租客欠租一個(gè)多月了，催了幾次都不給，建議給與承租方最后支付租金的期限，超過(guò)最后支付租金期限，出租方可以單方解除租賃合同。這種租客收入很不穩(wěn)定，而且收入水平較低，主觀上想按時(shí)繳納不拖欠，但一時(shí)卻無(wú)力支付，承租方以家中老人生病為理由拖欠租金，出租方為了保持租賃合同的穩(wěn)定性，已經(jīng)給了承租方寬限期。
1、租戶拖欠租金怎么辦？
我自己有60多套青年公寓，已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了4年，也做了4年的房東，有些體會(huì)和大家分享：租戶拖欠租金一般有三種情況：第一種屬于主觀拖欠型，這種租客本身有錢(qián)，有能力支付租金，但是主觀上以各種名義和借口，不愿支付。對(duì)待這種租客，如有合同約定，就嚴(yán)格按合同執(zhí)行；如果沒(méi)有合同，那么態(tài)度一定要強(qiáng)硬和堅(jiān)決，甚至可以考慮斷水?dāng)嚯?，采取?qiáng)制措施，
第二種屬于磨蹭滯后型，這種租客也有能力支付租金，主觀上也沒(méi)有想故意拖欠租金，只是習(xí)慣上喜歡拖延，能晚付就晚付，能拖一天是一天。對(duì)待這種租客，要軟硬兼施，多多催促，不停的提醒直到他感覺(jué)煩了，馬上就乖乖的交了，第三種屬于客觀困難型。這種租客收入很不穩(wěn)定，而且收入水平較低，主觀上想按時(shí)繳納不拖欠，但一時(shí)卻無(wú)力支付，
2、租客欠租一個(gè)多月了，催了幾次都不給，咋辦？
租客欠租一個(gè)多月了，催了幾次都不給，建議給與承租方最后支付租金的期限，超過(guò)最后支付租金期限，出租方可以單方解除租賃合同。根據(jù)出租方訴說(shuō)，租金支付方式是“押一付三”，即押金數(shù)額為1個(gè)月租金，租金按3個(gè)月(一個(gè)季度)為一期支付，承租方以家中老人生病為理由拖欠租金，出租方為了保持租賃合同的穩(wěn)定性，已經(jīng)給了承租方寬限期。
現(xiàn)在承租方已經(jīng)拖欠1個(gè)多月的租金，超出了押金數(shù)額，而押金作為租賃保證金，主要是用于沖抵承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。為了保護(hù)出租方的租金收益，出租方可以依據(jù)《民法典》第722條之規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理，第722條規(guī)定內(nèi)容為:承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。
