東莞市房屋租賃備案管理辦法，簡答房屋租憑登記備案如何辦理

來源：整理時間：2023-05-06 10:48:48 編輯：東莞生活手機版

1，簡答房屋租憑登記備案如何辦理

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十五條規(guī)定：“申請房屋租賃登記備案應提交下列文件：（1）書面租賃合同（可使用房地產管理部門的規(guī)范合同）；（2）房屋所有權證書；（3）當事人的合法證件；（4）城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。”

簡答房屋租憑登記備案如何辦理

2，申請辦理房屋租賃備案手續(xù)解析

申請辦理房屋租賃備案手續(xù)解析：一）房屋所有權證或者其他合法權屬證明；（二）申請人的個人身份證明或者法律資格證明；（三）房屋租賃合同。出租房屋屬于共有的，出租人還應當提供其他共有人同意出租的書面證明；出租委托代管房屋的，受托人應當提供委托人授權出租的證明；轉租房屋的，轉租人應當提交出租人同意轉租的證明。房屋租賃雙方當事人變更、終止房屋租賃合同的，應當自房屋租賃合同變更、終止之日起十日內，辦理變更、注銷備案手續(xù)。

申請辦理房屋租賃備案手續(xù)解析

3，我想請問一下房屋租賃登記備案工作如何進行

當事人應在簽訂租賃合同后15天內，持租賃合同和有關證件到房屋所在區(qū)、縣房地產管理部門辦理房屋租賃登記手續(xù)。　　房地產管理部門經(jīng)審核同意租賃的，應在受理房屋租賃登記申請之日起5天內核發(fā)房地局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》并通知稅務機關。經(jīng)審核不符合規(guī)定的，則由房地產管理部門將租賃合同和有關證件退還給當事人。

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我想請問一下房屋租賃登記備案工作如何進行

4，房屋租賃合同登記備案怎么辦理

《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度。修訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案”當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，到房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。登記備案需要交納的文件包括：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權證書；（3）當事人的合法證件；（4）城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權出租的證明等。房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。

5，租賃房屋如何備案

一、《商品房屋租賃管理辦法》要求房屋租賃必須辦理“房屋租賃登記備案”，否則罰款1000以上。是房東的義務。你要他提供給你。否則可以告他；二、“房屋租賃登記備案”，就要交稅。如果去稅務局開房屋租賃的發(fā)票，需要提供雙方租賃合同、業(yè)主房產證、身份證，到地稅局填寫代開發(fā)票申請。個人出租住房應繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）： 1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。 2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。 3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。 4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。 5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 6.免征印花稅。三、房東基本不登記。因此拒絕交稅。

經(jīng)登記備案的租賃合同，將賦予承租人各項合法的權益?享有優(yōu)先購買權、優(yōu)先承租權、拆遷補償權及對抗第三人的權利（即租賃期限內房屋產權人要轉讓、抵押房屋時承租人可以按照原合同條款繼續(xù)租住）。租賃當事人應自租賃合同簽訂、變更、解除、終止之日起10內辦理登記備案、變更、解除、終止手續(xù)。具體辦理程序如下：（一）辦理機構：涉外、賓館酒店的房屋租賃登記備案直接到市房地產租賃管理所辦理；其他房屋的租賃登記備案到各區(qū)房地產租賃管理所或其委托的街鎮(zhèn)出租屋管理服務中心辦理。（二）提交資料：（1）《廣州市房地產租賃登記備案申請表》和《廣州市房地產租賃合同》；（2）房地產權利證書或證明其產權的其他有效證件；（3）租賃當事人的身份證明或合法資格證明。（三）登記備案：租賃管理機構對符合出租條件的房屋，于5個工作日內在《廣州市房地產租賃登記申請表》和《租賃合同》上加蓋租賃登記專用章，并發(fā)放《房屋租賃證》。（四）市、區(qū)國土房管局租賃所聯(lián)系地址及電話

6，寫字樓租賃如何備案好

依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十六條對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。1、申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；2、出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；3、不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。擴展資料房屋租賃備案流程1、租賃雙方持所需的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記；2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見；4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。

