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1，土地開發(fā)資格如何辦理
2，辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要什么條件
3，房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理需要哪些材料
4，開發(fā)資質(zhì)辦理多少錢
5，辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)時都有哪些程序和材料
6，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理條件
7，房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)怎么辦理
8，房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)辦理
9，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理需要哪些資料才可以
10，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程
11，房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)如何辦理

1，土地開發(fā)資格如何辦理

具有法人資格，到國土資源局辦理土地的使用、出讓等手續(xù)。

五證，土地使用權(quán)證、建設(shè)用地許可證、規(guī)劃許可證、開工許可證，銷售的，還要銷售（預售）許可證

土地開發(fā)資格如何辦理

2，辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要什么條件

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理條件：1、一級資質(zhì)等級是，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上等；2、二級資質(zhì)等級是，注冊資本不低于2000萬元、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上等；3、三級資質(zhì)等級是，注冊資本不低于800萬元、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上等。【法律依據(jù)】《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：（一）一級資質(zhì)：1．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；2．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；3．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；4．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要什么條件

3，房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理需要哪些材料

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，按等級從高到低排列，分為“、一級、二級、三級、臨時”。“臨時”的比較容易辦理：針對某一具體項目開發(fā)，而臨時組成的公司。只要求有項目就行，報送材料簡單沒特殊要求。其他等級的，核心材料為，要證明公司的條件已經(jīng)滿足了對應(yīng)的資質(zhì)條件，例如公司已經(jīng)完成的累計開發(fā)量、注冊資金規(guī)模、各方面人才配備情況，等等。細節(jié)規(guī)定（如材料內(nèi)容）由各地自行制定。

房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理需要哪些材料

4，開發(fā)資質(zhì)辦理多少錢

一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)注冊資金標準企業(yè)本身的注冊資金需要達到以下標準：1.代辦一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)注冊資金不低于5000萬;2.代辦二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)注冊資金不低于2000萬;3.代辦三級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)注冊資金不低于800萬;4.代辦四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)注冊資金不低于100萬;房地產(chǎn)開發(fā)之子分為一至四個等級和暫定級，代辦不同等級的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，所需要的費用也不同。另外代辦費用還取決于地區(qū)、企業(yè)情況等。以北京為例，申請暫定級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)大概需要3-6萬元，還需要考慮公司證件是否齊全和公司人員問題。如果需要代辦準備材料人員等，費用可能會達到六萬元左右。二、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)費用分類1、人員費用房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理，需要企業(yè)配備房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的人員，并且人員數(shù)量和專業(yè)滿足要求。如果企業(yè)自身的人員不足，就需要去招聘這些人員，進而付出一筆招聘費用。此外，為了證明企業(yè)與人員的關(guān)系，還要為聘用人員購買社保。而人員社保的購買，企業(yè)就得到所在地社保部門，支付繳納社保的費用。2、資產(chǎn)費用房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理，需要企業(yè)證明經(jīng)濟實力，也就是注冊資本能夠滿足資質(zhì)標準。如果注冊資本金額不滿足條件，企業(yè)就得根據(jù)自身的資金情況，將缺少的金額通過注資來補充。這樣，在注冊資金的條件上，企業(yè)就可能花費金額不一的注資費用。3、材料費用房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)雖然不在建筑施工資質(zhì)標準中，但仍然由建筑主管部門進行審核，需要提交相應(yīng)的資質(zhì)申請材料。在材料準備的過程中，除了人員證書、營業(yè)執(zhí)照等證書原件，很多的證明材料都需要去打印制作。所以，為了完成材料的準備，企業(yè)付出一定的費用，將需要的材料打印制作出來。4、代辦費用房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦，企業(yè)將資質(zhì)代辦交給代辦公司，自己不再參與資質(zhì)辦理。而在資質(zhì)代辦過程中，為了讓代辦公司進行資質(zhì)辦理，需要支付給其代辦費用。關(guān)于代辦費用的高低，一般由所申請資質(zhì)的等級確定。企業(yè)所申請的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級越高，代辦條件和手續(xù)越復雜，需要付出的代辦費用也就更高。

5，辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)時都有哪些程序和材料

魏國鵬律師解答：你好，很高興為你解答“辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)時，都有哪些程序和材料”這個問題。一、為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為，建設(shè)部最近頒布了新的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，明文規(guī)定了未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書。雖然具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，但企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)當認定其超越經(jīng)營范圍而無法律效力。各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔業(yè)務(wù)。二、辦理程序：提出申請、備齊材料、頒發(fā)資質(zhì)批復文件。

