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1，房價是根據什么定的

定價方法是根據定價目標確定房地產基本價格范圍的技術思路

房價是根據什么定的

2，房價是由開發商定的嗎

房價真的就是開發商一方決定的嗎？開發商的利潤到底有多少？ 00:00 / 03:1070% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

房價是由開發商定的嗎

3，房地產房價根據什么定的

根據開發商的開發成本,國家政策而定的.

成本加利潤

開發、建筑成本。

房地產房價根據什么定的

4，房價可以怎么定呢

法律分析：房價的定價方式是決定商品房價格因素很多，其中最主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發費用、市政公用設施費用以及各種稅費和開發商的利潤。開發商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來確定房價。法律依據：根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

5，房價是怎么定的

價格有評估師根據市場關系，小區地理位置等因素來定價。

大體是市價及評估的，小區環境，房屋房齡。及的是房子樓層，裝修，家電，稅費。

價格市場供求關系自動調節，不是誰能決定的。當然，可以根據房子的地理位置，小區環境，裝修情況，以及未來的發展潛力等因素來定價。

開發商！和市場的購買力決定的！

6，購房貸款房價怎么確定

購房貸款房價確定方法如下：1、選取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值。2、建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，適用于房地產交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：房地產價格＝房地產重新建造完全價值－建筑物折舊。3、首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收入，然后采用適當的還原利率將純收入折算到現在，各個時期收入的總和就是房價。收入還原法關注房地產的未來收入超過其成本，計算方法一般為房地產價值=房地產純收入÷收入還原利率。4、土地使用權的價值跟土地所處位置有很大的關系，對于同一街區，土地的價值具備相對的穩定性。如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整就可以得出估價對象的土地價值。

7，房地產的價格是如何制定的

1. 成本導向定價法。包括：1）成本加成定價法2）目標定價法2. 購買者導向定價法。包括：1）認知價值定價法2）價值定價法3.競爭者導向定價法。包括：1）領導定價法2）挑戰定價法3）隨行就市定價法不懂再問

成本導向定價法。包括：1）成本加成定價法2）目標定價法2. 購買者導向定價法。包括：1）認知價值定價法2）價值定價法3.競爭者導向定價法。包括：1）領導定價法2）挑戰定價法3）隨行就市定價法

8，房價如何確定

房價收入比、住房可支付性指數和房價租金比是國際上用于評價房價合理水平的三類指標。以房價收入比的多年均值作為判斷標準，目前我國城鎮新建商品住宅的銷售均價總體處于正常水平，但北京等部分城市的房價則明顯偏高。

我國規定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。期間費用指開發經營者在商品房開發期間為管理費用、財務費用、銷售費用等與房產開發基礎有關的支出。稅金為依據國家稅收法律、法規規定應當交納的營業稅、城市維護建設費、教育費附加等。商品住宅開發期間依法應當交納的城市基礎設施建設費等其他行政事業性收費。開發商將開發成本加利潤分攤到單位建筑面積上，再通過綠化、小區配套朝向、戶型設計等相關指標的優劣比較，就確定出了具體的商品房價格

9，商品房價是如何確定的

牡丹小區、麗天苑等西部的的房價在1800左右；鳳凰城、清華園等東部的的房價在1600左右；總體看來目前巨野的房價均價是1700元參考資料：中國家居網 http://jiaju.loupan.com

10，樓盤是如何定價的

綜合考慮成本、當地市場均價、周邊樓盤價格等定價。

房地產產品定價的因素。環境：住宅樓盤要看宜居程度，也就是居住品質。商業樓盤，要看商業氛圍。比如：居住環境、商業環境、自然環境（你看，只要是濱湖、濱水，就能扯出一大串的東西）等等。區域配套：所謂配套，通俗點就是周邊有沒有銀行、學校、醫院、菜市場、超市等等相關。交通：無論是商業還是住宅樓盤，交通的通達度，都很重要。比如，有個樓盤建設的品質很高，但是，開車進去之后就出不來了，太堵？或者太遠、或者主要出行路線太陳舊等等。競爭項目的定價，你也賣樓盤，我也賣樓盤，我賣1w，你總不能開價2w。競爭項目的樓盤也是定價參考因素之一。開發商、投資商的財力：有錢的主，資金鏈富裕就不著急，通常，大財主都有錢有渠道請到好的設計公司規劃公司，設計出來的產品自然也不錯；次一點的資金鏈緊張，就會相對定價略低、優惠幅度大一點，這樣去化的快。銷售周期短，不會拖著資金鏈。成本因素：其實這方面，建筑成本啊，包裝成本啊等等，是價格基石。