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7，什么是房屋租賃登記備案如何辦理

房屋租賃合同，是出租人向承租人交付租賃房屋，承租人向出租人支付租金的合同。根據(jù)我國城市房地產管理法的規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。那么很多人就會問，租賃合同備案證明怎么辦理呢。根據(jù)相關規(guī)定，辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復印件、房屋產權證原件和復印件、房屋租賃合同原件和復印件，一起到房屋產權登記中心進行辦理。在此大家注意一點，如果承租人或者房屋所有權人不止一人的，各方均應到場，如果因特殊原因不能到場的，可以出具委托書委托他人進行辦理，但是有的時候委托書需要進行公正，因此建議能夠本人去最好本人親自去，避免不必要的麻煩。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。

房屋租賃登記備案？很多人可能對這個詞不陌生，但是卻不一定知道什么是房屋租賃登記備案。那么，對于房屋租賃當事人來說，如何辦理房屋租賃登記備案？看看下文就知道了。什么是房屋租賃登記備案？出于不動產的公示公信原則，便于國家對不動產的管理，在房屋租賃上法律設定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。根據(jù)建設部《城市房屋租賃管理辦法》及相關規(guī)定，當事人在簽訂書面租賃合同后的15日內，雙方持合同及有關材料到房屋所在的區(qū)、縣房地產登記機構辦理登記備案手續(xù)。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產登記管理部分自行登記備案。如何辦理房屋租賃登記備案？由于房屋租賃登記備案屬于一項行政程序性工作，所以各地在具體的辦理時間、辦理地點等方面存在差異，我們在此提供天津市房屋租賃登記本案的程序供大家參考。（一）辦事依據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋租賃管理辦法》(建設部令1995年第42號)；《天津市房屋租賃管理規(guī)定》(市人民政府令2004年第72號)；《天津市房屋租賃登記備案程序》（津房管[2004]296號）。（二）辦事須知1、本市行政區(qū)域內的房屋租賃，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應當自房屋租賃（轉租）合同簽訂或者變更之日起30內，到區(qū)、縣房地產管理局辦理登記備案手續(xù)，領取《天津市房屋租賃登記備案證明》。2、辦理房屋租賃登記備案應提交下列材料：（1）房屋租賃（轉租）合同。（2）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明（原件及復印件）。（3）房屋租賃雙方當事人的身份證明（原件及復印件）。（4）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂、洗浴、洗染等經(jīng)營活動的，提供房屋相鄰關系人書面同意的證明；出租在建房屋的，提供商品房銷售許可證。（原件及復印件）（5）公有房屋轉租的，提供公有房屋租賃合同、轉租人與出租人簽訂的書面協(xié)議；其他房屋轉租的，提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉租的書面證明。（原件及復印件）（6）出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、代理人的身份證明（原件及復印件）。（三）辦事程序1、申請。房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方向區(qū)、縣房地產管理局提出申請，填寫《天津市房屋租賃登記備案申請表》。2、受理。申請人提交材料齊全的，當場受理，并出具“申請受理通知書”。申請人提交材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，并出具“補正告知單”。3、審查。審查申請人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《房屋租賃合同》或者《房屋轉租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《天津市房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的，說明理由，書面告知補正事項。（四）辦理時限自受理申請之日起5個工作日內辦結。（五）收費標準住宅：按套收取租賃手續(xù)費，每套100元。手續(xù)費由出租人承擔。非住宅：按租金總額的1％收取租賃手續(xù)費。手續(xù)費由租賃雙方各承擔50％。注：這個標準將在2015年11月1日被取消，部分城市已提前取消。以上就是對“什么是房屋租賃登記備案”“如何辦理房屋租賃登記備案”所做的解答。房屋租賃登記備案一方面方便國家管理，另一方面也有利于租賃合同當事人權益的保護。由于各地在具體的辦理程序和方式上稍有區(qū)別，所以您最好直接聯(lián)系當?shù)氐姆课莨芾聿块T或者向當?shù)氐姆慨a律師咨詢，他們都能為您提供詳細的解答。（以上回答發(fā)布于2015-10-10，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產信息