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1，在拆遷談判中如何掌握談判技巧

一、前期摸底在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少？觀察實際的拆遷進度情況？拆遷方和自己情況差不多的企業是怎么談的？現在同等條件下拆遷方給出來最高的價格是什么？有條件的話還可以做一下信息公開，了解項目的立項、規劃、資金等情況。如果談判前能掌握一些拆遷方的違法點，那么對我們切入談判和掌握一個談判的主動性是很有幫助的。二、細節處掌握主動三、選擇適合的時機報價四、先確定補償原則，再談細節

在拆遷談判中如何掌握談判技巧

2，關于房屋拆遷與開發商談判的技巧和注意事項

我只能交你一些談判技巧 1 永遠不要讓對方知道你的底線,（你可以把價格或條件定在你底線的1.3-1.5倍,別太高容易激怒對方） 2 不要主動的去減少自己的籌碼, 當對方拋出一些利潤的時候, 你可以深思一下,然后適當的給對方一些空間, 適當看你的把握, 3 當對方滿足你底線的同時不要答應的太快, 太徹底,容易讓對方產生一種上當了的感覺, 也不要太過于表演自己的經驗覺得不錯分享給你, -純手寫要你這10分

關于房屋拆遷與開發商談判的技巧和注意事項

3，拆遷談判技巧

1、找準目標,合理定位。這是談判的最基礎工作,恰又是難度最大的一件事,要求過高,脫離實際,必將適得其反;要求過低,擔心吃虧還被別人笑。所以,選則一個最好方案和底線很關鍵,這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識,如房產為居住,市場價值50萬,加上搬遷費、過渡費等55萬,這就是談判尺碼,上下浮動,貨幣補償或價值相等的房產調換均可。對于一些復雜的,如面積爭議、住改商價值認定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認識追求更大利益,適當時候再讓步靠籠。 2、談判中要善于傾聽、分析和判斷。因為談判中要有一半左右的時間要聽對方說話。常言說“鑼鼓聽聲,聽話聽音”。會不會傾聽?能不能聽出對方的“音”?聽了能不能做出正確地分析和判斷?能不能找出對方的“軟筋”或“破綻”?從而拿出應對的策略,這些都是能不能實現談判目的的關鍵。所以,高明談判者不僅善于傾聽,還善于在不顯山露水的情形下,啟發對方多多地說。詳細地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。在對方說的時候,不要打斷對方,不要怕“冷場”。在對方有一種“言多有失”的警覺時,要盡力地“諄諄善誘”。還要盡量判斷出對方真實意圖和水份。然后根據自己方面的原則立場,拿出一套應對的謀略。同時,還要隨著對方策略的轉換而轉換,或者是設法把對方思路引向自己的策略中來。這樣才能談笑風聲之中,掌握談判的主動權。 3、抓住拆遷人心里談判。拆遷人尤其是商業開發的拆遷,他們希望被拆遷人早日拆遷,不愿作過多糾纏,通常在非原則性問題上,還是愿意讓步,所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。就像琴弦一樣,松了彈不成曲子,緊了就會拉斷。有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆,一拖再拖,非要逼拆遷人動用**力量達到拆遷目的,搞的雙方都付出代價,何苦呢?4、抓住拆遷人弱點談判。筆者多次采用此方法為被拆遷人實現了出乎意料的效果,如無錫錫上區農村某小廠因建高速公路要拆遷,房屋重置價評估為69萬元,拆遷人提出按錫山區集體土地拆遷政策,工業用房可按69萬再乘以1、5得出103、5萬,加點停產損失等其它費用,總計,絕對不能突破120萬,如不同意,進入法律程序,裁決多少按多少執行。拆遷人有時自己都不知錯在何處,如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等,其懼怕一旦敗訴,整個拆遷損失極大,于是,在你點出它破綻與弱點時,往往會使談判利益增大。總之,拆遷談判與其它談判有許多共同點,但必須在懂得補償安置法律政策基礎上才能知己知彼,不畏權勢,不錯過時機。追求利益最大化。

拆遷談判技巧