亚洲羞羞网站,午夜精品毛片,97se狠狠狠综合亚洲狠狠

1，房價是根據(jù)什么定的

定價方法是根據(jù)定價目標(biāo)確定房地產(chǎn)基本價格范圍的技術(shù)思路

房價是根據(jù)什么定的

2，房價是由開發(fā)商定的嗎

房價真的就是開發(fā)商一方?jīng)Q定的嗎？開發(fā)商的利潤到底有多少？ 00:00 / 03:1070% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

房價是由開發(fā)商定的嗎

3，房地產(chǎn)房價根據(jù)什么定的

根據(jù)開發(fā)商的開發(fā)成本,國家政策而定的.

成本加利潤

開發(fā)、建筑成本。

房地產(chǎn)房價根據(jù)什么定的

4，房價可以怎么定呢

法律分析：房價的定價方式是決定商品房價格因素很多，其中最主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發(fā)費用、市政公用設(shè)施費用以及各種稅費和開發(fā)商的利潤。開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧檨泶_定房價。法律依據(jù)：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

5，房價是怎么定的

價格有評估師根據(jù)市場關(guān)系，小區(qū)地理位置等因素來定價。

大體是市價及評估的，小區(qū)環(huán)境，房屋房齡。及的是房子樓層，裝修，家電，稅費。

價格市場供求關(guān)系自動調(diào)節(jié)，不是誰能決定的。當(dāng)然，可以根據(jù)房子的地理位置，小區(qū)環(huán)境，裝修情況，以及未來的發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩貋矶▋r。

開發(fā)商！和市場的購買力決定的！

6，購房貸款房價怎么確定

購房貸款房價確定方法如下：1、選取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值。2、建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：房地產(chǎn)價格＝房地產(chǎn)重新建造完全價值－建筑物折舊。3、首先要估計房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收入，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收入折算到現(xiàn)在，各個時期收入的總和就是房價。收入還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來收入超過其成本，計算方法一般為房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收入÷收入還原利率。4、土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價對象的土地價值。

7，房地產(chǎn)的價格是如何制定的

1. 成本導(dǎo)向定價法。包括：1）成本加成定價法2）目標(biāo)定價法2. 購買者導(dǎo)向定價法。包括：1）認(rèn)知價值定價法2）價值定價法3.競爭者導(dǎo)向定價法。包括：1）領(lǐng)導(dǎo)定價法2）挑戰(zhàn)定價法3）隨行就市定價法不懂再問

成本導(dǎo)向定價法。包括：1）成本加成定價法2）目標(biāo)定價法2. 購買者導(dǎo)向定價法。包括：1）認(rèn)知價值定價法2）價值定價法3.競爭者導(dǎo)向定價法。包括：1）領(lǐng)導(dǎo)定價法2）挑戰(zhàn)定價法3）隨行就市定價法

8，房價如何確定

房價收入比、住房可支付性指數(shù)和房價租金比是國際上用于評價房價合理水平的三類指標(biāo)。以房價收入比的多年均值作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，目前我國城鎮(zhèn)新建商品住宅的銷售均價總體處于正常水平，但北京等部分城市的房價則明顯偏高。

我國規(guī)定商品房價格的構(gòu)成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經(jīng)營費用、小區(qū)內(nèi)的配套費、開發(fā)企業(yè)的財務(wù)費用、利潤和稅金等費用。開發(fā)成本費包括：土地使用權(quán)取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)間接費等。期間費用指開發(fā)經(jīng)營者在商品房開發(fā)期間為管理費用、財務(wù)費用、銷售費用等與房產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)有關(guān)的支出。稅金為依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)費、教育費附加等。商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等其他行政事業(yè)性收費。開發(fā)商將開發(fā)成本加利潤分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上，再通過綠化、小區(qū)配套朝向、戶型設(shè)計等相關(guān)指標(biāo)的優(yōu)劣比較，就確定出了具體的商品房價格

9，商品房價是如何確定的

牡丹小區(qū)、麗天苑等西部的的房價在1800左右；鳳凰城、清華園等東部的的房價在1600左右；總體看來目前巨野的房價均價是1700元參考資料：中國家居網(wǎng) http://jiaju.loupan.com

10，樓盤是如何定價的

綜合考慮成本、當(dāng)?shù)厥袌鼍鶅r、周邊樓盤價格等定價。

房地產(chǎn)產(chǎn)品定價的因素。環(huán)境：住宅樓盤要看宜居程度，也就是居住品質(zhì)。商業(yè)樓盤，要看商業(yè)氛圍。比如：居住環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、自然環(huán)境（你看，只要是濱湖、濱水，就能扯出一大串的東西）等等。區(qū)域配套：所謂配套，通俗點就是周邊有沒有銀行、學(xué)校、醫(yī)院、菜市場、超市等等相關(guān)。交通：無論是商業(yè)還是住宅樓盤，交通的通達(dá)度，都很重要。比如，有個樓盤建設(shè)的品質(zhì)很高，但是，開車進去之后就出不來了，太堵？或者太遠(yuǎn)、或者主要出行路線太陳舊等等。競爭項目的定價，你也賣樓盤，我也賣樓盤，我賣1w，你總不能開價2w。競爭項目的樓盤也是定價參考因素之一。開發(fā)商、投資商的財力：有錢的主，資金鏈富裕就不著急，通常，大財主都有錢有渠道請到好的設(shè)計公司規(guī)劃公司，設(shè)計出來的產(chǎn)品自然也不錯；次一點的資金鏈緊張，就會相對定價略低、優(yōu)惠幅度大一點，這樣去化的快。銷售周期短，不會拖著資金鏈。成本因素：其實這方面，建筑成本啊，包裝成本啊等等，是價格基石。