書做好技術上的準備。 1、地籍調(diào)查的內(nèi)容：權屬調(diào)查――查清宗地權屬、界址位置、用途等；地籍測繪――測量宗地界址點平面位置，宗地形狀用地面積等。 2、地籍調(diào)查對象：村莊地籍調(diào)查――城鎮(zhèn)郊區(qū)、集鎮(zhèn)、村莊、國營農(nóng)場、林、牧、漁場和農(nóng)民集體經(jīng)濟組織使用的非農(nóng)業(yè)建設用地；城鎮(zhèn)地籍調(diào)查――城市、建制鎮(zhèn)和獨立工礦用地。四、權屬審核：權屬審核應達到標準，權屬合法、界址清楚、面積準確。 1、權屬合法――土地權屬來源清楚、土地的權屬性質準確、土地的使用合法。 2、界址清楚――權屬范圍內(nèi)的界址點、界址線設立準確合理，指界人認界手續(xù)完備，實地與圖、表描述一致。界址邊長實丈數(shù)據(jù)與圖上量算結果在允許誤差之內(nèi)。五、注冊登記、頒發(fā)證書：注冊登記是指土地登記機關按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的土地使用權、所有權和他項權利進行登記、裝薄、造冊和繕證的工作過程。作為注冊登記的《土地登記卡》及由其組裝成《土地登記薄》是記載土地權利的具有法律效力的法律文書。因此，注冊登記既是一種行政行為，又是一種極為嚴肅的法律行為，一經(jīng)注冊登記的土地權利即產(chǎn)生法律效力，不可隨意更改，注冊登記的依據(jù)是經(jīng)過人民政府批準登記的《土地登記審批表》。土地證書是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項權利者持有的法律憑證，土地證書必須認真填寫，字跡工整，內(nèi)容填齊。相關閱讀：土地登記如何定義?土地登記的類型有哪些?專家建議:土地登記應成為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的基礎土地登記卡由三部分組成包括宗地的基本狀況土地登記代理人的考試報考條件和考試科目是什么

土地證，是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據(jù)。根據(jù)國家關規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種： 1、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。 2、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。 3、集體土地所有權證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。根據(jù)國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟： 1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明； 2、由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟； 3、頒發(fā)土地使用權證書。辦理土地證需要帶上： 1、土地分割轉讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁都需要復印，如果有共有產(chǎn)權人，相同的復印一份即可)及復印件。 2、購房合同副本及第1、2頁，以及最后一頁復印件。 3、身份證原件及復印件。土地證辦理流程：向開發(fā)商領取以下東西： 1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的); 2、房屋分層分戶圖; 3、購房發(fā)票; 4、辦理土地證的圖。 5、繳納維修基金。 6、繳納契稅。 7、辦理產(chǎn)權證辦理土地證需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件；身份證復印件；產(chǎn)權證復印件；申請表(現(xiàn)領現(xiàn)填)。各類土地證辦理流程之所需證件： 1、祖業(yè)(1977年1月以前) ① 地契；② 相關合法用地權源證明；③ 身份證； ④ 其他必要材料 2、商品房 ① 出售合同書及購房合同或購房協(xié)議書；② 清地名單；③ 其他的必要材料 3、企業(yè) ① 政府批準文件；② 征地紅線圖；③ 土地測量宗地圖；④ 法人代表身份證；⑤ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權)；⑦ 按批文中規(guī)定須提交的收費***復印件；⑧ 規(guī)劃許可證 4、自建房屋須提交的材料 ① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明；② 有關的身份證證明(指身份證、或戶籍證明)；③ 其他的必要材料 5、拆遷安置 ① 拆遷安置協(xié)議書；② 政府批文；③ 土地使用確認書；④ 有關的身份證明；⑤ 其他的必要材料。