6，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理條件

法律分析：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理條件：1、一級資質(zhì)等級是，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上等；2、二級資質(zhì)等級是，注冊資本不低于2000萬元、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上等；3、三級資質(zhì)等級是，注冊資本不低于800萬元、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上等。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：（一）一級資質(zhì)：1．注冊資本不低于5000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故（二）二級資質(zhì)：1．注冊資本不低于2000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（三）三級資質(zhì)：1．注冊資本不低于800萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；6．工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（四）四級資質(zhì)：1．注冊資本不低于100萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100％；4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；5．工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；6．商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

7，房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)怎么辦理

一、辦理房地產(chǎn)開發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照去打算注冊所在地的工商局，詢問需要準備的東西。準備的東西都大同小異，像驗資報告，企業(yè)章程，董事會決議，股東決議，企業(yè)住所證明等等，問工商局的人就行。二、辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)新房地產(chǎn)開發(fā)公司，得先申請臨時資質(zhì)，一年以后可以申請四級資質(zhì)，再達到要求就是三級，二級，一級資質(zhì)。去建設(shè)局詢問需要準備的東西，最重要的是職稱證明，臨時資質(zhì)應(yīng)該準備10個以上的職稱吧，會計，統(tǒng)計，建筑，設(shè)計，管理各個方面。三、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)材料上報由企業(yè)上報，這是程序。可以向當?shù)胤抗芫肿稍冝k理所需材料，但是上報審批還是需要企業(yè)自己去。不太懂的可以問問九天鯤鵬。

....房產(chǎn)開發(fā)公司屬特殊性質(zhì)企業(yè)，僅經(jīng)工商登記獲營業(yè)執(zhí)照還不能經(jīng)營。需經(jīng)所在地建設(shè)行政部門及省建設(shè)行政部門審批，獲得房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證后，才能進行房產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營活動。 ....無此資格，房產(chǎn)開發(fā)項目的項目立項、規(guī)劃定點等所有手續(xù)均無法辦理，即公司無法進行房產(chǎn)開發(fā)。 ....辦資質(zhì)需己獲得項目土地使用權(quán)、具備—定數(shù)量的工程技術(shù)人員等。

您是要辦理哪個城市的呢

8，房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)辦理

一、新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質(zhì)需要提交材料1、申報房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的請示；2、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫企業(yè)初始信息卡，打印自動生成的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件；4、企業(yè)發(fā)起人營業(yè)執(zhí)照復印件或身份證復印件；5、企業(yè)驗資報告原件(會計師事務(wù)所出具)；6、經(jīng)營場所證明材料(房產(chǎn)證或租房合同)；7、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟負責人的任職文件(或董事會決議)；8、企業(yè)人員花名冊、勞動合同；9、企業(yè)章程；10、企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營管理制度、財務(wù)管理制度；11、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證復印件(核對原件)；12、開發(fā)項目的土地使用證或國有土地使用權(quán)出讓合同；13、開發(fā)項目可行性分析報告；14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質(zhì)現(xiàn)場考查表。以上所列申報資料均需加蓋申報企業(yè)印章，核驗原件。二、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延續(xù)需要提交的申報材料1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)到期換證請示；2、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)延續(xù)信息卡，打印自動生成的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申報表；3、營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件；4、開發(fā)業(yè)績證明材料：已完成項目提交：項目立項批文、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、建設(shè)工程竣工驗收備案書等；在建項目提交：項目立項批文、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等有關(guān)證明材料；5、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；6、信用檔案管理人員證明材料；7、有關(guān)技術(shù)人員技術(shù)職稱證、身份證復印件(核對原件)；8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件。以上所列申報材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗原件。三、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級或轉(zhuǎn)正需提交材料1、申報房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級或轉(zhuǎn)正的請示；2、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)升級或轉(zhuǎn)正信息卡，打印自動生成的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件；4、企業(yè)驗資報告、審計報告原件；5、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責人的任職文件；6、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證、身份證、勞動合同復印件(核對原件)；7、已開發(fā)經(jīng)營項目的工程質(zhì)量、業(yè)績證明材料(項目立項批文、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、建設(shè)工程竣工驗收備案書等)；8、在建項目有關(guān)證明材料(項目立項批文、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等)；9、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況；10、企業(yè)建立信用檔案的證明材料；11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質(zhì)現(xiàn)場考查表；12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件。以上所列申報資料均需加蓋申報企業(yè)印章，核驗原件。請點擊輸入圖片描述（最多18字）四、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)變更需要提交的申報材料1、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)變更信息卡，打印自動生成的資質(zhì)變更申請表；2、工商行政管理部門已作變更的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正、副本復印件；3、擬變更項目的證明材料(驗資報告、董事會(股東會)決議和法人代表身份證、《企業(yè)名稱預先核準通知書》、企業(yè)新辦公地址證明材料等)；4、相應(yīng)的《資質(zhì)證書》正、副本原件。以上所列申報材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗原件。五、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)遺失補辦需要提交的申報材料1、企業(yè)遺失補辦的申請；2、在企業(yè)所在地主要媒體刊登“遺失作廢”的聲明；3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件。以上所列申報材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗原件。

