房?jī)r(jià)一旦觸及天花板，也就意味著合肥到房?jī)r(jià)很有可能還可以持續(xù)下跌，合肥的炒房客也已經(jīng)離開(kāi)了合肥的樓市。合肥房?jī)r(jià)即將大規(guī)模下跌，炒房客開(kāi)始離開(kāi)，合肥是安徽省最大的城市，合肥的經(jīng)濟(jì)實(shí)力非常雄厚，而且合肥的面積也比較大，合肥的旅游業(yè)十分發(fā)達(dá)，合肥在各個(gè)方面的發(fā)展都十分不錯(cuò)，這也導(dǎo)致合肥的房?jī)r(jià)近幾年來(lái)一直在上漲，但是近幾個(gè)月以來(lái)合肥的房?jī)r(jià)在持續(xù)下跌，這說(shuō)明合肥的房?jī)r(jià)很有可能已經(jīng)觸及了天花板。

1、到2025年，合肥房?jī)r(jià)會(huì)多少錢一平？

目前合肥新房的旺銷主要是政府饑餓營(yíng)銷炒地所致，從最近的土拍來(lái)看除了自己的城投，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商接盤溢價(jià)率極低，城市又處于高速發(fā)展中，土地財(cái)政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續(xù)保持饑餓，是當(dāng)前的一個(gè)難題。至于二手房的掛牌價(jià)除了托市，絕絕大部分都難以脫手，這座城市極有可能在經(jīng)歷20年的高速發(fā)展后，未富先老人才流失，被房?jī)r(jià)竭澤而漁，神話終究會(huì)被打破，2025年，房?jī)r(jià)在當(dāng)前成交價(jià)（不是掛牌價(jià)）打八折，均價(jià)回到16000左右，

2、近期合肥部分小區(qū)報(bào)團(tuán)漲價(jià)是否為炒房客有意拉高出貨？

[靈光一閃]我感覺(jué)有幾點(diǎn)因素：[左上]1、導(dǎo)火線：佳兆業(yè)在濱湖拿了塊地，樓面價(jià)預(yù)測(cè)備案價(jià)肯定會(huì)在30000 ，讓濱湖的小伙伴覺(jué)得濱湖可以賣到3萬(wàn)了，我們的房子也應(yīng)該跟隨呀，必須漲；融創(chuàng)在包河區(qū)拿了一塊地，樓面價(jià)預(yù)測(cè)備案價(jià)也肯定在30000 ，包河區(qū)的小伙伴也忍不住了，跟著漲；[左上]2、高新區(qū)：看到濱湖包河漲，我們這么重要的區(qū)域，不漲也沒(méi)天理，于是高新區(qū)有些小區(qū)業(yè)主報(bào)團(tuán)漲價(jià)。

并且貝殼平臺(tái)及合肥稍大些房產(chǎn)公司，被政府約談，下架惡意漲價(jià)房源了，但這位沒(méi)用，漲上來(lái)就不會(huì)下去了，除了合肥崩盤，但看合肥經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，而且是人口凈流入城市，崩盤是幻想；[左上]3、炒房客：確實(shí)有極少數(shù)炒房客被套了幾年了，終于可以出手了。但絕大部分都是平民老百姓，需要置換啊等等，還有一些就是湊熱鬧的，[左上]4、建議：今年國(guó)慶節(jié)前是這幾年中，最佳的買房時(shí)機(jī)，被很多朋友錯(cuò)過(guò)了，那現(xiàn)在別猶豫了，該買的還要買的。

3、在合肥哪里買房升值空間較大？合肥新房二手房最近房?jī)r(jià)有沒(méi)有微降的希望？

你好；現(xiàn)在在合肥買房，如果經(jīng)濟(jì)允許、考慮升值空間肯定推薦高新區(qū)板塊，一、高新區(qū)板塊房?jī)r(jià)近三年來(lái)一直在漲，別區(qū)漲的時(shí)候他在漲、別區(qū)不漲了他還在漲，這主要?dú)w功于高新區(qū)規(guī)劃了很多高端產(chǎn)業(yè)園，吸引了非常多的高科技人才聚集到了高新區(qū)，房?jī)r(jià)自然會(huì)持續(xù)上漲。二、濱湖區(qū)絕對(duì)是合肥近兩年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅最大的一個(gè)區(qū)，但濱湖區(qū)的房子有很多的炒房客持有，在國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的大環(huán)境下，會(huì)有一些頂不住壓力陸陸續(xù)續(xù)的進(jìn)行拋售，這勢(shì)必會(huì)影響到周邊的房?jī)r(jià)，

三、新站區(qū)、瑤海區(qū)、包河區(qū)屬于合肥東邊的城區(qū)，價(jià)格一直不溫不火，環(huán)境、學(xué)區(qū)都比不上其它幾個(gè)區(qū)。最近房?jī)r(jià)還有稍稍往下走的趨勢(shì)，四、經(jīng)開(kāi)區(qū)跟濱湖區(qū)接壤，環(huán)境不錯(cuò)，屬于合肥新發(fā)展的一個(gè)區(qū)，但沒(méi)啥特色房?jī)r(jià)也是有漲有跌。五、廬陽(yáng)區(qū)、蜀山區(qū)屬老城區(qū)是合肥房?jī)r(jià)的中堅(jiān)力量，缺點(diǎn)是這兩個(gè)區(qū)房齡都偏老，新樓盤位置偏遠(yuǎn)，這兩個(gè)區(qū)主打?qū)W區(qū)房，四十五中與五十中扛起了蜀山與廬陽(yáng)房?jī)r(jià)的半壁江山，

六、政務(wù)區(qū)不管是從學(xué)區(qū)、環(huán)境上來(lái)說(shuō)絕對(duì)是整個(gè)合肥最好的，當(dāng)然房?jī)r(jià)也是最高的，但是房?jī)r(jià)也已經(jīng)到達(dá)了頂峰了，現(xiàn)在買的話升值空間基本上已經(jīng)不是很大了。現(xiàn)在合肥市區(qū)九區(qū)高新區(qū)是最有升值空間的，政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)高新區(qū)現(xiàn)在基本上漲幅也有但是漲幅不大，蜀山與廬陽(yáng)兩個(gè)老城區(qū)暫時(shí)處于平穩(wěn)階段，而新站區(qū)瑤海區(qū)包河區(qū)，環(huán)境學(xué)區(qū)都比不上其他幾區(qū)，從目前來(lái)看房?jī)r(jià)是再走下坡路的。

4、合肥房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎？

合肥房?jī)r(jià)即將大規(guī)模下跌，炒房客開(kāi)始離開(kāi)，合肥是安徽省最大的城市，合肥的經(jīng)濟(jì)實(shí)力非常雄厚，而且合肥的面積也比較大，合肥的旅游業(yè)十分發(fā)達(dá)，合肥在各個(gè)方面的發(fā)展都十分不錯(cuò)，這也導(dǎo)致合肥的房?jī)r(jià)近幾年來(lái)一直在上漲，但是近幾個(gè)月以來(lái)合肥的房?jī)r(jià)在持續(xù)下跌，這說(shuō)明合肥的房?jī)r(jià)很有可能已經(jīng)觸及了天花板。房?jī)r(jià)一旦觸及天花板，也就意味著合肥到房?jī)r(jià)很有可能還可以持續(xù)下跌，合肥的炒房客也已經(jīng)離開(kāi)了合肥的樓市。