總房?jī)r(jià)如何計(jì)算，房子總價(jià)怎么算

來源：整理時(shí)間：2022-12-08 02:29:08 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，房子總價(jià)怎么算

付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看回答 [比心][比心][比心] [比心][比心][比心] 房?jī)r(jià)算法：1、市場(chǎng)比較法：挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，得出估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。2、成本估價(jià)法：建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤(rùn)就是房?jī)r(jià)，適用于房地產(chǎn)交易較少、無法采用市場(chǎng)比較法的情況，房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折舊。3、收益還原法：首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房?jī)r(jià)，估算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益/收益還原利率。4、路線價(jià)法：土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置有很大的關(guān)系。對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價(jià)對(duì)象的土地價(jià)值。每個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)受城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，成正比關(guān)系哈！更多2條 

房子總價(jià)怎么算

2，房子總價(jià)怎么算首付和貸款

付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看回答親，您好～您的答案正在路上哦，請(qǐng)耐心等待三分鐘，馬上為您送達(dá)呦~? 房子總價(jià)的計(jì)算公式為建筑面積×單價(jià)。房子總價(jià)是由建筑面積及建筑銷售單價(jià)來決定的，比如房子銷售單價(jià)為8000元每平方米，建筑面積為100平方米，那么房子總價(jià)就是80萬元。買房除了房款外，其他費(fèi)用綜合在一起也需要購房者先預(yù)留好資金，具體包括以下這些：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。契稅是二手房買入者需要交的。首次購買且是唯一住房，面積≤90，稅率為1%;面積在90-144，稅率為1.5%;面積≥144且容積率。2、專項(xiàng)維修資金：有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納;非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納。3、合同印花稅：按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收)。4、證照印花稅：按5元/戶交納。在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以簽合同的時(shí)候切忌被騙多交了錢。5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納。6、交易手續(xù)費(fèi)：非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。7、國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。更多1條 

房子總價(jià)怎么算首付和貸款

3，一套房子總價(jià)怎么算

先確定房子的單價(jià)是多少，房子總價(jià)就是用單價(jià)乘以房屋建筑面積來計(jì)算的，一般新房是一房一價(jià)，房子總價(jià)要具體到要買的房子的單價(jià)上去計(jì)算。貸款買房的話，首付款是在房子總價(jià)基礎(chǔ)上計(jì)算出來的，一般首套房貸款首付比例是30%。房屋定價(jià)因素1、首先是土地費(fèi)用，包括：土地合同價(jià)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、契稅等費(fèi)用。2、開發(fā)前期的費(fèi)用：開發(fā)過程中需向政府以及請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)交納的費(fèi)用。3、建筑安裝工程費(fèi)用：包括房屋本體、室外工程、部分綠化費(fèi)用等。4、設(shè)備及工器具購置費(fèi)：如工程需要的電梯等設(shè)備的購置及安裝費(fèi)用。5、配套工程費(fèi)：為滿足小區(qū)整體服務(wù)所建的公用設(shè)施的費(fèi)用。6、預(yù)備費(fèi)：按投資等級(jí)提取一定比例，以補(bǔ)充項(xiàng)目建設(shè)的不確定因素。7、管理費(fèi)用：從立項(xiàng)、建設(shè)、竣工驗(yàn)收、交付使用等全過程管理所需費(fèi)用。8、貸款利息：項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)因貸款應(yīng)償還的借款利息。9、銷售費(fèi)用：房屋銷售過程中因廣告宣傳等產(chǎn)生的一些費(fèi)用。10、稅金：房地產(chǎn)開發(fā)必須交納的營(yíng)業(yè)稅、土地使用稅等稅金。11、利潤(rùn)。12、其他應(yīng)對(duì)不可控因素的費(fèi)用?？傮w來說，房?jī)r(jià)大致可分為四大部分：1、土地成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費(fèi)用，如郊區(qū)的耕地補(bǔ)償、勞動(dòng)力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)等;2、建筑安裝費(fèi)：如設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(七通一平費(fèi))，甚至大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安費(fèi)里;3、開發(fā)商經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：包括辦公管理費(fèi)、銷售經(jīng)營(yíng)費(fèi)及融資利息等;4、開發(fā)商經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。以上是小編為大家分享的關(guān)于一套房子總價(jià)怎么算的相關(guān)內(nèi)容，更多信息可以關(guān)注建筑界分享更多干貨

一套房子總價(jià)怎么算