9，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理需要哪些資料才可以

下面的同學是在亂說，不知道瞎指導！肯定是在哪里復制粘貼過來的，鄙視！！！上面的老總，你不要急。其它很簡單，你現(xiàn)在沒有開發(fā)項目，你首先要辦的是營業(yè)執(zhí)照，這個是你營業(yè)的前提，上面你提到，你已經(jīng)拿來執(zhí)照了，恭喜你！其后你要辦理你的企業(yè)《稅務(wù)登記證》！你要在質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理《組織機構(gòu)代碼證》現(xiàn)在你就是在做開發(fā)了，但是房地產(chǎn)企業(yè)是一個特殊的行業(yè)，必須要相應(yīng)的資質(zhì)，所以你要在房產(chǎn)局申請開發(fā)資質(zhì)，首先你在沒有項目的情況下，你只能申請暫定資質(zhì)，以后根據(jù)你們的開發(fā)量來升級。至于你在開發(fā)過程中需要涉及到的證件就是如同上面的朋友所說的，你到了相應(yīng)的環(huán)節(jié)就要有相應(yīng)的手續(xù)和證件。比如你開發(fā)一個項目之前你要拿到地，這時你就要買地拿到《土地證》，開始建設(shè)之前，你要到規(guī)劃局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程土地許可證》。然后，你找到施工方，你就要辦理《建設(shè)工程施工許可證》，房子建到相應(yīng)的面積后，你賣房子，你就要到房產(chǎn)局辦〈預售許可證〉。中間還涉及到水利、氣象、建設(shè)、環(huán)保、規(guī)劃局……給分吧，兄弟！希望對你有用！

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；（一）營業(yè)執(zhí)照復印件；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。《暫定資質(zhì)證書》房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。應(yīng)當提交的證明文件第十條申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當提交下列證明文件：（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；（三）企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告；（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責人的職稱證件；（五）已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料；（六）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；（七）其他有關(guān)文件、證明

10，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照相關(guān)法律法規(guī)及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。二、資質(zhì)延續(xù)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在資質(zhì)證書有效期屆滿前一個月內(nèi)向市住建局申請資質(zhì)期限延續(xù)。企業(yè)申請辦理延續(xù)時，對照原資質(zhì)核準條件達不到規(guī)定的項目施工或竣工面積的，在申請時應(yīng)一并提交書面情況說明（需加蓋企業(yè)公章，法定代表人簽名）。資質(zhì)證書有效期屆滿后，不得申請資質(zhì)延續(xù)，而需按照資質(zhì)核準條件重新核準資質(zhì)等級。三、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營年限計算方式：以資質(zhì)證書副本中登記的“批準從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)時間”為起點，至市住建局窗口受理開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)等級的日期。

申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要提交的材料：1.申請書(原件);2.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》(一式四份);3.工商營業(yè)執(zhí)照，組織機構(gòu)代碼證(正副本驗原件收復印件);4.企業(yè)章程和規(guī)章制度(驗原件收復印件);5.驗資證明(驗原件收復印件);6.企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理身份證明和任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術(shù)、經(jīng)營等負責人的任職文件(驗原件收復印件);7.當年企業(yè)在職人員統(tǒng)計表，專業(yè)技術(shù)人員統(tǒng)計表，資格證書，勞動合同及社會保險繳納憑證(驗原件收復印件);8.固定辦公經(jīng)營場所證明(企業(yè)自有房產(chǎn)證或承德市租賃處備案的租賃合同和出租方房產(chǎn)證，驗原件收復印件);9.外商投資設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除提供以上1至8項材料外，還須提供對外經(jīng)濟貿(mào)易行政主管部門的批準文件;10.其他需要提供的文件。不太懂的可以問問那個九天鯤鵬，辦理蠻周到的。

首先，營業(yè)執(zhí)照辦理了嗎？要辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，必須要先拿地，沒有地，是不可能辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，拿了地，到建委辦理相關(guān)手續(xù)。

第一步：1、申請人在北京市建委辦事大廳進行網(wǎng)上申報,并向所在省轄市(直管縣(市))房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,提交相關(guān)的材料。第二步：2、所在省轄市(直管縣(市))區(qū)建委資質(zhì)科對申請材料進行初審,并正式行文將初審意見和全部申請材料報送廳政務(wù)服務(wù)大廳;政務(wù)服務(wù)大廳核驗相關(guān)證件,符合條件的應(yīng)予以受理第三步：所在區(qū)建委核驗完原件后，審核公示。20個工作第四步：領(lǐng)取資質(zhì)證書注意事項：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。而且，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級過高，相應(yīng)的資質(zhì)要求也會越高，以及辦理的工程面也會隨之更大。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)不同等級都由哪些部門審批?一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書

11，房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)如何辦理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定第一條為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。編輯本段各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：（一）一級資質(zhì)： 1．注冊資本不低于5000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％； 5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； 7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（二）二級資質(zhì)： 1．注冊資本不低于2000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％； 5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人； 7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（三）三級資質(zhì)： 1．注冊資本不低于800萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上； 3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％； 5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 6．工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱； 7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（四）四級資質(zhì)： 1．注冊資本不低于100萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上； 3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100％； 4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 5．工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員； 6．商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第六條新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；（一）營業(yè)執(zhí)照復印件；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。《暫定資質(zhì)證書》房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。第八條申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。第九條臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。應(yīng)當提交的證明文件第十條申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當提交下列證明文件：（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；（三）企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告；（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責人的職稱證件；（五）已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料；（六）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；（七）其他有關(guān)文件、證明。分級審批第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。第十二條資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。第十三條任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領(lǐng)。第十四條企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。第十五條企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負責人，應(yīng)當在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。第十六條企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。建筑類中級2-3名、初級2-3名結(jié)構(gòu)類中級2-3名、初級2-3名財務(wù)類中級1-2名、初級1-2名經(jīng)濟類中級1-2名、初級1-2名統(tǒng)計類中級1-2名、初級1-2名計算機類中級1-2名經(jīng)營類中級1-2名、初級1-2名

辦理條件及流程如下：一、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部部長令第77號，2000年3月1日實施)(一)第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級四個資質(zhì)等級1、一級資質(zhì)條件：2、二級資質(zhì)條件：(1)注冊資本不低于2000萬元;(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;(3)近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;(4)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;(5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;(6)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;(7)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;(8)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;(9)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。3、三級資質(zhì)條件：(1)注冊資本不低于800萬元;(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;(3)房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;(4)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;(5)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;(6)工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;(7)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;(8)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。4、四級資質(zhì)條件：(1)注冊資本不低于100萬元;(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上(申請暫定資質(zhì)不需要);(3)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%(暫定資質(zhì)申請不需要);(4)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;(5)工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;(6)商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度(申請暫定資質(zhì)不需要);(7)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故(申請暫定資質(zhì)不需要)。(二)第六條新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案1、營業(yè)執(zhí)照復印件; 2、企業(yè)章程; 3、驗資證明;4、企業(yè)法定代表人的身份證明;專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同;5、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。(三)第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)資質(zhì)等級(四) 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。(五)申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當提交下列證明文件：1、企業(yè)資質(zhì)等級申報表;2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本);3、企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告;4、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責人的職稱證件;5、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料;6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告;7、其他有關(guān)文件、證明。二、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批有關(guān)問題的通知》(粵建房字[2005]104號，2005年9月21日實施)工商注冊地在地級以上市市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其三、四級和暫定資質(zhì)由地級以上市主管部門審批;其一、二級資質(zhì)由地級以上市主管部門核驗原件后報省建設(shè)廳。三、外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需符合下列條件：(1)外經(jīng)貿(mào)部門的批準文件;(2)投資總額超過1000萬美元(含1000萬美元)的，注冊資本金不得低于投資總額50%